Договор о намерениях

Содержание

Что собой представляет и зачем нужен договор о намерениях?

Когда между двумя сторонами достигнута предварительная договоренность, однако для свершения сделки соблюдены еще не все условия, заключается договор о намерениях.

Он закрепляет намерения участников, делая их материальными, и защищает каждого из них от неожиданного и невыгодного отказа второй стороны.

Что это такое?

Юридически такой документ правильнее именовать предварительным, непосредственно соглашения о намерениях в гражданском законодательстве не существует. Он фиксирует юридические обязательства между сторонами.

Вне зависимости от того, какого рода договоренности между участниками достигнуты, предметом такого соглашения является договор, который будет заключен в дальнейшем.

Заключается он в письменной форме, для вступления в силу документ должен быть нотариально заверен.

Он может быть заключен перед совершением разных сделок. Контракт обязывает стороны заключить в дальнейшем полноценное соглашение, если будет выполнен ряд условий.

К его оформлению прибегают, когда необходимо закрепить устную договоренность, но для документального завершения сделки недостаточно оснований.

Как правило, у сторон чаще всего временно отсутствуют необходимые для договора документы, или участники не доверяют друг другу.

Виды намерений

Контракт можно заключать для любой последующей сделки, не противоречащей законодательству Российской Федерации. Обычно такие документы составляются, когда заключаются сделки по следующим направлениям:

купля-продажа недвижимости, автомобиля или другого имущества;
аренда;
сотрудничество двух сторон на бартерной основе;
займ или кредит;
перевозки;
хранение;
рента;
дарение и пр.

Для того чтобы контракт имел юридическую силу, он должен быть заключен в соответствии с требованиями ГК РФ и заверен нотариально. В таком случае, даже если вторая сторона решит отменить сделку по разным причинам, всегда можно обратиться в суд и через него либо заключить сделку, либо возместить понесенные убытки.

Подробную информацию о предварительном договоре вы можете почерпнуть из следующего видео:

Существенные условия

Фундаментом для заключения такого документа станет подробное указание темы и условий предстоящего договора. Сделать это нужно максимально подробно, с описанием всех достигнутых соглашений. Чем больше информации о предстоящей сделке будет включено в документ, тем надежнее партнеры будут защищены от невыполнения его требований.

В контракте должны быть зафиксированы следующие пункты:

предмет договора;
условия сделки;
сроки заключения.

Предметом предварительного договора при заключении любой сделки выступит основной договор, а вот условия очень индивидуальны.

Например, если заключается предварительное соглашение по аренде, необходимо указать, в каком виде арендодатель должен предоставить помещение арендатору и к какому числу.

Срок заключения также играет решающую роль. Если не достигнуть соглашения по дате, то основной договор можно будет заключить в течение следующего года.

Актуален вопрос о том, следует ли нотариально заверять этот документ. Согласно законодательству, для вступления контракта в силу требуется его регистрация, однако, поскольку сам по себе он не вынуждает участников совершать передачу недвижимости и не обременяет обязанностями по выполнению работ, то регистрировать его не обязательно.

Основные разделы

Предварительное соглашение, как и любое другое, должно иметь определенную структуру. Воспользоваться можно как готовым образцом, так и составить его самостоятельно, полностью адаптировав под нужный формат.

Здесь вы можете бесплатно скачать бланк документа и его образец

В нем должны быть отображены следующие положения:

Преамбула, в которой оформляется название и определяются стороны. Это достаточно формальный раздел, однако он необходим для признания законности документа и обозначения участников сделки.
Предмет – основной договор и его подробное описание. Это ключевой раздел соглашения, в нем должно быть зафиксированы все известные детали: предварительная стоимость (можно указать ценовой диапазон, в пределах которого может варьироваться цена), условия передачи имущества, сроки хранения или перевозки и т. д.
Участие в сделке посторонних лиц. Это могут быть оценщики, эксперты или другие третьи лица.
Сроки подписания основного договора и условия, которые каждая из сторон должна выполнить для того, чтобы заключение сделки стало возможным.
Ответственность за несоблюдение соглашения. В случае, если одна из сторон впоследствии откажется в указанный срок заключить контракт или сделает это с нарушениями, данный раздел будет регламентировать разбирательства и поможет покрыть ущерб.
Обеспечительные платежи (задаток, аванс и т. п.). Любые финансовые взаимодействия между будущими партнерами до заключения основного договора также должны быть документально зафиксированы.

