7(499)1105806

Как составить договор на сдачу квартиры

Содержание

Как составить договор на сдачу квартиры квартирантам образец

Как составить договор на сдачу квартиры

Чем полнее информация, тем лучше — поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. д.).

  • Размер арендной платы.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Срок, на который заключается договор. При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет. Этот же временной промежуток определен ст. 683 ГК РФ как максимальный срок договора найма жилья.
  • Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно описать стороны как можно подробнее.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду

Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы:

  • договоры продолжительностью более года;
  • договоры продолжительностью менее года (краткосрочные).

Деление это связано со следующими обстоятельствами:

  1. Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
  2. Обременения, возникающие следствие заключения договоров со сроком от года, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т.

к.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

  • условиях проживания гражданина;
  • размере арендной платы;
  • обстоятельствах, при которых стороны могут расторгнуть настоящий договор.

Внимание В каких случаях лучше обратиться к юристу Договор аренды квартиры не входит в число сложных документов. Любой грамотный человек без труда справится с составлением соглашения, если изучить правовые моменты и образцы в интернете.

Однако в некоторых случаях оформить сделку лучше с помощью профессионального юриста. Основания для этого могут быть следующие:

  • сомнения в наличии у арендодателя прав на сдачу жилья;
  • агентство, через которое заключается сделка, не вызывает доверия;
  • значительное отличие суммы платежа за аренду в месяц от аналогичных предложений.

Что обязан содержать документ Очень важно правильно составить документ, не упустив обязательных пунктов.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Важно Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора. 2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.
2.4.

Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора. 2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1.

настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ. 2.6.

Договор аренды квартиры

АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА. 3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.
3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3. 3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.
3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью.

Правильное составление договора аренды квартиры

Это быстро и бесплатно!

  • Как написать?
  • Что вносить в форму?
  • Основные пункты
  • Как решать спорные ситуации?
  • Условия изменения и расторжения
  • Можно ли улучшать жилье?
  • Действия в случае форс-мажора
  • Порядок передачи помещения
  • Условия оплаты и страховой депозит
  • Список жильцов, которые будут проживать

Как написать? Договор найма может быть составлен как в печатной форме, так и в рукописном варианте. Главное – это соблюсти необходимые критерии по содержанию соглашения, иначе документ может оказаться недействительным.

В частности, по договору найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам). Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется).

Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства. Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно.

Сдача квартиры по договору аренды

  • — предмет договора;
  • — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • — размер и порядок внесения арендной платы;
  • — ответственность сторон;
  • — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Также смотрите: Дополнительные советы по аренде квартиры » Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны.

Договор на сдачу квартиры квартирантам образец

В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4.

АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере месячной платы. 5.6.

АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы.

В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения. 5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами.

Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ. 6.1.

Договор на сдачу квартиры квартирантам образец скачать

Прежде чем расторгнуть сделку и вернуть арендодателю ключи, квартиранту нужно в письменной форме оповестить хозяина жилплощади о своих намерениях, не меньше, чем за 3 месяца.

  • Долгосрочный договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации в Росреестре.
  • При составлении краткосрочных договоров правила, касающиеся ремонта жилья, не действуют, ведь за 12 месяцев нужда в этом может не появиться.
  • Особенности оформления аренды жилья на длительное время Долгосрочные договоры аренды квартир имеют следующие особенности:
  • квартирант имеет право продлить аренду;
  • с согласия собственника часть помещения можно сдавать в поднаем;
  • допускается вселение временных жильцов на срок до полугода.

Краткосрочные сделки не дают квартирантам описанные выше права.
Просто пропишите отсылку к гл.35 ГК РФ, которая содержит информацию о найме жилых помещений. Предмет и сроки действия В этом параграфе обозначают объект аренды.

Это может быть любое жилое помещение – комната, квартира, дом, часть дома, дача и так далее. Следует прописать точный адрес объекта, включая подъезд и этаж.

Здесь же нужно указать количество прописанных в помещении людей, а также серию и номер свидетельства о праве собственности. ВНИМАНИЕ: Свидетельство о государственной регистрации помещения станет документом-основанием при совершении сделки.

