+7(499)495-49-41

Договор подряда, строительного

Содержание

Договор строительного подряда в 2018 году – что это такое, образец, с физическим лицом

Договор подряда, строительного

Правоотношения сторон, в результате которых подрядчик обязуется выполнить работу, а заказчик гарантирует оплату таких действий, оформляются договором подряда.

В ситуациях, если предметом является возведение строений или иные действия, связанные со строительством, применяется законодательство о строительном подряде, имеющем ряд отличительных черт.

Общие моменты

Договор подряда – это, фактически, договор, предусматривающий исполнение работ. Одно лицо должно выполнить, другое – оплатить.

Подобным договором регулируются различные отношения, начиная от мелких бытовых работ, заканчивая строительными.

Особенность строительной деятельности заключается в том, что чаще всего она требует наличия у лица специального разрешения, а также соблюдения в процессе выполнения работ определённых требований, обусловленных ГОСТами и СНИПами.

В противном случае к лицам могут быть применены санкции, что негативно повлияет на обе стороны сделки. Договор может предполагать выполнение следующие типов работ:

  1. Строительство зданий и сооружений.
  2. Реконструкция строений.
  3. Монтажные и наладочные работы.

Также может предполагаться выполнение прочих работ, связанных со строительством оговоренного объекта.

Что это такое

Договор строительного подряда – это сделка между двумя лицами, в соответствии с которой подрядчик обязуется выполнить, а заказчик – принять и оплатить оговоренные работы, направленные на строительство объекта и иные смежные действия.

Подобный договор заключается при строительстве зданий или иных объектов, а также при осуществлении монтажных или наладочных работ.

В узкой направленности предмета договора и заключается отличие данного типа сделок от иных видом договора подряда.

Законодатель устанавливает определённые требования к договору подряда. Они будут распространяться и на работы, связанные с проведением капитального ремонта, кроме случаев, когда иное не определяется текстом сделки.

Обязанность заказчика заключается не только в оплате услуг, но и в предоставлении всех требуемых условий для обеспечения деятельности подрядчика.

Конкретные условия оговариваются в тексте договора или в приложении к нему.

Стороны соглашения

По общему правилу, сторонами такого договора будут подрядчик и заказчик. Первый обязуется исполнить работу, а второй – предоставить соответствующие условия и оплатить её.

Существуют некоторые ограничения относительно сторон. Так, исполнение договора строительного подряда возможно в том случае, когда у подрядчика имеется соответствующая лицензия на производство строительных работ.

Если предполагается выполнение ремонта, строительство объектов, не требующих лицензирования (например, возведение теплиц или иных некапитальных строений), то оформляется договор бытового подряда.

То есть фактически, договор подряда с физическим лицом на строительство дома считается договором бытового подряда.

Особенностью данного типа сделок является тот факт, что сторонами могут выступать не только непосредственно подрядчик и заказчик, но и сторонние лица, привлекаемые для выполнения отдельных частей договора.

Действующие нормативы (ГК РФ)

Договор подряда регулируется действующими нормами права, в частности:

Гражданский кодекс РФСодержит общие правила заключения договоров, а также нормы, регулирующие подряд как отдельный тип гражданско-правовых сделок. Кроме того, часть 2 параграфа 3 (статьи 740 – 757) определяют основы строительного подряда, его существенные условия и характеристики
При возникновении споров значение имеют нормы процессуального праваТо есть Гражданско-Процессуальный кодекс и Арбитражный Процессуальный кодекс РФ
Требования к получению разрешенийНа строительство регулируются специальным правовыми актами

Также важное значение будут иметь нормы, регулирующие требования к строительству объектов, среди которых Градостроительный кодекс РФ.

Дополнительно стоит обратить внимание на множество подзаконных актов, определяющих требования к качеству объектов, то есть многочисленные ГОСТы и СНИПы.

Типовой договор подряда на выполнение строительных работ

Типовой договор подряда, который может быть заключен с бригадой, ИП и так далее, должен соответствовать следующим требованиям:

Форма договораВсегда письменная
Обязательно включение в договор существенных условийПредмет, объект и срок
Предмет – это не только строительство, но и иные смежные работыКак пример – произведение капитального ремонта
Приложения к договоруНапример, спецификация или смета, являются неотъемлемой частью
По завершению работИли завершению их определённой части стороны подписывают акт приёмки

Условие о цене не является существенным, но его включение в текст позволит избежать множества проблем и судебного разбирательства.