Психологический аспект документа

Данное соглашение является не только эффективным юридическим инструментом, но и способом психологического воздействия на участника контракта. Оно поможет внести ясность, обозначить сильные и слабые стороны предстоящей сделки, позволит почувствовать уверенность в партнере и защищенность перед форс-мажорными ситуациями.

Договор существенно повышает вероятность заключения последующей сделки, поскольку наглядное изображение возможной неустойки за его несоблюдение заставляет обе стороны ответственнее относиться к делу.

Источник: http://ZnayDelo.ru/document/dogovor-o-namereniyah.html

Договор о намерениях

Договор о намерениях – это документ, содержание которого напрямую не закрепляется в действующем законодательстве. Но все же в Гражданском кодексе выделяется понятие, близкое этому. Так, в ст. 492 говорится о таком соглашении, как предварительный договор. И хотя это не одно и то же, все-таки между данными значениями есть много общего.

В отличие от других договоров, предметом которых может выступать какое-либо имущество или товары, выполнение работ или оказание услуг, предметом соглашения о намерениях выступает еще один договор. Как раз он и будет заключаться в будущем с целью передачи товаров или оказания услуг. При этом все действия будут происходить в соответствии с пунктами, содержащимися в соглашении о намерениях.

В каких случаях необходимо заключать договор

Соглашение о намерениях представляет собой договор, согласно которому его стороны в будущем обязаны будут заключить другой, основной договор.

Договор о намерениях заключается в тех случаях, когда обе стороны будущей сделки хотят закрепить свое сотрудничество. В нем прописываются все нюансы и тонкости будущего договора, причем их формулировка должна быть конкретной и ясной.

Например, может использоваться такое обозначение действий:

стороны намерены подписать данный договор в течение…;
срок, в течение которого стороны заключат соглашение, составляет… и т.д.

Только при наличии подобной конкретики договор будет обладать какой-то юридической силой. В ином случае документ могут вовсе не признать договором, поэтому и выполнение его условий для сторон станет необязательным.

и образец договора

Ознакомиться с образцом типового договора и его структурой можно в интернете, при этом чаще всего в примерах этого документы будут присутствовать такие пункты:

Конкретная дата или период, в течение которого должен быть подписан основной договор.
Примерная цена предмета договора: это может быть стоимостной диапазон продаваемых товаров, выполняемых работ или услуг.
Наличие действий относительно привлечения к сделке третьих лиц – оценщиков, экспертов, посредников.
Итог договора в виде решения о том, что переговоры будут продолжены.

Образец договора о намерениях на поставку морепродуктов

Если же в договоре не указаны временные рамки или срок действия главного договора, то к нему применяются общие номы Гражданского права относительно таких соглашений. Согласно им, срок действия договора будет составлять один год с момента его подписания.

Иногда в тексте документа встречается такой пункт, как «иные условия». Он может включать в себя:

необходимость и сроки предоставления всех необходимых документов (это могут быть сертификаты, лицензии);
перечень факторов, которые в рамках данного договора будут считаться обстоятельствами непреодолимой силы;
возможность одного из партнеров в будущем отказаться от совершения сделки;
возможные последствия, санкции и штрафы для стороны, которая не выполняет свои обязательства.

Как и все прочие договора, данное соглашение должно заключаться в двух экземплярах. У каждого из партнеров должен быть один образец, который перед лицом закона будет обладать одинаковой юридической силой. Если сторон соглашения больше (что вполне допустимо), количество необходимых экземпляров увеличится.

Форма договора – письменная, при этом наличие нотариального заверения не обязательно. Даже в этом случае договор о намерениях будет действителен в ходе судебного разбирательства, поскольку в суде во внимание всегда принимаются все имеющиеся документы.

Какое значение несет данное соглашение

Важным значением этого соглашения является еще и психологический аспект. При его заключении стороны обязуются выполнить определенные действия, то есть, по сути, дают обещание. А умение выполнять свои обещания и держать слово является одним из самых главных качеств бизнесмена.

