+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор генподряда образец бланк

Содержание

Договор Генерального подряда на проведение работ по строительству многоквартирного жилого дома (примерная форма), Договор (форма) от 31 августа 2018 года

Договор генподряда образец бланк

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примернаяформа
“__”____________ 20 __ года
г.,
г.
20 __ год
“______________”,именуемое в дальнейшем “Заказчик”, в лице Генерального директора______________ , действующего на основании Устава, имеющийсвидетельство СРО _____________ ,”______________”,именуемое в дальнейшем “Генподрядчик”, в лице Генеральногодиректора ______________ , действующего на основании Устава,имеющий свидетельство СРО _____________ , заключили настоящийДоговор генподряда о нижеследующем:

1.Определения

Определения, применяемыев настоящем Договоре, означают следующее:
1.1. ЗаказчикОрганизация,обладающая правом собственности (аренды) на земельный участокплощадью ____________ , с кадастровым номером ____________ поадресу ____________ , на основании ____________ , осуществляющаяфункции заказчика по строительству Объекта.
1.2. ГенподрядчикСторонаДоговора, организация, выполняющая комплекс строительно-монтажныхработ по Договору
1.3. СубподрядныеорганизацииОрганизации,привлекаемые Генподрядчиком для выполнения отдельных видовобщестроительных и специальных работ, действующие на основаниидоговоров субподряда с Генподрядчиком.
1.4. ОбъектМногоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями),строительство которого осуществляется по адресу: г. ____________ ,____________ с выполненным комплексом работ по инженерномуобеспечению и благоустройству территории в соответствии с проектнойдокументацией.
1.5. СтроительнаяплощадкаЗемельныйучасток с кадастровым N ______ , находящийся в собственности(аренде) Заказчика на основании Свидетельства о государственнойрегистрации права от ____________ и переданный Генподрядчику поакту на период выполнения всех работ в рамках настоящегоДоговора.
1.6. ВременныесооруженияВсе временныесооружения любого типа, устанавливаемые на строительной площадке инеобходимые для выполнения и завершения работ, подлежащие демонтажуи вывозу после окончания работ в рамках настоящегоДоговора.
1.7. Проектно-сметнаядокументацияПроектная,сметная и рабочая документация на весь объем работ, определяемыйнастоящим Договором, технические условия и паспорта на материалы,оборудование, конструкции и комплектующие изделия, документация,получаемая от заводов-изготовителей и другая документация,необходимая для выполнения работ и эксплуатации Объекта.
1.8. ИсполнительнаядокументацияКомплектрабочих чертежей на строительство Объекта с надписями осоответствии выполненных в натуре работ этим чертежам иливнесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными запроизводство работ; сертификаты, технические паспорта и другиедокументы, удостоверяющие качество материалов, конструкций идеталей, применяемых при производстве работ; акты обосвидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемкеотдельных ответственных конструкций; акты об индивидуальныхиспытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работи другая документация, оформленная Генподрядчиком и субподряднымиорганизациями с участием контролирующих и эксплуатирующихорганизаций в соответствии со СНиП, подтверждающая исполнениеработ согласно проектной документации, соответствующих разделовСниП.
1.9. РаботыРаботы,подлежащие выполнению Генподрядчиком в соответствии с условияминастоящего Договора.
1.10. Скрытые работыЭлементы,конструкции и виды работ, которые закрываются другими конструкциямии работами, качество и точность которых невозможно определить послевыполнения последующих, подтверждаемые актами на скрытыеработы.
1.11. Разрешение на вводОбъекта в эксплуатациюРазрешение наввод Объекта в эксплуатацию представляет собой документ, которыйудостоверяет выполнение строительства Объекта в полном объеме всоответствии с разрешением на строительство, соответствиепостроенного Объекта градостроительному плану земельного участка ипроектной документации.