Существенные условия

К данным условиям относят следующие:

ПредметЭто работы, которые должен выполнить подрядчик в пользу заказчика
СрокТо есть временной отрезок, в течение которого работы должны быть завершены
Объект, то есть здание или сооружениеКоторое должно быть построено (его характеристики), отремонтировано или налажено

При отсутствии существенных условий договор не может считаться заключенным.

С физическим лицом

По общему правилу, договор строительного подряда не может быть заключен с физическим лицом. Обе стороны должны быть субъектами предпринимательской деятельности.

Если предметом сделки выступает возведение строений, монтаж, капитальный ремонт и прочие работы, которые обычно являются предметом строительного подряда, но одной из сторон выступает физическое лицо, сделка будет считаться договором бытового подряда.

Такой договор также требует правильного оформления и согласования. Стороны должны обозначить свои права, включить в текст существенные условия, которыми будут предмет и срок.

Между юридическими лицами

По общему правилу, такой договор могут заключить лишь организации и ИП. При этом есть одна важная особенность — подрядчик должен иметь соответствующую лицензию и прочие разрешение на ведение строительных работ.

Договором может быть предусмотрено строительство жилого дома, нежилого объекта, а также произведение наладочных работ или ремонта, а последующее использование объекта определяется собственником самостоятельно.

: законный бизнес — договор строительного подряда

Организация может нанять подрядчика для строительства офисного здания, которое будет передано в дальнейшем в аренду третьим лицам.

Оплата услуг производится не только посредством денежных средств. Предоставление вещей, услуг или даже ценных бумаг возможно, но только если это прямо предусматривается текстом сделки.

Заключение дополнительного соглашения

В соответствии с действующим законодательством, любое изменение или расторжение договора производится тем же способом, что и его заключения.

Если сделка заключалась в простой письменной форме, то дополнительное соглашение будет оформляться в том же порядке, а если в нотариальной, то для внесения изменений необходимо будет также посетить нотариуса.

Возможна ли отсрочка платежа

Текст договора может предусматривать любой порядок расчёта, стороны вправе определять его самостоятельно.

Также стороны вправе заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку платежа. Если документ не будет заключен, то за отсутствие оплаты в срок могут быть применены штрафные санкции.

Сроки исковой давности

Гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности в три года. Его течение начинается не с момента заключения договора, а с момент нарушения права истца, то есть, например, в момент, когда закончился срок действия договора или срок для оплаты услуг.

Однако по некоторым вопросам законодатель устанавливает особый срок исковой давности.

Относительно ненадлежащего качества работ он составит один год, а для зданий и сооружений – три года. Течение срока будет начинаться в момент заявления об обнаружении недостатков.

Если генерального

Договор генерального подряда представляет собой особую разновидность строительного подряда, который заключается при строительстве промышленных и иных объектов.

Особенностью такого договора является то, что подрядчик несёт ответственность за каждый этап работ, в том числе за действия субподрядчиков.

По сути, такой договор предполагает, что подрядчик берётся за выполнение строительства полностью и отвечает за него также в полной мере.

Образец заполнения

В обязательном порядке в текст договора вносятся следующие моменты:

  1. Название документа, дата и населённый пункт.
  2. Реквизиты сторон сделки.
  3. Существенные условия (предмет, срок выполнения работ и объект строительства или ремонта).
  4. Прочие права и обязанности сторон.
  5. Дополнительные моменты, необходимые для полной регламентации прав и обязанностей участников сделки.
  6. Подписи сторон и печати.

К договору могут иметься приложения, такие как сметы, акты и прочее. После завершения работ составляется акт приёма-передачи, а если заказчик не согласен с качеством – протокол, который фиксирует нарушения.

Договор строительного подряда – особая разновидность подряда, которая регламентирует отношения между двумя предпринимателями по строительству или ремонту зданий или сооружений подрядчиком в пользу заказчика.