Если он не выполнит условия договора, то может прослыть в деловых кругах несерьезным человеком, которому нельзя доверять и который не умеет выполнять свои обязательства. А вступать в деловые отношения с таким человеком не захочет никто из серьезных представителей бизнеса.

Бланк договора о намерениях скачать (Размер: 28,5 KiB | Скачиваний: 10 169)

Договор о намерениях аренды нежилого помещения скачать (Размер: 45,0 KiB | Скачиваний: 2 872)

Образец договора о намерениях поставки товара скачать (Размер: 42,5 KiB | Скачиваний: 3 990)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-o-namereniyax/

Договор о намерениях – что это такое, как правильно составить, образец

Договор о намерениях

Под договором о намерениях в российском правовом поле часто подразумевается предварительный договор.

Таковой документ может подтверждать наличие воли сторон заключить основной договор и предусматривать ответственность за несоблюдение такового намерения.

Рассмотрим, что такое договор о намерениях, чем он отличается от письма, протокола и соглашения о намерениях, а также как его составить.

1. Договор о намерениях и его отличия от соглашения, письма и протокола 2. Как составить договор о намерении, образец 3. Отдельные нюансы заключения договора о намерении

Договор о намерениях и его отличия от соглашения, письма и протокола

Понятие договора о намерениях является целиком и полностью тождественным предварительному договору. Правовое регулирование такового вопроса с точки зрения российского законодательства обеспечивается положениями ст.

429 ГК РФ. В частности, статья устанавливает основные права и обязанности сторон, участвующих в заключении предварительного договора, порядок реализации такового документа и его юридическую значимость.

Так, за отказ в заключении основного договора могут предусматриваться санкции, обозначенные в тексте предварительного договора, либо может быть направлен иск в суд с требованием принуждения к заключению основного договора.

Также, в деловой практике существуют и другие схожие документы, к которым относятся письма, протоколы и соглашения о намерении.

Главное их отличие от договора о намерении заключается в том, что таковые документы могут устанавливать желание сторон заключить в будущем определенный договор, условия такового договора и последующего сотрудничества, однако, при этом, эти документы не имеют принудительной юридической силы.

Соответственно, привлечь к ответственности лицо за отказ от заключения основного договора можно исключительно на основании договора о намерениях, а не письма, протокола или соглашения.

В то же самое время, соглашения, письма и протоколы являются официальными деловыми документами и могут использоваться при судебных разбирательствах, например – для подтверждения и уточнения факта существования определенных договоренностей и иных нюансов. Но обязательной принуждающей юридической силой они не обладают.

Установленных форм для всех видов подобной предварительной документации не предусмотрено. Однако договор в любом случае должен иметь в себе определенные информационные моменты, в то время как соглашения, письма и протоколы могут составляться в абсолютно свободной форме.

Как составить договор о намерении, образец

Скачать образец договора о намерениях.

Составление договора о намерении заключить основной договор по большей части не регламентировано. В частности, как и для большинства других договоров, законодательно нет установленной обязательной формы.

В то же самое время, к предварительным договорам применяется ряд обязательных требований – как касающихся заключения договоров в целом, так и характерных исключительно для предварительных отношений. В целом, договор о намерении должен содержать следующие пункты:

Установочные данные сторон. К ним относятся ФИО физических лиц, либо наименование юридического лица вместе с фамилией и инициалами подписывающего его должностного лица.
Краткое описание будущего договора, который будет заключаться сторонами впоследствии. При этом должно быть четко указано, какого типа будет таковой договор, касательно какого характера сделки он будет заключаться, а также ряд иных нюансов. Нечеткая формулировка может привести к признанию договора ничтожным либо к последующим спорным ситуациям.
Сроки, необходимые для подписания основного договора. Этот пункт не является обязательным – если сроки заключения основного договора не указаны, считается что они составляют не более года с момента заключения предварительного документа.
Ответственность сторон и обеспечение договора. В тексте договора о намерении могут рассматриваться условия, при которых стороны рискуют быть привлечены к ответственности друг перед другом, характер таковой ответственности, обязанность выплаты неустоек или компенсаций. Кроме этого предварительный договор может подразумевать внесение авансового платежа или какого-либо иного обеспечения.
Подписи сторон и печати, если договор заключается с участием юридических лиц.

