Доверенность на продажу квартиры образец бланк

Оформление доверенности на продажу квартиры

Отчуждение недвижимости – сделка, требующая множества сил и времени.

Чтобы снять с себя ответственность, переложить обязанности на другое лицо, оформляется доверенность на продажу квартиры.

Доверенность представляет собой документ, предоставляющий право её владельцу совершать определенные действия правового характера от имени доверителя – лица, её оформившего.

В соответствии с этой бумагой, доверенное лицо (владелец) имеет право осуществлять сделки, представлять законные интересы доверителя, подписывать соглашения и т.д.

Точный перечень полномочий определяется содержанием документа.

Риски покупателя

Главный риск покупателя при покупке квартиры с участием доверенного лица – возможность связаться с мошенниками.

Они используют множество подходов, к примеру, обманывают насчет срока действия документа.

В последующем такая сделка может быть признана ничтожной и квартира будет возвращена собственнику, но никто не гарантирует, что аферист не скроется с полученными средствами.

Как проверить на соответствие действительности?

Чтобы убедиться в подлинности доверенности, необходимо:

1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

Доверенность на продажу квартиры

При составлении документа важно перечислить, какие полномочия по продаже недвижимости будет иметь доверенный человек.

Необходимо указать, что без личного присутствия доверителя в органах государственной власти он не может совершать сделки.

Таким образом удастся предупредить мошенничество со стороны доверенного лица.

Отчуждение собственности будет происходить в соответствии с условиями, указанными в доверенности. В противном случае, все сделки, проведенные с объектом, будут признаны ничтожными.

Виды

Выделяют несколько видов доверенностей, к которым относятся:

1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
2. Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
3. Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

Генеральная

Генеральная доверенность является подвидом общей. Для неё установлен конкретный период действия – 3 года.

В доверенность такого типа входят широкие полномочия, такие как:

• распоряжение финансовыми средствами;
• подпись документов;
• заключение соглашений;
• осуществление иных действий от имени доверителя.

В действующем законодательстве отсутствует понятие генеральной доверенности, несмотря на это, она широко используется в правовой практике.

На право совершения сделки

Если доверитель полностью доверяет лицу, на которого оформляется документ, то он может предоставить ему право совершения сделки.

В таком случае все полномочия по отчуждению квартиры переходят к владельцу документа.

Единственным ограничением является право получения денежных средств, положение о котором вписывается отдельно.

С правом получения денег

Доверенности, в соответствии с которыми доверенное лицо имеет право получить деньги за отчуждение собственности, составляются редко.

Как правило, они учреждаются, если собственник недвижимости покидает страну или временно не может проводить подобные сделки.

Как оформить?

Чтобы оформить доверенность, потребуется обратиться за помощью к юристу, в задачи которого входит грамотное составление документа, и нотариусу для его заверки.

Для этого потребуется небольшой набор документов.

Необходимые документы

Чтобы заверить доверенность, потребуется предоставить два документа:

• паспорт доверителя;
• паспорт лица, который будет наделен рядом полномочий;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Заверение у нотариуса

В соответствии со статьями 180-187 ГК РФ все доверенности, вне зависимости от их вида и содержания, подлежат заверке в нотариате.

В противном случае, документ не обладает юридической силой.

Чтобы зарегистрировать его у нотариуса, потребуется присутствие лица, на которого оформляется доверенность.

Стоимость

Стоимость доверенности напрямую зависит от вида документа и полномочий, включенных в его содержание.

В качестве примера можно привести специальную доверенность – её стоимость равна 1500 руб.

Генеральная доверенность будет стоить дороже – не менее 2000 руб.

Дополнительно к затратам нужно отнести средства на оформление договора продажи недвижимости – около 10000-12000 рублей.

Образец

Образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег поможет оформить документ грамотно.

В него входят следующие сведения:

• указание ФИО, года рождения;
• места проживания и иных паспортных сведений доверителя и лица, который будет владеть документом;
• указание полномочий;
• время действия бумаги;
• сведения о заверке доверенности;
• номер, под которым она числится в реестре;
• подпись доверителя.

Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать тут.

Порядок продажи

Сделка по отчуждению недвижимости по доверенности является легальной.