В договоре обязательно должны быть определены существенные условия, а также прочие моменты, которые имеют значения для правоотношений сторон.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-stroitelnogo-podrjada/

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Договор подряда, строительного

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ, подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

  • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
  • положение о содержании работ (ст. 702, 703 ГК РФ);
  • положение о начальном и конечном сроке выполнения (ст. 708 ГК РФ).

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Предмет

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

  • полную предоплату (100 % аванс);
  • оплату после окончания (без аванса);
  • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
  • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Условия о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).

  4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
  6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).

  8. Состав и содержание технической документации.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • смета;
  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • чертежи;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Источник: http://ppt.ru/forms/dogovor/stroitelnogo-podryada

Договор строительного подряда

Договор подряда, строительного

» Документы » Договор строительного подряда

Договор строительного подряда — это документ-договор на выполнение строительных работ.

Согласно данному договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. (Ст. 740 п. 1)

Договор подряда на строительные работы обычно заключают: на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), а также на выполнение монтажных, пусконаладочных или других неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Помимо вышеперечисленного, правила строительного договора применяют к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. (Ст. 740 п. 2)

Договор строительного подряда является одним из самых сложных видов договора, так как он охватывает довольно большой ряд вопросов, которые должны согласовать между собой заказчик и подрядчик.

Для того чтобы при составлении договора учесть все нюансы, а также правильно его составить, нужно опираться на ГК. РФ. Глава 37 § 3 “Строительный подряд”.

Существенные условия строительного договора

Существенным условиям строительного договора (а также любого договора) нужно уделять особое внимание. Ведь если в договоре будет отсутствовать хотя бы одно существенное условие, он не будет считаться подписанным и, значит, не вступит в юридическую силу.

К существенным условиям строительного подряда относятся:

Предмет договора

В данном пункте нужно указать следующую информацию: название объекта, его местонахождение (точный адрес), а также перечень и объем строительных работ, которые будет исполнять подрядчик.

Сроки выполнения работ

В строительном договоре нужно четко указать срок (дату), когда подрядчик должен начать выполнять работу и когда должен завершить все работы. В этот пункт также можно внести график выполнения работ. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может стать основанием для расторжения договора.

Цена

Обычно из-за большого объема строительных работ цену договора определяют с помощью составления сметы.

В смете подробно по пунктам указываются: виды работ, их объем, материал, его количество и стоимость, оплата за работу и использование вспомогательной техники.

Помимо вышеперечисленного, обычно отдельной строкой учитывают также  затраты на непредвиденные расходы (обычно до 2% от общей стоимости).

Цена работ в строительном договоре должна соответствовать цене, рассчитанной в смете.

Качество

В разделе «Качество» нужно обязательно указать, что строительные работы, выполняемые подрядчиком, должны соответствовать нормам СНиПа.

В ходе строительных работ заказчик имеет право следить за качеством выполняемых работ, а также за сроком их выполнения (укладывается ли подрядчик в запланированный график или нет) (Ст. 748 ГК РФ).

Помимо этого, заказчик вправе без согласия подрядчика нанять инженера (из инженерной организации) для того, чтобы тот выполнял его обязанности (осуществлял контроль за качеством строительных работ) (Ст. 749).

Гарантия

При составлении договора строительного подряда необходимо определить и указать гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует, что показатели выполненных работ, а также возможность эксплуатации объекта будут соответствовать технической документации договора.

Если в договоре не был установлен гарантийный срок на результат строительных работ, заказчик имеет право предъявить недостатки подрядчику в разумный срок. Разумный срок для предъявления недостатков строительного подряда по закону составляет 5 лет, с момента передачи результата работ, если иное не указано в договоре (Ст. 756).

Также в строительном договоре нужно указать, каким образом подрядчик будет устранять недостатки в случае их обнаружения (безвозмездно устранит в разумный срок, возместит расходы на устранение недостатков, также могут быть указаны и другие варианты).

