Форма договора ренты

Договор ренты — понятие в гражданском праве, оформление, обязательства и срок действия

Для приобретения собственности используются всем известные варианты: купля-продажа, дарение, наследование.

Существует менее распространенный способ заключения сделки на переоформление имущества – подписать договор ренты, по условиям которого можно выплачивать стоимость приобретения частями длительный период. Такое соглашение имеет множество нюансов, и в них необходимо детально разобраться.

В переводе слово рента имеет много значений, выражают ее экономический смысл слова – возвращать и отдавать. Заключение рентного договора предполагает участие и обязательства двух сторон:

1. Одна сторона, которая становится после подписания соглашения получателем ренты, обязуется передать имущество в собственность другому лицу.
2. Вторая сторона именуется плательщиком, она получает в собственность имущество и обязана выплачивать определенный период ренту или в качестве компенсации стоимости недвижимости содержать бывшего собственника.

Такие соглашения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Договор ренты имеет свои особенности:

1. Происходит смена владельца имущества, но распоряжаться собственностью плательщик не имеет права, потому что на нее накладывается обременение – оформляется залог.
2. Расчет за приобретенную собственность происходит в рассрочку. По этим двум особенностям сделка имеет сходство с ипотечным кредитованием. Различие заключается в том, что оформить приобретение недвижимости могут даже граждане с небольшим доходом, которые не подходят под требования банков, и новым владельцам не нужно платить проценты.
3. Рентополучатель продолжает проживать в помещении, которое перешло в собственность другой стороне.

Предметом заключенной сделки считается индивидуально определенное имущество, оно может включать:

• недвижимое имущество;
• движимое;
• деньги;
• ценные бумаги.

Преимущественно договор ренты оформляют для приобретения жилья. Иногда такого рода переоформление собственности является единственным вариантом:

• получения жилой недвижимости для лиц с небольшим доходом;
• улучшения финансового состояния для одиноких людей пожилого возраста.

Способ получения компенсации за приобретенную собственность предусматривается условиями документа. Различают формы рентной платы:

• в виде денежной суммы;
• в виде предоставления услуг;
• комбинированную – внесение денег и предоставление услуг.

В основу классификации рентных соглашений положены признаки различия длительности сроков заключенных сделок и способов компенсации стоимости имущества. Различают следующие виды:

• постоянной ренты;
• пожизненной ренты;
• пожизненного содержания с иждивением.

Такой вид не имеет ограничений на период рентных выплат и носит бессрочный характер. Условия соглашения могут предусматривать уступку прав рентополучателя третьему лицу.

Прекратить действие соглашения можно по предложению одной из сторон и обоюдному согласию и заменить рентные выплаты выкупом.

Расчеты по такой сделке могут производится в денежной, комбинированной форме или способом предоставления услуг.

Договор пожизненной ренты на квартиру

Условия такого способа смены владельца квартиры предусматривают:

1. Исключительно денежный расчет.
2. Платежи вносятся по условиям соглашения ежемесячно или по окончанию квартала.
3. Срок действия договора ограничивается периодом жизни получателя, после его смерти рентные выплаты прекращаются.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Такой договор ренты имеет сходство с предыдущим видом – окончанием периода рентных выплат считается день смерти рентополучателя. Существуют особенности отношений сторон в этом случае – компенсация стоимости недвижимости происходит путем предоставления кредитору услуг, которые обеспечивают полное содержание и уход за ним. Это, например:

• питание;
• покупка одежды;
• лечение;
• ремонт квартиры.

Стороны рентного договора

В подобной сделке принимают участие две стороны:

1. Получатель ренты. Он по соглашению является рентным кредитором, его с целью является получение дохода. Рентополучателем любой формы оплаты за имущество может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.
2. Плательщик ренты или рентный должник. Его целью является приобретение имущества в рассрочку оплаты на длительный период. По законодательству рентоплательщиками могут выступать физические и юридические лица.

Как оформить договор ренты

Правильно составленный договор ренты является гарантией обеспечения имущественных прав обеих сторон. Сторонам необходимо предусмотреть все нюансы:

1. С целью исключения возможности признания сделки недействительной должнику необходимо позаботиться о получении кредитором медицинского заключения о его дееспособности.
2. Можно избежать недоразумений между сторонами в будущем, если сразу определить сроки проведения оплаты.
3. В случае заключения соглашения на пожизненное содержание с иждивением необходимо составить детальный перечень всех предполагаемых в качестве компенсации за недвижимость услуг.

Правила оформления

Для заключения сделки сторонам нужно совершить следующие действия:

1. Владелец имущества должен собрать документы по квартире: на право собственности, справки о прописке проживающих лиц в ней. Еще надо получить справку о кадастровой стоимости объекта.
2. Законной считается только письменная форма соглашения. С примерным образцом документа нужно обратиться к юристу: он может посоветовать прописать упущенные детали. После составления окончательного варианта соглашения необходимо получить удостоверение нотариуса.
3. Рентная сделка предполагает отчуждение собственности, поэтому для нее обязательной является государственная регистрация, иначе соглашение будет признано недействительным.