Документ должен включать в себя такие полномочия, как право требовать выписку из:

• домовой книги;
• Росреестра;
• технического и кадастрового паспорта и т.д.

Если недвижимость находится в собственности нескольких владельцев, то каждый из них должен оформить доверенность и заверить её нотариуса.

Порядок реализации квартиры по доверенности практически не отличается от обычного ведения сделки. Единственное условие – все действия осуществляет не собственник, а его представитель.

Заключение договора

Заключение договора продажи объекта недвижимости может быть включено в список полномочий владельца доверенности.

В таком случае его подпись будет равноценна подписи собственника недвижимости, и будет обладать равной юридической силой.

Большинство доверителей, стремясь оградить себя от случаев мошенничества, запрещают подписывать особо важные документы от их лица.

Здесь представлен образец договора продажи квартиры по доверенности.

Нужна ли помощь риэлтора?

Если сделка в 2021 году осуществляется по доверенности, а её владелец не знает, как правильно продавать квартиру, то потребуется помощь риэлтора.

В некоторых случаях документ оформляется именно на него, но специалисты не рекомендуют этого делать, поскольку существенно возрастают риски мошенничества.

Незаконные сделки с недвижимостью

Обладатели доверенности могут проводить незаконные сделки с недвижимостью.

К наиболее распространенным схемам относятся:

• использование документа, который прекратил действовать (доверить имеет право в любой момент её отозвать);
• применение доверенности после смерти доверителя или признания его недееспособным.

Для предотвращения подобных ситуаций рекомендуется добиваться личной встречи и беседы с собственником.

На видео о продаже жилья с использованием доверенности

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html

Форма доверенности на продажу квартиры

Скачать образец доверенности на продажу квартиры Сколько стоит оформление? Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

1. 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
2. 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб.

Генеральная доверенность на право продажи квартиры

Как правило, предъявление технической документации, такой как кадастровый паспорт (выписка из Государственного кадастра недвижимости), не требуется, однако:

• он может понадобиться для оценки квартиры, если покупатель берет ипотечный кредит;
• кадастровый номер квартиры вписывается в договор купли-продажи.

Соответственно, при отсутствии сведений о кадастровом номере кадастровый паспорт нужно будет получить. Доверенность на продажу квартиры, как правило, содержит необходимые для этого полномочия. В случае если квартира не приватизирована, ее продаже должна предшествовать процедура приватизации.

В 2021 г. предельный срок приватизации (до 1 марта 2021 г.) отменен – процедура действует отныне бессрочно.

Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?

Важно Без права либо с правом получения денег В том случае, если доверенное лицо выступает со стороны продавца, ему могут быть переданы полномочия:

• Только на подписание договора.
• На подписание и получение вырученных за квартиру денег.

В последнем случае передача средств должна быть надлежащим образом оформлена, поскольку доверитель вправе потребовать у поверенного полного отчёта в совершённых им действиях и полученных суммах.

Кроме того, вариант доверенности на продажу с правом получения денег несёт в себе риск мошенничества со стороны доверенного лица.

Именно поэтому рекомендуется тщательно выбирать себе поверенного – и уж точно не выдавать такую доверенность посредникам из агентств по продаже и покупке недвижимости.

На покупку жилья В том случае, если поверенный выступает уже со стороны покупателя, всё проще и меньше рисков.

Оформление доверенности на продажу квартиры

• право внести изменения и дополнения в договор купли-продажи путём заключения дополнительного соглашения
• право подачи дополнительных документов
• с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин
• с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок

Дополнительные полномочия:

• провести независимую оценку недвижимости
• заключить договор на кадастровые работы и их оплатить
• заключить договор на изготовление технического паспорта, справки о принадлежности и износе в учреждениях технической инвентаризации и учета объектов недвижимости
• получить дубликаты право устанавливающих документов
• с правом получения повторных документов
• представлять интересы в управляющей компании

Если у вас особая ситуация по продаже — обязательно обсудите ее с нотариусом.

Доверенность на продажу квартиры образец бланк

Доверенность на покупку квартиры (образец) Можно ли продать квартиру по доверенности Для продажи квартиры необходимо установить ее принадлежность и правомочия лица, имеющего на нее право.

