Инвестиционный контракт образец бланк

Содержание

Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилого назначения (примерная форма), Контракт (форма) от 31 августа 2021 года

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

г.________________

«__»____________ ____ г.

________________ в лице________________, действующ__ на основании ________________,именуем__ в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и (полноенаименование организации — инвестора-застройщика) в лице(должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании________________, именуем__ в дальнейшем «Инвестор-Застройщик», сдругой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящийконтракт о нижеследующем:

1.Определения

Для целей настоящегоКонтракта применяются следующие определения:

1.1.

Инвестиционныйпроект — обоснование экономической целесообразности, объема исроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимаяпроектная документация, разработанная в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, а также описаниепрактических действий по осуществлению инвестиций(бизнес-план);

Реализацияинвестиционного проекта — совокупность организационно-техническихмероприятий по созданию (реконструкции) Инвестиционного объекта сиспользованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) изразличных источников в форме проведения инженерных изысканий,проектных, подготовительных строительных (ремонтных),пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта вэксплуатацию, и оформления имущественных прав.

Описание инвестиционногопроекта содержится в Приложении N 1 к Контракту.

1.2. Инвестиционныйобъект (Объект) — содержащийся в Описании Инвестиционного проектаперечень зданий жилого, смешанного назначения, транспортные и (или)инженерные сети и сооружения, на создание которыхИнвестор-Застройщик направляет собственные и (или) привлеченныесредства в рамках реализации инвестиционного проекта.

1.3. Инвестор-Застройщик- лицо, наделенное в соответствии с действующим законодательствомправами на застройку земельного участка, которое от своего имениили объединения юридических и физических лиц, созданного на основедоговора простого товарищества, направляет собственные и/илипривлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта.

1.4. Соинвестор -юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализацииинвестиционного проекта на условиях, определенных Контрактом, вчасти финансирования инвестиционного проекта в объеме,пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел быполучить в собственность или оформить на них иные вещные права.

Права Соинвестора на долюв имуществе Объекта в результате реализации инвестиционного проектаподтверждаются соответствующим договором, заключенным с соблюдениемусловий Контракта об уступке прав, дополнительными соглашениями кКонтракту, актом о результатах реализации инвестиционного проектаили договором долевого участия в строительстве, заключенным всоответствии с требованиями действующего законодательства.

1.5. Распорядительныйдокумент — акт ________________, который является основанием дляпроектирования и строительства Инвестиционного объекта и инойдеятельности, предусмотренных условиями Контракта.

1.6. Строительнаяплощадка — свободный земельный участок либо земельный участок срасположенными на нем строениями, предоставляемыйИнвестору-Застройщику в аренду на период строительства(реконструкции) объекта или в собственность.

1.7. Общая площадьобъекта — сумма площадей всех этажей (в том числе технического,подвального и чердачного) и встроенно-пристроенных помещений.

1.8. Общая жилая площадьобъекта — общая жилая площадь квартир, определяемая в соответствиис инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РоссийскойФедерации, утвержденной уполномоченным исполнительным органомгосударственной власти Российской Федерации.

1.9. Общая нежилаяплощадь объекта — общая площадь нежилых помещений, в том числе:площадь полезная, площадь общего пользования (л/клетки, площадки,лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площадивстроено-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений,чердаков, площади встроено-пристроенных помещений.

1.10. Пусковой комплекс -здание, законченное строительством как часть инвестиционногоОбъекта и предъявляемое к приемке Приемочной комиссии всоответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной исогласованной Сторонами в установленном порядке.

1.11. Учетная регистрация- регистрация инвестиционных контрактов, дополнительных соглашенийи изменений к ним, а также договоров привлечения финансовых средствв строительство жилья, заключенных в рамках зарегистрированногоКонтракта в установленном порядке.

2.Предмет Контракта

2.1. Предметом Контрактаявляется реализация инвестиционного проекта, предусмотренного п.1.

1настоящего Контракта, строительство Инвестиционного объекта(указывается полный перечень инвестиционных объектов,соответствующий Приложению N 1 к Контракту) на земельном участке(указать форму собственности, кадастровый номер, видразрешенного землепользования) площадью ____________ га поадресу: ________________, с ориентировочным объемом инвестиций втекущих ценах ____________ (____________) рублей.

План земельного участка суказанием его границ в существующей застройке и размещениемобъектов, подлежащих строительству, содержится в Приложении N 2 кКонтракту.

