Договор субаренды квартиры образец бланк

Договор аренды квартиры с правом субаренды

Если изучить пункты гражданского законодательства, то можно понять, что оно предлагает возможность прописать в соглашении аренды право арендатора заключать договор субаренды, если возникает такая необходимость.

Суть субаренды заключается в том, что арендатор имеет полное право передавать иным лицам имущество для временного пользования, естественно за определенную плату.

Образец типового договора аренды квартиры с правом субаренды

Чтобы правильно составить договор, желательно внимательно изучить его бланк, для этого потребуется скачать его из интернета. Договор аренды жилой недвижимости с правом субаренды, включает в себя множество пунктов, которые должны строго соблюдаться.

Сюда необходимо отнести:

• Данные об объекте соглашения, ведь это один из важнейших пунктов. Поэтому стороны должны расписать пункт детально, указывая не только точное месторасположение, но и площадь, количество комнат и т.д;
• Сумма найма недвижимости, период выплат;

• Срок действия договора;
• Права и обязанности. Участники сделки должны внимательно ознакомиться со своими правами, обязанностями, не нарушая их, в противном случае, можно столкнуться со штрафными санкциями;
• Реквизиты участников сделки;
• Если планируется участие в делопроизводстве поверенных лиц, то однозначно потребуется доверенность, которая будет заверена со стороны нотариуса, что является важным моментом;
• В обязательном порядке нужно учесть и возникновение форс-мажорных ситуаций;
• Условия, позволяющие прекратить отношения.

В тот момент, когда собственно и планируется составление соглашения, то есть одно требование, которое должно строго соблюдаться – присутствие или же письменное согласие владельца недвижимости – арендодателя.

Но случается такое, что владельцем имущества выступает и вовсе муниципальный орган, это может быть и государство, естественно такое отношение будет считаться публичным.

Скачать бланк договора аренды квартиры с правом субаренды.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Особенности договора аренды квартиры с правом субаренды

Конечно же, лучше всего заключать договор правильным образом, тем самым избавляясь от проволочек в будущем.

Если в тексте не будет запрета на субаренду, или же договор «молчит» на тему субаренды, то если возникнет необходимость, то согласовать перенайм имущества возможно в виде письма, это может быть и дополнительное соглашение.

Важно рассмотреть еще одну ситуацию, когда объектом основного соглашения выступает недвижимость. Нужно понимать, что в этом случае обязательно нужно зафиксировать отношения письменно, проходя через процедуру государственной регистрации.

В момент, когда участники сделки желают продлить арендные отношения, и обычно на один год, то подобные отношения станут нуждаться в письменном оформлении.

Плюсы и минусы субаренды

Если выделить плюсы вторичной сделки, когда осуществляется сдача жилья, то она есть у субарендатора. Как только, будет получено согласие арендодателя на возможность передоверия, то он сразу же обладает уникальной возможностью самостоятельно выбрать съемщика, устанавливая плату, срок получения средств.

Есть еще один плюс, о котором нельзя не сказать – наймодатель имеет возможность самостоятельно выбирать съемщика, устанавливая правила пользования объектом недвижимости.

Собственник жилой недвижимости, теперь не имеет никаких прав препятствовать пользованию жильем. Кроме того, стоит обязательно рассмотреть одну из распространенных ситуаций, с ней и приходится сталкиваться на практике.

Она заключается в том, что если было ухудшено техническое состояние объекта, то не так уж и просто доказать виновную сторону. Таким образом, всегда нужно помнить об этом, заранее прописав дополнительный пункт в соглашении аренды.

Только в том случае, когда будут соблюдены все те условия, о которых было сказано, то оформить договор аренды квартиры с правом субаренды, можно будет без лишних усилий, не сталкиваясь с проволочками в будущем.

Если стороны не уверены в своих силах, то можно проконсультироваться с опытными юристами, которые и ответят на любые интересующие вопросы. В результате договор будет составлен грамотно, без ошибок, «подводных камней».

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-kvartiry-s-pravom-subarendy.html

Договор субаренды жилого помещения между физ.лицами: образцы 2021 г., условия

Последние изменения: Июнь 2021

Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения. Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов.

Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности  законодательно рекомендуется составить и подписать  договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Что подразумевает под собой договор субаренды

Договор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением.

Он аналогичен по структуре и содержанию с обычным договором аренды недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ), за исключением одного отличия: наличия в сделке третьего лица, которому арендатор сдает объект недвижимости.