Порядок оплаты

Согласно со статьей 746 ГК РФ оплату выполненных работ заказчик должен производить в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Чтобы не возникло в будущем проблем, нужно указать, как будет производиться оплата за работу. Оплата может производиться авансом или по окончании всех работ, но чаще всего (и правильней) в договоре указывают, что оплату заказчик будет производить за поэтапно выполненную работу, после подписания сдачи приемки выполненной работы (по установленным срокам).

Обеспечение строительства материалами

В данном пункте договора нужно указать, в чью обязанность будет входить обеспечение строительства необходимыми материалами и оборудованием.

Если в договоре не будет указана сторона, отвечающая за обеспечение строительства материалами, тогда, согласно закону 745 ГК РФ, ответственность за поставку материалов будет нести подрядчик.

Случайные условия строительного договора подряда

Помимо существенных и дополнительных условий договора, в документе строительного подряда могут содержаться случайные условия. Случайные условия могут дополнять либо изменять дополнительные условия договора. По усмотрению и договоренности сторон договор строительного подряда может иметь любые случайные условия.

Техническая документация и приложения строительного договора

В договоре строительного подряда должно быть указано: состав и содержание технической документации, а также, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (Ст. 743).

Все прилагаемые документы являются неотъемлемой частью договора и несут юридическую силу после подписания договора.

Договор строительного подряда должен содержать следующие приложения:

  • календарный план работ;
  • смета;
  • техническое задание;
  • перечень материалов;
  • перечень оборудования;
  • перечень технической документации;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • страховой полис;
  • регламент проведения работ.

Сопутствующие документы строительного договора:

  • акт приема-передачи оборудования;
  • акт приема-передачи технической документации;
  • акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
  • справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3);
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

ВАЖНО: данный образец договора в полной мере соответствует действующим законам РФ, но при этом он может не в полном объеме соответствовать вашим интересам. Поэтому при необходимости его нужно будет доработать самостоятельно!!!

Скачать образец строительного договора

в социальных сетях:

Обращайтесь по любым юридическим вопросам бесплатно: 8 (800) 500-27-29 доб. 318+7 (812) 426-14-07 доб. 598 +7 (499) 653-60-72 доб. 455

Источник: http://uspehon.ru/dokumenty/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Договор строительного подряда – скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Договор подряда, строительного

Добавлено в закладки: 0

Договор строительного подряда на сегодняшний день один из самых распространенных видов договора подряда.

Договоры подряда на строительные работы заключают на капитальный ремонт, строительство, реконструкцию зданий (жилых домов), предприятий, сооружений или других объектов, а также на исполнение пусконаладочных, монтажных и других связанных неразрывно со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда могут использоваться также к работам по капитальному ремонту сооружений и зданий.

Договор строительного подряда — это правовой гражданский договор, из-за которого одна сторона (подрядчик) в срок, установленный договором строительного подряда обязуется построить по заданию заказчика (другой стороны) определенный объект или исполнить другие строительные работы, а заказчик должен создать подрядчику нужные условия для исполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену (П.1 ст.740).

Если данное определение сравнить с определением договора подряда (пункт 1 статьи 702), можно увидеть разницу, что вместе со сроком и предметом договора, существенным условием договора строительного подряда выступает цена. К тому же, особенно выделяется обязанность заказчика “создать подрядчику нужные условия для исполнения работы”.

Договор строительного подряда носит консенсуальный, и взаимный характер. Главной областью его применения является предпринимательская деятельность.

Нужно заметить следующую особенность в сфере правового регулирования договоров подряда на строительные работы – это огромный массив нормативно-технических норм, то есть правил, которые регулируют технические процессы ведения и проектирования монтажных и строительных работ, которые содержат требования к применяемым в строительстве изделиям, материалам, конструкциям. Эти правила имеются в так называемых Строительных правилах и нормах (СНиПах), технических условиях и стандартах, разных положениях и инструкциях, которые принимают уполномоченные государственные органы.

Работы, которые выполняются по договору строительного подряда, ведут к обновлению или созданию объектов недвижимости. Начало этих работ связано с решением громадного количества вопросов (к примеру: с утверждением сметной и проектной организации, выделением земельного участка, получением согласия органов).

Договор подряда на строительные работы обычно рассчитывается на довольно продолжительный период времени, когда будут вестись строительные работы и эксплуатация объекта в период гарантийного срока.