Оно подтвердит право собственника на владение жилплощадью и подтвердит законность сделки. Срок действия договора аренды не должен превышать 5 лет, согласно ст. 683 гл.35 ГК РФ. Если соглашение заключается на срок более года, то оно будет подлежать обязательной регистрации и налогообложению. Статья 683 ГК РФ.

Источник: http://advocatus54.ru/kak-sostavit-dogovor-na-sdachu-kvartiry-kvartirantam-obrazets/

Как написать договор аренды квартиры от руки

Как составить договор на сдачу квартиры
Так, арендаторы представляют собой как физические лица (обычные граждане), так и юридические. Нанимателями же выступают только физические лица.

Поскольку речь идет о квартире в качестве жилой площади, в рамках законодательной базы грамотнее пользоваться словосочетанием «Договор найма», а не «Договор аренды».

Далее, упоминая аренду, следует понимать наем.

Перед заключением договора следует просмотреть право устанавливающие документы на арендуемую квартиру.

Договор при сдаче

который заключается при предоставлении квартир беженцам, вынужденным переселенцам и другим отдельным категориям граждан; коммерческого.

когда владелец квартиры предоставляет помещение с целью получения дохода. Дело в том, что договоры социального и специализированного найма не закрепляют совершение сделки .

Эти документы служат, скорее, для правового обоснования нахождения жильцов в государственных и муниципальных квартирах. Очевидно, что не каждый человек может владеть собственной квартирой по различным причинам.

Как составить договор аренды квартиры по типовому образцу?

При этом в обязательном порядке должен быть указан ее точный адрес с указанием населенного пункта, улицы, номера дома, корпуса и номера квартиры.

Непременно нужно записать количество комнат, не лишним будет и указание общей площади. В договоре о сдаче квартиры в аренду нужно отразить наличие в квартире мебели и бытовой техники (если имеется), их состояние.

Уточнить, что эти предметы сдаются вместе с квартирой.

Договор сдачи квартиры в аренду

Но если вы будете правильно следовать грамотному плану действий, от составления договора и до сдачи квартиры в аренду, успех вам гарантирован.

  1. Документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на квартиру;
  2. Выписка из паспортного стола, свидетельствующая обо всех прописанных на жилплощади людях.

  3. Паспорт;
  4. Бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по коммунальным услугам (в наше время их даже можно скачать в сети);

Такие документы вам понадобятся по состоянию на 2018 год.

Если оформляется найм жилья с мебелью, то к акту приема-передачи имущества может быть приложено фото.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.

Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.

Самое главное: договор аренды, подписанный лицом на то не уполномоченным, недействителен.

Если у лица, сдающего квартиру нет необходимых документов, лучше отказаться от найма такого объекта, в противном случае именно арендатор может столкнуться с целым рядом проблем. Обратите внимание на некоторые нюансы. По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации.

Расписка за аренду квартиры

Случаев, когда владельцы съемных квартир спустя какое-то время (полгода, год и даже больше) заявляли, что арендатор нарушил условия договора и никаких денег от него хозяин и в глаза не видел, масса.

Масштабной наглости, может, вам и не придется встретить на своем пути, а вот ситуаций, когда хозяин «намекает», что платеж однажды был «пропущен», хоть отбавляй, и никто от такого ничем не застрахован.

Образец договора сдачи квартиры в аренду

Для этого нужно правильно (юридически грамотно) составить документ (договор) с описанием условий проживания, суммы и сроков внесения платы за аренду, а также имеющихся ограничений по использованию.

Договор аренды жилья должен быть взаимовыгодным как для владельца жилого помещения, так и для съёмщика, способствовать урегулированию не только ключевых вопросов «сотрудничества», но и множеству незначительных, но важных для душевного спокойствия мелочей.

Типовой договор не считается сложным документом.

Такой договор, безусловно, лучше, чем просто устное «джентельменское соглашение», даже если вы заключаете такое соглашение с близким человеком, тем более, что согласно положения ГК РФ в случае устной сделки, стороны не смогут для подтверждения условий договора ссылаться на свидетельские показания. Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние 15-20 минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде.