Характерная особенность договора субаренды – это непременное наличие одобрения от самого собственника на сделку между арендатором и третьим лицом (ст.608 ГК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Если по каким-либо причинам первоначальный договор (между аредодателем и арендатором) досрочно расторгается или признается недействительным, то аналогичным образом утрачивает свою юридическую значимость и договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

В случае с договором аренды сторонами выступают: арендодатель – лицо, сдающее объект недвижимости, и арендатор – тот, кто принимает жилье во временное пользование.

При заключении сделок с использованием субаренды, арендатор, вступая в гражданско-правовые отношения, выполняет функции арендодателя, и называется субарендодатель.

Субарендатор – сторона, арендующая объект имущества по договору субаренды.

Когда происходит сдача помещения в субаренду, по договору участвуют лишь две стороны: субарендодатель и субарендатор, что значит: любые юридические взаимодействия между владельцем и субарендатором полностью исключены. При любых вопросах собственник ведет переговоры и направляет обращения сугубо арендатору (субарендодателю).

Субарендатор же несет ответственность только перед субарендодателем. И в случае нанесения убытков, возникших при недобросовестной эксплуатации жилья должен возместить их субарендодателю, а тот свою очередь – владельцу недвижимости.

Структура договора субаренды квартиры (дома)

Типовой договор субаренды квартиры (дома) должен подразделяться на следующие смысловые разделы:

•  Предмет по контракту с указанием адреса фактического местонахождения жилья, с указанием его основных характеристик.
•  Порядок расчетов.
•  Порядок приема-передачи недвижимости.
•  Обязанности сторон договора.
•  Возможные риски по сделке.
•  Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т.п.).
•  иные предусмотренные действующим законодательством составные части договора.

Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец.

В каких случаях регистрируют

В установленном законодательством порядке все договора, заключаемые на субаренду жилплощади между физическими лицами подлежат государственной регистрации в специализированном органе (Росреестр). Это актуально, при условии действия договора более 1 года. При меньшем сроке такая необходимость отпадает.

Но в случае наличия желания, договор по субаренде можно зарегистрировать и сроком действия менее 12 месяцев. Это поможет в будущем более продуктивно защищать интересы сторон при возникновении спорных ситуаций.

Субаренда как бизнес

В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:

•  приносит хороший доход;
•  малозатратный бизнес, не требующий больших вложений;
•  нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).

При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:

•  владелец недвижимости;
•  субарендатор.

Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.

Подведение итогов

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора.

Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом.

Возможность оформления субаренды будет уместна при неожиданном исчезновении заинтересованности во всей или части арендованных площадей, позволяя избежать убытков и излишней бюрократии.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-subarendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор субаренды недвижимого имущества

недвижимого имущества

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества (далее по тексту – «Объект»), характеризующийся следующими данными: .

1.2. Объект должен использоваться Субарендатором по следующему назначению: .

1.3. Объект расположен по адресу: .

1.4. На момент заключения настоящего договора, сдаваемый в субаренду Объект находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды от «»2016 г. (далее – «Договор аренды»).

1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в виде предоставления Субарендатором Арендатору услуг.

2.2. Услуги оказываются .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. В соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ, требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором субаренды, или состояние Объекта существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора субаренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. В случае досрочного прекращения договора аренды Субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на Объект в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях.

3.1.5. В силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

• производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
• требовать соответственного уменьшения арендной платы;
• требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Своевременно и в полном объеме оказывать услуги Арендатору в качестве арендной платы за пользование Объектом.

3.2.2. Пользоваться арендованным Объектом в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением Объекта.

3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы на его содержание.

3.2.4. При прекращении настоящего договора вернуть Арендатору Объект в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта не чаще одного раза в месяц, а также в случае неотложной необходимости, в присутствии Субарендатора.

3.3.2. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду Объекта.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Субарендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в пользовании Объектом.

3.4.3. Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата Объект в -дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. СРОК СУБАРЕНДЫ

4.1. Срок субаренды Объекта по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока договора аренды.

4.2. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендатора не менее, чем за месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае, если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Субарендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.

5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:

5.3.2. переданный Субарендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Объекта при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором аренды сроки;

5.3.4. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в поднаем Объекта.

6.3. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в субаренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в суде в установленном законом порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.2. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах , а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

8.3. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в .