2.2. В рамках реализацииинвестиционного проекта Инвестор-Застройщик обязуется за счетсобственных (привлеченных) средств произвести новое строительствоОбъекта по адресу: ________________, размер общей площади____________ кв.м, в том числе общей площади квартир — ____________кв.м, площадь встроенно-пристроенных помещений — ____________ кв.м.

Ориентировочный срокввода Объекта в эксплуатацию — «__» ____________ ____ г.

Срок приемки объекта -________________.

Состав пусковыхкомплексов и сроки их ввода в эксплуатацию определяютсядополнительным соглашением Сторон, заключаемым не позднее месячногосрока с момента утверждения проектной документации.

2.3. На момент заключенияКонтракта: земельный участок, указанный в п.2.1 настоящегоКонтракта, принадлежит Инвестору-Застройщику на праве аренды срокомдо ____________ (договор от ____________ N ____, зарегистрированный________________).

Категория земельногоучастка и вид разрешенного использования соответствуют целямреализации Инвестиционного проекта — жилой застройке.

3.Имущественные права Сторон

3.1.

Соотношение разделаимущества по итогам реализации Контракта устанавливается междуСторонами в следующих пропорциях:

Доля Заказчика:

-____% общей площади квартир;

-____% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывносвязанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки,лифтовые шахты, технические этажи, техподполья,электрощитовые);

-100% инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения,водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения иобъекты благоустройства, за исключением относящихся к общемуимуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

-100% объектов социальной инфраструктуры (если их строительствопредусмотрено Контрактом).

ДоляИнвестора-Застройщика:

-____% общей площади квартир;

Распределение конкретныхквартир и помещений производится Сторонами, обладающимиимущественными правами, путем подписания Протокола предварительногораспределения (Приложение N ____), который вступает в силу смомента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой частиКонтракта.

До подписания Протоколапредварительного распределения ни одна из Сторон Контракта невправе уступать свои имущественные права на конкретные помещениятретьим лицам.

3.2. Конкретноеимущество, подлежащее передаче в собственность Заказчика,Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогамреализации Контракта, определяется на основании Акта о результатахреализации инвестиционного проекта.

3.3. При завершениистроительства Объекта раздел недвижимого имущества (возведенныездания и сооружения, исключая право пользования земельным участком,которое будет установлено и оформлено после государственнойрегистрации права (доли в праве) на здание каждому участнику)уточняется по экспликациям и техническим паспортам БТИ, которыеизготавливаются по заявке Инвестора-Застройщика на основанииутвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров БТИ исогласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется Актом орезультатах реализации инвестиционного проекта (пусковогокомплекса) согласно условиям Контракта.

3.4. Если в процессереализации проекта Инвестор-Застройщик обеспечит выход площадей поОбъекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, тодополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что иосновная площадь (п.3.1 настоящего Контракта), если иное неопределено дополнительным соглашением, которое заключается послевыпуска соответствующего распорядительного документа.

3.5. Оформление правСторон на созданное в результате реализации проекта имущество,предусмотренных п.3.1 настоящего Контракта, производится вустановленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию ивыполнения Сторонами принятых обязательств с учетом всехдополнительных соглашений к Контракту и приложений к нему наосновании акта о результатах реализации инвестиционного проекта(пускового комплекса).

3.6. По соглашению Сторонправо на имущественную долю (часть доли) Заказчика может бытьвыкуплено Инвестором-Застройщиком в установленном порядке. При этомоформляется дополнительное соглашение к Контракту, котороезаключается после выпуска соответствующего распорядительногодокумента.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/493651273

Инвестиционный контракт. Образец и бланк 2021 года

Инвестиционный контракт образец бланк
История инвестиционных договоров началась совсем недавно, с момента вынесения Верховным судом РФ решения, в котором впервые было применено это определение, регламентирующее правоотношения двух сторон – инвестора и заказчика.

Решение ВС РФ, касающееся разбирательства спора двух партнеров по бизнесу, неспособных самостоятельно разделить доходы, в конечном счете повлекло за собой разработку инвестиционного контракта и новую главу в контрактуальном праве.

Участники договора

Инвестиционный контракт – это письменное оформление договоренностей между двумя субъектами инвестиционных отношений. В качестве субъектов выступают:

Инвестор, или лицо, вкладывающее свои средства в некий проект с целью развития проекта и получения последующей прибыли.
Заказчик, или лицо, руководящее неким проектом, в которое вкладывает свои средства инвестор.

Если инвестирование производится в проект, связанный со строительством, то список субъектов пополняется еще одним лицом – подрядчиком, который будет заниматься осуществлением проекта непосредственно. Как правило, подрядчик строительного объекта привлекает в проект заказчика и инвестора. Прибыль подрядчика состоит из комиссионных от прибыли, отчисляемых ему первыми двумя участниками договора.

