Инвестиционный контракт на строительство образец бланк

Инвестиционный контракт. Образец и бланк 2021 года

История инвестиционных договоров началась совсем недавно, с момента вынесения Верховным судом РФ решения, в котором впервые было применено это определение, регламентирующее правоотношения двух сторон – инвестора и заказчика.

Решение ВС РФ, касающееся разбирательства спора двух партнеров по бизнесу, неспособных самостоятельно разделить доходы, в конечном счете повлекло за собой разработку инвестиционного контракта и новую главу в контрактуальном праве.

Участники договора

Инвестиционный контракт – это письменное оформление договоренностей между двумя субъектами инвестиционных отношений. В качестве субъектов выступают:

1. Инвестор, или лицо, вкладывающее свои средства в некий проект с целью развития проекта и получения последующей прибыли.
2. Заказчик, или лицо, руководящее неким проектом, в которое вкладывает свои средства инвестор.

Если инвестирование производится в проект, связанный со строительством, то список субъектов пополняется еще одним лицом – подрядчиком, который будет заниматься осуществлением проекта непосредственно. Как правило, подрядчик строительного объекта привлекает в проект заказчика и инвестора. Прибыль подрядчика состоит из комиссионных от прибыли, отчисляемых ему первыми двумя участниками договора.

Процедура заключения инвестиционного контракта

Подготовительная стадия договора инвестирования сводится к тому, что подрядчик или заказчик ищут своего инвестора, а затем обговаривают с ним условия инвестирования и получения прибыли. По согласованным договоренностям заключается контракт, в силу которого инвестор получает гарантии окупаемости своих инвестиционных вложений в проект заказчика.

Заказчик, в свою очередь, принимает на себя следующие договорные обязательства:

• вложить полученные от инвестора средства в осуществление проекта;
• осуществлять контроль за приведение проекта в действие;
• осуществлять контроль расходования средств инвестора;
• с началом получения прибылей вернуть инвестору вложенные им средства и передать проект в собственность.

Расчет вознаграждения заказчику осуществляется в соответствии с установленной процентной ставкой одним из следующих способов, которые в обязательном порядке устанавливаются в договоре:

• точно определенной суммой, которая должна выплачиваться в установленную календарную дату в течение всего времени действия контракта инвестирования;
• вознаграждением, поставленным в зависимость от прибыли, или так называемым «приблизительным вознаграждением». Название обусловлено невозможностью точного прогнозирования прибыли, в силу чего возникает вариативность вознаграждений.

Процедура инвестирования

Существуют два общепринятых способа инвестирования.

1. Инвестиционная сумма передается заказчику в полном объеме после подписания договора.
2. Инвестиционная сумма перечисляется заказчику частями, после осуществления очередного этапа развития проекта.

Какой бы способ не выбрали участники договора, он должен быть оговорен в тексте контракта.

Обязательства субъектов по инвестиционному контракту

Так или иначе, все права и обязанности сторон договора инвестиции строятся вокруг факта вложения в проект инвестиционных денег. Так, заказчик принимает на себя обязательства:

• Выдерживать этапы и сроки запуска проекта, предусмотренные в договоре;
• Предоставлять инвестору всю документацию, касающуюся распоряжения инвестиционными деньгами;
• Выполняет все возможные действия для выполнения проекта (в том числе и организационные, связанные с подысканием офиса, подбору кадров и т.д.);
• Подготавливает отчетность по этапам осуществления проекта;
• Возвращает инвестору вложенную им сумму;
• Выплачивает инвестору вознаграждение.

Договорные обязанности инвестора сводятся к:

1. Передаче инвестиционных средств в сроки и способом, установленным соглашением сторон;
2. Приему законченного проекта;
3. Регистрации законченного проекта;
4. Выплате вознаграждения заказчику.

Важные моменты при составлении договора

Следует предельно четко нотифицировать следующие основополагающие элементы инвестиционного договора:

1. данные участников договора и дату его составления и подписания;
2. размер инвестиционного вливания в проект;
3. срок, в течение которого будет осуществляться проект;
4. на достижение какой цели направлен проект;
5. облигационные и правовые условия контракта;
6. адрес и разрешительные документы на проект, если он относится к сфере строительства;
7. общая стоимость проекта, не подлежащая изменению;
8. размеры вознаграждения, выплачиваемого заказчику и подрядчику;
9. оплата труда привлеченных к проекту специалистов;
10. стоимость осуществляемых по проект работ;
11. риски;
12. ответственность участников договора;
13. форс-мажорные обстоятельства;
14. рассмотрение возникающих разногласий.