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Субарендатор _________________

Арендатор _________________

Источник: http://PravoDoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-subarendi-nedvizhimogo-imushestva/

Субаренда квартиры в 2021 году: образец договора субаренды, условия и порядок заключения, организация бизнеса по субаренде квартир | Жилищный консультант

Субаренда – сложная процедура сдачи в наем собственности с участием третьих лиц. При этом арендатор передает наемное жилье во временное пользование третьей стороне. По отношению к новому участнику арендатор становится наймодателем. Субаренда определяется как вторичная аренда собственности.

• Москва и МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Вся Россия:

Вторичная передача недвижимости во временное пользование может пригодиться арендатору в следующих случаях:

• Субаренда квартир как бизнес. Зачастую арендатор может передоверить свои обязанности третьему лицу за большее вознаграждение. Возникшую сторону и новые обязанности прописывают в дополнительном пункте договора аренды или в прилагаемом к нему документе-вкладыше.
• Арендатор снял объект имущества, и часть площади не используется. В этом случае можно сдать свободный неиспользуемый участок.
• Лицо взяло во временный наем квартиру с целью последующей передачи во временное пользование на более короткий срок. Например, сдача жилья посуточно, которая приносит больше прибыли, чем долговременное соглашение.
• Съемщик не в состоянии исполнять обязанности по арендуемому помещению, и переуступает собственность третьему лицу.

Согласно Гражданскому законодательству РФ, субаренда законна. Правоотношения регулируются ст. 615 ГК РФ.

В соответствии нормативного акта при заключении такого вида соглашения необходимо известить фактического собственника о желании переуступить жилье. Если арендодатель даст свое согласие – договор оформляется.

Отказ собственника приведет к невозможности реализовать субаренду. Согласие арендодателя указывается письменно в договоре изначальной сделки или на дополнительном документе.

Договор субаренды квартиры

Соглашение переуступки квартиры за вознаграждение оформляется между арендатором и новым съемщиком. При этом правовой статус сторон меняется: арендатор по отношению к съемщику становится арендодателем.

Срок заключения вторичной аренды не может превышать периода первоначального соглашения между фактическим владельцем и арендодателем. Другие права и обязанности сторон сделки, а также период и сумма оплаты регулируются пунктами договора субаренды по соглашению участников правового отношения.

Договор субаренды квартиры заключается в письменном виде. Из-за сложности регулирования ответственности соглашение рекомендуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Исключением могут быть краткосрочные соглашения между физическими лицами сроком не более 11 месяцев.

Следует учитывать, что налоги в государственный бюджет со сдачи-найма недвижимости оплачиваются первичным арендодателем. Поэтому все правовые отношения между субарендатором и вторичным съемщиком нужно оговаривать с владельцем, согласовывая при этом срок и сумму оплаты за использование собственности.

Составление договора субаренды квартиры

Составление сложного соглашения вторичной передачи имущества во временное владение начинается с составления образца договора. Договор аренды квартиры с правом субаренды должен содержать следующую информацию (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора субаренды квартиры]):

• Достоверные данные об объекте соглашения. Указывается точное месторасположение, площадь, количество комнат, наличие коммуникационных сетей, техническое состояние жилья.
• Сумма найма квартиры и период выплат. Стоимость субаренды и время ее оплаты.
• Срок действия основного договора и вторичной сделки. Условия прекращения правоотношений в случае бессрочной сделки.
• Права и обязанности всех участников соглашения. Мера ответственности сторон в случае нарушения договоренностей. Количество и порядок возмещения компенсационных выплат.
• Реквизиты сторон, подтверждаемые нотариально удостоверенными копиями паспортов или регистрационными данными.
• Описание процедуры начала правоотношений по вторичной сделке. Обычно, это въезд съемщика на квартиру после уплаты задатка или его части субарендатору.
• При участии в делопроизводстве поверенных лиц необходима доверенность заверенная нотариусом (в случае если участниками отношения являются юридические лица, несовершеннолетние или недееспособные граждане).
• При составлении договора субаренды учитываются форс-мажорные ситуации и мера ответственности сторон.
• Условия прекращения отношений, в том числе и в одностороннем порядке.

При составлении соглашения вторичной передачи собственности во временное пользование основное требование – присутствие или письменное согласие фактического владельца квартиры-арендодателя.

Если владельцем имущества является муниципальный орган или государство, то такое отношение по сервитуту прав является публичным. Публичный сервитут регулируется не обычным зарегистрированным договором, а основывается на законодательные акты, разрешающие передачу собственности в субаренду физическим лицам или компаниям.

Порядок заключения договора субаренды квартиры

Этапы оформления сложного договора субаренды имеют общую стратегию, соблюдение которой позволяет избежать множества подводных камней такого правоотношения.