Важный факт

Предварительные договора заключаются в обязательном порядке в той форме, в каковой будет заключаться и основной договор. То есть если предварительный договор оформлен в простой письменной форме, то нотариальное заверение основного договора будет считаться недопустимым. Аналогичные требования применяются и в обратной ситуации.

Отдельные нюансы заключения договора о намерении

Чтобы договор имел юридическую силу, в его тексте в обязательном порядке должно быть прямое указание обязательств сторон заключить впоследствии основной договор.

Если заключение последующего договора не предусмотрено, а в тексте будут лишь формулировки относительно обязанности или намерения начать ведение совместной деятельности, произвести закупку, без упоминания непосредственно заключения договора – таковой документ может быть признан не имеющим юридической силы.

Спорной ситуацией является и заключение договора о намерении, касающегося будущих сделок с недвижимостью. Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию сделок с недвижимым имуществом в Росреестре. Однако в регистрации предварительного договора сотрудники такового органа отказывают.

Обоснование такового отказа заключается в том, что регистрации подлежат сделки с недвижимостью, которые касаются непосредственного приобретения или отчуждения права собственности на неё. Соответственно, регистрации в Росреестре должен подлежать лишь основной договор в таковой ситуации.

В целом, нарушение условий договора о намерении является основанием для подачи искового заявления в суд. При этом суд может постановить принудительно заключить основной договор. Решение суда по таковому вопросу может включать и конкретные формулировки договора, подлежащего заключению между сторонами.
(294 голос., 4,54 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/dogovor-o-namereniyax-chto-eto-takoe-obrazec/

Как составить соглашение о намерениях заключить договор

Договор о намерениях

В процессе ведения переговоров, изучения наиболее выгодных вариантов сотрудничества стороны нередко подписывают предварительный документ – так называемое соглашение о намерениях. Образец и готовые примеры которого, а также юридическая сила такого документа – обо всем этом в этой статье.

Бланк соглашение о намерениях между юридическими лицами (word)

Образец соглашение о намерениях (word)

Назначение документа

В юридической и деловой практике сложилась тенденция заключения предварительного соглашения, в котором стороны выражают свои намерения относительно будущего сотрудничества. При этому его могут подписать все заинтересованные стороны относительно любого значимого для них обязательства:

частные граждане;
индивидуальные предприниматели;
коммерческие организации;
бюджетные учреждения;
общественные объединения;
органы государственной власти и др.

Нередко документ также называют (предварительным) договором о намерениях. Это название отражает то, что в будущем всегда предполагается подписание основного договора. Однако договор предполагает обязательность его исполнения, поскольку является полноценным юридическим документом.

Вместе с тем в нем прописываются только определенные планы стороны, которые она пока не может признать своими обязательствами в силу разных причин:

выбор среди других вариантов, которые могут оказаться более выгодными;
неуверенность в текущей рыночной ситуации;
недостаточное количество материальных (в том числе финансовых) ресурсов для того, чтобы взять на себя обязательства именно в данный момент и др.

Таким образом, если речь идет именно о соглашении, то основная задача документа – зафиксировать свои планы и намерения на бумаге, поэтому документ выполняет сразу несколько задач:

Партнеры признают и документально подтверждают определенные достижения на том или ином этапе ведения переговорного процесса.
Стороны обязуются или же просто декларируют свои цели подписать основной договор (или сразу пакет договоров) с примерным или точным отражением срока. Это очень важный момент, поскольку юридическая сила документа во многом зависит от конкретных формулировок. Например, «стороны обязуются подписать договор не позднее года со дня составления настоящего соглашения» или «стороны планируют провести дополнительные переговоры для прояснения отдельных пунктов договора» – это разные формулировки, которые отражают неодинаковые ситуации.
Наконец, в документе партнеры могут отразить также свое желание сотрудничать и по другим вопросам – например, провести тестирование продукции, производственных процессов, после чего снова провести очередные переговоры и принять окончательное решение о начале сотрудничества или же отказаться от него.

Преимущества и риски подписания

Таким образом, соглашение имеет свои преимущества по сравнению с основным договором:

Оно не предполагает принятия конкретных обязательств.
В то же время документ обязывает стороны проведение дальнейших переговоров и/или подписание соответствующего договора – по крайней мере, это обязательство имеет свою силу с точки зрения сохранения деловой репутации компании.

