+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как оформить продажу гаража

Содержание

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

Как оформить продажу гаража

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК.

Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение.

Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

  • паспорт;
  • справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
  • кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

  • устав ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Иногда могут потребоваться и другие документы:

  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации.

Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется.

Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

Источник: https://jur24pro.ru/vestnik-jur-portala/garazh-/kak-pravilno-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha-kakie-nuzhny-dokumenty-/

Как оформить куплю-продажу гаража

Как оформить продажу гаража

Реализация и приобретение гаража выполняется с учетом правил осуществления сделок с недвижимостью, поскольку все подобные строения, основой для которых служит капитальный фундамент, причисляются именно к недвижимости. Подобное положение содержат статьи 130, 131 Гражданского кодекса РФ.

Реализовать постройку гаража имеет право только ее владелец. Вправо собственности на него можно приобрести, основываясь на статье 93 ФЗ «Об упрощенной форме регистрации земельных участков и возведенных на них объектов недвижимости». Для совершения сделки купли-продажи, необходимо собрать определенный список документации.

Купля-продажа гаража без документов

В соответствии с договором реализации гаража, право владения им должно перейти от реализатора к новому собственнику. Проще говоря, заключение соглашения о купле-продаже происходит лишь при условии, когда у собственника имеется оформленное на него право владения строением.

В случае, когда хозяин является членом ГСК, он располагает соответствующей членской книжкой, однако, подобный документ не может является непосредственным подтверждением права владения гаражным боксом. Это право должно подтверждаться только с помощью свидетельства, выдаваемого Росреестром.

В случае ненадлежащего оформления продавцом документации на гараж, его реализация на условиях договора купли-продажи, будет невозможна. По факту, при данных обстоятельствах на лицо, приобретающее гараж, обычно проводится выписка новой членской книжки в ГСК.

Но, опять же, это не будет являться подтверждением передачи новому владельцу прав владения приобретаемым строением. Именно по этой причине, до момента принятия решения о приобретении облюбованной гаражной постройки, следует просмотреть имеющиеся у продавца документы на нее.

Как оформляется купля-продажа гаража, в случае отсутствия на него документации?

Обязанность обеспечения подготовки пакета документации, необходимой для реализации гаража, возлагается на хозяина. В случае, когда кроме такого документа как членская книжка, владелец постройки никакими другими документами не располагает, необходимо будет потратить достаточно времени для того, чтобы оформить гараж в свое владение.

Чтобы официально закрепить право владения гаражом в ГСК, будет необходимо наличие:

  • паспорта;
  • справки из ГСК о проведении полной паевой выплаты (за выдачу отвечает председатель кооператива);
  • кадастрового паспорта на гаражную постройку (может быть оформлен в Кадастровой палате);
  • квитанции по выплате госпошлины за проведение регистрационного процесса.

С обозначенным перечнем документов на руках, нужно будет посетить Росреестр, с целью приобретения свидетельства на право владения.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Крайне усложнится ситуация, если никакой из гаражей в структуре ГСК не прошел регистрацию с переходом права владения.

При данных обстоятельствах, дополнительно следует обзавестись такими документами:

  • уставом ГСК;
  • выпиской из ЕГРЮЛ (из реестра учета организаций, ведением которого занимается налоговая служба);
  • свидетельством о постановке ГСК на учет в налоговой службе;
  • решением о назначении председателя в кооперативе;
  • документом, касающимся отвода земельного участка кооперативу;
  • разрешением на строительство гаражной постройки;
  • актом утверждения готовности к эксплуатации возведенных объектов.

Случается так, что гаражная постройка пребывает не в структуре кооператива, на земле, выделенной в целях индивидуального жилого строительства или ЛПХ (к примеру, жители из сел часто возводят гаражи непосредственно у своих жилых домов).

При данных обстоятельствах, чтобы зарегистрировать гаражную постройку в Росреестре, следует подготовить:

  • квитанцию, которой подтверждается оплата госпошлины;
  • документацию о правах на земельный участок, где размещена гаражная постройка;
  • декларацию по объекту (заполнение выполняется в соответствии с установленной формой, служит для подтверждения факта возведения).

Документы для продажи гаража

Началом оформления сделки считается составление проекта договора. В этом первичном документе указываются данные о реализуемом объекте, его цене и прочих условиях, которые были согласованы между сторонами.

По этой причине, чтобы иметь возможность подготовить проект договора для дальнейшей реализации гаража, в обязательном порядке будет нужна документация, содержащая эти сведения.