Образец договора

Рентное соглашение не является утвержденным законодательством документом. Оно составляется в произвольной форме и содержит:

• паспортные данные рентополучателя и рентоплательщика;
• данные о предмете соглашения – имуществе и его стоимости;
• срок действия сделки и способ расчета за имущество;
• может быть предусмотрено право на выкуп у должника либо передачу права кредитора или должника наследнику.

Как оформить ренту с пожизненным проживанием

Особенностью такого вида сделки является то, что после ее заключения рентополучатель продолжает жить в бывшей своей собственности.

Квартира по договору ренты переходит в собственность к рентоплательщику, но он не имеет право проживать в ней и распоряжаться собственностью без согласия прежнего владельца.

Оформленная рента квартиры с пожизненным проживанием означает, что право распоряжения квартирой рентоплательщик обретает после:

• смерти рентополучателя;
• выкупа, если это предусмотрено условиями соглашения или должник уведомил о своем желании кредитора за три месяца до прекращения выплат.

Существенные условия договора ренты

Обязательными условиями, без которых невозможно составить документ, и он будет признан незаконным, являются:

• стороны сделки – рентополучатель и рентоплательщик;
• предмет соглашения – движимое или недвижимое имущество и его характеристика;
• определение вида договора и формы оплаты;
• обязанности должника по уплате компенсации за собственность кредитора.

Размер рентных платежей

Перед заключением сделки сторонам необходимо определить величину компенсации за приобретаемую собственность. Законодательством предусмотрено регулирование размеров выплат и обязательную их индексацию. Необходимо учитывать, что:

• сумма рентных выплат за месяц не должна быть меньше минимальной зарплаты при пожизненной ренте;
• нижний предел стоимости услуг за месяц в денежном выражении ограничивается размером двух минимальных зарплат при пожизненном содержании с иждивением.

Срок договора

Заключенная сделка предполагает длительный характер рентного договора. Отношения между рентополучателем и рентоплательщиком, согласно законодательству, могут прекращаться только после смерти бывшего владельца в случае пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. При постоянной ренте выплаты имеют бессрочный характер.

Способы обеспечения прав получателя ренты

Для исполнения должником своих обязательств перед кредитором законодательством предусмотрены способы влияния на нового владельца собственности. При заключении сделки на недвижимость оформляется ипотечный договор и налагается обременение на собственность.

В случае с движимым имуществом предусмотрено внесение должником залога или оформление поручительства, страхования переоформленной собственности.

Неисполнение предусмотренных обязательств рентоплательщиком может стать основанием для прекращения договора и утраты права собственности на имущество.

Плюсы и минусы рентного договора

Соглашению характерна алеаторность (рискованность) – его условия содержат риски для обеих сторон:

1. Кредитор и должник могут недополучить компенсацию своих имущественных затрат из-за неопределенности срока. Случается, что кредитор умирает быстро, и должник получает квартиру за минимальные выплаты. Бывает наоборот – рентополучатель переживает рентоплательщика и даже его наследника.
2. Повреждение или утрата имущества не освобождает должника от дальнейших выплат, он только может потребовать расторжение сделки.
3. Рентоплательщик не может проживать в приобретенной квартире или отчуждать ее.
4. Существует риск мошенничества с обеих сторон. Иногда пенсионеры стремятся заключить сделку для получения дохода, а потом ищут повод для ее расторжения. Бывает, что рентоплательщик недобросовестно осуществляет уход за престарелым лицом и желает приблизить его смерть.

Налогообложение

При оформлении рентной сделки используются нормы закона, которые применяются при купле-продаже или дарении. Случай, когда новый собственник приобретает имущество в обмен за плату, приравнивается к купле-продаже. Рентоплательщик получает право на имущественный налоговый вычет, размер которого равняется сумме расходов на приобретение.

Для рентополучателя сумма, полученная за переоформленное имущество и в виде последующих периодических рентных выплат, считается доходом и подлежит налогообложению.

Для начисления налога общую сумму дохода уменьшают на налоговый и имущественный вычет и умножают на 13%.

Имущественный вычет (1000000 рублей) можно заменить суммой затрат на приобретение собственности, если имеются подтверждения (чеки, квитанции).

При получении недвижимости под рентные платежи бесплатно применяются нормы закона о договоре дарения. Избежать налогообложения рентоплательщику удастся, если кредитором является близкий родственник. Во всех других случаях переоформленная недвижимость считается доходом, полученным в натуральной форме, и облагается налогом в размере 13%.

Как расторгнуть ренту

У нотариуса возможно только добровольное расторжение сделки с обоюдного согласия кредитора и должника. В других случаях прекратить действие соглашения можно только через суд.