2.Предмет Договора

2.1. Генподрядчик попоручению заказчика обязуется выполнить своим иждивением (из своихматериалов, собственными либо привлеченными силами и средствами)строительно-монтажные работы по строительству многоквартирногожилого дома по строительному адресу: _____________ , ______________, (далее – “Объект”), в соответствии с проектом, а также выполнитьиные обязательства и работы, неразрывно связанные с Объектом,предусмотренные проектно-сметной документацией и условияминастоящего Договора, в полном объеме обеспечивающие ввод гостиницыв эксплуатацию в установленные Договором сроки, а Заказчикобязуется создать Генподрядчику необходимые условия для выполненияработ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящимДоговором стоимость работ.2.2. СтроительствоОбъекта осуществляется на земельному участке, с кадастровым N _____, принадлежащем Заказчику на праве собственности (аренды) наосновании Свидетельства о государственной регистрации права от______________ .2.3. Проектно-сметнаядокументация, Смета (Приложение N 1) и Календарный план-графикработ (Приложение N 2) являются неотъемлемой частью настоящегоДоговора.

3.Стоимость Договора

3.1.Стоимость Работ по настоящему Договору определяется на основанииСметы,указанной в Приложении N 1 кнастоящему Договору, и составляет ______________ рублей, в томчисле НДС ______________ рублей.Стоимостьработ является фиксированной и изменению не подлежит.3.2. В стоимость Договоравключены все расходы Генподрядчика, связанные с выполнением работна Объекте, в том числе стоимость работ, которые прямо не отраженыв Смете, но усматриваемые в проектно-сметной документации инеобходимые для завершения строительства Объекта и ввода его вэксплуатацию, за исключением следующих затрат:-на проведение строительного контроля и авторского надзора;-на оплату обмеров ПИБ;-на оплату работ по разбивке пятна и осей здания.3.3. Работы, выполненныеГенподрядчиком без письменного согласия Заказчика с отступлением отусловий, предусмотренных настоящим Договором, оплате неподлежат.

4.Порядок расчетов

Источник: http://docs.cntd.ru/document/677013617

Образец договора с генподрядными услгами

Договор генподряда образец бланк

Пункт 1.2 включается в состав в случае выполнения Субподрядчиком работ с использованием полностью или частично собственных материалов. 2. Стоимость договора 2.1.

Стоимость работ по настоящему определяется договорной ценой в соответствии с проектно — сметной документацией, выданной Генеральным подрядчиком, составляет на момент подписания (сумма указывается цифрами и прописью) с учетом НДС (____%) и подлежит уточнению в процессе выполнения работ в связи с инфляционными процессами, не зависящими от деятельности

Договор генподряда на строительство объекта

4.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа. 4.6.Подрядчик несет ответственность за сохранность всех поставленных для реализации Договора материалов и оборудования до подписания акта приемки работ.

4.7.Каждая сторона несет ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

Договор генерального подряда на проектные работы

2.1 настоящего, на расчетный счет Генерального подрядчика. 3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ 3.1.

Генеральный подрядчик обязуется выполнить проектные работы в течение __________ с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Генеральный подрядчик обязан: 4.1.1. Выполнить работы в соответствии с заданием Заказчика и настоящим.

Договор строительного субподряда

Генеральный подрядчик может заключить договор строительного субподряда со строительно-монтажной организацией на выполнение определенного объема.

Образец строительного субподряда предлагаем скачать по ссылке внизу статьи бесплатно.

Данный договор устанавливает обязательства и права для генподрядчика и исполнителя, определяет условия их взаимоотношений при выполнении строительно-монтажных работ.

Генподрядчик, в свою очередь, заключает договор строительного подряда с заказчиком.

и условия

Образец оформления договора субподряда на выполнение строительных работ представлен для бесплатного скачивания ниже.

субподряда на выполнение строительных и монтажных работ должен включать следующие сведения:

Скачать образец

строительного субподряда образец — скачать.

Договор на выполнение субподрядных работ, заключаемый между генеральным подрядчиком и субподрядчиком

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУБПОДРЯДЧИКА Для выполнения условий настоящего Субподрядчик обязуется: 5.2. Устранять все дефекты в работах.

5.3. Доставлять все необходимые для выполнения материалы и комплектующие, осуществлять их приемку, разгрузку, складирование и передачу для производства работ. 5.4. Взять на себя риск случайной утраты или повреждения строительных материалов и комплектующих.

Как это генеральный подрядчик в договоре подряда в 2018 году

Но что же такое генеральный подрядчик и какие нормативные документы содержат важные сведения по этому вопросу?

Определения Подрядчики могут, если иное не прописано в договоре, привлечь к исполнению работы другое лицо. Но ответственность перед заказчиком за результат несут именно они (подрядчики).