Тонкости срока окончания проекта

В процессе определения сроков действия инвестиционного контракта, касающегося строительных проектов, важно учитывать один важный нюанс.

Так, следует помнить, что срок договора аренды земли, на которой возводится объект строительства, должен быть действительным до окончания процедуры сдачи объекта в эксплуатацию.

Также при истекшем сроке аренды никто не сможет воспрепятствовать инвестору в присвоении объекта строительства.

Сдача объекта строительства в эксплуатацию осуществляется заказчиком. Эта его обязанность также должна быть прописана в условиях договора наравне с рядом других, также связанных со сроком завершения проекта. Так, заказчик будет обязан:

• Зарегистрировать построенный по инвестиционному контракту объект;
• Известить инвестора о завершении проекта и готовности объекта;
• Установить время осмотра и приема объекта инвестором;
• Составить и подписать акт о передаче объекта инвестору.

Риски по инвестиционным проектам в строительстве

1. Нарушение планировки объекта, в результате которых у инвестора могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности;
2. Истечение срока аренды участка строительства или отсутствие у заказчика права владения участком;
3. Объект построен с нарушениями проекта, не оговоренными в договоре инвестирования;
4. Объект имеет существенные дефекты.

По любому из инвестиционных контрактов наибольшим рискам подвержен инвестор. Поэтому, решив заключить инвестиционный контракт, следует:

• Ознакомиться с репутацией заказчика;
• Истребовать сведения о кредитной истории заказчика;
• До составления договора изучить документы относительно аренды на участок под строительство либо документы о праве собственника заказчика на участок.
• Тщательно изучить и провести экспертизу проекта.

Бланк инвестиционного контрактаОбразец инвестиционного контракта

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/investitsionnyj-kontrakt

Образец договора инвестиций в строительство

Официальная ставкаЦБРФ определяется по выбору Инвестора-1 на день предъявления соответствующих требованийлибонаденьперечисления соответствующей суммы. 3.8.

ПоручительобязуетсязаключитьсИнвестором-1Договор поручительства в установленной законом форме в течение 3-х дней после подписаниянастоящегоДоговора.

ВслучаеотказаПоручителяот заключениядоговорапоручительства либо Инвестор-1 освобождается от обязанности перечисления средств в сумме и впорядке,установленных настоящимДоговоромдозаключениядоговора поручительства либо до представления Инвестором иных гарантий. 4. РИСК УБЫТКОВ.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Сторонынесутответственностьзанеисполнениеили ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством. 4.2. Инвесторнесетрискубытковвразмерефактически инвестированных средств.

Изменения объемаинвестицийсогласуютсясторонамииоформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора. 2.4.

Инвестор осуществляет финансирование строительства, как за счет собственных средств, так и за счет средств привлеченных третьих лиц.
3. Обязательства и права сторон 3.1. Инвестор обязуется: 3.1.1.

Производить финансирование строительства в объеме и всроки, установленные в п.
2 настоящего договора. 3.1.2.

Важно

СвоевременносообщитьЗастройщикуопривлеченныхтретьих лицах, осуществляющих финансирование строительствасцельполученияв собственность жилой площади в виде квартир (квартиры). 3.2. Застройщик обязуется: 3.2.1. Сдать законченный строительством жилой дом, указанный в п.

1 договора, в эксплуатацию в квартале года.

Инвестиционный контракт на строительство образец бланк

Срок действия договора 7.1. Настоящий договор вступает всилусмоментаподписания его сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. 8. Изменение и расторжение договора 8.1. Условия договора могут быть измененыповзаимномусоглашению сторон.

Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме,вступаютвсилупослеподписанияихсторонамииявляются неотъемлемой частью настоящего договора. 8.2. Договор может быть расторгнутпосоглашениюсторон.

Вопросы компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются сторонами в соответствии с п.
6.1 настоящего договора. 8.3.

Каждаяизсторонвправетребоватьрасторжениядоговорав одностороннем порядке принесоблюдениисущественныхусловийдоговора. Существенными условиями стороны считают: . (указать какие условия) Вопрос о расторжении договора вэтомслучаерешаетсявсудебном порядке.