Причиной расторжения сделки в судебном порядке может быть признание недееспособным рентополучателя или, если установлен факт невыполнения своих обязанностей рентоплательщиком.

Для исключения риска получения претензий со стороны рентополучателя или его родственников к должнику, ему необходимо беречь:

• медицинское заключение о дееспособности кредитора на момент заключения сделки;
• чеки, квитанции, подтверждающие расходы рентоплательщика на содержание рентополучателя.

: понятие рентных договоров

Источник: https://sovets.net/11750-dogovor-renty.html

Общие понятия и характеристики договора ренты: положительные и отрицательные стороны, подводные камни

Рента – это понятие, которое появилось относительно давно, причем изначально она была представлена некоторым видом займа. Теперь она обладает немного другим значением, но считается неплохим выбором для людей, нуждающихся в финансовой поддержке.

Понятие и виды ренты

Важно! Она представляет собой некоторый дополнительный источник дохода, не имеющий отношение к предпринимательству, причем он поступает регулярно, а размер его оговаривается с другой стороной заранее.

Существует три вида ренты:

• пожизненная;
• постоянная;
• содержания с иждивением.

Каждый вид обладает своими особенностями, которые должны изучаться любым человеком, выступающим стороной такой сделки.

Как составить договор дарения с пожизненным содержанием? Правомочность этого договора, смотрите по ссылке.

Что говорится в законодательстве

Описывается данное понятие в ГК, причем информация о ренте появилась в законодательстве за счет того, что многие граждане заключали контракты, на основании которых у них появлялся определенный доход.

Основные понятия

Если планируется пользоваться рентой, то требуется учитывать некоторые особенности этого процесса:

• владелец конкретного имущества на основании контракта передает его другому лицу, которое в свою очередь уплачивает конкретные платежи собственнику;
• сумма, которая с определенной периодичностью перечисляется владельцу недвижимости, оговаривается заранее, причем она может выплачиваться в разных формах, а также может использоваться в качестве оплаты или метода содержания человека;

Договор ренты — что это и как его заключать? Советы нотариуса в этом видео:

• для вступления такого контакта в силу требуется, чтобы имущество было передано в собственность плательщика;
• получатель дохода не имеет каких-либо обязанностей, поэтому договор считается обязывающим односторонне;
• при оформлении пожизненной ренты обычно указывается необходимость для плательщика содержать владельца имущества до его смерти;
• непременно документ заверяется нотариально.

Когда процедура сопровождается формированием договора купли-продажи или дарения

Рента представлена процессом, при котором владелец имущества получает доход за то, что его ценностями пользуется другой человек или компания.

Если в договора указывается отчуждение, то имущество может передаваться бесплатно или за определенную сумму пользователю.

Если предполагается отчуждение через определенный промежуток времени за конкретную цену, то формируется договор купли-продажи.

Если планируется передача имущества безвозмездно, то необходима дарственная.

При передаче обремененных ценностей иному лицу, образуется специфическая субсидиарная ответственность. Получатель платежей обладает правом залога.

Если возникают просрочки с выплатами, то нередко в контракте указывается возможность начисления процентов, причем их размер должен прописываться в документе.

Договор ренты — виды и особенности каждого. praktikaprava.ru

Разница между постоянной рентой и пожизненной

К основным нюансам пожизненной ренты относится:

• действует до конца жизни непосредственного владельца ценностей, но допускается учитывать не только свой период жизни, но и, например, наследника;
• может подписываться в пользу нескольких граждан;
• если умирает только один получатель, то выплаты будут получены другими оставшимися гражданами;
• если умирают все получатели, то больше не требуется уплачивать платежи;
• обычно в документе указываются даты, когда требуется перечислять средства, а если эта информация отсутствует, то выплачиваются деньги в конце всех месяцев;
• платежи представлены деньгами, выплачиваемыми всю жизнь владельцу переданных ценностей, но размер этих выплат не может быть меньше МРОТ;
• если нарушаются условия контракта, которые относятся к выплате средств, то по ст. 594 ГК имеется возможность получателем требовать выкуп ценностей или их возврат;

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

• даже если имущество будет повреждено достаточно серьезно или вовсе уничтожено, платежи по контракту должны продолжаться.

Постоянная рента обладает особенностями:

• контракт составляется исключительно между физлицами или некоммерческими предприятиями;
• допускается переход права получения платежей к иным гражданам по уступке, наследству или через правопреемство;

Какие документы нужны для вступления в наследство? Полный перечень здесь.