Уклонение от регистрации соглашения по найму жилья или отказ от выплат подоходного налога по форме 3-НДФЛ – незаконно и грозит административным или уголовным наказанием в зависимости от тяжести правонарушения.

Порядок заключения соглашения:

1. Необходимо согласовать все права и обязанности участников, оплату и ее срок, возможности прекращения отношений.
2. В соответствии с кадастровым документом и техническим паспортом на квартиру необходимо свериться с фактическим состоянием жилья. Убедиться в отсутствии незаконной перепланировки.
3. Получить письменное согласие владельца имущества на возможность вторичной передачи собственности.
4. Собрать необходимую документацию.
5. Составить акт приема-передачи квартиры. Дата заключения документа является началом временной смены жильца квартиры.
6. Оформить договор субаренды или указать такую возможность дополнительным пунктом в основном соглашении временного перехода прав собственности.
7. Оплатить пошлину за государственные услуги.
8. Зарегистрировать сделку в отделении Росреестра. При подаче заявления необходимо получить квитанцию с присвоенным порядковым номером с указанием всех принятых для делопроизводства документов.

Список документов

• Кадастровый паспорт на квартиру, технический паспорт и иная документация, подтверждающая право собственности владельца.
• Первоначальный договор аренды (при наличии).
• Акт приема-передачи жилья.
• Письменное разрешение арендодателя. Подпись фактического владельца также необходима в договоре субаренды, если иное не указано пунктом документа первичной сделки.
• Разрешение государства, муниципального образования или банка. Если собственность находится в ведении бюджета или банка. Также необходимо согласие от органов опеки, в случае участия лиц, не обладающих самостоятельным правом на осуществление сделки.
• Нотариально удостоверенная доверенность представителя юридического лица.
• Свидетельство о регистрации недвижимости.
• Выписка из ЕГРЮЛ при участии в делопроизводстве предпринимателей или компаний.
• Чек оплаты пошлины.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по договору субаренды

Вопрос: Наиболее развитая система передачи жилья во временное пользование – посуточная сдача квартиры. Соответственно съемщики меняются регулярно и в короткий срок. Как в этом случае заключать договор субаренды и получать согласие владельца? Павел.

Ответ: Павел, в соответствии ст. 615 п.2 ГК РФ при оформлении соглашения о возможности переуступки жилья на короткий срок между арендатором и арендодателем заключается письменная договоренность. В тексте сделки оговариваются возможности снять квартиру, а также при необходимости стоимость и возмещение ущерба.

Составлять договор субаренды необходимо в каждом случае, единственно не нужно регистрировать отношения. Для отмены регулярной процедуры закрепления сделки договором, субарендатору нужно зарегистрироваться как индивидуальному предпринимателю. При этом оплачивается налог в соответствии производимой деятельности.

Пример по порядку заключения договора субаренды квартиры

Владелец многоквартирного офисного здания осуществляет сдачу объектов недвижимости на основании договоров аренды. Условия соглашения не запрещают передавать собственность во вторичное пользование. Один из арендаторов решил переуступать жилье на короткий срок за вознаграждение.

Оплата налогов по определению возлагается на собственника. Субарендатор за свою деятельность налогов не оплачивал.

Если субарендатор является ИП, то он обязан оплачивать налог в ФНС. В противном случае арендодатель обязан уведомить компетентные органы и расторгнуть соглашение.

Заключение

1. Субаренда – вторичная передача во временное владение собственности арендатором.
2. Срок вторичной уступки жилья не может превышать периода первоначального договора аренды.
3. Заключение документа субаренды возможно только с письменного разрешения владельца квартиры.

4. Правовые обязанности возникают по цепочке: собственник – субарендатор – съемщик.
5. Налоги в ФНС оплачиваются арендодателем. В случае регистрации ИП, пошлину платит и субарендатор.

6. Для регистрации договора вторичной уступки необходим стандартный пакет документов, как для аренды, плюс реквизиты третьей стороны, права и обязанности субарендатора, отраженные в отдельном пункте соглашения или дополнительном договоре.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора субаренды квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва и МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/chastnye-sluchai-arendy-kvartiry/subarenda-kvartiry/

Образец договора субаренды жилого помещения между физическими лицами

Если человек ищет квартиру, которую он хочет арендовать для проживания без посредников, он в значительной мере полагается на случай. Конечно, всегда есть шансы найти то, что хочется, по подходящей цене. Но бывает и по-другому.

