Договор субаренды нежилого помещения образец бланк

Договор субаренды нежилого помещения — образец 2021 (между юридическими лицами)

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  за плату и во временное пользование нежилое помещение (далее по тексту – ).  указано в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

 принадлежит  на праве аренды в соответствии с договором аренды № от г. (далее по тексту – Договор аренды), заключенному между  и  (далее по тексту – ). Настоящий Договор заключается с согласия .

1.3.

 использует  для следующих целей: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Несоблюдение требования о государственной регистрации Договора влечет его недействительность.

2.2.

Срок аренды  установлен Сторонами в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

2.3.

Действие Договора прекращается в случае прекращения Договора аренды.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предоставить   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Передать   в порядке и на условиях Договора в соответствии с Приложением №.

3.1.3.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.4.

Письменно уведомить  о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду .

3.1.5.

Гарантировать, что  не будет истребовано у  по причине наличия каких-либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.2.1.

Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании  соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
3.2.8.

Обеспечить представителям  беспрепятственный доступ к  для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его  в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать  письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия  мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования  , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.

1 Договора или о его намерении устранить недостатки  за счет , может без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки .

Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию  по своему выбору: 

— потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ; 

— потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование   только с письменного согласия .
3.4.3.

В случае, когда  произвел за счет собственных средств и с согласия  улучшения , неотделимые без вреда для ,  лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.

3.4.4.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта  лежит на .

3.6.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что регистрацию Договора в регистрирующем органе осуществляет .

3.8.

Расходы по регистрации Договора в регистрирующем органе несет .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача   в аренду и возврат    оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи  на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно  от исполнения обязанности по передаче , а  – по принятию .

4.3.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи)  несет  с даты передачи  в аренду и до возврата его .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан вносить арендную плату за пользование  в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

в срок до г. вносит арендную плату за пользование за все время аренды в соответствии с условиями Договора путем предоплаты в сумме  () руб., в т.ч. НДС % в сумме  () руб. Оставшуюся часть арендной платы в сумме  () руб., в т.ч. НДС % в сумме  () руб., вносит не позднее  банковских дней со дня окончания срока аренды , установленного Договором.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком  со счета .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.1.В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.
6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.5 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  арендную плату за фактическое время пользования  и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  арендной платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6 — 3.2.9 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.6 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.

Основания и порядок расторжения договора 

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6 — 3.2.9 Договора.

7.3.2.

Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.3.3.

Если  существенно ухудшает .

7.3.4.Если  более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
7.3.5.

Досрочного расторжения Договора аренды.

7.3.6.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.6 Договора.

7.3.7.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора.

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1 — 3.1.4 Договора.

7.4.2.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.5 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.4. Соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора подлежат государственной регистрации.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

11.2.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

11.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа  на .

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; КПП — ; ОГРН — ; р/с —  в  к/с ; БИК .

: юридический адрес — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; КПП — ; ОГРН — ; р/с —  в  к/с ; БИК .

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_subarendy_nejilogo_pomescheniya/

Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно

Стоит внимательно изучить законодательство РФ, чтобы понять, что совершая те или иные сделки, потребуется оформить договор, который и защитит сторон сделки от лишних неприятностей.

Если планируется осуществить сдачу объекта недвижимости в субаренду, то хочется отметить, на сегодняшний день  такая процедура актуальна и популярна, и все чаще проводится на практике.

Образец договора субаренды нежилого помещения, всегда возможно скачать в интернете, тем самым внимательно изучая подобные соглашения и не совершая ошибок в момент составления.

Образец типового договора субаренды нежилого помещения

В договоре потребуется указать все необходимые пункты, например, структуру документа, обязательства, которые ложатся на плечи сторон сделки. Нужно постараться указать всю необходимую полезную информацию, которая и способна защитить участников сделки от мошеннических действий, различных проблем в будущем.