Риски, связанные с подписанием бумаги в том, что она далеко не всегда может быть приравнена к предварительному договору, поэтому и юридическая сила ее может быть сведена к минимуму (если нет конкретных формулировок об обязательствах). Вот почему в судебных разбирательствах договор практически всегда имеет большую силу по сравнению с соглашением.

Несмотря на то, что договор всегда считается полноценным юридическим документом, имеющим полную силу, соглашение о намерениях в определенных случаях тоже играет свою роль. Подробнее об этом – в соответствующем разделе.

Образец и примеры

В законодательстве нет ни понятия о подобном документе, ни, соответственно, его формы. Поэтому каждая компания вправе предложить собственный образец текста. При этом оно практически всегда содержит такие пункты:

Исчерпывающие сведения о физическом или юридическом лице, которые позволят идентифицировать его среди других: ФИО, паспортные данные и контактная информация для частных граждан и полные официальные названия компаний (или ИП, общественных объединений и т.п.) с указанием юридического адреса и контактных сведений, а также ФИО должностного лица, которое выступает от имени компании.
Собственно предмет, основная цель подписания документа – т.е. о чем именно партнеры сумели договориться на данный момент.
Отражение будущих планов – стороны прописывают свои будущие цели (проведение переговоров, подписание нового документа). Они могут просто задекларировать их как свое намерение или же прописать как обязательство на будущее.
Указание временных сроков исполнения обязательства – точных (не позднее года, в течение месяца и т.п.) или примерных.
Описание роли каждой стороны, которую она предполагает взять на себя, когда партнеры начнут полноценно сотрудничать (покупатель и продавец, заказчик и исполнитель и т.п.).
Отражение намерений о том, что в данный момент партнеры не возлагают на себя никаких юридических обязательств, т.е. сам по себе документ не порождает правовых последствий.
Дата составления, подписи сторон, расшифровки подписей.

В качестве бланка можно использовать такой вариант.

Далее приводятся примеры реальных соглашений между разными сторонами.

Юридическая сила

Довольно часто считается, что оно само по себе выражает только представление о намерениях сторон, их планах проведения переговоров или подписания основополагающего документа в будущем. То есть сам по себе документ не играет особой юридической роли и потому не может быть использован в суде в качестве веского доказательства.

На практике очень многое зависит от содержания и особенностей формулировок. Если суд усматривает в документе существенные стороны договора – предмет, права сторон, их обязательства, сроки подписания, то оно уже приобретает собственный юридический вес.

Таким образом, если по тексту партнеры берут на себя обязательство подписать основной договор, то юридические последствия неисполнения могут наступить (если контрагент обратится в суд). Если же никаких конкретных обещаний не дается, а декларируются только планы (т.е.

идет описание предполагаемых, но не обязательных действий), документ не может считаться договором в обычном понимании этого слова.

Вместе с тем оно имеет безусловную силу в деловом документообороте. Дело в том, что по сути, эта бумага является письменным отражением текущей ситуации – той промежуточной точки переговоров, которую удалось достичь обеим сторонам. Вот почему в деловой среде к документу относятся достаточно серьезно, поскольку в случае его неисполнения:

репутация компании ощутимо снижается, и контрагент может вполне распространить эту информацию по своим информационным каналам, приведя в качестве доказательства подписанный текст;
собственник, инвестор или другие ключевые лица компании могут обязать своих подчиненных (топ-менеджмент) пересмотреть свои позиции, исходя опять же из интересов деловой репутации компании.

Таким образом, даже если соглашение не содержит никаких определенных обязательств и обещаний, оно все равно оказывает своеобразное психологическое воздействие. Поэтому в традициях эффективного ведения бизнеса сложилась тенденция постоянного исполнения всех взятых на себя обязательств, в том числе и промежуточного характера.

Однако при сравнении договоров и соглашений судом практически всегда предпочтение отдается именно в пользу первых. Соответственно, если партнеры подписали именно предварительный договор (например, аренды), это имеет большую юридическую силу, чем соглашение (подробнее об этом – в следующем разделе).