Найдя подходящий вариант, он занимается оформлением договора и обнаруживает, что он снимает квартиру у такого же арендатора, как он сам. Важно понимать, что такое положение дел не только вполне возможно, но и в некоторых случаях является полностью законным.

Необходимо разобраться подробнее в том, что представляет из себя договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Что называется субарендой

В некоторых случаях, столкнувшись с такой субарендой, можно стать жертвой элементарного мошенничества. Получив аванс от клиента, прежний арендатор попросту исчезнет с ним в неизвестном направлении. Новый потенциальный арендатор увидит перед собой квартиру в хорошем состоянии за относительно небольшие деньги и вполне может поверить тому, с кем будет вести переговоры.

Другой вариант — это проведение сделки за пару месяцев до истечения срока у прежнего арендатора. После оформления, можно будет пожить на новом месте, пока не приедет владелец квартиры и выяснится, что нужно освободить квартиру.

При сдаче квартиры в субаренду, необходимо получить согласие собственника

Здесь приведены печальные истории, однако реальность такова, что, хотя при сдаче в субаренду нужно получить согласие от собственника квартиры, так, согласно статистике, поступает в лучшем случае один из десяти нанимателей. В большинстве случаев поднаём происходит таким образом, что арендатор сдаёт квартиру, не ставя в известность владельца. Затем он просто получает деньги от субарендатора и сам рассчитывается с хозяином, получая таким образом доход.

Если рассматривать долю квартир, которые сдаются в субаренду на этом рынке, то это составляет приблизительно 10% предложений.

Цели, которые преследуются арендаторами, могут быть различными:

1. Например, часто его интерес просто состоит в том, чтобы уменьшить свою арендную плату до нужных пределов. В этом случае можно говорить о подселении или о субаренде, в зависимости от того, с кем заключил договор новый арендатор. При этом оба эти лица проживают в квартире.
2. Иногда речь идёт о получении дополнительного дохода. Это происходит в том случае, если арендатор нашёл клиента на более дорогую аренду.
3. Ещё возможен вариант, когда арендатор сдаёт квартиру для определённых целей, рассчитывая таким образом получить дополнительный доход. Примерами такого использования может быть, скажем, сдача квартиры на посуточной основе или предоставление возможности устроить небольшой склад.

Как правильно поступать сторонам в рассматриваемом случае

Хотя ситуация выглядит достаточно сложной, тем не менее при правильном оформлении, субаренда является полностью законной. Для этого необходимо знать, что такое субаренда квартиры, какие особенности должны быть у данного договора.

Прежде всего, арендатор должен поставить в известность владельца квартиры о том, что он намеревается сдать квартиру в субаренду. Без получения разрешения от хозяина он на это права не имеет. В случае субаренды может быть, например, повышена арендная плата или изменены другие условия проживания.

Необходимо, чтобы перед субарендатором квартиросъёмщик нёс ответственность за отношения с владельцем. В этом смысле желательно, чтобы арендатор компенсировал расходы, если хозяин прекратит субаренду ранее установленного срока.

Собственник квартиры должен отметить в договоре, что он разрешает поднаём квартиры, но при вселении у него надо получать разрешение в письменном виде. Кроме того, желательно предусмотреть запрещение получения временной регистрации на нанимаемой площади для обоих нанимателей.

Собственник квартиры может дать согласие на субаренду или отказать

Что делать при незаконном подселении

Если был обнаружен факт не разрешённой субаренды, прежде всего необходимо предложить арендатору официально оформить данный факт, заключив соответствующий договор. При этом потребуется заново установить арендную плату с учётом новых фактов. Тут возможно, что наниматель согласится на это и обеспечит оформление требуемых документов. Но может случиться и так, что он откажется.

В этом случае остаётся возможность подать на него в суд и добиться нужного решения. Аргументами для рассмотрения здесь могли бы быть подписанный договор и показания соседей в качестве свидетелей. При этом нет никаких гарантий, что суд примет решение в пользу владельца квартиры.

Как заработать на субаренде

Предположим, возникла бизнес-идея о заработке таким образом. Как именно обычно на этом зарабатывают? Есть три основных варианта:

1. Самый простой из них заключается в том, что просто ищутся арендаторы, но за их поиск платятся комиссионные в размере от половины месячной платы до её полной стоимости.
2. Другой вариант представляет собой договор с правом субаренды в обычном смысле слова. В этом случае хозяину можно сказать, что будет субаренда, но не лично для себя, а для порядочной семьи, причём аккуратные платежи гарантируются. При этом нужно будет оставлять себе некоторый процент за управление квартирой.
3. С разрешения хозяина, можно подготовить сдаваемую квартиру в качестве мини-гостиницы.