Источник: http://myeconomist.ru/kak-napisat-dogovor-arendy-kvartiry-ot-ruki-19287/

Как составить договор на сдачу квартиры образец?

Как составить договор на сдачу квартиры

Чтобы сдать недвижимость без лишних проблем, желательно заранее ознакомиться со всеми аспектами данного вопроса. Учтите, что сдавать квартиру можно действительно на различные сроки, всем тем, кто не имеет личной собственности. В обязательном порядке оставляется договор, ведь этот документ и выступает гарантией для участников данной сделки.

Как оформить договор аренды квартиры?

Если внимательно ознакомиться с пунктами гражданского права, то можно встретить понятие существенных условий договора. Учтите, если они не будут отражены в тексте, то документ нельзя считать действительным и заключенным.

Важно указать такую информацию, как:

  • личность участников сделки;
  • предмет договора;
  • размер арендной платы.

Структура договора аренды квартиры

При этом следует понимать, что в договор включены далеко не только существенные условия, как многие считают. Оформлять документ следует исключительно в письменной форме, есть еще некоторые правила, которые станут касаться структуры договора аренды квартиры.

Например, сюда можно отнести:

  1. Прежде всего, потребуется указать наименование такого соглашения;
  2. Предмет договора. Этот пункт играет важную роль, так как потребуется детально расписать жилье, сдаваемое в аренду по договору. Причем учтите, чем полнее будет информация, тем соответственно и лучше;
  3. Арендная плата;
  4. Права и обязанности;
  5. Срок договора. Часто на практике стороны игнорируют этот пункт, что приводит к серьезным проблемам. Ведь если пункт отсутствует, то это значит, что договор автоматически заключается на пять лет;
  6. Реквизиты участников сделки, и их подписи. Важно постараться описать сторон сделки подробнее. Если это граждане, то паспортные данные, место постоянной регистрации. Что касается юридических лиц, то сюда принято относить различные банковские реквизиты, например, ИНН, ОГРН, БИК и т.д.

Важно чтобы все участники сделки руководствовались следующим правилом, что все перечисленные пункты являются традиционными. Это значит, что в случае необходимости или желания, стороны всегда могут добавить в договор и дополнительные условия, которые для них являются наиболее интересными.

Та организация, которая станет арендовать жилье для сотрудников, может потребовать включить в документ пункт, который станет подтверждать тот факт, что не произойдет разглашение содержания договора третьим лицам.

Скачать бланк договора аренды квартиры.

Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать образец договора аренды посуточно. 

Скачать бланк договора аренды посуточно.

Что такое договор аренды, какие гарантии он дает?

В любом случае, всегда нужно понимать, что договор – это далеко не рядовая бумажка, где можно встретить две подписи, хотя порой многие считают именно так. Это важнейшее юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками, поэтому и оформляться оно должно соответствующим образом.

Помните, если нет никакого опыта в данной области, то желательно обратиться к профессиональным юристам. Только они помогут в разрешении тех или иных проблем, избегая «подводных камней».

Важно! Стоит учесть, что сдача жилищной площади в аренду на срок до пяти лет, станет регламентироваться со стороны законодательства РФ. Что касается его основных пунктов, то они гласят, что договор не обязательно подвергать нотариальному удостоверению. Но опять же, если на этом настаивают стороны, то естественно можно пройти через такую процедуру, без проблем.

Помимо всего сказанного, стороны должны знать, четких рамок, касающихся оформления подобных договоров нет. Конечно же, в тексте нужно обрисовать, как предмет, так и стороны, обязанности и права. В тот момент, когда соглашение подписывается участниками сделки, то оно считается заключенным.

Важно знать:

  • В обязательном порядке нужно знать, если в договоре не присутствует графа «срок», то его принято приравнивать к тому, что он станет действовать пять лет;
  • Чтобы можно было грамотным образом проверить «клиентов», лучше всего в самом начале указать лишь небольшие временные рамки, после чего увеличивая срок;
  • Как только будет подписан документ, то недвижимость автоматически попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Все это свидетельствует о том, что «хозяева» смогут посещать жилищные площади лишь тогда, когда предупредят об этом жильцов, более того важно оговорить время встречи.

