7(499)1105806

Какие документы нужны для покупки земельного участка

Содержание

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

Какие документы нужны для покупки земельного участка

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Рекламный блок:

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Рекламный блок:

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-uchastka/

Покупка земельного участка в частную собственность

Какие документы нужны для покупки земельного участка

Как оформить покупку земельного участка

Подробности Создано 27.08.2013 04:50

Занятие участка земли, которое было осуществлено самовольно, влечет наложение штрафа или даже законное требование об освобождении территории. При покупке земельного участка надо четко представлять, что необходимо делать на каждом этапе этой достаточно сложной процедуры.

Порядок покупки земельного участка

  1. Составление договора, который подтверждает куплю-продажу участка, после его тщательного осмотра.

  2. Если пакет документов, которые необходимы для регистрации перехода юридического права на объект у продавца не подготовлены, то после заключения предварительного договора необходимо определить срок, к которому документы будут оформлены в соответствии с требованиями законодательства.

  3. При наличии всех требуемых документов можно заключить основной договор, свидетельствующий о купле-продаже участка.
  4. Расчет покупателя с продавцом. В ходе этой операции используют для надежности банковские ячейки.
  5. Осуществление регистрации участка в юридических инстанциях.

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность?

Оформление сделки по покупке земли является более сложным, чем покупки квартиры. Во многом это объясняется тем, что испытывается явный недостаток в квалифицированных специалистах, которые свободно ориентируются в действующих законодательных актах разного уровня (федеральных, региональных, а также местного значения).

Когда составляются документы при покупке земельного участка особенное внимание надо уделить точности описания, а также выяснить соответствуют ли размеры участка с его данными, указанными в государственных ведомствах. При совершении покупки земли необходимыми являются следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт. В этом документе указывается:
    • адрес, где расположен земельный участок,
    • площадь участка,
    • маркировка границ,
    • описание участка,
    • сведения о том, к какой категории принадлежат земли,
    • возможность их законного использования,
    • качественные и экономические характеристики объекта,
    • наличие на участке объектов недвижимости.
  1. К правоустанавливающим документам относятся договор купли-продажи, мены или дарения, а также постановление органа, который имел на это законное право, о предоставлении участка в собственность. Наличие у продавца права собственности на участок земли считается доказанным, если у него есть соответствующее свидетельство о регистрации, выданное Федеральной регистрационной палатой. Все правоустанавливающие документы должны в законном порядке быть зарегистрированы.
  2. Обязательно должен быть предоставлен отказ субъекта Российской Федерации от совершения покупки в отношении этого земельного участка, так как при совершении продаж земельных участков из категории земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, по закону действует преимущественное право покупки земельного участка субъектом РФ.
  3. Если покупается участок с имеющимися постройками, даже недостроенными, то все строения должны быть юридически оформлены. В случае если осуществляется покупка земельного участка с домом, факт наличия жилого строения обязательно должен быть зафиксирован юридически. Если постройки не зарегистрированы, то они признаются самовольными и создадут при оформлении в будущем новому владельцу массу проблем. Проверку документов, если на участке есть постройки необходимо провести в следующем порядке:
    • проверить реальность нахождения построек в пределах участка,
    • точно установить вид строения (жилой дом, жилое или нежилое строение),
    • уточнить правильность расстояния от границ соседей,
    • установить площадь дома (общую и жилую) и проверить совпадение соответствующих показателей с данными в правоустанавливающих документах,
    • выяснить, нет ли в БТИ инвентарных дел на уже отсутствующие строения, а также, нет ли незаконных перепланировок в имеющихся строениях,
    • проверить, как функционируют коммуникации и являются ли они оформленными официально.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Заключение договора задатка при покупке земельного участка в настоящее время стало очень популярным. Однако является ли задаток при покупке земельного участка гарантией успешного заключения сделки?

Статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ регламентируют понятие Задатка и соглашение сторон в этом вопросе. По этому закону, если покупатель давший задаток расторгает соглашение, то деньги остаются у продавца, а если продавец отказывается, то залог должен возвращаться в двойном размере. Именно таким образом, сторона, которая нарушает условия договора по задатку, возмещает убытки.

Надо хорошо понимать, что такой договор отдельно существовать не может. Он является подтверждением обязательств по договору платежей. Однако в момент передачи задатка договор о купле-продаже еще не заключается.

Более безопасным на сегодняшний день представляется заключение предварительного договора перед основным о купле-продаже участка. Правила его заключения описаны в статье 429 Гражданского кодекса РФ.