• по контракту должна прописываться плата в виде определенной суммы денег, а также средства могут заменяться услугами, разнообразными предметами или даже работами;
• если меняется МРОТ, то может изменяться и размер платы;
• перечисляются деньги в конце квартала, но допускает указывать в документе другие сроки;
• при совершении выкупа плательщику разрешено отказываться от выплат, для чего надо известить получателя за три месяца в письменном виде до окончания данных выплат;
• в документе заранее прописывается стоимость имущества, а если нет этой информации, то выкупается оно суммой, которая равна выплатам в год;
• если имущество предоставляется на бесплатной основе, а при этом оно повреждается серьезно или вовсе уничтожается, то именно плательщик ответственен за это;
• если ценности переданы платно, а при этом они уничтожены или сильно повреждены, то плательщик имеет возможность расторгнуть контракт или скорректировать размер выплат.

Отличие пожизненной ренты от договора с иждивением

Если в договоре указывается иждивение, то составляется он исключительно в отношении какой-либо недвижимости.

Важно! Такой контакт признается недействительным после смерти получателя платежей.

Обычно в условия документа входит:

• уход за собственником жилья;
• покупка ему питания и одежды;
• предоставление медицинского обслуживания;
• после его смерти оплачиваются похороны другой стороной сделки.

Если плательщик нарушает пункты договора, то контракт может расторгаться получателем платы, а при этом невозможно взыскать ранее уплаченные средства.

Понятие ренты и ее нюансы. mypresentation.ru

Такая процедура считается выгодной обеим сторонам сделки, так как владелец недвижимости до конца жизни имеет оптимальный уход и хороший доход, а плательщик может проживать в недвижимости.

Цена содержания собственника квартиры оговаривается в договоре, причем заверяется такой документ у нотариуса.

Понятие и особенности земельной ренты

Она представлена определенным доходом, который в виде процентов перечисляется владельцу за землю, которая передается в аренду другому лицу.

Она может использоваться для работ или строительства определенной недвижимости.

Земельная рента может быть представлена в трех видах:

• абсолютная, при которой выплачиваются платежи владельцу участка независимо от того, где находится земля и какими параметрами она обладает;
• дифференциальная – плата устанавливается при учете качества земли и ее места нахождения;
• монопольная представлена разницей между завышенной ценой и фактической.

Каждый плательщик оговаривает выбор конкретного вида с владельцем участка.

Когда допускается выкупать ренту

Получатель платежей может выкупить имущество только в некоторых ситуациях:

• платежи не перечисляются больше одного года;
• нарушаются другой стороной обязательства по договору;
• плательщик признается недееспособным или возникли у него определенные обстоятельства, при которых он не может далее выплачивать платежи;
• недвижимость была разделена между несколькими гражданами, поэтому перешла в общую собственность.

Плюсы и минусы процедуры

Такой контракт обладает плюсами:

• плательщик может пользоваться имуществом;
• платежи обычно устанавливаются в оптимальном размере;
• имеется возможность выбрать несколько вариантов ренты в зависимости от преследуемой цели;
• достаточно просто расторгнуть договор;
• если используется пожизненный договор с иждивением, то после смерти гражданина недвижимостью распоряжается другая сторона сделки.

К минусам относится то, что недвижимость остается в залоге у получателя платежей, а также через суд сделка может признаваться недействительной.

Получатель при определенных обстоятельствах в одностороннем порядке может расторгнуть контракт.

При заключении договора ренты на что следует обратить внимание? Советы в этом видео:

С какими подводными камнями можно столкнуться

Перед подписанием контракта рекомендуется учитывать некоторые подводные камни, к которым относится:

• недвижимость является собственностью плательщика, но пользоваться ею по своему усмотрению он не может, так как продажа, дарение или иные сделки могут совершаться только, если на этот процесс будет получено разрешение от получателя денег;
• вместо средств в договора может прописываться уплата платежей вещами, работами или услугами, причем важно заранее оговаривать нюансы разного вида платы;
• получатель средств имеет требовать возврат ценностей при нарушении условий, прописанных в контракте.

Какие подготавливаются бумаги для расторжения договора

Если требуется расторгнуть договор ренты, то необходимы документы, которые подтверждают нарушение соглашения какой-либо одной стороной.

Они могут быть представлены разными справками или письменными показаниями свидетелей.

На основании этих документов составляется исковое заявление, причем желательно обращаться к адвокату за помощью.

Заключение

Таким образом, договор ренты может быть представлен в нескольких видах.

Он может содержать разные условия, а также отличается многими рисками для плательщика ренты.

Отдельно выделяется земельная рента, которая представлена в трех видах.

Следует разбираться в плюсах и минусах данного договора,а также знать обо всех подводных камнях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/dogovor-renty.html

Договор ренты и его виды в ГП РФ

В настоящее время в РФ регулирование нормативно-правовой направленности относительно договора ренты реализуется общими, а отдельные варианты соглашения — специальными нормами, закреплёнными в действующем Гражданском кодексе.

Важно отметить, что в соответствии с названным договором допускается установление обязанности по осуществлению рентных платежей бессрочным образом или на срок жизни получателя. Следует иметь в виду, что пожизненные выплаты могут быть установлены на условиях содержания физического лица с иждивением.