Часто на практике эти пункты не соблюдаются, в результате чего приходится сталкиваться с некоторыми неприятными ситуациями, от которых можно было оградить себя.

Оформление и регистрация договора аренды квартиры

Если вы являетесь добропорядочным гражданином, то наверняка вы задумываетесь о том, стоит ли нести бумаги о найме в определенные органы. Учтите, что ГК РФ сообщает, что форма договора должна оставаться письменной. Поэтому нет необходимости обращаться к нотариусу, тревожить Росреестр.

Документ принято создавать строго в двух экземплярах, часто об этом забывают участники сделки. Теперь вам ничего не остается, как детально изучить схему составления договора, изучить все те детали, которые включены в него, избегая лишних проблем, совершения различных ошибок.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/kak-sostavit-dogovor-na-sdachu-kvartiry-obrazec.html

Как составить договор на сдачу квартиры

Как составить договор на сдачу квартиры

04.04.2018

Обсудите с квартиросъёмщиком все условия договора сдачи квартиры в аренду. При этом важно сразу установить фиксированную оплату и периоды, в которые будет производиться эта оплата (раз в месяц, раз в квартал и т.д.

), определить количество посещений хозяином квартиры, а также то, как будет производиться расчёт за электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги, кто будет оплачивать счета за квартиру, условия досрочного расторжения договора и другие нюансы.

Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

Договор аренды на жилье это документ, юридически закрепляющий передачу жилого помещения, принадлежащего одному лицу во временное пользование другого лица. По своей сути договор аренды квартиры — это некая расписка в том, что жилье передано и принято сторонами в согласованном виде, а также в том, какие обязательства взяла на себя каждая из сторон.

Такой договор не нуждается в удостоверении нотариусом и государственной регистрации, однако имеет достаточную юридическую силу и может служить доказательством совершения сделки по аренде жилья в суде или других государственных органах. Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

  1. Для арендодателя: предоставить помещение, пригодное для проживания.

    В случае обнаружения недостатков, о которых новый жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от владельца квартиры исправления этих недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения расходов, которые потребовались на устранение этих дефектов.

    Возмещение возможно как путем прямого возврата соответствующей денежной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы.

  2. Для арендатора (нанимателя): оплачивать квартиру вовремя, использовать жилье только для проживания и обеспечивать его сохранность.

Как правильно составить договор аренды жилья

Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

  1. О запрете нанимателя и членов его семьи (или тех лиц, кто с ним будет проживать) прописываться по месту жительства (в арендованной квартире). Хоть законодатель и не допускает прописку без разрешения собственника, однако «предприимчивые умельцы» изредка умудряются обойти эти ограничения, затуманив голову работникам УФМС якобы имеющимся у них правом жильца.

    Подобное условие не позволит схитрить при регистрации, а если незаконная прописка все же была допущена, то ее легко будет оспорить в суде (сам договор будет неоспоримым доказательством неправомерности действий нанимателя).

  2. Распределить обязанности страхования квартиры от несчастных случаев межу наймодателем и нанимателем.

    Лучше, конечно, самому заняться этим вопросом, так как, застраховав квартиру от затопления, пожаров, гражданской ответственности и пр., собственник снимает с себя риски за халатное поведение нанимателя. Ведь если произойдет подобный случай перед потерпевшими (соседи и иные лица) будет отвечать собственник.

    С виновника (нанимателя) можно взыскать ущерб только в порядке регресса, то есть сначала собственник возмещает ущерб пострадавшим и лишь потом он имеет право требовать материальную компенсацию с нанимателя, что может оказаться невыполнимой задачей (например, наниматель не имеет имущества, официально не работает или платить алименты и т.д.).

  3. Об ограничении возможности сдавать квартиру в поднайм (субаренду) третьим лицам без письменного согласия собственника. Иначе можно столкнуться с тем, что квартиру превратят в гостиный двор.