Такой договор имеет правовую силу и может рассматриваться как отдельный документ. Кроме того, у нотариуса его заверять не обязательно.

Однако если предварительный договор будет заверен нотариально, то это послужит дополнительной гарантией совершения покупки.

Проверка подлинности документов продавца земли

Как оформить покупку земельного участка, чтобы в будущем при возникновении спорных ситуаций быть уверенным, что все необходимые формальности были соблюдены должным образом?

  1. При покупке земельного участка в собственность вначале надо проверить правильность оформления документов у продавца участка. Они должны быть подлинными и доказывающими, что участок земли не является обремененным.
  2. На следующем этапе оформляется договор купли-продажи. К договору прилагается акт передачи объекта и его приема.
  3. Пакет документов при оформлении покупки земельного участка включает следующее:
  • кадастровый план участка,
  • свидетельство, в котором определено право собственности на землю,
  • свидетельство о регистрации участка в государственном комитете договор купли-продажи,
  • акт приема-передачи участка справка, свидетельствующая, что участок не находится под арестом,
  • справка об оценке участка, наличии построек на участке или их отсутствии,
  • согласие супругов.

Расчет налога при покупке земельного участка

Возникает вопрос, каким образом складываются отношения человека, который приобрел земельный участок и налоговых органов.

По поводу налога при покупке земельного участка можно сказать следующее: налогоплательщик при покупке земельного участка с расположенным на нем жилым домом имеет право на налоговый вычет.

Однако сумма подоходного налога, которая в этом случае не облагается налогом, не должна превышать 2-х млн. рублей.

И еще одно важное замечание по этой теме – связаны ли между собой, материнский капитал и покупка земельного участка.

В тексте действующего закона отмечается, что материнский капитал можно израсходовать на приобретение жилья и строительство жилого помещения, но не на приобретение участка.

Но никто не будет припятствовать, если Вы хотите использовать этот капитал для возведения нового дома, и тем самым улучшить жилищные условия.

– Про покупку земельного участка

Источник: http://e-brus.ru/etapy-stroitelstva/43-pokupka-zemelnogo-uchastka

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Какие документы нужны для покупки земельного участка

Продажа участка земли должна быть произведена согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства: в этих государственных актах четко прописано, как должна осуществляться и какие документы нужны для продажи земельного участка.

Стоит отметить, что процедура оформления купли-продажи земли имеет 2 основных шага:

  • Составление договора между участниками сделки;
  • Регистрация покупателя в качестве нового собственника в Росреестре.

Для выполнения каждого из пунктов потребуется свой список документов.

  • Перечень документов
  • Список для регистрационной палаты
  • Как осуществить сделку купли-продажи

Перечень документов

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Чтобы составить договор между сторонами сделки потребуется подготовить:

Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо с помощью нотариуса/риелтора. Естественно, при работе с последними можно будет не бояться за правильность оформления документа. Однако услуги они предоставляют не на безвозмездной основе.

Юристы рекомендуют знать, что такое обременение на квартиру.

Список для регистрационной палаты

При обращении с целью регистрации смены собственника 2-3 документами не обойтись. Для перевода участка на имя покупателя придется предоставить такой пакет документации:

  • кадастровый паспорт земельного участка. Если на нем имеется и строение в виде дома/дачи, то документ потребуется и на него;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • паспорта сторон сделки;
  • ранее составленные договор купли-продажи и передаточный акт;
  • выписка из ЕГРП (будет доказательством «чистоты» участка: что он не заложен и не арестован);

Обратите внимание: регистрация сделки купли-продажи – услуга платная. Ее размер составляет 350 рублей для земель  личного пользования (ИЖС, СНТ (садовое товарищество), днп (дачное товарищество)) и 2000 рублей – в остальных ситуациях.

  • справка о своевременной уплате налогов, коммунальных и арендных (этот пункт применим к участкам, находящимся в аренде) платежей;
  • при наличии жилого дома на реализуемой земле справка по форме №9 с выпиской из домовой книжки.

Как осуществить сделку купли-продажи

Процесс продажи земельного участка состоит из 5 основных шагов:

    1. Нахождение договоренности между участниками сделки. Здесь рекомендуется точно указать, что хочет продать продавец и что желает купить покупатель.

В него следует включить сведения о предмете продажи, его стоимости, сроков и способов оплаты. Это делается с той целью, чтобы стороны сделки имели хоть какую-то уверенность в намерениях своего соучастника.

Совет: составьте на этой стадии предварительный договор.