За большой период стройки может пройти существенное изменение цен на строительные материалы и работы, появиться нужда вносить изменения в проектную документацию и так далее, что учитывается также законодательством.

Предметом по договору строительного подряда, как и договора обыкновенного подряда является итог деятельности подрядчика, который имеет овеществленную конкретную форму.

Им может быть объект нового строительства, включая сданный “под ключ”: техническое перевооружение и реконструкция действующего предприятия; капитальные ремонт сооружения или здания; установка энергетического, технологического, прочего специального оборудования; исполнение пусконаладочных и других работ; связанных неразрывно со строящимся объектом строительство дома. Образец договора строительного подряда способен охватывать как полный комплекс работ по объекту, так и их часть. В случаях, которые предусмотрены образцом договора, подрядчик имеет право принимать на себя обязанность не лишь сдать в эксплуатацию построенный им объект, однако и обеспечить его эксплуатацию за указанный в договоре срок.

Виды работ, которые подрядчик исполняет по договору строительного подряда, можно согласовать в смете, технической документации, самом тексте договора.

Сторонами по договору строительного подряда выступают подрядчик и заказчик.

Подрядчиками договора строительного подряда могут быть разные строительно-монтажные, строительные организации вне зависимости от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, которые имеют лицензию на строительную деятельность.

Заказчиком могут быть любые юридические и физические лица. Но довольно часто в договоре подряда на строительные работы инвестор и заказчик не являются одним и тем же лицом.

В жизни нередка ситуация, когда функции заказчика передают специализированным организациям, которые выступают в качестве представителей лиц, для которых предназначается строящийся объект.

Это состоится потому, что в рассматриваемой области исполнения функций заказчика, в частности, осуществление эффективного контроля за работой подрядчика, требует специальных навыков и знаний, а порой и наличия особенного разрешения на этот вид деятельности.

Инвесторами являются лица, которые осуществляют вложение заемных, собственных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивают их целевое использование.

По договору строительного подряда инвесторами могут быть органы, которые уполномочены управлять муниципальным и государственным имуществом, юридические и физические лица, влючая международные, иностранные организации и так далее.

Инвесторы могут сами выступать в роли заказчиков, когда они для этого располагают всеми нужными возможностями, или можно возложить данные функции на других лиц. В таком случае, между заказчиком и инвестором заключается особенный инвестиционный договор, который по юридической природе является или договором поручения, или договором комиссии.

Форма договора строительного подряда идентична форме договора подряда. всякого договора является совокупностью согласованных сторонами условий. Кроме условий в текст проекта договора входят адреса,преамбула, подписи и реквизиты сторон. По степени важности условия договора можно поделить на дополнительные, существенные, случайные.

Добавочные условия договора строительного подряда

Одним из самых важных вопросов, который нужно указать сторонам в образце договора строительного подряда – вопрос о качестве работ. Для этого создаются строительные правила и нормы – СНиПы. Они являются правовыми нормами, но они носят технический характер. Эти нормы являются не просто императивными, обязанность их выполнения подкрепляется мерами административного принуждения.

Важным условием договора подряда строительных работ является кроме непосредственно гарантии качества работ, определение гарантийного срока, в течение которого подрядчик гарантирует достижение итогами работы показателей, которые указаны в технической документации, и возможность их использования соответственно с договором строительного подряда.

В договор строительного подряда можно внести условия о страховании объекта строительства (статья 742 Гражданского Кодекса РФ), порядке внесения в техническую документацию изменений(ст.744 Гражданского Кодекса РФ), прочие условия, которые предусмотрены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.

Случайные условия договора подряда

Случайными условиями называют условия, которые являются частью содержания договора лишь по усмотрению сторон.

Эти случайные условия или дополняют обычные условия, или изменяют данные обычные условия, которые в законе зафиксированы. Когда случайное условие в тексте договора отсутствует, это на действительность договора не влияет.

Ввиду этого, договор подряда строительных работ может иметь по усмотрению сторон любые случайные условия.