Если квартира принадлежит лицу на праве собственности (в результате наследования, приобретения по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве и т. д.

), то для оформления сделки потребуются правоустанавливающие документы:

• документ, удостоверяющий право, — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП/ЕГРН, выданные регистрирующим органом (в настоящее время — управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ в конкретном субъекте РФ, если свидетельство получено ранее, то правопредшественниками этого учреждения);
• правоустанавливающий документ — договор, свидетельство о праве на наследство и т.

Внимание

Нужна ли помощь риэлтора? Если сделка в 2021 году осуществляется по доверенности, а её владелец не знает, как правильно продавать квартиру, то потребуется помощь риэлтора.

В некоторых случаях документ оформляется именно на него, но специалисты не рекомендуют этого делать, поскольку существенно возрастают риски мошенничества.

Незаконные сделки с недвижимостью Обладатели доверенности могут проводить незаконные сделки с недвижимостью.

К наиболее распространенным схемам относятся:

• использование документа, который прекратил действовать (доверить имеет право в любой момент её отозвать);
• применение доверенности после смерти доверителя или признания его недееспособным.

Для предотвращения подобных ситуаций рекомендуется добиваться личной встречи и беседы с собственником.

Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

Срок доверенности

1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Остались лишь следующие правила:

• Если в самой доверенности не указано, на какое время она выдана, то действует она ровно год.
• Если доверенность выдаётся для совершения сделок за границей, действует бессрочно – вплоть до её отмены доверителем.
• Если в самой доверенности не проставлена дата, когда она выдана – то этот документ не имеет юридической силы.

Теперь о том, сколько стоят в данном случае услуги нотариуса.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение. Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года.

В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год.

В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

Доверенность на продажу квартиры Данный документ должен быть нотариально заверен. Роль нотариуса заключается в подтверждении дееспособности, как доверенного лица, так и доверителя. Кроме того, именно нотариус является свидетелем при передаче полномочий.

Для того, чтобы оформить эту бумагу, необходимо явиться в нотариальную контору. Приход доверенного лица не обязателен. Достаточной будет явка доверителя с необходимой документацией.

Кроме этого, при себе нужно будет иметь паспортные данные доверенного лица. Лучшим вариантом является наличие ксерокопии паспорта. За ее неимением достаточно будет переписанных в блокнот данных.
В тексте доверенности необходимо четко указать, какие именно полномочия вы передаете.

Источник: http://buh-nds.ru/forma-doverennosti-na-prodazhu-kvartiry/

Образец доверенности на продажу квартиры

Согласно законодательству РФ, любое юридическое и дееспособное физическое наделено правом, уполномочить другое лицо, представлять и защищать их интересы.

В частности, они могут делегировать свои полномочия, для быстрой и успешной реализации, имеющейся у них, на праве собственности, квартиры. Но кроме положительных моментов, оформление доверенности, может повлечь и негативные последствия. Поэтому, перед ее составлением, необходимо тщательно изучить нормативную базу, и узнать все тонкости данного документа.

Законодательное регулирование

Для того чтобы узнать порядок оформления и правовую природу доверенности, необходимо обратиться к ГК РФ, а именно к десятой главе (182-189 статьи). В ней отражен ряд статей, которые закрепляют следующие положения:

• Понятие представительства;
• Рамки допустимых действий представителя;
• Что представляет собой коммерческое представительство;
• Определение такого документа, как доверенность;
• Обязательную форму доверенности, а также ее срок;
• Осуществление и оформление передоверия;
• Основания прекращения доверительных правоотношений и его последствия;
• Случаи применения безотзывной доверенности;
• Субъектов, на которых будет возлагаться ответственность за ненадлежащее содержание вверенного имущества, либо в случае неумышленного его повреждения/гибели.

такого рода документа

Независимо от того, какого вида будет составляться доверенность, она должна включать в себя:

• Информацию о муниципальном образовании и населенном пункте, где ее оформили;
• Дату совершения сделки. Для того чтобы исключить вариант ее корректировки в дальнейшем, она фиксируется прописью. Важно знать, что согласно гражданскому законодательству, ее отсутствие в данном документе, повлечет его ничтожность.