9.

Договор инвестирования

Применительно к инвестиционному контракту в сфере строительства подразумевается, что инвестор передает свои денежные средства заказчику взамен на получение возведенной недвижимости.

Участники сделки К сторонам инвестиционного контракта на строительство относятся: инвестор – лицо, инвестирующее свои средства на финансирование нового строительства, в дальнейшем получающее прибыль за свой вклад в строительную деятельность; заказчик – лицо, руководящее процессом строительства, которое полностью несет ответственность за результаты выполненной финансовой деятельности; подрядчик – лицо, выполняющее все строительные работы по возводимому объекту недвижимости.
Этапы реализации контракта инвестирования Подготовительный — подготовка заказчиком проектной документации и экономического обоснования, осуществление технической подготовки к возведению объекта недвижимости.

Договор инвестирования строительства жилого дома

В отрасли строительства к инвестиционным договорам относят договора финансирования строительства, иначе говоря, договора долевого участия в строительстве недвижимости. Инвестиционный договор заключается между инвестором и застройщиком.

Как правило, такой договор является посредническим. Иногда он может включать в себя элементы договора простого товарищества. Договор финансирования строительства четко определяет права и обязанности сторон.

В случае нарушения сроковсдачиобъектавэксплуатацию, если просрочка составит более ( ) месяцев,Инвестор-1 имеетправопрерватьсвоеучастиевнастоящемДоговорев одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Инвестора за дней.

Официальная ставкаЦБ РФ определяется по выбору Инвестора-1 на день официального объявления о выходе из Договора либо на день перечисления соответствующей суммы. 5. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА 5.1.

Инвестиционный договор

Но не забывайте, что при этом будут дополнительные расходы!Легитимность «нового» инвестиционного договора Законодательством Украины прямо не предусмотрен такой вид договоров, как инвестиционный договор в строительстве. Тем не менее, нормами Гражданского кодекса Украины установлено, что стороны имеют право заключить договор, который не предусмотрен, но соответствует общим основам гражданского законодательства (ст.

6).

Внимание

Законом Украины «Об инвестиционной деятельности» прямо предусмотрен такой механизм финансирования строительства как институты совместного инвестирования (далее – ИСИ). Согласно ст. 9 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», договор является основным документом, регулирующим отношения между субъектами инвестиционной деятельности.

Все это свидетельствует о законности такого типа договора.

Источник: http://femida161.ru/obrazets-dogovora-investitsij-v-stroitelstvo/

Образец инвестиционного договора между физическими лицами

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество. 10.2.

Предусмотренные настоящим Договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон. 10.3. Оформление права собственности на объект не входит в предмет настоящего Договора. 10.4. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях.

Договор инвестирования между физическими лицами образец бланк

Важно И в этом статус инвестиционного товарищества в отдельных признаках отличается от соглашения между организациями. Но есть между теми и другими и общие моменты.

Например, в большинстве случаев требуется прописывать срок действия договора инвестиционного товарищества, учитывать специфику вывода из соглашения конкретных участников, особенности взаимодействия с кредиторами и т.
д.

Практика составления инвестиционных договоров в строительстве Вернемся к изучению соглашений, свойственных для сферы строительства — как к одним из самых популярных в аспекте инвестиционных взаимоотношений в бизнесе.

Договор инвестирования (инвестиционный договор)

При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором. 4.1.4.

Назначить представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта.
4.1.5. Внимание Осуществить приемку объекта от Заказчика-Застройщика по настоящему Договору путем подписания акта приема-передачи. 4.1.6.

С момента принятия объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.7.

Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором. 4.2. Инвестор имеет право: 4.2.1.

Договор инвестирования в бизнес

А именно:

• заключение инвестиционного договора должно подразумевать долгосрочный характер отношений сторон;
• соглашение должно носить взаимный характер (то есть в обмен на получение инвестиций субъект передает вкладчику результат инвестирования — доход, недвижимость, преференции и т.д.);
• соглашение должно иметь основание (в виде проектной документации, оферты, коммерческого предложения и т.д.);
• в договоре должен отражаться коммерческий интерес сторон (то есть инвестор получает некоторое вознаграждение).