Все эти варианты могут быть осуществлены только при наличии согласия владельца жилой недвижимости.
Выбрав наиболее удобный вариант (чаще всего используется второй из них), нужно получить разрешение хозяина на сдачу жилья в субаренду.

При планировании субаренды важно предусмотреть определенные риски и финансовые потери

Рассмотрим, какие аргументы могли бы их убедить. Обычно они не стремятся активно заниматься поиском клиентов, потому что избегают беспокойства:

1. Они опасаются иметь дело с налоговой.
2. Наниматели однажды съехали и не рассчитались.
3. Жильцы испортили квартиру или мебель.
4. Квартира находится далеко от основного места жительства.
5. Другие аналогичные причины.

Поэтому владельцам некомфортно заниматься этими вопросами самим, но, одновременно, они хотят стабильно получать арендную плату от сданной недвижимости. Решающим аргументом в таких переговорах является их доверие. Поэтому желательно договариваться с теми, кто ранее имел с вами дело.

Если не удаётся убедить хозяина, можно предложить ему сделать косметический ремонт квартиры. С теми, кто и в этом случае не заинтересуются предложением, видимо, не стоит иметь дела. Если договорённость достигнута, надо заключить с владельцем договор и зарегистрировать его у нотариуса.

Подготовившись, можно приступать к активной деятельности. При этом не нужно забывать о рекламе. Можно не только изучать чужие предложения, но и давать объявления самому.

Возможные риски

Здесь есть несколько сложных моментов. При планировании субаренды, нужно решить, кто, за что и каким образом будет отвечать:

1. Неуплата денег за субаренду.
2. Повреждения квартиры или мебели.
3. Поведение, которое может рассердить соседей.

В каждом их этих случаев ответственность должен нести арендатор перед владельцем квартиры. Ведь именно он находит жильцов, занимается текущими вопросами и гарантирует хозяину, что решит все возникающие вопросы.

В Гражданском Кодексе РФ предусмотрено, что при субаренде ответственность за возникающие проблемы будет нести именно арендатор.

В договоре аренды и субаренды должны четко прописываться условия и причины расторжения

Рекомендации при субаренде

Договор, на основании которого происходит субаренда, должен учитывать интересы всех участников.
Образец договора субаренды квартиры должен включать в себя информацию о сторонах сделки, точное указание квартиры, о которой идёт речь, перечень прав и обязанностей, а также ответственность сторон за соблюдение условий сделки.

Рекомендуется субарендатору сделать копию документа. Возможны ситуации, когда квартира оплачена, а владелец заключил соглашение с новым нанимателем на несколько дней раньше срока окончания предыдущего договора. В этом случае, скорее всего, придётся освободить квартиру раньше назначенного срока.

Если арендатор или субарендатор собираются заключить соглашение о найме, важно ознакомиться с документами о праве собственности на квартиру. Это необходимо сделать для того, чтобы не подписать договор с человеком, который не имеет соответствующих полномочий.

Когда хозяин договаривается с арендатором, в соглашении должен быть предусмотрен разрыв договора в случаях, когда он вызывает недовольство соседей, портит квартиру, мебель. Это же относится к субарендатору. Аналогичные меры предосторожности рекомендуется предпринять по отношению к неуплате коммунальных платежей или счетов за телефонные разговоры.

Срок действия договора аренды, в котором есть разрешение сдавать арендованное жильё, не должен быть меньше срока действия соглашения о субаренде.

Нужно помнить, что при неофициальной сдаче квартиры жильцу имеет место нарушение закона. Так, например, субаренда, которая осуществлена без разрешения владельца может рассматриваться как мошенничество.

Сдача в субаренду жилья незаконным мигрантам в настоящее время является уголовным преступлением.

Поскольку в процессе найма получается доход, то лицо, которое его получает обязано заплатить НДФЛ в установленном порядке.

Скачать образец такого соглашения можно тут.

Будучи нанимателем квартиры, необходимо уметь разобраться в том, является ли его контрагент хозяином квартиры или арендатором, который имеет право на заключение договора субаренды. При этом нужно учитывать риски, которые существуют в этом случае.

С одной стороны, он получает финансовую выгоду, с другой — дополнительные хлопоты и риски.

Оформление субаренды является полностью законным и в некоторых случаях довольно удобным и выгодным делом. Для того чтобы снизить риски, нужно максимально внимательно отнестись к оформлению документов и поиску подходящих клиентов.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-dogovora-subarendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html