Сведения, взятые из паспорта, о доверителе и доверенном лице. К ним относятся:

• Полные ФИО;
• Дата и место рождения;
• Пол;
• Адрес регистрации;
• Серия и номер паспорта, кем и когда он выдан;
• Исчерпывающий список интересов, которые будет представлять доверенное лицо;
• Период, на который она составляется. Здесь следует уточнить, что предельный срок равен трем годам. А в случае не указания его вообще, она будет действительна всего в течение одного года, с момента составления такого рода бумаги;
• Пункт о возможности/невозможности прибегнуть представителю к такой мере, как передоверие;
• Личная подпись лица, делегирующего свои полномочия (с обязательной расшифровкой);
• Печать и подпись нотариуса.

С образцом такого документа можно ознакомиться здесь.

Риски продажи квартиры посредством доверенности

Если лицо решило продать квартиру с помощью услуг представителя, ему следует быть уверенным в его благих намерениях, в частности, это необходимо для оформления генеральной доверенности. Немало встречается случаев, когда доверенные лица оказываются мошенниками. Воспользовавшись своим статусом, они работают по следующей схеме:

• Производят дубликат правоустанавливающих документов;
• Подделывают подписи в договоре;
• Регистрируют квартиру на своего сообщника, который в свою очередь, может продать ее добросовестному покупателю.

Но чтобы не стать жертвой такого обмана рекомендуется:

• Составлять разовую, либо специальную доверенность;
• Четко указывать весь перечень делегированных полномочий. Также важно знать, что представитель, как не заинтересованное лицо в исходе сделки, может продать квартиру за очень низкую цену. Поэтому в доверенности обязательно стоит указать желаемую стоимость данного недвижимого объекта;
• Внимательно проверить все внесенные сведения, соответствуют ли они действительности;
• Если возникнуть подозрения в мошенничестве, необходимо сразу прекратить действие доверительного документа, путем его отзыва;
• Открыть расчетный счет в банке, и указать в доверенности, чтобы средства, полученные в результате продаже недвижимости, были переведены исключительно на него.

Источник: https://blanki.online/obrazec_doverennosti_na_prodazhu_kvartiry.html

Генеральная доверенность на продажу квартиры с правом получения денег в 2021 — как оформить, образец

Оформление полномочий на распоряжение квартирой обычно связано с полнотой правовых действий. Для того чтобы добиться результата в короткие сроки следует наделить представителя неограниченными правами по оформлению сделки с недвижимостью.

Это поможет сэкономить время на осуществление бюрократических процедур и получить желаемый результат в виде получения денежных средств после продажи квартиры и оформления соответствующих документов о собственности для покупателя. Как оформляется генеральная доверенность, что это такое, какие документы необходимы для ее составления и как оформляется сделка при представлении интересов третьим лицом.

Генеральная доверенность представляет один из видов документов, являющийся результатом одностороннего волеизъявления стороны договора купли-продажи недвижимости или нескольких соглашений, связанных с реализацией объектов имущественных прав.

Наряду с генеральной также выделяются разовая и специальные доверенности, по которым определенное лицо наделяется полномочиями по осуществлению прав от имени продавца в органах Росреестра, Кадастровой палате и других государственных учреждениях один раз или на постоянной основе.

Генеральная доверенность имеет срок действия, который устанавливается обычно на 1 год с правом на продление. Процедура во второй раз проводится также – в нотариальной контроле или другом органе, имеющим полномочия на заверение сделок такого типа.

Особенностью генеральной доверенности является не только осуществление всей полноты полномочий по оформлению недвижимости, но и получение денежных средств, внесенных в качестве оплаты за квартиру от имени продавца.

Помимо положительных моментов, выражающихся в совершении представителем всех полномочий в отсутствии доверителя, такое правовое явление обладает и недостатками, такими как повышенные риски потери денег или объекта имущества, инициирование долгосрочных судебных разбирательства как для продавца, так и покупателя.