Пункт 4 статьи 208 Налогового Кодекса призывает граждан платить налог за сдачу недвижимости в аренду. Существуют сроки для осуществления данного действия.

Налоговой год начинает течь с 30 апреля. Это значит, что подать декларацию и, соответственно, осуществить выплаты, нужно до этого срока.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Как правильно оформляется договор для сдачи квартиры в аренду

Когда жилплощадь сдается только после составления устной договоренности, у участвующих сторон могут со временем появиться определенные трудности. Владелец в любой момент может попросить жильца освободить помещение или повысить стоимость за аренду. Имущество владельца может быть вывезено из помещения или каким-то образом испорчено.

Рекомендации, как правильно составить договор при сдаче квартиры

  1. Наименования документа — указывается по центру листа формата А-4.
  2. Дата — указывается внизу, непосредственно под наименованием.
  3. Вводная часть, где определяют стороны контракта.

  4. Основные пункты, состоящие из подпунктов, где определяются все тенденции контрактного взаимодействия сторон.
  5. Заключительная часть, где указано число экземпляров, кому они принадлежат.

    А также указывается перечень прилагаемых документов в виде копий паспортов, актов приёмки и т.п.

Как составить договор на сдачу квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/brachnyj-dogovor/kak-sostavit-dogovor-na-sdachu-kvartiry

Как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор в 2018

Как составить договор на сдачу квартиры

Наличие свободной жилой площади дает возможность создать дополнительный источник дохода. Чтобы получение прибыли не создало проблем в будущем, важно правильно оформить документы. Что нужно для сдачи квартиры в аренду и какие пункты включить в договор, как правильно рассчитать налоговую базу, подробнее в этом материале.

Необходимые документы

Для сдачи жилья в аренду потребуются:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из единого госреестра;
  • договор аренды в двух оригинальных экземплярах – для арендодателя – собственника жилья и арендатора – квартиранта, в случае, если срок действия соглашения более 12 месяцев также документ предоставляется в органы Росреестра, где остается на хранение в архиве;
  • паспорта сторон в оригиналах;
  • акт приемки-передачи жилья с описью ценного имущества, мебели;
  • расписка о получении платежей и при необходимости страховой суммы, которая остается у собственника квартиры в случае порчи предметов интерьера, бытовой техники, декора и т.д. В документе также фиксируется факт передачи ключей вселяющимся гражданам.

Налогообложение

Граждане, получающие прибыль от источников на территории России, в том числе от сдаче объекта недвижимости в аренду населению, обязаны отчислять в бюджет подоходный налог. Размер его составляет 13% от полученной суммы, которая прописывается в договоре, а факт ее получения закрепляется в расписках.

Сведения о доходах заносятся в налоговую декларацию формы 3-НДФЛ, подаваемую в срок до 1 апреля каждого года по прибыли, полученной за прошлый отчетный период – год. Подлежит оплате налог в период до 30 июня.

Важно: россияне, которые имеют в собственности недвижимость на территории РФ, но постоянно проживают за рубежом, сроком от 183 дней, обязаны оплачивать налог по ставке 30% от полученной прибыли от источников, находящихся в России.

Это связано с тем, что при постоянном проживании за границей они получают статус нерезидентов РФ. При нахождении на родине более 183 дней они возвращают положение резидента и оплачивают налог по ставке 13% от полученных доходов.

Как прописать новорожденного ребенка, узнайте тут.

Сдавать квартиру в аренду может только полноправный владелец жилого помещения. Граждане, пользующиеся недвижимостью по договору социального найма или вписанные в ордер на муниципальный объект не могут заключать подобные договора, поскольку они будут ничтожны по своей юридической природе.

На практике случаи сдачи в аренду квартиры в аренду, принадлежащей муниципалитету или государству, встречаются. Однако такой способ неофициальный. Если для проживания гражданина в квартире нужна прописка арендующих жилье граждан нужно обратиться за получением разрешения на регистрацию к владельцу недвижимости – администрацию района.