Подготавливать проект соглашения можно при наличии пакета документации, состоящего из:

  • паспортов сторон;
  • свидетельства, служащего подтверждением права владения гаражной постройкой (до 98 года не функционировала служба Росреестра, поэтому вместо свидетельства, БТИ оформляло удостоверение);
  • документов, основываясь на которых реализатор приобрел право владения недвижимости (любого рода договоры, подразумевающие передачу имущества: продажи/дарения/мены, а также судебные акты, свидетельства о правах на наследственное имущество и т. д.);
  • кадастрового паспорта на гаражную постройку;
  • документов о правах на земельный участок, где размещена постройка (договор об аренде, свидетельство о собственности и т. д.). В некоторых случаях, могут быть истребованы и дополнительные документы;
  • паспорта лица-представителя и заверенной у нотариуса доверенности (в случае оформления сделки через представителей сторон);
  • свидетельства, подтверждающего рождение, паспорт, принадлежащий подростку в возрасте старше 14 лет и паспорт кого-то из родителей (в случае, когда покупатель/продавец является несовершеннолетним);
  • разрешения, выданного органами опеки и попечительства на реализацию объекта недвижимости (когда собственник целой гаражной постройки или ее части – ребенок).

Документы для покупки гаража

Однако только лишь оформлением соглашения процесс реализации гаража не обходится. В случае, если вы задумали юридически верно заключить договор купли-продажи гаража, не нужно забывать, что при передаче прав на объект недвижимости, необходимой является процедура госрегистрации.

И хоть, в соответствии с требованиями законодательства, непосредственно договор о реализации постройки регистрировать нет необходимости, обратиться в Росреестр, так или иначе, будет нужно.

Это связано с тем, что при реализации объекта недвижимости, необходимо провести регистрацию факта перехода прав на недвижимость к новому собственнику.

Обращаясь в службу Росреестра, лица, участвующие в сделке, проводят заполнение заявления в соответствии с установленной формой.

При приобретении гаражной постройки, им будет необходима такая документация:

  • гражданские паспорта;
  • подготовленный проект договора (в соответствии с законом, стороны могут подписать соглашение и до момента передачи документации для проведения регистрации, но, все же, сотрудники Росреестра часто настаивают на подписании документа в их присутствии);
  • квитанция об оплате госпошлины за выполнение регистрационных действий;
  • кадастровый паспорт на строение (представлять его будет не нужно, если раньше его уже передавали в Росреестр);
  • документация о праве на постройку гаража;
  • документация о праве владения земельным участком под гаражной постройкой, либо праве владения землей;
  • акт приемки-передачи гаражной постройки (в случае, если соглашением предусматривается его составление).

При приобретении гаражного строения, его владельцем, в период пребывания в официально зарегистрированном браке, будет нужно нотариальное согласие второго супруга на реализацию имущества (поскольку гараж, если он приобретен в браке, будет считаться имуществом, нажитым супругами совместно). При пребывании покупателя в браке и оформлении покупки гаража, нужно разрешение от второго супруга.

Процесс регистрации длится около одного месяца. Затем покупателю выдают свидетельство о праве владения, после чего его можно считать законным собственником гаража.

Купля-продажа гаража: оформление

Наличие каких документов будет необходимо:

  • свидетельства о праве собственности;
  • документов, которые удостоверяют личность продавца/покупателя;
  • нотариально оформленного разрешения от супруги на реализацию объекта;
  • подготовленного договора купли-продажи;
  • акта, подтверждающего приемку-передачу гаража.

Руководство:

  • В соответствии с действующими законами РФ, сбор документации, необходимой для реализации объекта недвижимости, должен проводить продавец. Покупатель должен лишь проверить документацию на гаражную постройку и документы, которые используются для удостоверения личности продавца, взять с собой личный паспорт, подписать соглашение о купле-продаже и акт, которым оформляется приемка-передача, выплатить договорную цену и провести регистрацию своих прав на приобретенное имущество;
  • Если продавец гаражной постройки не имеет зарегистрированных прав владения ею, то до даты проведения госрегистрации прав, официально оформить сделку купли-продажи такого объекта будет невозможно. По этой причине, до того как приступить к реализации гаража, нужно получить свидетельство о праве владения им;
  • С целью получения свидетельства о праве собственности, следует направить заявление в Росреестр, с приложением к нему квитанции об оплате суммы госпошлины за регистрационную процедуру, а также передать законодательно предусмотренный перечень документации. В случае перехода прав на гараж в порядке наследования, необходимо соответствующее свидетельство о наследстве, при передаче в качестве дара – дарственная. В случае если гаражная постройка возводилась вами самостоятельно, с участием в кооперативном строительстве, следует предъявить отдельную справку, выданную председателем кооператива. Она необходима для подтверждения полноты внесения всех паевых взносов. Также предоставляется выписка, выданная БТИ по объекту с копией плана гаражной постройки;
  • Участок земли под гаражной постройкой будет необходимо размежевать, однако, это будет возможным, лишь когда каждый из участников кооператива согласен на оформление земли во владение. При высказывании своего несогласия хотя бы одним человеком, межевать участок будет невозможно. То есть гараж можно будет оформить в собственность лишь в случае, если каждый из участков, на которых размещены объекты (гаражи), будет оформлен в собственность. Как бы то ни было, нужно обратиться в палату, занимающуюся земельным учетом, кадастром и картографией, направив отдельное заявление. Приглашается инженер кадастра, который сможет разрешить все вопросы, связанные с межеванием;
  • При оформлении прав владения, можно смело переходить к заключению с покупателями соглашения о купле-продаже. С учетом изменений, включенных в Гражданский кодекс РФ еще с начала 1996 года, такой договор не требует обязательного нотариального заверения. Однако эта позиция является рекомендацией, но не правилом. По этой причине, продавец может сам выбрать, заключать ему договор с нотариальным удостоверением или же обычный в письменном виде, с подписанием его сторонами. В обязательном порядке должен быть составлен акт приема-передачи, поскольку без подобного приложения, нельзя будет зарегистрировать право собственности;
  • Последним этапом проведения сделки является процесс регистрации прав владения на покупателя. В случае, когда обозначенные выше этапы покажутся вам излишне сложными для самостоятельного выполнения, нужно доверить проведение действий сотрудникам агентства недвижимости. Они незамедлительно примутся за оформление прав собственности, разыщут покупателей и проведут продажу гаража, с учетом всех законодательных норм в наиболее сжатые сроки.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/oformlenie-kupli-prodazhi-garazha.html

Как оформить продажу гаража?

Как оформить продажу гаража

Гараж – покупка важная и редкая, особенно в условиях борьбы за землю в больших городах. Основная ошибка автовладельцев – халатное отношение к юридической стороне соглашения.

Желание быстро получить помещение для своего автомобиля зачастую сопровождается игнорированием наличия у продавца полного пакета правоустанавливающих документов, особенно у членов гаражного кооператива.

Чтобы разобраться со всеми нюансами представленной операции предлагаем ознакомиться с настоящей информацией.

Перечень документов для продажи гаража 2018

Чтобы составить соглашение купли-продажи необходимо начать с оформления проекта сделки. В котором прописана вся информация о продаваемом объекте, его стоимость. Необходимо удостовериться что все бумаги содержащие данную информацию о гаражном строении находятся у владельца, так как они обязательно потребуются для его продажи.

Какие документы нужны при продаже гаража находящегося в собственности?

Оформить договор купли-продажи согласно законодательству можно лишь при условии, когда имеется следующий перечень документов:

  • Паспорта участников соглашения;
  • Бумаги, подтверждающие собственность, находящиеся у продавца;
  • Договор, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор продажи и т. п.)
  • Кадастровый паспорт;
  • Акты или договора на земельный участок;
  • Оценка стоимости из БТИ;
  • Справка из ЕГРП про отсутствие арестов и задолженности по налогам.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:

  • Удостоверение доверенного лица и заверенная нотариусом доверенность (если соглашение заключается по доверенности);
  • Нотариально заверенное разрешение на соглашение от супруга/супруги;
  • Свидетельство о рождении (если владелец несовершеннолетний);
  • Согласие органа опеки.

Гаражные постройки, находящиеся в городской застройке, в большинстве случаев, возводились без разрешений, оформить их некогда, поэтому процедура обретения права собственности не всегда бывает полностью завершена. Из-за этого может понадобиться и иной перечень документации. Подсказать данный список документов может только юрист, особенно в в случае покупки гаража в кооперативе.

Полезная информация: Таможенный сбор при импорте.

Какие документы нужны для регистрация гаража в собственность?