В список реквизитов, обязательных при составлении генеральной доверенности, включаются:

• конечная дата оформления сделки купли-продажи в Росреестре и полномочий в других органах власти, к примеру, по запросу справок, оформлению документов, то есть достижению конечного результата – реализации объекта недвижимости. При отсутствии этого реквизита акт доверительного характера будет признаваться ничтожным, а все заключенные на его основании сделки – недействительными, но не оспоримыми. Максимальный срок исполнения обязательств устанавливается на практике в 3 года;
• в документе указывается информация о доверителе, выступающем в отношениях владельцем недвижимости, и законного представителя, который выступает от имени собственника при регистрации, то есть переходе прав на имущество;
• в конце документа обязательно проставляется подпись доверителя, ставится образец подписи представителя для сравнения ее при оформлении документов с оригиналом, хотя такое требование не является обязательным;
• указывается дата составления документа;
• проставляются гербовая синяя печать нотариуса, его подпись, при тексте доверенности в несколько листов, страницы сшиваются и заверяются таким же образом;
• обязательно указывается точный адрес продаваемой недвижимости, желательно кадастровый номер. Если квартира реализуется в рамках договора долевого участия в строительстве при переуступке права требования необходимо сослаться на проектную декларацию и указать номер квартиры согласно плану;
• прописываются все государственные и муниципальные органы, с которыми обязан взаимодействовать представитель с точными наименованиями, если предполагается реализация объекта недвижимости в Иркутской области, то в документе должны обозначаться соответствующие уполномоченные структуры, как Управление ИФНС по Иркутской области, Управление Росреестра по Иркутской области, Кадастровая палата Иркутской области и т.д.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры с правом получения денег

Во исполнение представленных прав и законных интересов представителю передаются документы на квартиру как правоустаналивающий акт – решение суда, договор приватизации, мены, купли-продажи, дара, свидетельство о наследовании и другое.

Обязательно следует заверять доверенность у уполномоченного лица. Не обязательно это будет нотариальная контора. В случае нахождения гражданина за рубежом этой функцией наделяется консульское учреждения посольства РФ в стране пребывания.

При нахождении в местах лишения свободы доверителя заверяет документ начальник исправительной колонии, при длительном лечении в медицинском учреждении – главный врач, в военной части – командир подразделения.

Отдельно оговаривается в документе при необходимости возможность получения доверителем от имени продавца денег в счет стоимости квартиры. Зачастую такие схемы применяются, если собственник находится постоянно в другом регионе или проживает за рубежом и не может проконтролировать оплату по сделке, как и обеспечить присутствие при ее регистрации.

Образец доверенности на продажу квартиры:

Бланк доверенности на продажу квартиры

Необходимо указать, что без личного присутствия доверителя в органах государственной власти он не может совершать сделки. Таким образом удастся предупредить мошенничество со стороны доверенного лица.

Отчуждение собственности будет происходить в соответствии с условиями, указанными в доверенности. В противном случае, все сделки, проведенные с объектом, будут признаны ничтожными.

Виды Выделяют несколько видов доверенностей, к которым относятся:

1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
2. Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
3. Общий документ на продажу недвижимости.

Доверенность на продажу доли квартиры

А сделка, совершенная по недействительной доверенности, также считается недействительной.

Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя, при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (п.1, ст. 189 ГК РФ).

Но так как закон далеко не идеален, то судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры.

Последнее обновление: 16.02.2016 Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенное лицо), письменно уполномочивая его на это нотариально заверенной доверенностью на продажу квартиры. Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется – доверитель, а получающий по ней полномочия – представитель или поверенный.

Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной. Все нормы выдачи доверенности, а также правила ее действия – регламентируются Гл.

10 части 1 ГК РФ. Образец доверенности на право продажи квартиры – представлен ниже.

Бланк доверенности на продажу квартиры в украине

Доверенность на приватизацию квартиры (образец) Полномочия на совершение сделок с недвижимым имуществом требуют нотариального удостоверения, поскольку такие сделки подлежат государственной регистрации (ст. 185.1 ГК РФ). Это касается доверенности на продажу квартиры, покупку, доверенности на дарение квартиры и т.

д.

Актуальность таких доверенностей можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru. Для проведения приватизации также необходима нотариально удостоверенная доверенность.

И. О.

Источник: http://1privilege.ru/blank-doverennosti-na-prodazhu-kvartiry/