Процедура заключения инвестиционного контракта

Подготовительная стадия договора инвестирования сводится к тому, что подрядчик или заказчик ищут своего инвестора, а затем обговаривают с ним условия инвестирования и получения прибыли. По согласованным договоренностям заключается контракт, в силу которого инвестор получает гарантии окупаемости своих инвестиционных вложений в проект заказчика.

Заказчик, в свою очередь, принимает на себя следующие договорные обязательства:

вложить полученные от инвестора средства в осуществление проекта;
осуществлять контроль за приведение проекта в действие;
осуществлять контроль расходования средств инвестора;
с началом получения прибылей вернуть инвестору вложенные им средства и передать проект в собственность.

Расчет вознаграждения заказчику осуществляется в соответствии с установленной процентной ставкой одним из следующих способов, которые в обязательном порядке устанавливаются в договоре:

точно определенной суммой, которая должна выплачиваться в установленную календарную дату в течение всего времени действия контракта инвестирования;
вознаграждением, поставленным в зависимость от прибыли, или так называемым «приблизительным вознаграждением». Название обусловлено невозможностью точного прогнозирования прибыли, в силу чего возникает вариативность вознаграждений.

Процедура инвестирования

Существуют два общепринятых способа инвестирования.

Инвестиционная сумма передается заказчику в полном объеме после подписания договора.
Инвестиционная сумма перечисляется заказчику частями, после осуществления очередного этапа развития проекта.

Какой бы способ не выбрали участники договора, он должен быть оговорен в тексте контракта.

Обязательства субъектов по инвестиционному контракту

Так или иначе, все права и обязанности сторон договора инвестиции строятся вокруг факта вложения в проект инвестиционных денег. Так, заказчик принимает на себя обязательства:

Выдерживать этапы и сроки запуска проекта, предусмотренные в договоре;
Предоставлять инвестору всю документацию, касающуюся распоряжения инвестиционными деньгами;
Выполняет все возможные действия для выполнения проекта (в том числе и организационные, связанные с подысканием офиса, подбору кадров и т.д.);
Подготавливает отчетность по этапам осуществления проекта;
Возвращает инвестору вложенную им сумму;
Выплачивает инвестору вознаграждение.

Договорные обязанности инвестора сводятся к:

Передаче инвестиционных средств в сроки и способом, установленным соглашением сторон;
Приему законченного проекта;
Регистрации законченного проекта;
Выплате вознаграждения заказчику.

Важные моменты при составлении договора

Следует предельно четко нотифицировать следующие основополагающие элементы инвестиционного договора:

данные участников договора и дату его составления и подписания;
размер инвестиционного вливания в проект;
срок, в течение которого будет осуществляться проект;
на достижение какой цели направлен проект;
облигационные и правовые условия контракта;
адрес и разрешительные документы на проект, если он относится к сфере строительства;
общая стоимость проекта, не подлежащая изменению;
размеры вознаграждения, выплачиваемого заказчику и подрядчику;
оплата труда привлеченных к проекту специалистов;
стоимость осуществляемых по проект работ;
риски;
ответственность участников договора;
форс-мажорные обстоятельства;
рассмотрение возникающих разногласий.

Тонкости срока окончания проекта

В процессе определения сроков действия инвестиционного контракта, касающегося строительных проектов, важно учитывать один важный нюанс.

Так, следует помнить, что срок договора аренды земли, на которой возводится объект строительства, должен быть действительным до окончания процедуры сдачи объекта в эксплуатацию.

В противном случае, будет не только отказано в приеме в эксплуатацию, но и само законченное строение будет считаться возведенным незаконно и подлежащим сносу.

Также при истекшем сроке аренды никто не сможет воспрепятствовать инвестору в присвоении объекта строительства.

Сдача объекта строительства в эксплуатацию осуществляется заказчиком. Эта его обязанность также должна быть прописана в условиях договора наравне с рядом других, также связанных со сроком завершения проекта. Так, заказчик будет обязан:

Зарегистрировать построенный по инвестиционному контракту объект;
Известить инвестора о завершении проекта и готовности объекта;
Установить время осмотра и приема объекта инвестором;
Составить и подписать акт о передаче объекта инвестору.

Риски по инвестиционным проектам в строительстве

Нарушение планировки объекта, в результате которых у инвестора могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности;
Истечение срока аренды участка строительства или отсутствие у заказчика права владения участком;
Объект построен с нарушениями проекта, не оговоренными в договоре инвестирования;
Объект имеет существенные дефекты.