Что касается объектов субаренды, то это могут быть и офисные помещения, склады, сооружения и т.д. При этом следует отметить, что есть самое главное обязательство субаренды, оно заключается в том, что важно оповестить собственника о сдаче его недвижимости в субаренду.

Выделяя сделку, то она отличается свободной формой исполнения, не забывайте, что в некоторых случаях такая процедура, как государственная регистрация является обязательной.

Обязательные пункты договора субаренды нежилого помещения:

• Название документа, дата и место его составления;
• Реквизиты участников;
• Стоимость, обязательства;
• Дополнительные условия;
• Разрешение спорных ситуаций.

Не забывайте, что оформляется договор в двух экземплярах, и каждый участник сделки забирает по одному варианту. Что касается акта приема-передачи нежилого помещения, то это важная часть контракта, как и многие другие бумаги. Кроме того, потребуется и ссылка на главный контракт, не забывайте об этом.

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения на безвозмездной основе.

Что нужно предусмотреть по договору субаренды нежилого помещения?

Предмет договора играет важную роль в подобных соглашениях, соответственно потребуется расписать этот пункт, как можно детальнее. Это и есть нежилое помещение, сдаваемое в субаренду. В обязательном порядке нужно будет указать не только площадь, но и местонахождения недвижимости.

Есть еще один пункт, который немаловажен – это срок субаренды. Помните, что его следует указать обязательно, учитывая то, что он не может превышать срок действия договора аренды.

Что касается размера ежемесячной платы, то нужно указать ее обязательно, это касается и сроков выплаты арендной платы и т.д.

Важно! Начиная изучать законодательство, то вы узнаете, что доход, полученный на основании такого договора, в обязательном порядке облагается налогом. Поэтому стоит учесть этот факт, когда будет определяться размер ежемесячной выплаты.

Кроме того, нельзя не учесть и обязанность арендодателя, она заключается в том, что потребуется предупредить арендатора обо всех обязанностях, которые ложатся на его плечи.

Сроки заключения договора субаренды нежилого помещения

Важно знать, срок действия соглашения субаренды, не должен превышать срок действия соглашения аренды, часто на практике стороны об этом забывают. Важно добавить, что сегодня срок регистрации такой сделки недостаточно проработан со стороны законодательства.

Вам должно быть известно, что регистрации подлежат обычно те сделки, которые заключаются не менее чем на один год, поэтому стоит взять на заметку. Но не предлагает никакого срока, поэтому здесь участники сделки самостоятельно должны обсудить этот вопрос.

На практике часто приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда участники сделки желают избежать государственной регистрации. Как правило, это делается с той целью, чтобы можно было не осуществлять плату пошлины, налогов.

Вот поэтому следует внимательно изучить этот вопрос, и если возникнет необходимость, то сразу же обращаться за помощью к опытным юристам. Они не только проконсультируют, но и помогут избежать различных проволочек в дальнейшем.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec-skachat-besplatno.html

Образец договора субаренды нежилого помещения

Юридическое лицо, выступающее в роли арендатора нежилой недвижимости, может сдать в аренду такую недвижимость иному субъекту хозяйствования.

В подобных случаях заключают договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, в котором детально прописывают, на каких условиях данные правоотношения будут осуществляться.

Как правильно составить такой документ и на что ориентироваться вы узнаете ниже.

• СКАЧАТЬ образец договора субаренды нежилого помещения

Основные требования

Чтобы договор субаренды нежилых помещений между юридическими лицами соответствовал нормам действующего законодательства, при его составлении необходимо придерживаться следующих правил:

1. Наличие у арендатора письменного согласия на передачу объекта в аренду от владельца недвижимого имущества. Предоставляется в произвольной форме, является неотъемлемым приложением к соглашению.
2. Объем правомочий субарендатора не может быть большим, чем у арендатора. Такое ограничение защищает законные интересы владельца нежилого помещения, не позволяя арендатору выходить за пределы своих полномочий.
3. Запрещено устанавливать для субаренды срок больше того, который прописан в основном соглашении об аренде. И это вполне логично: субарендатор не может дольше пользоваться помещением, чем это было установлено владельцем недвижимости.