  1. Оплата покупки. Совершается по ранее оговоренным способам. Лучше, если это делать с использованием сейфовой ячейки банка. Но если не хочется лишний раз раскошеливаться, то можно просто обойтись наличным расчетом. При этом нельзя забывать составить расписки: покупателю о передаче денег, продавцу о приеме денежных средств.
  2. Составление основного договора купли-продажи и акта приема-передачи. Все они составляются в 3 экземплярах, один из которых передается покупателю, второй – продавцу, а третий предоставляется в регистрационную палату.
  3. Сдача документов в Росреестр.
  4. Ожидание готовности документации (срок перерегистрации земельного участка на новое лицо составляет 20 дней).

Как видно, процедура продажи земли не имеет никаких трудностей. Главное, заблаговременно подготовить всю необходимую документацию. Тогда процедура будет выполнена в максимально сжатые сроки.
Какие документы нужны для продажи участка земли, смотрите комментарии юриста в следующем видео:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/zemlya/dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Покупка земельного участка.риски, документы, процедура оформления

Какие документы нужны для покупки земельного участка
Покупка земельного участка (например, в Санкт-Петербурге или Ленинградской области) это, с одной стороны, очень выгодное вложение средств, а с другой – дорогостоящая сделка, связанная с решением целого комплекса непростых вопросов. 

Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы:

I. Какова процедура покупки земельного участка?

  • Осмотр участка и закрепление отношений в договоре.
  • Предъявление продавцом участка всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на земельный участок. Если необходимые для продажи документы не подготовлены в полном объеме, то определяются сроки подготовки этих документов и заключается предварительный договор. Далее придется ждать, пока продавец подготовит необходимый пакет документов.
  • Заключение основного договора купли-продажи земельного участка.
  • Расчет покупателя с продавцом. Как правило, самым безопасным и надежным способом при взаиморасчетах наличными средствами являются взаиморасчеты с использованием банковской ячейки.
  • Регистрация земельного участка в органах юстиции.

II. Какие риски есть при покупке земельного участка?

В практике сделок по земельным участкам существует достаточно большое количество возможных рисков, поэтому остановимся на трех основных группах достаточно распространенных рисков при покупке земли.

Риск первый: недобросовестный продавец
Продавец (или агентство по продаже недвижимости), преследуя цель скорейшего заключения сделки купли-продажи земельного участка, может сообщить не все существенные детали и ограничения использования участка. Например:

  • Несоответствие предназначения земли заявленному – очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении. Вы можете приобрести участок, но осуществить задуманное, к примеру, строительство дома, будет невозможно, так как Ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим вариантом назначения приобретаемой земли является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Достаточно часто продавец продает землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки по покупке земельного участка Вы рискуете получить в нагрузку осложненную процедуру регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок (и присутствующие на нем объекты недвижимости) – лучшим решением будет отказ от подобной покупки.
  • Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.д., о чем продавец может вам не сообщить.
  • Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.

Риск второй: ошибки и неточности в оформлении документов

Процедура оформления сделки по покупке земли значительно сложнее и более комплексна, чем, например, покупка квартиры. Что может усложнить процесс приобретения земельного участка?

  • Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками). В связи с этим, обязательным документом при покупке земли должен быть кадастровый паспорт (план) участка.
  • Оформление договора без согласия супруга – достаточно частое явление, что может грозить серьезными осложнениями в будущем.
  • Оформление договора без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, право собственности на который оформлено на несовершеннолетнего.

Риск третий: невнимательность покупателя

Риск, описанный ниже, на первый взгляд кажется несущественным, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, т.е. получить на руки свидетельство на право собственности на другой участок.

III. Какие документы должен предоставить продавец земельного участка?

Документы, удостоверяющие продавца:

  • для гражданина паспорт,
  • для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,
  • для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
  • для юридического лица — учредительные документы;

Другие документы:

  • Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
  • Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);

Источник: http://www.logosinfo.ru/nedvidjimostj/zemeljnye-uchastki/soprovodjdenie-sdelok-s-zemlei/pokupka-zemeljnogo-uchastka/

Перечень документов необходимых для продажи земельного участка

Какие документы нужны для покупки земельного участка

Любого покупателя беспокоит вопрос о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка, и какие для этого нужны документы. Поскольку земля это объект недвижимости, право собственности должно быть зарегистрировано в органах Росреестра. В государственном кадастре недвижимости делается запись о новом собственнике, а подтверждает этот факт — выписка из ЕГРН.