По любому из инвестиционных контрактов наибольшим рискам подвержен инвестор. Поэтому, решив заключить инвестиционный контракт, следует:

Ознакомиться с репутацией заказчика;
Истребовать сведения о кредитной истории заказчика;
До составления договора изучить документы относительно аренды на участок под строительство либо документы о праве собственника заказчика на участок.
Тщательно изучить и провести экспертизу проекта.

Бланк инвестиционного контрактаОбразец инвестиционного контракта

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/investitsionnyj-kontrakt

Как заключить инвестиционный контракт в строительстве

Инвестиционный контракт образец бланк

Инвестиционный контракт (ИК) — это контрактные отношения, заключаемые между непосредственно инвесторами и прочими субъектами инвестиционной деятельности, которые производятся в форме капитальных вложений, в соответствии с положениями ГК РФ (ст. 6 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» от 25.02.1999).

Таким образом, ИК — это такой контракт, который заключает предприятие при ведении им определенной деятельности. При его заключении инвестор передает объекты имущественного характера либо денежные средства в собственность, оперативное управление другому лицу — пользователю.

Наибольшей популярностью в настоящее время пользуется инвестиционный контракт в строительстве, по условиям которого вкладчик инвестирует денежные средства в строящийся объект с целью получения готовой недвижимости по результатам завершения строительства.

В качестве мер по реализации государственной инвестиционной деятельности было принято ПП РФ № 708 от 16.07.2015, согласно которому появилось такое понятие, как специальный инвестиционный контракт.

В соответствии со СПИК, инвесторы могут напрямую участвовать в развитии и модернизации различных производственных отраслей, а государство оказывает им материальную помощь, предлагая возможные средства и методики для развития конкретного бизнеса.

Орган исполнительной власти, с которым инвестор заключает специальный инвестиционный контракт, — Минпромторг.

Законодательное регулирование СПИК осуществляется посредством применения норм 488-ФЗ от 31.12.2014.

Согласно ст. 16 488-ФЗ, СПИК заключается между инвесторами (физическими и юридическими лицами) и РФ, в том числе ее субъектами и муниципальными образованиями. Главное условие такого договора состоит в том, что инвестор обязуется модернизировать и развивать производство исключительно в территориальных пределах РФ.

Существенные условия СПИК

Регламент заключения специальных инвестиционных контрактов указан в 488-ФЗ. Сведения, которые необходимо внести в СПИК, закреплены ст. 16 488-ФЗ.

Договор может заключаться только между государством (субъектом или муниципальным образованием) и вкладчиком. При заключении СПИК он обязан предоставить подтвердительную документацию о том, что объем вложенных в проект инвестиций составляет не менее 750 миллионов рублей.

Подавая заявку, заявитель в качестве приложения к ней должен подготовить следующий пакет документов:

копии, иллюстрирующие фактический объем вложений в проект (нотариально заверенные);
расчетный перечень мероприятий по стимулированию планируемых к использованию в ходе реализации ИК;
перечень обязательств инвестора, которые необходимо исполнить в течение срока действия СПИК;
сведения о технических и технологических характеристиках планируемой к созданию продукции;
ежегодная финотчетность предприятия;
документы, указывающие на приобретение, аренду земли на длительный срок;
разрешение на строительство, модернизацию зданий и сооружений;
детальный план разработки.

Объем инвестиций по СПИК должен превышать 3 миллиарда рублей. Инвестором может выступать только налоговый резидент РФ. Страна-изготовитель производимой продукции также должна быть РФ.

В СПИК должны быть включены отлагательные условия, согласно которым поставка по договору не может превышать 30 % от общего произведенного количества продукции. За нарушение данного условия предполагается ответственность в размере 50 % от величины такого превышения.

Производитель обязан публиковать отчет об объеме поставок в ЕИС.

Обоснованность выполненных работ по инвестиционному контракту проверяют уполномоченные органы исполнительной власти путем изучения опубликованных поставщиком-инвестором отчетов.

После проведения проверки орган готовит заключение о выполнении (невыполнении) вкладчиком указанных в СПИК обязательств и об эффективности и результативности реализации целей договора.

СПИК — это долговременный договор, который заключается на длительный срок (до 10 лет). Минимальный срок действия контракта — 5 лет.