Чтобы документально оформить постройку, которая находится на земельном участке для ИЖС, ЛПХ , понадобится следующий перечень документов:

  • Акт подтверждающий что вы вправе использовать землю, на которой находится гараж (договор купли-продажи, мены, акт и т. д.);
  • Паспорт хозяина;
  • Техпаспорт, который можно оформить в БТИ;
  • Декларация об объекте по установленной форме, подтверждающая факт постройки;
  • Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

Указанные бумаги необходимо подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать свидетельство о праве собственности.

Документы для продажи гаража в гаражном кооперативе

Чтобы в законодательном порядке закрепить своё право на строение, находящееся в гаражном кооперативе, понадобится следующий список документации:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт, оформленный должным образом;
  • Справка выданная гаражным кооперативом о полной выплате паевых;
  • Фактура об уплате пошлины за регистрацию.

Гараж без документов как продать

Если у гаражного строения, находящегося на неоформленной земле, нет официального статуса, и оно является самостроем, то покупающий человек должен понимать, что оформить официальный договор и право собственности будет невозможно. Обычно купля-продажа гаражного объекта в таких случаях осуществляется путём написания расписки продающим лицом о получении денег.

Перечень плюсов приобретения без документа:

  • Быстрое совершение сделки (оформление расписки и передача ключей);
  • Продажа несёт минимум финансовых затрат;
  • Меньшая стоимость покупки гаража;
  • Возможность в дальнейшем узаконить нужную постройку на себя.

Также важно знать перечень минусов таких сделок:

  • Возможность сноса постройки как самостроя;
  • Опасность оказаться обманутым, если продажа происходит не своей постройки;
  • В случае смерти продавца наследники могут не признать продажу;

Юристы настоятельно не рекомендуют покупать недвижимость без документа о праве собственности у неизвестных вам лиц. Такая продажа может быть признана незаконной.

Договор купли-продажи гаража без документов как оформить?

Целесообразнее всего приобретать незарегистрированный «автодом» из металла: его легко можно переместить в другое место в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Если вы решили оформить соглашение купли-продажи гаража, не находящегося в кооперативе, на который нет никаких бумаг, то продажа должна сопровождаться присутствием свидетелей.

А договор обязательно должен содержать следующее:

  • Паспортные данные участников соглашения;
  • Подробное описание гаражной постройки;
  • Утверждение продающего, что это его собственность;
  • Реальная цена продажи.

Письменный договор нужно оформить в трёх экземплярах, два из которых забирает покупатель. После этого необходимо составить и подписать акт приёма-передачи гаража в двух экземплярах.

Скачать образец договора купли-продажи 

Читать далее: Нужно ли разрешение на выезд ребенка от второго родителя?

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(3 4,33 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/kak-oformit-prodazhu-garazha.html

Порядок оформления купли-продажи гаража

Как оформить продажу гаража

Гаражное помещение – это объект недвижимости, поэтому купля-продажа гаража и оформление сделки в 2018 году является серьезной и важной процедурой. Чтобы сделка завершилась благополучно, необходимо брать в учет порядок ее совершения, а также различные тонкости.

Законодательство

Требования законодательства Российской Федерации к соглашению о купле-продаже гаражной постройки в 2018 году указывают, что такие документы должны оформляться исключительно в письменном виде.

Если условия, указанные в контракте, будут нарушены, он утрачивает свою законную силу. Кроме того, подразумевается непременная регистрация перехода прав собственность на гаражную постройку. Регистрироваться должен не сам документ, но передача прав на владение объектом недвижимости.

Если гараж является долевой собственностью, соглашение обязательно должно быть заверено сотрудником нотариальной фирмы.

Процесс передачи объекта от одного лица к другому не регламентируется российским Гражданским Кодексом, но, для того чтобы обезопасить стороны операции, лучше, чтобы этот факт был оформлен актом передачи имущества при оформлении купли-продажи гаража.

Особенности

Соглашение о купле-продаже гаражной постройки можно заключить только в ситуациях, когда объект является полноценной собственностью владельца и продавца. Если продаваемым гаражом владеет частный кооператив, продать гараж официально не получится, потому что книжка члена гаражного кооператива не является документом, подтверждающим владение недвижимым объектом.

В такой ситуации оформить договор купли-продажи нельзя, покупатель просто получает другую книжку члена гаражного кооператива на несколько лет.

Единственная бумага, способная подтвердить право владения недвижимостью – это свидетельство собственника, получить которое можно в Росреестре.

Итак, человек, который собирается купить гаражную постройку, должен внимательно изучить все документы на гараж, а также информацию, которая в них содержится.

Также необходимо узнать, какие бумаги имеет владелец участка земли, на котором расположен гараж, и приватизирован ли этот участок.