В зависимости от сферы бизнеса, в которой инвестор и получатель денежных средств сотрудничают, в соглашение могут также включаться формулировки, предполагающие целевое использование финансов и материальных ценностей, передаваемых вкладчиком, а также общий или долевой характер собственности на то имущество, что передается субъекту вложений.

Что такое инвестиционный договор в 2021 году

Передача происходит с целью извлечения с помощью этих средств дополнительной прибыли. Особенности договора инвестирования:

1. В первую очередь договор инвестирования имеет определенные временные рамки.

   Здесь четко прописывается время и место его составления. Ввиду того, что речь идет об инвестициях, они должны принести определенный результат.
   Именно для достижения этого результата инвестор и вкладывает свои средства. В договоре указывается, к какому сроку обязательство должно быть выполнено. Также выполнение обязательства может быть разделено на этапы.

2. Предметом соглашения является передача средств, в договоре конкретно указываются суммы средств, если речь идет о деньгах. Также раскрывается, если передаются какие-либо основные средства, средства производства.

Договор инвестирования (образец)

Перед инвестицией крупной суммы рекомендуется получить предварительное заключение специалиста о перспективе и только после этого заключать договор. Бизнес-проект Инвестиции в бизнес актуальны при выборе правильного направления.

Здесь важно определить, что будет перспективно в ближайшее время и что может принести финансовую прибыль. Кроме того, важен правильный выбор заказчика, который сможет правильно реализовать эти средства.
Строительство Строительство пару лет назад было более перспективным, но и сейчас является надежным.

Так, можно вложить средства в жилой объект или в коммерческую недвижимость, важно лишь выбрать правильный район и застройщика.

Инвестиционный договор: образец. инвестиционный договор на строительство

Следующий пункт — стороны инвестиционного договора фиксируют перечень работ, которые обязанная сторона должна провести с целью выполнения условий контракта со своей стороны. Эксперты рекомендуют подробно раскрывать их содержание, то есть вписывать в соглашение, что это будут строительные, технические, монтажные работы, прокладка коммунальной инфраструктуры, электричества.

Если предусматривается отделка — также фиксируем. В некоторых случаях перечень соответствующих работ, а также дополнительную документацию по ним удобнее размещать в приложениях к основному договору. Следующий пункт договора — цена. Вполне возможно, что заказчик захочет установить ее в иностранной валюте.

Но в этом случае следует указать основной источник данных о ее курсе относительно рубля — как правило, это сведения из ЦБ РФ.

Договор инвестиционного займа

Стороны соглашения Сторонами инвестиционного договора считаются: Заказчик То есть лицо, которое принимает инвестиции Инвестор То есть тот, кто вкладывает свои средства Сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. Между юридическими лицами Данный тип сделки может быть заключен и между организациями.

Формально, одна сторона передаёт другой принадлежащие ей средства с целью последующего получения прибыли. При этом важно, чтобы каждая сторона учитывала особенности своей системы налогообложения.

Между физическими лицами Законодатель не запрещает заключение такой сделки и между физическими лицами. На практике это может быть произведено, например, при желании вложения средства в торговлю на фондовой бирже. Один гражданин передаёт свои финансы другому, который обладает соответствующими навыками. При этом граждане также должны будут оплатить налог на прибыль.

Инвестиционный договор между физическими лицами образец

Устранение недостатков производится в срок после получения письменного заявления Инвестора. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ 6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.2.

В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему Договору, установленных Графиком финансирования, Заказчик-Застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором. 6.3.

Источник: http://pbcns.ru/obrazets-investitsionnogo-dogovora-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилого назначения (примерная форма), Контракт (форма) от 31 августа 2021 года

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

________________ в лице________________, действующ__ на основании ________________,именуем__ в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и (полноенаименование организации — инвестора-застройщика) в лице(должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании________________, именуем__ в дальнейшем «Инвестор-Застройщик», сдругой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящийконтракт о нижеследующем:

1.Определения

Для целей настоящегоКонтракта применяются следующие определения:

1.1.

Инвестиционныйпроект — обоснование экономической целесообразности, объема исроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимаяпроектная документация, разработанная в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, а также описаниепрактических действий по осуществлению инвестиций(бизнес-план);

Реализацияинвестиционного проекта — совокупность организационно-техническихмероприятий по созданию (реконструкции) Инвестиционного объекта сиспользованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) изразличных источников в форме проведения инженерных изысканий,проектных, подготовительных строительных (ремонтных),пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта вэксплуатацию, и оформления имущественных прав.