Порядок заключения СПИК

Для того чтобы заключить специальный ИК по новым требованиям в 2021 году, инвестор должен предоставить заявку и перечень вышеуказанных документов. Также для принятия положительного решения в пользу заявителя документацию можно дополнить планируемыми показателями результативности, такими, как:

объем произведенных товаров, выраженный в денежном эквиваленте;
перечень применяемых в производстве технологий;
показатели налоговых отчислений;
стоимость материально-технической базы;
количество создаваемых рабочих мест.

Предварительное решение о заключении ИК принимается в течение 30 рабочих дней с даты подачи заявки. В ходе проверки комиссия рассматривает заявку и детальный бизнес-план инвестора. Все изменения вносятся только с согласования заявителя.

Окончательный результат объявляется через 60 рабочих дней с даты подачи заявки. Если у заявителя и комиссии возникли несоответствия и разногласия, то вкладчику направляется отчет о разногласиях в течение 10 рабочих дней.

Все действия от имени заявителя может совершать только то лицо, чья подпись стоит в заявлении на заключение ИК.

Источник: https://gosuchetnik.ru/goszakupki/kak-zaklyuchit-spetsinvestkontrakt

Образец инвестиционного договора между физическими лицами

Инвестиционный контракт образец бланк

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество. 10.2.

Предусмотренные настоящим Договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон. 10.3. Оформление права собственности на объект не входит в предмет настоящего Договора. 10.4. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях.

Договор инвестирования между физическими лицами образец бланк

Важно И в этом статус инвестиционного товарищества в отдельных признаках отличается от соглашения между организациями. Но есть между теми и другими и общие моменты.

Например, в большинстве случаев требуется прописывать срок действия договора инвестиционного товарищества, учитывать специфику вывода из соглашения конкретных участников, особенности взаимодействия с кредиторами и т.
д.

Практика составления инвестиционных договоров в строительстве Вернемся к изучению соглашений, свойственных для сферы строительства — как к одним из самых популярных в аспекте инвестиционных взаимоотношений в бизнесе.

Договор инвестирования (инвестиционный договор)

При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором. 4.1.4.

Назначить представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта.
4.1.5. Внимание Осуществить приемку объекта от Заказчика-Застройщика по настоящему Договору путем подписания акта приема-передачи. 4.1.6.

С момента принятия объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.7.

Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором. 4.2. Инвестор имеет право: 4.2.1.

Договор инвестирования в бизнес

А именно:

заключение инвестиционного договора должно подразумевать долгосрочный характер отношений сторон;
соглашение должно носить взаимный характер (то есть в обмен на получение инвестиций субъект передает вкладчику результат инвестирования — доход, недвижимость, преференции и т.д.);
соглашение должно иметь основание (в виде проектной документации, оферты, коммерческого предложения и т.д.);
в договоре должен отражаться коммерческий интерес сторон (то есть инвестор получает некоторое вознаграждение).

В зависимости от сферы бизнеса, в которой инвестор и получатель денежных средств сотрудничают, в соглашение могут также включаться формулировки, предполагающие целевое использование финансов и материальных ценностей, передаваемых вкладчиком, а также общий или долевой характер собственности на то имущество, что передается субъекту вложений.

Что такое инвестиционный договор в 2021 году

Передача происходит с целью извлечения с помощью этих средств дополнительной прибыли. Особенности договора инвестирования:

В первую очередь договор инвестирования имеет определенные временные рамки.
Здесь четко прописывается время и место его составления. Ввиду того, что речь идет об инвестициях, они должны принести определенный результат.
Именно для достижения этого результата инвестор и вкладывает свои средства. В договоре указывается, к какому сроку обязательство должно быть выполнено. Также выполнение обязательства может быть разделено на этапы.
Предметом соглашения является передача средств, в договоре конкретно указываются суммы средств, если речь идет о деньгах. Также раскрывается, если передаются какие-либо основные средства, средства производства.

Договор инвестирования (образец)

Перед инвестицией крупной суммы рекомендуется получить предварительное заключение специалиста о перспективе и только после этого заключать договор. Бизнес-проект Инвестиции в бизнес актуальны при выборе правильного направления.

Здесь важно определить, что будет перспективно в ближайшее время и что может принести финансовую прибыль. Кроме того, важен правильный выбор заказчика, который сможет правильно реализовать эти средства.
Строительство Строительство пару лет назад было более перспективным, но и сейчас является надежным.

Так, можно вложить средства в жилой объект или в коммерческую недвижимость, важно лишь выбрать правильный район и застройщика.