Договор строительного подряда имеет такие разновидности:

  • договор строительного субподряд, сторонами которого являются субподрядчик и подрядчик;
  • договор генерального строительного подряда, который заключается меж генподрядчиком и заказчиком;
  • c договором строительного подряда также имеет общие черты инвестиционный договор – договор на оказание услуг технического заказчика.

Приложением к договору является правовой документ, который является неотъемлемой частью договора и содержит о сделке дополнительные данные.

Типовой бланк договора строительного подряда имеет приложения:

  • Техническое задание;
  • Календарный план работ;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень материалов;
  • Смета;
  • Перечень технической документации;
  • Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Страховой полис;
  • Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • Регламент проведения работ.

Договор строительного подряда может иметь сопутствующие документы:

Образец договора строительного подряда

Скачать образец договора строительного подряда в формате .doc

Договор строительного подряда – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Выбор подрядчика

Чтобы все работы проводились на наивысшем уровне, необходимо определится со строительной компанией. Для этого существует ряд правил.

Время существования компании

Период существования фирмы-подрядчика, который являет собой всего несколько месяцев, говорит о ее ненадежности в плане выполнения строительных работ, так как они или будут выполнятся не самым лучшим образом, или, что еще хуже, компания заберет себе безвозвратно все деньги заказчика. Поэтому очень важно проанализировать срок существования подобной фирмы, а также просмотреть портфолио ее работ и отзывы клиентов.

Анализ стоимости работ

Перед заключением договора также стоит узнать у ряда строительных фирм, каковы их расценки на определенные работы. Это все делается для оценки среднерыночной цены, а также степени адекватности цен на услуги подрядчика.

Определение репутации

Для этого стоит посмотреть на отзывы клиентов компании-подрядчика, которые можно легко найти на различных форумах и сайтах. Правда, они могут быть заказными, но, все-таки, это намного лучше, чем вообще не иметь никакого представления о компании.

Лицензия

Получить лицензию на выполнение строительных работ не так уж просто, поэтому она является еще одной гарантией того, что за дело берутся настоящие профессионалы.

Составление

Даже если у той компании, к которой обращается заказчик, есть составленный договор строительного подряда, он все равно может содержать в себе положения, невыгодные для заказчика, поэтому нужно внимательно ознакомиться с каждым его условием и, в случае чего, предложить внести изменения.

Цена на услуги

Данное условие, хоть и необязательно, но его все равно необходимо прописать в договоре.

Наиболее приемлемым вариантом как для одной, так и для другой из сторон является оплата не после окончательного завершения работ, а после каждого из этапов их завершения.

Это послужит своеобразным стимулом для подрядчика, чтобы точно укладыватся в сроки, а для заказчика это будет напоминанием о необходимости оплатить работы при окончании каждого из этапов.

Качество выполненных работ и порядок их приема

Для того, чтобы избежать в будущем досадных недоразумений между заказчиком и подрядчиком, необходимо включить в договор еще и пункт о приеме-передаче работ после каждого из завершенных этапов строительства. Также нужно убедится, что к договору приложен акт, который будет подписан каждой из сторон.

Достаточно сложным моментом для заказчика является определение качества выполняемых строительных работ. В этом случае можно найти в интернете СНИПы и ГОСТы, а затем предложить внести в договор требования к проведению необходимых ему работ на основе предоставленных документов.

Наказание при несоблюдении договора

Прописывание в договоре разного рода штрафов, пени, неустоек, которые обязаны оплатить обе стороны в случае несоблюдения ими условий договора является еще одной гарантией того, что все пункты будут соблюдены.

Чаще всего договоры строительного подряда предусматривают наказание подрядчика за нарушение сроков выполнения работ. Оно имеет форму неустойки, которая отделяется от сметной стоимости. Здесь также очень важно предусмотреть начисление неустойки за каждый просроченный день.

В качестве примера можно привести следующее: если стоимость сметы составляет 4 миллиона рублей, а ответственность за нарушения являет собой 0,1 % от данной суммы, то исполнитель вправе выплатить 4000 рублей общей суммы и прекратить выполнение строительных работ. При начислении стольких денег за каждый день простоя, подрядчику будет очень невыгодно не укладываться в положенные сроки.