Описание инвестиционногопроекта содержится в Приложении N 1 к Контракту.

1.2. Инвестиционныйобъект (Объект) — содержащийся в Описании Инвестиционного проектаперечень зданий жилого, смешанного назначения, транспортные и (или)инженерные сети и сооружения, на создание которыхИнвестор-Застройщик направляет собственные и (или) привлеченныесредства в рамках реализации инвестиционного проекта.

1.3. Инвестор-Застройщик- лицо, наделенное в соответствии с действующим законодательствомправами на застройку земельного участка, которое от своего имениили объединения юридических и физических лиц, созданного на основедоговора простого товарищества, направляет собственные и/илипривлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта.

1.4. Соинвестор -юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализацииинвестиционного проекта на условиях, определенных Контрактом, вчасти финансирования инвестиционного проекта в объеме,пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел быполучить в собственность или оформить на них иные вещные права.

Права Соинвестора на долюв имуществе Объекта в результате реализации инвестиционного проектаподтверждаются соответствующим договором, заключенным с соблюдениемусловий Контракта об уступке прав, дополнительными соглашениями кКонтракту, актом о результатах реализации инвестиционного проектаили договором долевого участия в строительстве, заключенным всоответствии с требованиями действующего законодательства.

1.5. Распорядительныйдокумент — акт ________________, который является основанием дляпроектирования и строительства Инвестиционного объекта и инойдеятельности, предусмотренных условиями Контракта.

1.6. Строительнаяплощадка — свободный земельный участок либо земельный участок срасположенными на нем строениями, предоставляемыйИнвестору-Застройщику в аренду на период строительства(реконструкции) объекта или в собственность.

1.7. Общая площадьобъекта — сумма площадей всех этажей (в том числе технического,подвального и чердачного) и встроенно-пристроенных помещений.

1.8. Общая жилая площадьобъекта — общая жилая площадь квартир, определяемая в соответствиис инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РоссийскойФедерации, утвержденной уполномоченным исполнительным органомгосударственной власти Российской Федерации.

1.9. Общая нежилаяплощадь объекта — общая площадь нежилых помещений, в том числе:площадь полезная, площадь общего пользования (л/клетки, площадки,лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площадивстроено-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений,чердаков, площади встроено-пристроенных помещений.

1.10. Пусковой комплекс -здание, законченное строительством как часть инвестиционногоОбъекта и предъявляемое к приемке Приемочной комиссии всоответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной исогласованной Сторонами в установленном порядке.

1.11. Учетная регистрация- регистрация инвестиционных контрактов, дополнительных соглашенийи изменений к ним, а также договоров привлечения финансовых средствв строительство жилья, заключенных в рамках зарегистрированногоКонтракта в установленном порядке.

2.Предмет Контракта

2.1. Предметом Контрактаявляется реализация инвестиционного проекта, предусмотренного п.1.

1настоящего Контракта, строительство Инвестиционного объекта(указывается полный перечень инвестиционных объектов,соответствующий Приложению N 1 к Контракту) на земельном участке(указать форму собственности, кадастровый номер, видразрешенного землепользования) площадью ____________ га поадресу: ________________, с ориентировочным объемом инвестиций втекущих ценах ____________ (____________) рублей.

План земельного участка суказанием его границ в существующей застройке и размещениемобъектов, подлежащих строительству, содержится в Приложении N 2 кКонтракту.

2.2. В рамках реализацииинвестиционного проекта Инвестор-Застройщик обязуется за счетсобственных (привлеченных) средств произвести новое строительствоОбъекта по адресу: ________________, размер общей площади____________ кв.м, в том числе общей площади квартир — ____________кв.м, площадь встроенно-пристроенных помещений — ____________ кв.м.

Ориентировочный срокввода Объекта в эксплуатацию — «__» ____________ ____ г.

Срок приемки объекта -________________.

Состав пусковыхкомплексов и сроки их ввода в эксплуатацию определяютсядополнительным соглашением Сторон, заключаемым не позднее месячногосрока с момента утверждения проектной документации.

2.3. На момент заключенияКонтракта: земельный участок, указанный в п.2.1 настоящегоКонтракта, принадлежит Инвестору-Застройщику на праве аренды срокомдо ____________ (договор от ____________ N ____, зарегистрированный________________).