Инвестиционный договор: образец. инвестиционный договор на строительство

Следующий пункт — стороны инвестиционного договора фиксируют перечень работ, которые обязанная сторона должна провести с целью выполнения условий контракта со своей стороны. Эксперты рекомендуют подробно раскрывать их содержание, то есть вписывать в соглашение, что это будут строительные, технические, монтажные работы, прокладка коммунальной инфраструктуры, электричества.

Если предусматривается отделка — также фиксируем. В некоторых случаях перечень соответствующих работ, а также дополнительную документацию по ним удобнее размещать в приложениях к основному договору. Следующий пункт договора — цена. Вполне возможно, что заказчик захочет установить ее в иностранной валюте.

Но в этом случае следует указать основной источник данных о ее курсе относительно рубля — как правило, это сведения из ЦБ РФ.

Договор инвестиционного займа

Стороны соглашения Сторонами инвестиционного договора считаются: Заказчик То есть лицо, которое принимает инвестиции Инвестор То есть тот, кто вкладывает свои средства Сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. Между юридическими лицами Данный тип сделки может быть заключен и между организациями.

Формально, одна сторона передаёт другой принадлежащие ей средства с целью последующего получения прибыли. При этом важно, чтобы каждая сторона учитывала особенности своей системы налогообложения.

Между физическими лицами Законодатель не запрещает заключение такой сделки и между физическими лицами. На практике это может быть произведено, например, при желании вложения средства в торговлю на фондовой бирже. Один гражданин передаёт свои финансы другому, который обладает соответствующими навыками. При этом граждане также должны будут оплатить налог на прибыль.

Договор инвестирования

Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон. 9.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 9.4.

В случае консервации не завершенного строительством объекта Стороны продлевают действие настоящего Договора или определяют условия его расторжения. 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1.
А вот получить инвестиционный займ начинающим организациям достаточно сложно.

Дополнительным приоритетом в получении необходимой суммы денег может служить наличие в банке расчетного счета компании – заемщика.

в инвестиционной компании. Некоторые люди, имеющие достаточное количество свободных средств объединяются в компании. Цель работы такой организации заключается в инвестировании. Квалифицированные сотрудники фирмы досконально проверяют предложенные проекты и вкладывают средства в наиболее перспективные из них. Подобные организации можно найти в любом городе. Помощником в поиске является интернет;
в любой организации, напрямую заинтересованной в реализации предложенного проекта. Получить инвестиционный займ можно не только в кредитных или специализированных организациях.

Инвестиционный договор между физическими лицами образец

Устранение недостатков производится в срок после получения письменного заявления Инвестора. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ 6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.2.

В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему Договору, установленных Графиком финансирования, Заказчик-Застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором. 6.3.

Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной деятельности переходит от Заказчика-Застройщика к Инвестору при подписании акта приема-передачи объекта по настоящему Договору (п.5.2 настоящего Договора). 6.4.

Источник: http://pbcns.ru/obrazets-investitsionnogo-dogovora-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Инвестиционный договор купли продажи

Инвестиционный контракт образец бланк

В договоре необходимо отразить следующее (отсутствие таких условий влечет признание сделки незаключенной):

характеристики и описание передаваемого помещения, а также и его местоположение;
сроки передачи квартиры дольщику;
стоимость недвижимости, а также порядок и способы оплаты;
гарантийные сроки.

Права и интересы участников долевого строительства защищены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При этом вся ответственность возложена на застройщика, в силу того, что на него возложена обязанность просчитать риски и осуществить мероприятия по их устранению или недопущению.

Стороны и предмет договора Первостепенно договором долевого участия в строительстве должны быть отражены стороны, заключающие договор, а также его предмет.

В самом начале статьи мы привели одну из популярных трактовок данного термина, но официального характера наше определение не носит. Вместе с тем, российскими юристами выделяется несколько типовых признаков инвестиционного договора.

Рассмотрим их. Ключевой критерий здесь — экономическое содержание соглашений. Некоторые юристы считают, что принципиального значения не имеет, заключается ли инвестиционный договор между физическими лицами, юридическими или тем и другими — субъекты гражданских прав могут быть любыми (как и объекты).

Договор инвестирования и договор долевого участия

При этом и участие в долевом строительстве предполагает не только получение желанных результатов (экономически выгодной стоимости жилья) но и неприятных последствий (риск финансовых потерь, времени, судебных споров). Поэтому при выборе организации-застройщика следует учитывать все моменты начиная от проверки всей документации на строительство, и заканчивая описанием каждого пункта договора.

Вопрос Приобретение квартиры по договору инвестирования Мы с женой хотим заключить договор долевого участия. Строительство многоквартирного дома уже начато и сейчас находится на стадии строительства восьмого этажа (из двенадцати).