Что следует включить в договор субаренды

В Гражданском кодексе прописано, какие составляющие должен включать в себя договор аренды. Более детально рассмотрим их в нижеприведенной таблице.

Важные нюансы, касающиеся заключения договора

Для того, чтобы не попасть впросак и избежать негативных последствий в результате заключения договора субаренды между юридическими лицами, необходимо помнить следующее:

1. Если срок договора аренды заканчивается, то это автоматически влечет собой прекращение субарендных правоотношений. Поэтому потенциальный субарендатор должен в обязательном порядке поинтересоваться, на какой период подписано соглашение об аренде.
2. В ситуации, когда арендный договор продлевается, на срок действия договора субаренды это не распространяется.
3. При подписании договора субаренды необходимо конкретизировать, на каких условиях субарендатор вправе осуществлять улучшения имущества, переданного ему в пользование.

Проект договора субаренды нежилой недвижимости составляется арендатором, а вторая сторона – субарендатор должна этот проект подписать. Лучше всего заранее обсудить все существенные условия и нюансы, чтобы по ним не осталось никаких разногласий.

Если вы желаете заключить договор субаренды на срок свыше года, вам придется пройти процедуру государственной регистрации в установленном порядке. Чтобы этого избежать, подписывают соглашение о субаренде, к примеру, на 10 или 11 месяцев, а по истечении этого срока заключают новый договор.

На видео о заключении договора субаренды

Исходя из вышесказанного, следует отметить, что договор субаренды нежилой недвижимости между субъектами хозяйствования подписывается с учетом требования гражданского законодательства.

При этом стороны должны достичь договоренности по основным условиям соглашения, которые включают предмет сделки, срок действия, сумму за месяц пользования помещением, а также предусмотреть в этом документе различного рода нюансы, детализирующие взаимоотношения сторон.

Источник: http://ru-act.com/dokument/dogovory/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Образец договора о субаренде нежилого помещения и его состав

Пускай субаренда нежилых помещений среди обычных граждан – не столь распространённое явление, всё же достаточно часто люди интересуются этим вопросом, поэтому актуальным будет привести примерный бланк образца такого договора.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Можно понять, что такое субаренда или как может расторгаться договор о ней, но целиком этот вопрос без помощи специалиста разобрать не представляется возможным, ведь здесь много нюансов из судебной практики.

Но именно с этой целью нами организовано предоставление бесплатной юридической консультации круглосуточно, всплывающую форму которой вы и видите справа внизу.

Каким образом возникает право на заключение сделки

Достаточно распространённым явлением является заключение сделок об аренде. Даже при написании в поисковике «договор субаренды нежилого помещения» появляются бланки документов о заключении аренды. Но, по требованиям законодательства, получатель аренды вправе «пересдать» объект аренды, то есть передать в субаренду, с согласия арендодателя.

Также при заключении соглашения об аренде можно не указывать, что для передачи в субаренду помещения требуется согласие арендодателя.

Но прописывать пункт о том, что объект нельзя вообще передавать в субаренду, категорически не рекомендуется, так как это прямое противоречие норме Гражданского кодекса Российской Федерации, и договор будет считаться несогласованным, а сделка будет являться ничтожной.

Главные условия в документе поднаёма

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Соглашение о субаренде нежилого помещения составляется примерно так же, как и договор обычной аренды. Основными пунктами, которые должны в нём присутствовать, являются:

• дата и место подписания;
• реквизиты субарендодателя и субарендатора и основания, в соответствии с которыми они совершают действия (если таковые имеются);
• подробное и точное описание помещения, а также его почтового адреса, позволяющее в достаточной степени определить объект субаренды;
• сведения о том, что вправе совершать или не совершать стороны, а что обязаны сделать;
• пункты о возложении ответственности на любую сторону при существенном нарушении условий заключённого договора субаренды;
• характер и процесс внесения субарендных платежей, а также допустимость или недопустимость их задержек;
• способы и случаи изменения каких-либо условий или пунктов сделки;
• дополнительные условия указываются по желанию и согласованию между собой субарендатора и субарендодателя;
• заключительные положения, как и в любом гражданском договоре;
• реквизиты и подписи сторон.