Соглашение и предварительный договор

В гражданском законодательстве отсутствует как таковое понятие соглашения о намерениях. Однако присутствует такой вид документа, как предварительный договор. По форме и по названию он полностью совпадает с аналогичными основными договорами, например:

купля-продажа;
аренда;
поставка;
подряд;
мена и др.

При этом в процессе переговоров партнеры могут, хотя и не обязаны, подписать как сам предварительный договор, так и заключить соглашение о намерениях. Разница между этими двумя документами довольно существенная – ключевые отличия представлены в таблице.

сравниваемыйпризнак	соглашение о намерениях	предварительный договор
отражение в законодательстве	нет	есть (статья 429 ГК)
наличие обязательств	не предусматривается (стороны могут только задекларировать свои цели сотрудничества на ближайший период)	предусматривается только одно обязательство: заключить основной договор на определенных условиях и в определенные сроки
проведение дополнительных переговоров	как правило, отражается прямо в тексте (уточнение отдельных условий, детализация своих требования и т.п.)	не предусматривается, поскольку речь идет только об обязательстве подписать основной договор
юридическая сила	зависит от конкретных формулировок (т.е. от того, приравняют ли соглашение к предварительному договору или нет)	полноценная юридическая сила, предусматривающая ответственность за неисполнение обязательств

Судебная практика

Как правило, переговорные процессы между компаниями длятся довольно долго (от нескольких месяцев до нескольких лет). Поэтому даже по ходу ведения договоров появляется довольно большое количество документации, в которой отражается актуальное положение дел на том или ином этапе предварительного взаимодействия.

Поэтому судебная практика с использованием его в деле в качестве дополнительного доказательства обычно учитывает и все сопутствующие документы, в том числе электронную переписку, телефонные переговоры, промежуточные договоры (если таковые были подписаны). При этом само содержание документа трактуется буквально, исходя из его непосредственных формулировок (статья 431 ГК).

Таким образом, основная задача суда – изучить возможность признания соглашения предварительным договором со всеми вытекающими юридическими последствиями. Подобное признание возможно при соблюдении одновременно нескольких условий:

в тексте четко отражается предмет соглашения (статья 429 ГК);
есть прямые формулировки прав и обязанностей сторон, а не просто декларирование своих целей;
есть четкие сроки исполнения этих задач (например, не позднее года с даты подписания, в течение 3 месяцев и т.п.).

Соответственно, ключевой риск стороны, которая предполагает, что подписание соглашение напрямую не влечет за собой принятие обязательств, состоит в том, что документ могут признать фактически предварительным договором, и тогда речь пойдет уже о мерах ответственности за неисполнение своих обязательств. По сути, возможны 2 альтернативных решения:

Суд приравнивает документ к договору, и тогда несогласная сторона понуждается к его подписанию с соответствующим выполнением своих обязательств.
Суд не признает текст как договор, поэтому никаких обязательств стороны не несут друг перед другом.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ.

Даже полное отсутствие в тексте каких-либо конкретных обязательств нельзя рассматривать как стопроцентную гарантию того, что суд не усмотрит в документе признаков предварительного договора.

В реальной практике большую роль играют конкретные обстоятельства дела, которые подкрепляются соответствующими документами. Поэтому с подписанием на самом деле нужно быть очень осторожными.

Источник: https://2ann.ru/kak-sostavit-soglashenie-o-namereniyax-zaklyuchit-dogovor/

Образец соглашения о намерениях заключить договор

Договор о намерениях

Договор о намерении заключить договор vs. соглашение о намерениях заключить договор: правовая природа

Письмо о заключении договора: образец

Образец протокола о намерениях заключить договор

Письмо о подписании договора: образец, правила составления

Договор о намерении заключить договор vs. соглашение о намерениях заключить договор: правовая природа

Гражданское законодательство не предусматривает такого вида договоров, как соглашение о намерениях, при этом данный вид сделки широко используется в гражданском обороте.

Как указано в п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором именуется соглашение, устанавливающее/изменяющее/прекращающее гражданское правоотношение. Отсюда можно сделать вывод, что любой договор является соглашением, однако не любое соглашение можно назвать договором. Соответственно, для квалификации соглашения о намерениях как договора оно должно обладать указанными выше признаками.