Когда прописываются посторонние граждане, а не родственники, высока вероятность получения отказа. К заявлению необходимо приложить документы, обосновывающие необходимость прописки определенных граждан на жилой площади.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание при заключении договора:

  1. Зарегистрированные постоянно в квартире граждане на муниципальной жилплощади получают право на участие при заключении договора приватизации с возможностью получения доли в собственности при распределении прав на недвижимость. Такой возможности лишены временно пребывающие граждане.
  2. Перед заключением договора нужно спросить письменное согласие всех лиц, зарегистрированных на жилой площади. Тоже самое касается сдачи в аренду комнаты в общежитии или обычной квартиры. При невыполнении этого требования договор может признаваться недействительным по заявлению проживающих в квартире лиц.
  3. Если в квартире проживает несовершеннолетний, то заключение договора аренды ущемляет его права, в связи с этим требуется получение дополнительно согласия органа опеки и попечительства.

В договор обязательно включаются следующие условия:

  • ФИО, адреса постоянной регистрации, паспортные данные арендодателя и арендатора;
  • точный адрес объекта недвижимости, подлежащего сдачи, допускается внесение данных о кадастровом номере;
  • сумма платежа, срок оплаты – каждый месяц, квартал, год или иное;
  • способ передачи оплаты – наличными средствами лично, банковским переводом на счет или карту, почтовым отправлением, иными способами;
  • список ценных вещей в квартире, их примерная рыночная оценка на момент передачи квартирантам, условия предоставления страховой суммы при нанесении ущерба имуществу, ее возврата при сохранении их в нормальном состоянии с учетом естественного износа;
  • возможность регистрации по адресу проживания, количество лиц, их паспортные данные, родственные или иные отношения с арендатором и др.;
  • описание состояния квартиры на момент передачи, техническая исправность бытовых приборов, необходимость проведения косметического или капитального ремонта, возможность зачета потраченной суммы в счет арендных платежей;
  • при необходимости утверждается график проверки помещения собственником. Такая мера необязательно и вводится по договоренности сторон;
  • содержание домашних животных оговаривается специально, особенности в части запретов;
  • указывается на использование помещение для целей проживания, запрета размещения в нем производств, офисов, иных объектов предпринимательской деятельности;
  • прописывается правоустанавливающий документ, на основании которого собственник владеет помещением, дата регистрации сведений и номер записи в Росреестре, как обоснование возможности распоряжения им недвижимостью;
  • условия, по которым договор может расторгаться до истечения срока его действия по инициативе одной из сторон при наступлении определенных обстоятельств, по обоюдному согласию с предупреждением за определенный срок.

Необходимость постановки на учет по месту проживания при нахождении в квартире более 7 дней установлена законодательством. При нарушении этого требования штраф составит от 2,5 до 5 тыс. руб. с одного человека.

Интересно: термин «аренда квартиры» прочно укоренился в быту, однако согласно требований жилищного законодательства правильно называть такие отношения «наймом». Определение аренды присуще для коммерческих отношений и юридически правильно применять его в отношении объектов недвижимости, используемых для ведения предпринимательской деятельности.

При регистрации соглашения в Росреестре сотрудник обязательно укажет на несоответствие названия и содержания договора требованиям законодательства и порекомендует внести соответствующие изменения. В таком виде соглашение об аренде помещения, годного для проживания, не подлежит государственной регистрации.

Если срок действия договора менее 12 месяцев достаточно подписания его сторонами отношений. Заверения у нотариуса не требуется, но возможно по согласованию. Также контракты об аренде длительностью более 1 года подлежат передаче в Росреестр, но в нотариальной конторе утверждать их необязательно.

На какой срок лучше оформить

Договор сроком свыше 12 месяцев следует показать в Росреестре и заверить, без этого он буде недействительным. Требуется оплатить госпошлину и присутствовать лично при предоставлении государственной услуги.

Чтобы избежать этого рекомендуется заключать соглашение на период не более указанного срока с правом автоматического преимущественного продления. Это позволит избежать расходов на оплату дохода в бюджет при совершении такой сделки.