Целесообразным будет подробнее рассмотреть договор ренты (понятие, элементы, содержание, виды). А также проанализируем ситуации, возникающие касательно представленной темы в обществе сегодня.

Для начала необходимо заметить, что в отличие от иных поступлений под рентой следует понимать доход, получаемый с земли, имущества или капитала. Важно дополнить, что от получателей дохода в данном случае не требуется осуществления предпринимательской деятельности.

Рассматривая понятие, виды и содержание договора ренты, целесообразным будет изначально привести актуальное на сегодняшний день определение.

Так, договор ренты представляет собой соглашение, в соответствии с которым получатель (одна сторона) передает плательщику (другой стороне) в собственность имущественные комплексы, а плательщик так или иначе обязуется в обмен на это имущество периодическим образом выплачивать получателю установленную денежную сумму, именуемую рентой, или предоставлять некоторые средства на его содержание в другой форме. Необходимо знать, что представленное определение регламентировано ст. 583 действующего на территории Российской Федерации Гражданского кодекса.

При изучении понятия и видов договора ренты нужно четко понимать сущность и значение данной категории. Следует иметь в виду, что в историческом плане договор ренты – схема, позволявшая вплоть до начала двадцатого века решать посредством инструментов гражданского права определенные проблемы, которые относились к еще не существующему (первоочередно – пенсионному) обеспечению.

На сегодняшний день рассматриваемая категория сохраняет собственное значение в качестве альтернативного и дополнительного источника получения денежных средств, первоначально на содержание граждан. При ознакомлении с понятием, видами, содержанием договора ренты важно в полной мере раскрыть субъектов категории, информация о которых полноценным образом представлена в следующей главе.

Субъекты и форма договора ренты

В настоящее время получателями рентных платежей считаются лишь граждане. Исключение в данном случае составляют получатели постоянной ренты.

Ими могут быть объединения некоммерческого типа при условии отсутствия противоречий в отношении действующего законодательства и целей деятельности самой структуры.

Необходимо знать, что сегодня ограничений в плане субъектного состава плательщиков определенной суммы денег в качестве рентного платежа не установлено.

Рассматривая понятие и виды договора ренты, важно помнить, что пожизненные выплаты может устанавливаться в пользу некоторого числа граждан.

При подобных обстоятельствах их доли в отношении права, связанного с получением ренты, по умолчанию считаются равными. Если один из получателей умирает, доля его переходит к получателям, которые его пережили.

Необходимо знать, что плательщиками могут выступать как юридические, так и физические лица.

Целесообразным будет также разобраться с характеризующей понятие и виды формой договора ренты. Важно иметь в виду, что всякий договор представленного типа подлежит удостоверению нотариальными органами. Помимо этого, соглашение, которое предусматривает отчуждение недвижимости под выплату рентного платежа, необходимо зарегистрировать в соответствующих государственных структурах.

Характеристика категории

Прежде чем рассматривать виды договора ренты в гражданском праве, целесообразным будет указать наиболее важные характеристики, относящиеся к данной категории. Среди них важно выделить следующие пункты:

• Договор является реальным (консенсуальным, то есть когда передача имущественных комплексов реализуется за определенную плату).
• Соглашение носит односторонне-обязывающий характер.
• Считается возмездным.
• Договор является алеаторным (рисковым), то есть каждая из его сторон, так или иначе, несет риск, связанный с получением встречного удовлетворения меньшего объема по сравнению с тем, который предоставлен.

Обеспечение выплаты ренты

Рассматривая договор ренты и его виды, важно отметить, что в соответствии с этим документом получатель передает имущественные комплексы в собственность так же, как в случае купли-продажи; определенные суммы платежей при этом выплачиваются периодическим образом.

Иногда выплата осуществляется на протяжении неопределенного временного периода (именуется такая ситуация постоянной рентой), что, несомненно, выгодно для плательщика. Необходимо дополнить, что получатель сохраняет за собой конкретные права на обеспечение выплаты рентного платежа (предмет договора), хоть право собственности, так или иначе, переходит к плательщику.

В процессе рассмотрения понятия, элементов, видов договора ренты важно знать, что обеспечение выплаты заключается в следующем:

• В отношении недвижимости, которая служит предметом соглашения, получатель приобретает в обеспечение обязательства право залога на соответствующие имущественные комплексы.
• В плане движимого имущества (куда целесообразно отнести и денежные средства), которое служит предметом договора, значительным условием данного соглашения является фактор, устанавливающий обязанность со стороны плательщика по предоставлению обеспечения исполнения актуальных обязательств или по страховке в пользу получателя риска ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение существующих обязательств вовсе. В случае невыполнения со стороны плательщика представленных обязанностей, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий, связанных с обстоятельствами, за которые не отвечает получатель, последний наделен абсолютным правом расторжения договора и требования возмещения убытков, которые были вызваны этим расторжением. Следует дополнить, что приведенные в пункте сведения регламентированы ст. 587 действующего на территории Российской Федерации Гражданского кодекса.