Определяя правовую природу соглашения о намерениях заключить договор, можно отметить, что оно сходно с предварительным договором, однако не соответствует всем требованиям к последнему, закрепленным в гражданском законодательстве.

Соглашение о намерениях на заключение договора в будущем, не обладающее признаками предварительного договора, не будет самостоятельным гражданско-правовым договором, поскольку оно не влечет соответствующих правовых последствий.

Однако на этот счет имеются 2 противоположные судебные позиции:

По мнению, изложенному в апелляционном определении ВС Республики Башкортостан от 14.07.2016 по делу № 33-13559/2016, соглашение о намерении заключить договор купли-продажи квартиры не может быть признано предварительным договором из-за его несоответствия требованиям ст. 429, 454. При этом суд указал, что отсутствующее обязательство не подлежит обеспечению задатком в смысле ст. 380 ГК РФ, ввиду чего переданная сумма, поименованная в соглашении о намерениях задатком, не порождает последствий, предусмотренных п. 2 ст. 380 ГК РФ.
По мнению, высказанному 9-м ААС в постановлении от 14.07.2015 № 09АП-24213/2015, отсутствие заключенного между сторонами предварительного договора в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ не свидетельствует об отсутствии принятых на себя сторонами в соответствии с соглашением о намерениях с условием внесения обеспечительного платежа обязательств.

Таким образом, соглашение (договор) о намерениях, несмотря на свою схожесть с предварительным договором, в некоторых случаях может быть самостоятельным видом гражданско-правовых договоров.

Письмо о заключении договора: образец

В ряде случаев для заключения договора необходимо направление так называемых заявок на заключение договора (такие письма часто используются при заключении договоров присоединения).

Важной особенностью, отличающей подобные письма от договора о намерениях заключить сделку, является то, что они не влекут за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, в то время как договор нацелен на установление/изменение/прекращение гражданского правоотношения (ст. 153, 420 ГК РФ).

По своей правовой природе данные письма можно рассматривать как деловую переписку (ст. 434.1 ГК РФ), поскольку они только фиксируют желание одной из сторон заключить договор.

Однако стоит учитывать, что правовое значение такого письма будет зависеть от его содержания, поскольку при согласовании в нем предмета и существенных условий сделки подобное письмо может быть квалифицировано в качестве оферты или акцепта оферты.

Образец письма о заключении договора можно скачать по ссылке: Образец письма о заключении договора.

Образец протокола о намерениях заключить договор

Протокол о намерениях заключить договор, так же как и письмо о заключении договора, не влечет за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, но только в том случае, если в протоколе не содержатся обязательные договорные условия и он не обладает обязательной юридической силой, а является лишь фиксацией достигнутых договоренностей (например, постановление ФАС МО от 26.04.2013 по делу № А40-85381/12-45-576).

Для придания протоколу о намерениях договорной силы он должен обладать следующими признаками:

в нем должны быть согласованы предмет, существенные или иные необходимые условия для сделок данного вида;
буквальное значение условий протокола должно выражать общую волю сторон на заключение договора в будущем;
протокол должен быть подписан обеими сторонами с обязательным указанием их реквизитов.

Образец протокола о намерениях заключить договор можно скачать по ссылке: Образец протокола о намерениях заключить договор.

Письмо о подписании договора: образец, правила составления

Письмо (протокол) о подписании договора, равно как и письмо о намерении заключить договор, как правило, составляется в тех случаях, когда одна из сторон предполагает сотрудничество с другой.

Рекомендуется отразить в письме следующую информацию:

причину или объект намерений стороны;
цели, преследуемые данным письмом;
иные условия;
реквизиты стороны.

Образец письма о подписании договора можно скачать по ссылке: Образец письма о подписании договора.

В заключение отметим, что в соглашении о намерении только фиксируется желание одной из сторон заключить договор. При этом правовое значение такого соглашения будет зависеть от его содержания, поскольку в случае согласования в нем предмета и существенных условий сделки оно может быть квалифицировано как договор.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/zaklyuchenie_dogovora/obrazec_soglasheniya_o_namereniyah_zaklyuchit_dogovor/

Соглашение о намерениях между юридическими и физическими лицами

Договор о намерениях

Серьезные экономические и финансовые решение требует соблюдения длительной процедуры согласования и обсуждения условий предстоящей сделки.