Важные моменты

Хотя покупка любого недвижимого объекта – это достаточно приятное событие, не нужно забывать о том, как правильно оформить куплю-продажу своего гаража в юридическом смысле.

Необходимо исследовать главные моменты, которые должны быть указаны в соглашении, сведения об участниках сделки и о времени вступления договора в законную силу, порядок оформления документа и регистрации его в Росреестре.

Если сделка по продаже и покупке гаражной постройки оформляется своими силами, особенно внимательно следует отнестись к следующим моментам, касающимся того, как грамотно оформить продажу гаража:

  1. Детальные характеристики и все параметры помещения. Это даст возможность досконально идентифицировать недвижимость. В соглашении должны быть указаны главные характеристики гаража (площадь, из чего он построен, существующие коммуникации, смотровая яма и т.д.).
  2. Цена. Не стоит уменьшать действительную стоимость постройки для того, чтобы сократить размер налоговых выплат, а также уходить слишком далеко от стоимости объекта в кадастре. Если в договоре указана чересчур низкая цена, сделка в дальнейшем может заинтересовать налоговиков.
  3. Условия. Стоимость объекта, методы и сроки произведения расчетов. Если здание реализуется в рассрочку, нужно разработать график выплат и точные суммы, которые следует выплатить.
  4. Форма составление документа. Сделать это можно как от руки, так и в печатном виде. Главное требование – реквизиты и подписи всех участников сделки.
  5. Несколько экземпляров соглашения. По одной для сторон сделки, а третья – в Росреестр для регистрации права владения имуществом.

Оформить сделку купли-продажи капитальной гаражной постройки возможно только при наличии у продавца закрепленного права на владение ею в форме выписки, полученной из реестра.

Право владения купленным гаражом возникает после того, как он станет зарегистрированным. Обязательное условие – оплата госпошлины за услуги по регистрации.

Важно! Иногда, кроме того, как оформить договор, нужно знать и об оформлении акта передачи, либо при нескольких свидетелях, либо в нотариальной конторе. Иногда, для того чтобы обезопаситься от возникновения форс-мажора, аванс передается только после составления специальной расписки по приобретению объекта.

Документация

Если владелец постройки, помимо книжки члена гаражного кооператива, не обладает никакими прочими бумагами на гараж в ГСК, то сначала он обязан зарегистрировать свое право владения данным объектом.

Для этого в регистрационные органы представляются такие документы для оформления гаража:

  • заявление;
  • книжка члена гаражного кооператива;
  • кадастровый документ, получаемый в Кадастровой палате – одном из ведомств Росреестра;
  • квитанция об уплате государственной пошлины по определенной норме, равной 400 рублям.

Все описанные бумаги предоставляются в Росреестр для того, чтобы оформить гараж в собственность после включения информации об объекте в реестр недвижимых объектов.

Основная трудность процедуры состоит в том, что ни одна гаражная постройка, входящая в состав гаражного кооператива, не является частным имуществом.

Согласно законодательству совершать подобные манипуляции имеет право, как только владелец конкретного помещения, так и все собственники в соответствии с общим решением при переходе прав к кооперативному управляющему.

При этом также оформляется в собственность земельный надел, если он был передан учреждению на праве бессрочного владения в соответствии с законом после расторжения. Оформление гаража получится в том случае, если он является изолированной постройкой с выделенным под него наделом земли.

Если до этого в гаражном кооперативе не было обращений в Росреестр, необходимы будут дополнительные документы:

  • устав кооператива;
  • выписки из реестра о включении учреждения в Росреестр;
  • свидетельство о том, что кооператив состоит на учете в налоговой службе;
  • разрешению на эксплуатацию помещений;
  • выдача земельных наделов в пользование участникам кооператива;
  • решение о назначении управляющего;
  • акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Порядок

Оформление купли-продажи гаража между физическими лицами выглядит так:

  1. Оформление письменного договора между участниками сделки. Заполнение заявления, направляемого в компетентный орган.
  2. Оплата государственной пошлины. Осуществление межевания.
  3. Заключение соответствующего договора. Проведение государственной регистрации манипуляций с недвижимым объектом.

В больших городах покупка гаража нередко становится мечтой автолюбителей. Отыскав подходящий объект, нужно затем зарегистрировать его по всем правилам. Это обеспечит неприкосновенность имущества и позволит распоряжаться тем, что вы покупаете, по своему желанию.

Источник: https://kvadmetry.ru/garazh/kuplya-prodazha-oformlenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.