Условия ренты

Существующие на сегодняшний день виды и особенности договора ренты предполагают наличие существенных условий данного соглашения. Среди них целесообразным будет отметить форму, размер и предмет рентного платежа.

Тогда, когда предметом договора выступает движимое имущество, весомым условием служит методика обеспечения исполнения актуальных обязательств, связанных с выплатой рентного платежа.

Важно знать, что предметом соглашения может быть абсолютно любое имущество индивидуально-определенного значения. Однако в соответствии с договором пожизненного содержания, заключенного с иждивенцем, речь может идти исключительно о недвижимости.

Следует иметь в виду, что в качестве рентного платежа могут выступать не только денежные средства, но и услуги, работы, права на итоги деятельности интеллектуального характера и так далее.

Для начала необходимо отметить, что на сегодняшний день существует три разновидности рассматриваемой категории. Так, в первую очередь целесообразным будет изучить особенности и характеристики соглашения, носящего постоянный характер. В процессе ознакомления с договором ренты и его видами важно понять, что договор постоянной ренты определяется бессрочной направленностью.

Необходимо знать, что прекращение представленного соглашения является возможным посредством выкупа имущественных комплексов или иных предметов договора в соответствии с инициативой получателя или плательщика.

Интересно то, что отказ плательщика от дальнейших выплат путем выкупа имущества считается действительным только при условии заявления в письменном виде не позже чем за три календарных месяца до прекращения выплат рентных платежей или за более продолжительный временной период, который предусмотрен в договоре постоянной ренты.

При этом обязательства, связанные с выплатой рентных платежей, ни при каких обстоятельствах не могут быть прекращены до получения получателем полной суммы выкупа, если другой порядок выкупа не предусматривается актуальным документом.

Необходимо иметь в виду, что соглашение может предполагать исключение осуществления права на выкуп постоянной ренты при жизни получателя или на протяжении другого периода, не превышающего 30 лет с того момента, как был заключен договор. Представленные сведения полноценным образом регламентированы в ст. 592 действующего на территории Российской Федерации Гражданского кодекса.

Требование выкупа

При рассмотрении понятия, характеристики и видов договора ренты выяснилось, что при постоянном соглашении получатель ренты наделен абсолютным правом требования выкупа со стороны плательщика в следующих случаях:

• Плательщиком ренты просрочена ее выплата на срок, превышающий двенадцать месяцев, если иные обстоятельства не предусматриваются договором постоянного типа.
• Плательщиком нарушены собственные обязательства, связанные с обеспечением выплаты ренты.
• Плательщика признали неплатежеспособным. Появились другие обстоятельства, которые очевидно свидетельствуют, что рента не будет выплачиваться со стороны плательщика в сроки или в размере, который установлен действующим договором.
• Недвижимость, переданная под выплату ренты, поступила в собственность общего типа или была разделена между некоторым числом лиц.
• Актуальность иных случаев, предусмотренных договором в соответствии со ст. 593 действующего на территории Российской Федерации Гражданского кодекса.

Характеристики постоянного договора

Договор ренты и его вид, характеризующий постоянное действие, предполагает наличие определенных характеристик, среди которых целесообразным будет отметить следующие пункты:

• Особый состав в субъективном плане. Иными словами, получателями постоянной ренты считаются лишь физические лица (граждане), а также организации некоммерческого типа.
• Наличие возможности передачи прав, свойственных получателю ренты, в результате реорганизации или по наследству. Это может запрещаться договором или действующим на территории Российской Федерации законодательством.
• Наличие существенного условия (наряду с предметом), которым выступает размер рентных платежей. Важно дополнить, что они могут выплачиваться не только в форме определенной суммы денежных средств, но и в иных формах. Размер платежей имеет свойство увеличиваться пропорционально повышению минимального размера актуальной оплаты труда. Представленная информация в полной мере регламентирована ст. 590 действующего сегодня Гражданского кодекса.
• Наличие конкретных сроков. Необходимо знать, что выплаты постоянной ренты производятся по окончании каждого квартала, если иные обстоятельства не предусматриваются договором постоянного типа. Представленные сведения регламентированы ст. 591 действующего на территории России Гражданского кодекса.

Пожизненная рента

В данной статье целесообразным будет рассмотреть характеристики вида договора пожизненной ренты. Так, особенности представленного соглашения в настоящее время состоят в следующем:

• Срочная направленность действия договора пожизненной ренты, которая ограничивается периодом жизни, свойственным ее получателю.
• Возможность выплаты ренты исключительно в денежной форме. Необходимо дополнить, что размер данной суммы не может быть меньше одной минимальной оплаты труда. Представленная информация регламентирована ст. 597 действующего на территории Российской Федерации Гражданского кодекса.
• При рассмотрении договора ренты и его вида, который характеризуется пожизненным значением, важно отметить наличие определенных сроков. Так, в данном случае рента выплачивается по окончании каждого месяца в соответствии с календарем, если иные обстоятельства не предусматриваются договором. Изложенные сведения в полной мере регламентированы ст. 598 действующего в настоящее время Гражданского кодекса.
• Наличие риска случайной гибели имущественных комплексов. Необходимо знать, что данный риск несет плательщик ренты. Кроме того, случайная гибель имущества ни при каких обстоятельствах не освобождает его от существующих обязательств.