Дополнительные документы к основному договору

Кроме этого, в соответствии со сложившейся практикой, к договору субаренды лучше сделать приложения:

• передаточный акт, который подтвердит, что субарендодатель передал, а субарендатор принял объект в пользование;
• копия согласия первичного арендодателя, данного арендатору (или субарендодателю), на сдачу помещения или его кусочка в поднаём, если оно требуется в соответствии с условиями изначальной аренды;
• копия свидетельства о госрегистрации права собственника на данное помещение с указанием аренды в качестве обременения;
• оригинал или копия кадастрового паспорта помещения (или его части) либо поэтажный план нежилой недвижимости (некоторые БТИ могут взяться за его выполнение);
• если между сторонами недостаточно дружественные отношения или они очень педантичны в отношениях с документами, то, как вариант, можно приложить документы, содержащие суть разногласий и отдельно – документы об их согласовании сторонами.

На какой срок может быть составлено соглашение

Договор субаренды может заключаться только на срок, ограничивающийся временем первичной аренды. Если изначальный договор аренды по каким-либо причинам расторгнут, то сделка субаренды тоже считается прекратившейся.

Но здесь есть нюанс: в договоре субаренды можно написать примерно так: «действие данного договора ограничивается сроком действия договора аренды № 11111 и прекращается в случае его расторжения, а также продляется в случае продления договора аренды № 11111 на новый определенный или неопределенный срок».

Такое действие прямо законодательством РФ (по крайне мере по состоянию на август 2021г) не запрещается, поэтому можно спасти себя от излишней бумажной волокиты.

Немного о необходимости государственной регистрации и кадастрового учёта

Все тот же кодекс гражданских правоотношений России гласит, что договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в соответствующем органе, а, соответственно, такой договор начинает своё действие только с момента внесения записи о нём в реестр прав на недвижимое имущество. Если срок аренды менее года, то регистрировать его не нужно.

Бывают ситуации, когда арендатор хочет отдать в поднаём только часть арендуемого им помещения.

Если он будет сдавать его на срок меньше года, то стороны субаренды между собой могут сами решить, каким документом будет иллюстрироваться план помещения, а вот если договор более года и подлежит госрегистрации, тогда необходимо будет в пакете документов для Росреестра сдать еще и кадастровый план части объекта недвижимости, а его можно получить, только осуществив процедуру кадастрового учёта части. Порядок обычный: обращение к кадастровому инженеру, сдача документов, 10 рабочих дней и получение документов.

Расторжение договор в одностороннем порядке

При желании или понуждении любой стороны (арендодателя, субарендодателя или субарендатора) прекратить действие заключенного соглашения ранее оговоренного в нём срока, нужно выполнить действия по предупреждению об этом участвующей стороны.

Эта процедура урегулирована законодательством и осуществляется не менее, чем за три месяца, либо можно это сделать, обратившись в суд с аргументированным исковым заявлением.

При разрыве договора первоначальной аренды прекращаются и правоотношения сторон субаренды.

Заключительные положения и рекомендации

Российской Федерацией не установлено типового бланка формы договора субаренды, но его образец можно скачать бесплатно или заказать за деньги на сайтах юридических контор или просто юридической поддержки населения.

Если вы не смогли скачать бланк или по иным причинам самостоятельно не занимались составлением договора субаренды, то рекомендуется внимательно изучить то, что вам предоставила сторона-партнёр.