Порядок действий при покупке участка

Процесс приобретения земли включает два этапа. После того, как вы определились с выбором, то есть осмотрели будущие владения, убедились в том, что вас все устраивает, необходимо:

  • заключить с продавцом договор купли-продажи участка;
  • зарегистрировать право собственности на свое имя в Росреестре.

Подписание договора с продавцом

Покупателю нужно обратить внимание на то, чтобы в договоре продажи были указаны все существенные условия, требующиеся по закону. К ним относятся:

  1. место расположения участка (область, район, название поселения);
  2. кадастровый номер в государственном реестре недвижимости;
  3. площадь, категория земли и вид ее использования.

Еще одно важное условие: в соглашении точно указывается цена объекта. После регистрации права покупатель получает возможность получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости покупки (но не больше чем с 2 млн рублей).

В документе обязательно указывается основание, на котором продавец владеет землей. Обычно это свидетельство о собственности с указанием номера и даты регистрации его права в ЕГРН.

Кроме этого, он гарантирует, что продаваемая земля не находится под арестом и на нее не претендуют другие лица.

Чтобы дополнительно убедиться в законности сделки, покупатель может запросить у продавца и посмотреть:
  1. подлинник правоустанавливающего документа (договор купли или другое основание владения);
  2. межевой план участка, кадастровую выписку из ЕГРН;
  3. квитанцию об отсутствии задолженности по уплате налога на землю.

Стороны подписывают договор купли-продажи земельного участка, и после перечисления оплаты, он передается законному владельцу по акту приемки. Этот документ является частью соглашения, и подтверждает, что стороны исполнили свои обязательства. Покупатель оплатил покупку, а продавец получил деньги и передал ему объект недвижимости.

Если покупатель состоит в официальном браке, и оформляет покупку только на себя, потребуется согласие супруга в письменном виде. Ведь на приобретение он тратит общие семейные средства. Любая купленная недвижимость принадлежит мужу и жене в равных долях.

Регистрация перехода права в Росреестре

Договор является правоустанавливающим документом на земельный участок. Чтобы окончательно завершить сделку, нужно изменить запись о владельце в государственном реестре (ЕГРН). Для этого покупатель и продавец обращаются в Росреестр и представляют следующие документы.

  1. Паспорта обоих участников сделки. Когда документы подает представитель, от него потребуют доверенность с нотариальным заверением.
  2. Заявление о переходе права собственности от бывшего владельца к новому собственнику. Стандартный бланк предоставляется в Росреестре.
  3. Договор купли продажи земельного участка (3 экз.). Два из них с регистрационной отметкой возвращаются продавцу и покупателю.
  4. Акт о фактической передаче недвижимости покупателю.
  5. Согласие супруга — при необходимости (заверяется нотариально).
  6. Квитанция о внесении государственной пошлины за регистрацию.

Специалисты Росреестра проверяют, состоит ли земельный участок на кадастровом учете, сверяют данные указанные в документах с теми, которые содержатся в государственном реестре недвижимости. Если все в порядке, в него вносится запись о прекращении права на участок у продавца, и о возникновении его у покупателя.

Оформление при покупке участка в «ОблЗемСтрой»

В компании «ОблЗемСтрой» работает свой юридический отдел, который самостоятельно выполняет все необходимые действия по регистрации покупки. Опытные специалисты знают, какие документы нужны для продажи земельного участка, и оформляют все в соответствии с законом. Это удобно для будущего владельца, которому не нужно ехать в органы Россреестра и тратить время на ожидание в очереди.

Порядок оформления продажи участка

  • Покупатель приезжает в офис компании со своим паспортом. Если он действует от имени другого человека, представляется доверенность. Подписывается договор купли-продажи, выдаются реквизиты банковского счета для перечисления оплаты.
  • После перечисления суммы, подписывается акт о передаче объекта покупателю. Он оплачивает государственную пошлину за переоформление права собственности по квитанции, выданной при подписании документов. Ее размер составляет 350 рублей.
  • Оформляется доверенность у нотариуса на сотрудника «ОблЗемСтрой», который будет представлять клиента в Росреестре при подаче документов. Ему передается квитанция об уплате пошлины.

Далее все действия осуществляют юристы компании.

Они подготавливают заявления, передают документы в Росреестр, и получают готовое свидетельство и выписку ЕГРН, где указано имя нового собственника.

Покупателю остается только через 30 дней забрать готовые документы в офисе, и приступить к «освоению» вновь приобретенной недвижимости. Такой порядок избавляет будущего владельца от множества хлопот и экономит его время.