Договор пожизненного содержания

Как выяснилось, видами договора ренты являются следующие пункты:

• Постоянная рента.
• Пожизненная рента.

В последней главе целесообразным будет полноценно рассмотреть актуальные особенности и характеристики договора пожизненного содержания, который заключается с иждивенцем.

Следует иметь в виду, что в соответствии с представленной разновидностью договора получателем ренты является физическое лицо, которое передает принадлежащую ему жилую квартиру, дом, участок земли или другое недвижимое имущество в собственность плательщика определенной суммы.

Важно дополнить, что последний, так или иначе, обязуется реализовывать пожизненное содержание иждивенца (гражданина или третьего лица, указанного в рассматриваемом договоре). Представленная информация регламентирована п. 1 ст.

601 действующего на территории России Гражданского кодекса. Следует иметь в виду, что договор пожизненного содержания считается разновидностью договора пожизненного типа ренты.

Необходимо знать, что предметом рассматриваемого соглашения может являться исключительно недвижимость. Платежи, носящие рентный характер, осуществляются, как правило, в форме обеспечения существующих потребностей получателя в уходе, питании, жилище, одежде и так далее.

Важно иметь в виду, что минимальным размером рентных платежей в данном случае является сумма, равнозначная двум минимальным оплатам труда. Кстати, представленные обстоятельства предполагают, что плательщик наделен абсолютным правом отчуждения имущества лишь с предварительного согласия получателя.

Обязательство по пожизненному содержанию прекращается сразу же после смерти получателя ренты. При весомом нарушении плательщиком собственных обязательств получатель вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания или выплаты ему выкупной цены.

Следует подчеркнуть, что плательщик не вправе требовать компенсировать расходы, понесенные по причине содержания получателя.

Источник: http://fb.ru/article/323142/dogovor-rentyi-i-ego-vidyi-v-gp-rf

Оформление договора ренты

Одинокие пожилые люди с маленькой пенсией и большим букетом заболеваний очень часто нуждаются и в финансовой поддержке, и в уходе, и в помощи по хозяйству. Как получить все это, если рядом не оказывается заботливых родных? В подобных случаях пенсионерам удобно прибегнуть к договору ренты.

В соответствии со Статьей 583 ГК 1, договор ренты – это соглашение, в котором владелец квартиры, земельного участка или иного ценного имущества (получатель ренты) передает свою недвижимость (деньги, ценные бумаги) в собственность другому человеку (плательщику ренты) в обмен на регулярные денежные выплаты либо на помощь по хозяйству, уход во время болезней, приобретение лекарственных средств, одежды и прочих жизненно важных вещей. Все это оговаривается при заключении договора.

Если с одной стороны договора ренты стоят пенсионеры, которым трудно жить без посторонней помощи, то с другой стороны этого соглашения обычно находятся молодые люди, не имеющие финансовой возможности приобрести жилье в собственность.

Для обоих участников рента – выход из затруднительной жизненной ситуации, взаимовыгодное соглашение.

Получатель имеет весомую прибавку к небольшой пенсии, физическую поддержку молодых людей, которые в свою очередь могут значительно сэкономить на приобретении недвижимости.

Рента бывает постоянная и пожизненная.

Постоянная рента

Такая рента выплачивается бессрочно. При этом после смерти рентополучателя права на выплаты переходят к его наследникам. Собственник недвижимости имеет также возможность продать или подарить право на получение ренты кому-либо еще.

Платежи при постоянной ренте, как правило, определяются в денежной форме, но имеется возможность выплаты ренты путем оказания услуг, выполнения заранее оговоренных работ или путем обеспечения вещами, равными по стоимости сумме ренты. При необходимости, рентные платежи могут сочетать в себе и денежные выплаты, и физическую помощь одновременно.

Размер платежей по ренте и их форма определяется в договоре его сторонами, но выплаты не должны производиться меньше уровня прожиточного минимума того региона, где находится имущество.

Пожизненное содержание с иждивением

Эта форма пожизненной ренты предполагает, что плательщик ренты будет обеспечивать получателя питанием, лекарством, одеждой, а также оказывать уход за больным или организовать ему этот уход, покрыть расходы на ритуальные услуги после смерти прежнего владельца имущества.

Данный договор может предусматривать возможность заменить услуги по содержанию с иждивением на пожизненные регулярные денежные выплаты.