Ведь там могут быть какие угодно условия: предусмотрена возможность повышения платы или срок указан совершенно другой, а может, это вообще договор безвозмездной передачи в собственность вашего жилья, так что будьте внимательны и перечитывайте лучше несколько раз, ведь это ваши правоотношения и ваши деньги.

Источник: http://realty-konsult.ru/nezhilye/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Договор субаренды части нежилого помещения. Образец — Советы юриста — АНГАРД.РФ

г. _________

«__» ________ 20__ г.

_____________(далее – Арендатор) в лице _____________, действующего на основании ______, с одной стороны, и ________(далее – Субарендатор) в лице _______, действующего на основании ______, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________ (здесь и далее – Объект аренды), для ___________. Схема Объекта аренды _______________.

1.2. Настоящий Договор действует _________________

1.3. Арендатор утрачивает право пользования Объектом аренды на весь срок действия Договора субаренды.

1.4. Арендатор гарантирует, что Объект аренды не заложен, в споре (под арестом) не состоит, в субаренду другому лицу не сдан и не обременен никаким иным образом. Также Арендатор гарантирует, что он получил согласие Арендодателя (________) на передачу Объекта в субаренду.

1.5. Арендатор пользуется Объектом на правах Арендатора на основании Договора аренды_______, заключенного на _______ срок.

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Передать Субарендатору Объект аренды не позднее ________ с момента подписания настоящего Договора по акту приема-сдачи помещения. Данный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. В течение ________ рассматривать обращения Субарендатора по поводу изменения назначения Объекта, а также его текущего ремонта и переоборудования.

2.1.3. Немедленно, как только ему самому станет известно, уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Объекта, связанного с принятыми компетентными государственными органами решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации.

2.1.5.

Не ограничивать каким-либо образом права Субарендатора по пользованию Объектом аренды и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора федеральными или региональными нормативными актами.

2.2. Субарендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в полном соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором.

2.2.3. Своевременно, ______________, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендатором, производить текущий и косметический ремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ Субарендатор ___________ представляет Арендатору письменный отчет о проведенных работах и их результатах.

2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и другого оборудования на Объекте.

2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендатора прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендатором самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта аренды, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях санитарные, пожарные требования, а также требования отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им Объекта аренды.

2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендатора.

2.2.9. В течение ________ с момента, когда ему самому стало известно о соответствующих обстоятельствах, извещать Арендатора о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.10. Своевременно производить оплату счетов за коммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте аренды.

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-arendy-nedvizhimosti/dogovor-subarendy-chasti-nezhilogo-pomeshheniya/

Как составить договор субаренды?

В этой статье мы поговорим о договоре субаренды помещения. Мы разберемся, как правильно его составить, какие аспекты следует учитывать и почему.

В конце статьи вы сможете скачать образец договора субаренды помещения, чтобы наглядно убедиться в легкости его заполнения.

Но сначала мы начнем с основ и дадим определения базовым понятиям субаренды, чтобы информация в статье была для вас предельно ясна.

Субаренда помещения

Мы уже рассказывали о почасовой аренде помещений и об аренде помещений в Н.Новгороде, Санкт-Петербурге, Самаре, Туле, Оренбурге.

Сначала узнаем, что такое субаренда. По сути, субаренда – это когда арендатор на некоторое время уступает другому лицу то, что он арендует. Другое лицо (которое называется субарендатором) обладает всеми возможностями и ответственностями, которые прописаны в основном арендном договоре.

Метод субаренды очень эффективен, когда основной арендатор не пользуется какой-либо частью аренды и стремиться к уменьшению платы. Не стоит думать, что субаренда  — это некая подпольная махинация арендатора. Это совершенно законный акт, который регулируется законодательством Российской Федерации.

Для субаренды составляется специальный договор, в котором фигурируют арендатор и субарендатор.

Арендатор должен по условиям договора сдавать имущество субарендатору на определенный срок. Сразу предупредим, что должен присутствовать на сделке и арендодатель, ибо без его присутствия договор считается неправомерным. Если подписан договор о субаренде, то арендатор не может быть свободен от тех условий и обязательств, которые он должен соблюдать перед арендодателем.