Внимание

Застройщик предлагает заключить договор об инвестировании. Имеем ли мы право в этом случае получить свою квартиру? Ответ Инвестирование не предполагает регистрацию договора в Росреестре, следовательно, жилье, которое Вам предлагается, не будет обременено.

Договор купли-продажи будущей недвижимости

Одна из сторон не в курсе изменений;

Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал.
Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Договор участия в долевом строительстве — это инвестирование?

ИД что инвестор – он же генеральный подрядчик направляет денежные средства подрядчику, а перед инвестором отчитывается подписанными КС и актами. Желательно поставить в качестве генерального подрядчика аффинированную компанию.Выводы

В инвестиционной сделке участвуют три стороны: заказчик, инвестор, подрядчик.
Обращайте внимание на условия заключения ИД (свобода заключения, предмет ИД, объект ИД, ответственность сторон, прочие условия).
Выступайте Заказчиком, Застройщиком, Инвестором – в одном лице, чтобы возмещать НДС по-квартально и оформлять право собственности на себя;
Будьте бдительны при получении объектов недвижимости по акту приема-передачи и при оформлении их в собственность.
В случае, если вы выступаете Соинвестором, тщательно проверьте всю документацию по инвестиционной сделки, в т.ч.

Инвестиционный договор образец бланк

Однако помимо положительных моментов, долевое участие имеет множество отрицательных качеств, основными из которых являются:

сроки получения квартиры (строительство может осуществляться годами, а также застройщик может нарушать договорные сроки сдачи объекта);
некачественное выполнение работ, нарушение норм и пр.;
финансовые риски дольщика при банкротстве организации-застройщика.

В случае нарушения имущественных интересов, пострадавший участник имеет право на обращение в правоохранительные органы или судебные инстанции за защитой и восстановлением нарушенных прав. Пример Участники долевого строительства обратились в суд с иском к Организации-застройщику.

Требования истцов заключаются в уменьшении стоимости передаваемого жилья в связи с некачественным выполнением инженерно-технических работ, а также значительного уменьшения площади помещений.

В данный период налоговая служба проводит встречные проверки у организаций, по которым предоставлены договоры на изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы. Если все в порядке, налоговая принимает решение о возврате суммы НДС.

Важно

Если же налоговая инспекция с чем-то не согласна, то составляется акт о несогласии. Организация пишет объяснение, и далее, в течение 2-х недель, идет повторное рассмотрение; возможен вызов руководителя в налоговую службу для уточнения информации.
Если и после этого нет согласия на возмещение, подавайте документы в вышестоящее подразделение налоговой службы. При отказе и там, обращайтесь в суд. ВНИМАЕНИЕ!Инвестор может возместить НДС поквартально, если заключит агентский договор с Заказчиком (например, договор на выполнение проектных работ).

На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт. Условия заключения инвестиционного договора После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам.

Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций. Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли.

В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Инвестиционный договор купли продажи квартиры

ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Купля-продажа жилого помещения Такая сделка отличается от аналогичной сделки с нежилым объектом тем, что требует проведения госрегистрации не только перехода права собственности к покупателю, но и самого договора (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Высшие арбитры разъяснили, что это требование распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (п. 2 ст.

Инвестиционный договор в сфере строительства подразумевает, что вкладчик передает девелоперу денежные средства взамен на получение готовой недвижимости по факту ее возведения (или, как вариант, право купить интересующий объект с существенными преференциями).

Интересен тот факт, что такого типа контракты никак не классифицированы в гражданском законодательстве РФ.

С точки зрения правового статуса, инвестиционный договор на строительство — образец смешанного соглашения, легитимность которого гарантируется формулировками 2 пункта 421-й статьи ГК РФ — о возможности заключения контрактов, которые могут быть как предусмотрены законами РФ, так и не иметь такого статуса. Структура подобного рода соглашений, как правило, подразумевает присутствие элементов, характерных для типов договоров в самых разных сферах.

Инвестиционный договор покупки строящейся коммерческой недвижимости

Сторонники данного мнения ссылаются на формулировки Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» — там, в частности, сказано, что объектами инвестиционной деятельности могут быть фонды и оборотные средства во всех сферах и сегментах народного хозяйства. В ФЗ, принятом уже в Российской Федерации, в свою очередь, сказано, что объектом вложений может быть имущество, находящееся в любой форме собственности — частной, государственной, муниципальной и иных.

Некоторые юристы обращают внимание на ряд подзаконных источников права. Например, в одном из документов российской арбитражной практики сказано, что инвестиционный договор должен в обязательном порядке содержать формулировку, отражающую цель получения вкладчиком дохода или иных преференций.