Стоимость объема содержания определяется в договоре по соглашению сторон, но она не должна быть меньше двойной величины прожиточного минимума в регионе, где находится имущество.

Форма договора ренты

Одна из основных особенностей договора ренты – его протяженность во времени. Она объясняет необходимость его обязательного нотариального удостоверения (ст.584).

Соглашение, предмет которого – отчуждение жилого помещения, должно пройти процедуру государственной регистрации. Недвижимость переходит в собственность к новому владельцу только после этой процедуры.

Договор ренты заключается с единственным собственником имущества, которое не имеет обременения (ипотека, аренда и пр.). В противном случае соглашение может быть достигнуто только, если получателями ренты будут все собственники.

Плательщиками ренты выступают граждане и организации – как коммерческие, так и некоммерческие.

Какой договор выбрать: пожизненное содержание с иждивением или пожизненную ренту?

Принимая решение о заключении договора ренты, одинокие пенсионеры часто теряются в догадках – какой договор предпочесть: пожизненное содержание с иждивением или пожизненную ренту.

Договором пожизненной ренты устанавливаются только ежемесячные (или ежеквартальные) выплаты в пользу ее получателя. Пожизненное содержание с иждивением обеспечивает пожилому человеку еще и уход, лекарства, лечение и продукты питания.

Это существенно облегчает жизнь одинокому пенсионеру, особенно, если у него есть серьезные проблемы со здоровьем, поэтому пожилому человеку будет удобнее прибегнуть с иждивением.

Порядок действий по заключению договора ренты

Данный договор составляется на достаточно продолжительный срок, его предметом, как правило, является дорогостоящая недвижимость.

Это соглашение обеспечивает спокойную и обеспеченную старость одиноким людям. Поэтому заключение данного договора – процесс достаточно трудоемкий.

Очень важно скрупулезно отнестись к порядку выполнения необходимых действий и сбору документов для его заключения.

1. Проверка потенциального получателя (плательщика) ренты

Избавить себя от возможных неприятных последствий можно, заранее убедившись в надежности человека, с которым планируется заключение соглашения. В данном случает необходимо:

• проверить права рентополучателя на квартиру;
• проверить наличие третьих лиц, которые могут претендовать на недвижимость;
• проверить дееспособность рентополучателя (по возможности, у него запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, попросить пройти медосвидетельствование);
• установить платежеспособность плательщика ренты (наличие стабильного дохода, кредитов).

• Поэтажный план и экспликация квартиры

Получается в БТИ по месту нахождения квартиры или в МФЦ. Для заказа этих документов требуется предъявить паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, документ-основание возникновения права собственности.

Стоимость поэтажного плана зависит от размеров жилплощади (в среднем, около 130 рублей), стоимость экспликации также зависит от площади квартиры и от тарифов региона.

Документы предоставляются в течение 10 дней.

• Выписка из ЕГРП о правах на квартиру

Получается в Росреестре или в МФЦ. Требуется предъявить паспорт и оплатить госпошлину (200 рублей).

Срок изготовления выписки – не более 5 дней.

• Документы, получаемые в МФЦ:

• выписка из домовой книги;
• единый жилищный документ;
• копия финансово-лицевого счета.

Требуется паспорт. Документы предоставляются бесплатно в день обращения.

• Документы, получаемые в Федеральной кадастровой палате или в МФЦ:

• копия кадастрового паспорта на квартиру;
• справка о кадастровой стоимости квартиры.

Требуется предоставить паспорт гражданина РФ, заявление, квитанцию об уплате госпошлины за копию кадастрового паспорта (200 рублей). Справка о кадастровой стоимости квартиры бесплатна.

Срок изготовления документов – не более 5 дней.

1. Составление договора и его удостоверение у нотариуса

Составление договора можно доверить юристу или нотариусу. Потребуется собранный пакет документов. Удостоверяется договор при всех заявителях в день обращения.

Размер госпошлины за нотариальные действия, согласно пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ, составляет 0,5% от стоимости квартиры, но не превышает 20 000 рублей.

Ч.2 ст. 333.38 НК РФ освобождает инвалидов I и II группы на 50% от уплаты госпошлины по всем видам нотариальных действий.

Технические работы нотариуса обойдутся в 1000 – 3000 рублей.

1. Регистрация договора в Росреестре и получение свидетельства о собственности и договоров ренты с отметкой о регистрации права собственности

Обращаться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения переведенной недвижимости (или в МФЦ).

Требуется представить заявление, договор ренты в 3 экземплярах, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (п.п.1,2,4 ст.16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обращения одной из сторон договора с пакетом документов лично достаточно для регистрации (в договоре рекомендуется прописать, какая из сторон (или обе) будет регистрировать).

Размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Срок регистрации – не более 5 рабочих дней.

[sdm_download id=»385″ fancy=»1″]

Источник: https://oformi.su/oformlenie-dogovora-renty/