При этом волеизъявление сторон на заключение такой сделки требуется каким-либо образом оформить. В качестве оптимального формата и выступает соглашение.

Данный документ отражает общую суть намерений сторон и главный вектор развития их отношений.

Соглашение о намерениях сотрудничества

В ГК РФ соглашение о намерениях предусмотрено в качестве декларативного заявления. Это не означает, что такой документ не имеет фактического значения.

Однако его форма и значение для юридических лиц имеет больше декларативный характер.

Документ означает готовность сторон к взаимной деятельности, конкретные условия которой еще предстоит обсудить.

К числу особенностей и основных характеристик данного понятия необходимо отнести:

Сторонами могут являться юридические или физические лица. При этом физические лица выступают исключительно в качестве индивидуальных предпринимателей. Это объясняется тем, что предварительное соглашение имеет коммерческий характер. Его нормы действуют в рамках предпринимательской деятельности, если речь идет о сотрудничестве;
Несмотря на, в целом, декларативную форму, следует указать направление сотрудничества. То есть из текста должно ясно следовать, в какой сфере планируют сотрудничать субъекты и каким видом деятельности заниматься;
Нужно определить сроки окончательного формирования основных условий совместной работы. Возможно нескольких этапов обсуждения окончательного договора. Каждый такой этап предполагает выполнение согласований и дополнительные обсуждения.

Таким образом, указанный документ является удобной формой изложения предварительных позиций сторон и заявления о своих планах.

Важность данных бумаг выражается еще и том, что их можно опубликовать. Соответственно, планы компаний станут известны на рынке, что обусловит привлекательность их активов и ценных бумаг.

Последствия заключения соглашения о намерениях

Действующее гражданское законодательство включает несколько норм, которые схожи с декларацией намерений. Это предварительный договор и непоименованный договор.

В первом случае документ содержит четкие формулировки. Стороны обязуются спустя определенный период времени заключить сделку или же заключат ее при достижении тех или иных условий.

Когда документ не содержит обязательств сторон, то каких-либо последствий может и не быть.

В любом случае, понятие последствий тесно взаимосвязано с ответственностью при отказе от оформления конечного договора, поэтому все зависит от тех формулировок, которые будут включены сторонами.

Уведомление о намерении расторгнуть договор

В случае, когда имеются конкретные сроки или условия заключения сделки, необходимо направлять стороне уведомление об отказе заключать ее.

При этом срок направления уведомления должен содержаться в предварительном документе. Подобные обязанности участников следует отговаривать на самом первом этапе их взаимодействия.

Если же указанный срок не определен, то нужно исходить из разумного срока, который можно установить в зависимости от сложности планируемой сделки.

Образец соглашения о намерениях

Такой договор может означать любые работы или услуги. Это может быть подряд, сотрудничество в сфере проектных разработок, совместное освоение недр и так далее.

Общий правильный образец данного документа можно найти здесь:

Скачать образец соглашения

Договор о намерениях между физическими лицами

Такие субъекты правоотношений также имеют право декларировать свои цели и оформлять это соответствующим образом.

Для этого не нужно соблюдать четкую форму. Достаточно в понятном и точном виде изложить свои позиции и отразить планы на дальнейшую совместную деятельность.

При этом можно указать конкретные функции каждого лица в будущих взаимоотношениях.

Скачать образец

Договор о намерениях купли продажи земельного участка

Лица, которые являются участника такой сделки, имеют право заключить документ о своих целях.

Но, как сказано выше, если в соглашении не будет определенных обязательств, то документ не может повлечь последствий в случае отказа стороны от его исполнения.

Но если обязательства имеются, то это будет, по сути, задатком. Ведь с помощью подобного договора можно зафиксировать передачу средств в счет будущей покупки участка.

Скачать образец соглашения

Соглашение о намерениях между юридическими лицами

Как правило, указанные бумаги обязательны. Они составляются, когда стороны не готовы к оформлению окончательного договора, но готовы обсуждать его.

Скачать образец

Предварительный договор и соглашение о намерениях — отличия

Отличием указанных соглашений является обязательность заключения последующего договора и исполнения задекларированных намерений.

Обратите внимание на следующую информацию — Договор консигнации на реализацию товара.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):