Категория земельногоучастка и вид разрешенного использования соответствуют целямреализации Инвестиционного проекта — жилой застройке.

3.Имущественные права Сторон

3.1.

Соотношение разделаимущества по итогам реализации Контракта устанавливается междуСторонами в следующих пропорциях:

Доля Заказчика:

-____% общей площади квартир;

-____% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывносвязанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки,лифтовые шахты, технические этажи, техподполья,электрощитовые);

-100% инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения,водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения иобъекты благоустройства, за исключением относящихся к общемуимуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

-100% объектов социальной инфраструктуры (если их строительствопредусмотрено Контрактом).

ДоляИнвестора-Застройщика:

-____% общей площади квартир;

-____% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывносвязанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки,лифтовые шахты, технические этажи, техподполья,электрощитовые).

Распределение конкретныхквартир и помещений производится Сторонами, обладающимиимущественными правами, путем подписания Протокола предварительногораспределения (Приложение N ____), который вступает в силу смомента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой частиКонтракта.

До подписания Протоколапредварительного распределения ни одна из Сторон Контракта невправе уступать свои имущественные права на конкретные помещениятретьим лицам.

3.2. Конкретноеимущество, подлежащее передаче в собственность Заказчика,Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогамреализации Контракта, определяется на основании Акта о результатахреализации инвестиционного проекта.

3.3. При завершениистроительства Объекта раздел недвижимого имущества (возведенныездания и сооружения, исключая право пользования земельным участком,которое будет установлено и оформлено после государственнойрегистрации права (доли в праве) на здание каждому участнику)уточняется по экспликациям и техническим паспортам БТИ, которыеизготавливаются по заявке Инвестора-Застройщика на основанииутвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров БТИ исогласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется Актом орезультатах реализации инвестиционного проекта (пусковогокомплекса) согласно условиям Контракта.

3.4. Если в процессереализации проекта Инвестор-Застройщик обеспечит выход площадей поОбъекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, тодополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что иосновная площадь (п.3.1 настоящего Контракта), если иное неопределено дополнительным соглашением, которое заключается послевыпуска соответствующего распорядительного документа.

3.5. Оформление правСторон на созданное в результате реализации проекта имущество,предусмотренных п.3.1 настоящего Контракта, производится вустановленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию ивыполнения Сторонами принятых обязательств с учетом всехдополнительных соглашений к Контракту и приложений к нему наосновании акта о результатах реализации инвестиционного проекта(пускового комплекса).

3.6. По соглашению Сторонправо на имущественную долю (часть доли) Заказчика может бытьвыкуплено Инвестором-Застройщиком в установленном порядке. При этомоформляется дополнительное соглашение к Контракту, котороезаключается после выпуска соответствующего распорядительногодокумента.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/493651273

Инвестиционный договор строительство объекта недвижимости образец

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

• в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
• выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны.

Инвестиционный договор на строительство нежилого здания

То есть строительные контракты могут содержать формулировки, свойственные для договора займа, подряда или, например, товарищества, исходя из специфики деятельности фирмы, получающей инвестиции.

Нюансы законодательства Вместе с тем, ГК РФ — не единственный источник права, который определяет статус строительных контрактов (точнее, дает ориентиры для составления их структуры).

Внимание При составлении таких соглашений могут применяться нормы ФЗ «Об инвестиционной деятельности», а также Закона РСФСР аналогичной направленности — в тех частях, где положения не противоречат более новому правовому акту.

Например, некоторые нормы, изложенные в указанном ФЗ, применяются, если речь идет не о строительстве объекта с нуля, а, скажем, о капитальном его ремонте или реконструкции.
Соглашения подобного рода в ряде случаев также именуются инвестиционными договорами.

Как заключить инвестиционный контракт в строительстве

Инвестиционный контракт (ИК) — это контрактные отношения, заключаемые между непосредственно инвесторами и прочими субъектами инвестиционной деятельности, которые производятся в форме капитальных вложений, в соответствии с положениями ГК РФ (ст. 6 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» от 25.02.1999).

Таким образом, ИК — это такой контракт, который заключает предприятие при ведении им определенной деятельности. При его заключении инвестор передает объекты имущественного характера либо денежные средства в собственность, оперативное управление другому лицу — пользователю.