Если посмотреть на эту ситуацию с юридической точки зрения, то нужно обратиться к пункту под номером два 615ой статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Кстати, договор по субаренде не заключается на промежуток времени, который длится дольше срока начального договора аренды.

Если возникла ситуация, когда у договора аренды нет определенного окончания по времени, то субаренда составляется по такому же принципу. Если следовать логике, то можно выявить и еще одну данность: арендатор не имеет возможности передать больше полномочий субарендатору, чем те, которые он сам получил от арендодателя.

Итак, давайте теперь рассмотрим те материалы, которые нам понадобятся для того, чтобы оформить договор о субаренде.  Сначала нам необходимо оплатить госпошлину и получить квитанцию об оплате. Затем мы собираем целую кипу документов. Среди них должны быть следующие:

• Документы, подтверждающие личности тех, кто проводит сделку, а именно субарендатора и арендатора. К примеру, паспорт РФ
• Документы, которые подтверждают владение имуществом, которое передается в субаренду. Это может быть договор аренды. Кроме этого, нужно предоставить и сам договор субаренды в количестве двух копий
• Документальное подтверждение владения имуществом, которое передается в субаренду. Это может быть технический паспорт, кадастровый паспорт и прочие документы, которые содержат характеристики имущества, подлежащего субаренде 

Вообще, в связи с тем, что на фронтах законодательных «сражений» все меняется очень быстро, мы советуем вам позвонить в отделение Росреестра по вашему месту жительства и узнать список документов, которые необходимы именно в данный момент времени.

Как правильно оформить договор субаренды помещения в 2015?

Теперь мы предлагаем вам разобрать сам договор субаренды, чтобы вы могли самостоятельно его заполнить. Напоминаем, что в самом низу статьи вы можете скачать бланк и образец договора субаренды. Итак, с чего начнем?

Сначала нужно полностью согласовать все условия и обязательства по предстоящей субаренде с контрагентом.

Естественно, самым важным элементом в этой сделке будет имущество, которое передается лицу (к примеру, субаренда нежилого помещения), поэтому это имущество нужно описать подробнейшим образом. Если конкретных данных об объекте субаренды не будет, то договор не будет иметь юридической силы.

Объектом субаренды может быть любое имущество, которое не изменяет своих характеристик во время пользования ими: нежилое помещение, транспортное средство, земельный участок и так далее.

После этого обязательно согласуйте временной отрезок, на который вы заключаете договор субаренды. Помните, договор о субаренде не может превышать срока, который указан в основном договоре об аренде. Если срок аренды не указан, то можно точно так же указать срок договора по субаренде.

Затем следует сразу решить вопрос об оплате. Вообще, субарендатор и арендатор сами решают когда, сколько и где будет производиться оплата за аренду. Кстати, рекомендуем вам лично убедиться в надежности и целости имущества, которое вы хотите взять в субаренду. К примеру, если это нежилое помещение, то стоит наведаться туда и проверить его на санитарные нормы.

Если предмет субаренды земельный участок, то не поленитесь, съездите туда и посмотрите, все ли там так, как описывают документы. В том случае, если вы вдруг нашли какие-либо изъяны и неисправности в предмете субаренды, сразу же сообщите об этом арендатору и укажите их в договоре о субаренде.

Либо выясните, каким образом эти недостатки будут исправлены в ближайшее время.

Скачать файл: Договор субаренды образец.doc

Итак, мы рассмотрели вопрос о договоре субаренды. Мы разъяснили несколько ключевых понятий, привели примеры, которые помогут лучше вникнуть в ситуацию, а также указали на некоторые аспекты, которые следует соблюдать при подписании договора субаренды помещения. Наглядный образец заполнения договора смотрите по ссылке выше.

Источник: https://cryptopilot.ru/kak-sostavit-dogovor-subarendy.html