Чаще всего в договоре предусмотрена ответственность заказчика в случае нарушения сроков оплаты строительных работ. В таких случаях наиболее удачным решением будет начисление штрафа или неустойки, рассчитанной от стоимости неоплаченных работ, а не от всей стоимости работ исполнителя.

В соглашении не редким является пункт, согласно которому подрядчик не несет никакой ответственности за порчу имущества, которое не включено в предмет договора подряда.

В качестве примера может послужить тот случай, когда строительная компания взялась за монтаж коммуникаций и, в связи с оплошностью одного из ее сотрудников случился пожар. После этого о возмещении материального ущерба компанией своему клиенту не может быть и речи, так как по условиям, указанным в договоре, они несли ответственность только за коммуникации и никак не за все здание.

При отсутствии подобного пункта в соглашении, нужно настаивать на изменении договора и включении в него данного условия об ответственности работников фирмы за порчу имущества их клиента. Также стоит прописать ответственность за отказ от подписания акта приема-передачи работ на каждом этапе, причем любой из сторон сделки.

Права и обязанности

Невозможно упомянуть весь перечень прав и обязанностей заказчика и исполнителя, так как чаще всего при составлении договора они занимают несколько страниц.

Здесь очень важно помнить, что описаны общими словами фразы, касающиеся прав и обязанностей, ничего не будут значить, особенно, если в договоре не предусмотрено наказание за их нарушение.

Отказ от договора

Условия отказа от обязательств исполнения договора указаны в главе 37 Гражданского кодекса. Стоит только проверить, есть ли они в соглашении и содержит ли оно каких-нибудь других условий, касающихся отказа, которые нарушали бы хоть каким-то образом права заказчика.

Субподрядчики

Российским законодательством не запрещено привлекать субподрядчиков для выполнения работ, только если это не прописано в самом договоре. Это значит, что если заказчик не хочет, чтобы строительная компания привлекала к выполнению работ других работников, то он может настоять на внесении в договор пункта о запрете на подобного рода действия.

Гарантийный срок

На практике часто случается так, что срок договора уже давно истек, а недостатки выполненных работ начали только проявляться. Чтобы такого не случилось, нужно настаивать на включении в договор специального пункта о гарантийном сроке, в течении которого строительная фирма должна устранить все выявленные заказчиком недостатки.

Например, исполнитель решил отказаться, причем в письменной форме, от проведения гарантийного ремонта или по истечении десяти дней не предоставил ответа на требование заказчика устранить обнаруженные недостатки.

В таких случаях заказчик имеет право нанять третьих лиц, а подрядчик должен оплатить все понесенные заказчиком расходы. Что касается гарантийного срока, то он продлевается до момента исполнения вех требований.

Избежание заказчиком лишних издержек

Очень часто компания-подрядчик требует увеличения платы за свои услуги, подразумевая это тем, что подорожала стоимость строительных материалов. Заказчику не стоит вестись на подобного рода провокации, так как фирма, которая серьезно относится к своей работе, всегда просчитывает будущие риски и закладывает их в стоимость своих услуг.

Чтобы заказчику избежать таких неприятных ситуаций, ему необходимо проверить, является ли цена услуг строительной фирмы твердой, то есть, может ли она в будущем быть изменена.

Если подрядчик решительно настаивает на плавающей цене (которая меняется со временем), то стоит внести в соглашение пункт об условиях ее изменения.

В качестве примера может послужить тот случай, когда стройматериалы успели подорожать более чем на 40% с момента заключения сделки.

Нанесение ущерба имуществу

Для того, чтобы избежать в будущем повреждения имущества, заказчику необходимо застраховать свою недвижимость на час проведения строительных работ, так как никогда достоверно не известно, случится подобное или нет.

Образец договоров

  Образец договора строительного подряда на строительство бани с приложениями скачать (Размер: 371,0 KiB | Скачиваний: 269)

  Бланк договора подряда на ремонтно-строительные работы между ИП и физическим лицом скачать (Размер: 45,0 KiB | Скачиваний: 370)

  Договор строительного подряда между юридическими лицами скачать (Размер: 167,0 KiB | Скачиваний: 460)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-stroitelnogo-podryada/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.