Эксперты выделяют следующие несколько ключевых признаков, по которым тот или иной контракт можно классифицировать как «инвестиционный».

Источник: http://viz-net.ru/investitsionnyj-dogovor-kupli-prodazhi/

Инвестиционные контракты в рамках 44-ФЗ: особенности, условия, ограничения

Инвестиционный контракт образец бланк

Введение Правительством РФ мер по защите внутреннего рынка и стимулированию развития национальной экономики путем создания запретов и ограничений допуска иностранной продукции создало проблемы для ориентированных на российский рынок производителей.

Выходом из сложившейся ситуации является реализация инвестиционных контрактов, предусмотренных законом о госзакупках и выражающихся в строительстве производственных мощностей в России и постепенном переводе сюда же полного производственного цикла.

Рассмотрим особенности инвестиционных проектов, их существенные условия и приведем образец инвестиционного контракта.

Понятие и порядок заключения особых договоров

Статьи 111.3 и 111.4 44-ФЗ выделяют 2 вида инвестиционных контрактов (ИК):

Специальный инвестиционный контракт.
Контракт, предусматривающий встречные инвестиционные обязательства.

Первый — это соглашение, заключаемое с поставщиком продукции, который назначен актом Правительства РФ, по причине проводимого данной стороной производства, модернизации или освоения товара на территории РФ. Возможность его заключения предусмотрена законом от 31.12.2014 № 488-ФЗ.

Правительство включает информацию о таком производителе в реестр единственных поставщиков, с которыми заказчики вправе заключать договоры в соответствии с п. 47 ч. 1 ст. 93 44-ФЗ, отображая информацию о самом поставщике, товаре, объеме инвестиций и т. д.

От имени РФ контракт заключает Министерство промышленности и торговли РФ (специальный инвестиционный контракт Минпромторга) или иной уполномоченный Правительством РФ орган.

Для заключения договора производитель подает заявление с приложением необходимых документов (среди прочего копии документов, подтверждающих вложение в проект инвестиций в размере не менее 750 млн рублей) и получает заключение Межведомственной комиссии о возможности заключения СПИК.

Правила и порядок заключения установлены Постановлением от 16.07.2015 № 708.

В каком порядке заключается спик

Второй вид ИК — контракт, предусматривающий встречные инвестиционные обязательства.

Высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ вправе выпустить специальный акт для проведения конкурса на заключение договора на поставку товара, предусматривающего встречные обязательства поставщика-инвестора по созданию, модернизации, освоению производства товара на территории данного субъекта.

Государственные заказчики соответствующего субъекта РФ и муниципальных образований, находящихся на территории такого субъекта РФ, имеют право заключать с поставщиком-инвестором договоры как с единственным поставщиком (п. 48 ч. 1 ст. 93 закона № 44-ФЗ).

Аналогично СПИК допустимо заключение нескольких договоров со встречными обязательствами на территории одного субъекта РФ.

Существенные условия СПИК и ИК, предусматривающего встречные обязательства

Правительство позволяет определенному поставщику выступать единственным по СПИК при соблюдении следующих условий:

СПИК заключен РФ (субъектом или муниципальным образованием);
объем инвестиций по СПИК (в создание, модернизацию, освоение продукции) превышает 3 млрд руб.
;
в качестве производителя выступает российское юридическое лицо;
страной происхождения такой продукции является РФ;
наличие в СПИК отлагательных условий (поставки по СПИК не должны превышать 30 % от всего производимого количества данного товара, ответственность за нарушения данного требования в размере 50 % стоимости такого превышения, обязанность производителя формировать отчет в единой информационной системе об объеме поставок).

Требования к ИК поставщика-инвестора предусмотрены ст. 111.4 44-ФЗ:

возложение на поставщика-инвестора обязанности по созданию, модернизации и (или) освоению производства определенного товара в РФ;
срок действия договора не более 10 лет;
минимальный объем инвестиций в создание, модернизацию, освоение производства не менее 1 млрд руб.;
страной происхождения товара, являющегося предметом заказа, должна являться РФ.

Обоснованность выполненных работ по инвестиционному контракту проверяется органом исполнительной власти на основе изучения отчетов производителя; впоследствии выдаются заключения о выполнении или невыполнении инвестором обязательств, о достижении (полном, частичном) целей ИК.

Инвестиционный контракт в строительстве, фармацевтической, лесной, медицинской и иных отраслях можно создать на основе типовой формы ИК.