2018-03-09.

Источник: http://oblzemstroy.ru/perechen-dokumentov-neobhodimyh-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2018 году – в СНТ, необходимые, какие нужны

Какие документы нужны для покупки земельного участка

Многие граждане хотели бы оформить уже пребывающий в их пользовании земельный участок в личную собственность или приобрести новый участок.

Однако не все ознакомлены с процедурой оформления земли в частное владение. Поэтому часто граждане попадают в бюрократический длительный процесс или платят огромные средства за помощь специалистам там, где могли бы справиться самостоятельно.

В данном материале мы расскажем, какие документы нужны для покупки участка земли в собственность в 2018 году, какие требования к документам, в какие органы обращаться.

Мы предоставим детальные инструкции, чтобы вы знали, как справиться самостоятельно с оформлением участка в сжатые сроки.

Общие моменты

Граждане, уже имеющие в использовании земельный участок или приобретающие землю, желают оформить его в собственность.

Делается это для того, чтобы иметь право совершать с участком различные сделки – продажа, дарение, завещание и другие.

Однако на практике процесс оформления часто затягивается по причине незнания нюансов и специфики подачи документов и их оформления.

Что нужно знать

Оформление в частную собственность земельного участка предполагает проведение юридических процедур по передаче прав владения от текущего владельца в пользу лица, которое приобретает или к которому переходит участок.

Оформляться могут участки под гаражом, частным домом или дачей. Зависимо от способа перехода прав собственности оформление может быть платным или безвозмездным.

Рассмотрим способы получения права владения земельным участком:

  1. Гражданско-правовое соглашение — сделки купли-продажи, обмена, дарения и другие. Наиболее распространенным является купля-продажа.
  2. Вступление в наследство.
  3. Приватизация земли.
  4. Пользование землей на основании арендного соглашения.

При оформлении земли в частное владение необходимо учитывать, что существуют некоторые лимиты и ограничения касательно земель, которые могут быть переданы физическим и юридическим лицам.

Между кем заключается сделка

Сделка купли-продажи заключается между собственником участка и лицом, желающим его приобрести. Договор, как правило, двухсторонний.

Однако покупателю перед сделкой рекомендуется удостовериться, что продавец действительно является законным владельцем участка и имеет на руках все правоустанавливающие документы.

С этой целью от продавца требуется предъявление следующих бумаг:

Свидетельство о праве владения земельным участком (если оно было выдано до 15.07.2016)Или справка из ЕГРН. Для избежания неприятных неожиданностей рекомендуется запросить справку с данными из ЕГРН непосредственно перед заключением сделки купли-продажи
Правоустанавливающие бумагиКоторые являются основанием перехода участка во владение продавца (предыдущий договор купли-продажи, дарения, обмена, завещание)

Сделка заключается в двухстороннем порядке, однако подписывается в трех копиях, поскольку один оригинал требуется предоставить в учреждение Росреестра при государственной регистрации права владения.

Правовое регулирование

Процедура оформления земельного участка в собственность регулируется следующими законодательными актами:

В данных законах детально прописаны процедуры и требуемые документы для оформления участка.

Документы при покупке земельного участка в собственность

Наиболее распространенным способом приобретения участка в собственность является договор купли-продажи участка земли.

Его необходимо заключать в письменном виде с обязательным нотариальным подтверждением и прохождением процедуры государственной регистрации.

Для оформления сделки купли-продажи участка в садоводческом хозяйстве нужно собрать следующий пакет документации:

  • свидетельство о праве владения землей;
  • экспертная стоимостная оценка земли;
  • выписка и ЕГРН или ил кадастрового реестра о том, что земля не находится под арестом или обременением.

Поговорим детально об этих документах и как их получить.

Необходимый перечень

После завершения сделки купли-продажи участка земли нужно пройти процесс государственной регистрации права владения на указанный участок.

Для этого требуется в орган Росреестра предоставить список документов для покупки земельного участка в собственность в СНТ:

  • заявка установленного образца;
  • паспорт или доверенность о представлении прав собственника;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение купли-продажи;
  • акт приема-передачи земли;
  • если сделка осуществляется в браке, необходимо письменное и нотариально подтвержденное согласие супруга продавца на продажу участка;
  • документ о праве владения участком (предоставляется продавцом).

Также необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

350 рублейВ случае личного использования участка для ведения частного или подсобного хозяйства, садоводства или огородного хозяйства, также если на данном участке уже возведен или планируется построить объект недвижимости
2000 рублейДля остальных случаев

В процессе оформления документов могут возникать сложности при нехватке некоторых бумаг или ошибках в них. Вследствие этого процесс может затянуться на неопределенный период.