Наибольшей популярностью в настоящее время пользуется инвестиционный контракт в строительстве, по условиям которого вкладчик инвестирует денежные средства в строящийся объект с целью получения готовой недвижимости по результатам завершения строительства.

В качестве мер по реализации государственной инвестиционной деятельности было принято ПП РФ № 708 от 16.07.2015, согласно которому появилось такое понятие, как специальный инвестиционный контракт.

В соответствии со СПИК, инвесторы могут напрямую участвовать в развитии и модернизации различных производственных отраслей, а государство оказывает им материальную помощь, предлагая возможные средства и методики для развития конкретного бизнеса.

Орган исполнительной власти, с которым инвестор заключает специальный инвестиционный контракт, — Минпромторг.

Законодательное регулирование СПИК осуществляется посредством применения норм 488-ФЗ от 31.12.2014.

Согласно ст. 16 488-ФЗ, СПИК заключается между инвесторами (физическими и юридическими лицами) и РФ, в том числе ее субъектами и муниципальными образованиями. Главное условие такого договора состоит в том, что инвестор обязуется модернизировать и развивать производство исключительно в территориальных пределах РФ.

Существенные условия СПИК

Регламент заключения специальных инвестиционных контрактов указан в 488-ФЗ. Сведения, которые необходимо внести в СПИК, закреплены ст. 16 488-ФЗ.

Договор может заключаться только между государством (субъектом или муниципальным образованием) и вкладчиком. При заключении СПИК он обязан предоставить подтвердительную документацию о том, что объем вложенных в проект инвестиций составляет не менее 750 миллионов рублей.

Подавая заявку, заявитель в качестве приложения к ней должен подготовить следующий пакет документов:

• копии, иллюстрирующие фактический объем вложений в проект (нотариально заверенные);
• расчетный перечень мероприятий по стимулированию планируемых к использованию в ходе реализации ИК;
• перечень обязательств инвестора, которые необходимо исполнить в течение срока действия СПИК;
• сведения о технических и технологических характеристиках планируемой к созданию продукции;
• ежегодная финотчетность предприятия;
• документы, указывающие на приобретение, аренду земли на длительный срок;
• разрешение на строительство, модернизацию зданий и сооружений;
• детальный план разработки.

Объем инвестиций по СПИК должен превышать 3 миллиарда рублей. Инвестором может выступать только налоговый резидент РФ. Страна-изготовитель производимой продукции также должна быть РФ.

В СПИК должны быть включены отлагательные условия, согласно которым поставка по договору не может превышать 30 % от общего произведенного количества продукции. За нарушение данного условия предполагается ответственность в размере 50 % от величины такого превышения.

Производитель обязан публиковать отчет об объеме поставок в ЕИС.

Обоснованность выполненных работ по инвестиционному контракту проверяют уполномоченные органы исполнительной власти путем изучения опубликованных поставщиком-инвестором отчетов.

После проведения проверки орган готовит заключение о выполнении (невыполнении) вкладчиком указанных в СПИК обязательств и об эффективности и результативности реализации целей договора.

СПИК — это долговременный договор, который заключается на длительный срок (до 10 лет). Минимальный срок действия контракта — 5 лет.

Порядок заключения СПИК

Для того чтобы заключить специальный ИК по новым требованиям в 2021 году, инвестор должен предоставить заявку и перечень вышеуказанных документов. Также для принятия положительного решения в пользу заявителя документацию можно дополнить планируемыми показателями результативности, такими, как:

• объем произведенных товаров, выраженный в денежном эквиваленте;
• перечень применяемых в производстве технологий;
• показатели налоговых отчислений;
• стоимость материально-технической базы;
• количество создаваемых рабочих мест.

Предварительное решение о заключении ИК принимается в течение 30 рабочих дней с даты подачи заявки. В ходе проверки комиссия рассматривает заявку и детальный бизнес-план инвестора. Все изменения вносятся только с согласования заявителя.

Окончательный результат объявляется через 60 рабочих дней с даты подачи заявки. Если у заявителя и комиссии возникли несоответствия и разногласия, то вкладчику направляется отчет о разногласиях в течение 10 рабочих дней.

Все действия от имени заявителя может совершать только то лицо, чья подпись стоит в заявлении на заключение ИК.

Источник: https://gosuchetnik.ru/goszakupki/kak-zaklyuchit-spetsinvestkontrakt