Если в квартире есть другие жильцы, то перед регистрацией договора в Росреестре необходимо получить их письменные согласия, заверенные в нотариальном порядке. Без этих документов сотрудники госучреждения не примут документ для внесения данных об обременении в единый реестр. Это значит, что сделка сроком от 12 месяцев будет недействительной в связи с несоблюдением формы ее заключения.

Оплата

Оплата за проживание обязательно устанавливается в российской валюте рубли или эквивалентной сумме, поскольку все расчеты в РФ осуществляются  в местных денежных знаках. Нарушение этого требования может повлечь привлечение граждан к административной ответственности.

Основания для расторжения

Прекратить арендные отношения есть возможность по следующим основаниям:

  • по обоюдной договоренности арендодателя и арендатора;
  • по инициативе одной из сторон при нормальном исполнении договора;
  • при виновном поведении одного из участников соглашения – регулярном невнесении платы или непредоставления в срок квартиры для пользования.

В первом случае правовая схема достаточно простая. Оформляется дополнительное соглашение к договору, в котором прописываются условия расторжения, сроки, порядок компенсации при необходимости.

Наибольшую сложность представляют дела, в которых требуется расторгнуть сделку по инициативе одной из сторон. Все основания прописываются в договоре по досрочному прекращению отношений или указаны в законе.  В ином случае требуется письменное согласие второй стороны или вопрос решается в судебном порядке.

Расторжение ранее срока происходит при следующих обстоятельствах:

  • арендодатель не предоставляет имущество для проживания после заключения договора, на нем есть обременения, не позволяющие использовать его назначению – запрет на сдачу в аренду на основании кредитного или ипотечного договора, арест по распоряжению суда и постановления приставов-исполнителей, другое;
  • когда собственник создает препятствия для пользования помещением – не передает ключи, уклоняется от встречи с арендатором, не завозит оговоренные в договоре предметы обстановки и др.;
  • если имущество имеет недостатки, при наличии которых невозможно использование его по назначению, к примеру, в квартире отсутствует мебель в указанном в договоре составе, в жилье проживают неизвестны лица, которые не дают заселиться и т.д.;
  • если арендодатель не осуществил капитальный ремонт в срок, прописанный в соглашении;
  • когда вселение в квартиру невозможно из-за обстоятельств, происхождение которых не находится в воле сторон отношений, к примеру, стихийное бедствие, в результате которого было разрушено здание, пожар и др.

На основании ст.619 ГК РФ по инициативе арендодателя суд принимает решение о прекращении договора в случаях:

  • использования вселившимся в квартиру лицом имущества не по назначению, к примеру, размещение офиса в жилом помещении;
  • если характеристики переданного имущества существенно ухудшаются вследствие совершения гражданами противоправных действий: порча предметов обстановки, конструктивных элементов помещения;
  • при невнесении платы более 2 отчетных периодов – требование о просрочке обязательно в отношении двух платежей подряд в оговоренные в договоре сроки;
  • при непроведении капитального ремонта в установленный договором период или в разумный срок, такое условие обязательно должно включаться в договор, иначе прекращение отношений по такому основанию невозможно;
  • существенное изменение обстоятельств, при которых заключался договор аренды, к примеру, арендодатель остался без единственного объекта недвижимости, пригодного для постоянного проживания вследствие противоправных действий третьих лиц и другие ситуации, подходящие под определение п.1 ст. 451 ГК РФ.

На основании ст.619 ГК РФ арендодатель может предложить расторгнуть договор только после направления письменного уведомления заселенным в квартиру гражданам. В документе прописывается предупреждение о необходимости покинуть жилое помещение в разумный срок.

Жилье возвращается по акту приема-передачи собственнику в согласованные, установленные решением суда или в уведомлении срок. Помимо самого объекта недвижимости необходимо вернуть все предметы обстановки, бытовую технику, иные переданные вместе с квартирой ценные вещи законному владельцу.

Про оформление земли под гаражом в собственность по дачной амнистии читайте здесь.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры? Найдите ответ на этой странице.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu-i-sostavit-dogovor/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.