Например, если на участок не оформлен кадастровый паспорт или отсутствуют правоустанавливающие документы.

В таком случае необходимо сначала оформить эти документы, а затем уже приступать к оформлению купли-продажи участка.

После подачи документов и оплаты госпошлины работник Росреестра назначит дату, когда можно будет получить на руки свидетельство о владении или выписку в зависимости от конкретной ситуации.

Заключение соглашения

В процессе заключения договора необходимо прописать все значимые условия сделки. Значимыми параметрами сделки купли-продажи участка являются предмет и стоимость.

В тексте договора должен быть четко указан адрес расположения участка, его размеры и площадь, номер по кадастру.

: покупка земельного участка

Также законодательством предусмотрено, что в договоре нужно указать категорию земли и вид допустимого использования.

Рекомендуется указывать также данные из правоустанавливающих бумаг продающей стороны, дату и номер в государственном реестре прав собственности.

В договоре должна быть вписана точная стоимость участка, порядок и сроки расчета покупателя с продавцом.

Оплата может быть передана продавцу как до момента передачи права владения участком, так и после ее завершения.

Такой же алгоритм и для фактической передачи земли согласно акту приема-передачи. Часто происходят ситуации, когда договор выступает параллельно и актом приема-передачи.

Сделка купли-продажи составляется письменно и в ней должны быть подписи обеих сторон. При уклонении от соблюдения данных условий договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Документ заключается в трех экземплярах, равных по законной силе – каждая сторона получает свой экземпляр, а третий отправляется в Росреестр.

Законодательством не требуется обязательное нотариальное заверение сделки, однако есть определенные исключения:

Оформление сделок по отчуждению недвижимости у несовершеннолетнего или недееспособного гражданинаПодлежит нотариальному заверению в любом случае
Отчуждение частей в общем праве собственности на недвижимостьВ том числе в случае отчуждения всеми долевыми владельцами своих частей по одной сделке

Если нужно предварительное

Приобретение участка земли в большинстве случаев проходит в две стадии.

Первой стадией является заключение предварительного соглашения, а после завершения подготовки полного пакета требуемой документации подписывается основной договор купли-продажи.

Для начала разберемся, что представляет собой предварительный договор и для чего требуется такая процедура промежуточного оформления покупки участка.

Предварительный договор представляет собой соглашение, подписанты которого должны на протяжении указанного срока заключить и подписать основной договор.

Такое соглашение устанавливает обязанности продавца и покупателя в ближайшее время подписать основное соглашение о покупке участка на условиях, прописанных в предварительном соглашении.

В случае нарушения условий предварительного соглашения предусмотрена юридическая ответственность.

Это и есть главное отличие от устной договоренности сторон о заключении договора купли-продажи в течение определенного срока.

При устной договоренности каждая из сторон может уклониться от заключения основного договора по различным причинам, при этом не неся никакой ответственности и наказания.

Основаниями для отказа могут послужить различные ситуации:

Продавец может найти другого покупателяКоторый согласен приобрести указанный участок по более высокой стоимости
Покупатель может найти иной участокАналогичный по расположению, однако с более низкой ценой
У покупателя может значительно измениться финансовое положениеВ результате чего он может быть не в состоянии приобрести участок и оплатить всю сумму
Продавец может передумать продавать участокПо иным причинам

Для того чтобы застраховать обе стороны от отказа от достигнутых договоренностей служит предварительный договор.

Он предусматривает обременительные и значительные последствия для стороны, избегающей выполнения условий предварительного соглашения.

Благодаря данному инструменту защищены интересы и продавца, и покупателя в равной мере касательно их обязательств по выполнению условий договора.

Предварительный договор также необходим для того, чтобы стороны имели возможность собрать требуемый пакет документации на протяжении определенного срока.

Данный период и становится сроком действия предварительного соглашения, на протяжении которого стороны оформляют справки и выписки, а затем подписывают основной договор купли-продажи.

Итак, мы разобрались, каким образом оформляется приобретение земельного участка в частную собственность.

Теперь вы знаете, какие документы и справки вам необходимо собрать и в какие инстанции обращаться.

Однако часто процесс сбора документов затягивается по причине бюрократических процедур, поэтому вам необходимо быть готовым к незначительному продлению срока оформления купли продажи и получения права владения на земельный участок.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/dokumenty-dlja-pokupki-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.