Исполнитель будет выступать в роли генерального подрядчика, а перед субподрядчиком – в роли заказчика.

Договор подряда на оказание услуг: образец, виды, правила составления

Важно: По согласованию сторон договора сроки выполнения могут быть изменены или перенесены в любое время.

При отсутствии в конкретных сроков выполнения работ, он может быть признан в суде недействительным. Обратите внимание: Согласование сроков работ в дополнительном соглашении влечет за собой признание основного вступившим в силу. Сроки действия договора также не являются фактом согласования сроков проведения.

Как правило, это происходит в случаях, когда заказчик не желает переплачивать за материалы подрядчику, так как сам имеет достаточно эффективные каналы снабжения, либо он имеет собственные запасы материалов.

Здесь можно отметить два случая: 1) заказчик передает материалы подрядчику в качестве давальческих, в этом случае подрядчик формирует стоимость СМР без учета стоимости материалов заказчика, либо уменьшает стоимость СМР на стоимость материалов, предоставленных заказчиком; 2) заказчик реализует материалы подрядчику по смешанному (подряда и купли-продажи).

Источник: http://vash-yurist102.ru/obrazec-dogovora-s-genpodrjadnymi-uslgami-78892/

Генподрядный договор с заказчиком

Договор генподряда образец бланк

Поэтому взаимодействие между техническим заказчиком и генподрядчиком является очень важными для получения качественного результата. Порядок составления Эти основные моменты нужно соблюдать при составлении договора о подряде:

  • согласование условий между сторонами;
  • соглашение составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами;
  • правильная и чёткая формулировка тех или иных условий;
  • указание всех основных аспектов соглашения (цена, обязанности сторон, предмет договора и т.д.);
  • наличие всей дополнительной документации.

Бланк договора генерального подряда можно скачать здесь. Отношения с субподрядчиками Отношения с субподрядчики регулируются договором, который составлен между ними и генеральным подрядчиком. Именно он ответственен за качественное и надлежащее выполнение их работы.

Договор генерального строительного подряда

В итоге в договоре появляется новая строка доходов генерального подрядчика: 10 — 15% он получит дополнительно со своего заказчика и такой же процент заберет из суммы вознаграждения каждого своего субподрядчика. Безусловно, генподрядный процент может быть обоснован, но…

взыскивать его допустимо лишь с субподрядчиков, а не с заказчиков в разумных пределах и при условии фактически оказанных генеральным подрядчиком услуг. Автоматическое применение генподрядного процента уже привело к тому, что зачастую субподрядчики называют его «откатом» за заключение договора.

Альтернативой генподрядному проценту является практика включения в субподрядный договор коэффициента договорного снижения цены, за которым, конечно, скрывается тот же генподрядный процент.


В таком случае по окончании договора производится расчет окончательной цены с применением понижающего коэффициента.

В таком случае он выступит в роли генерального подрядчика, а привлечённые работники будут выступать субподрядчиками. Важно помнить, что отношения между вышеуказанными лицами оформляются договором субподряда.

В таком случае генеральный подрядчик несёт ответственность за выполнение работ перед заказчиком, а субподрядчики подчиняются условиям, которые описаны в договоре субподряда. Договор генерального подряда не рассматривается отдельно в Гражданском кодексе Российской Федерации, поэтому основные его положения вытекают из договора подряда.

Что это такое Составление договора подряда — это некая гарантия того, что вам в полной мере предоставят те или иные услуги, которые прописаны в соглашении и заверены подписями обоих сторон.

В случае проведения строительных работ заказчик и подрядчик смогут предъявить претензии только в устной форме, а это никак не гарантирует решение возникшей проблемы.

Договор генподряда образец бланк

Как быть, если документ утрачен В случае если договор утрачен, а подтверждение факта его наличия обязательно, то следует обратиться к другой документации.

К договору о подряде могли прилагаться другие бумаги, которые могут хоть как-то компенсировать отсутствие основного документа.
Внимание Например, это может быть договор между генеральным подрядчиком и субподрядчиками.

В общем, в таком случае стоит поднять все документы, которые относились к данному вопросу, однако стоит помнить, что этот договор выступает некой гарантией, так что терять его не стоит.

Оформление договора генерального подряда не очень отличается от других видов соглашений, поскольку основные пункты совпадают. Но именно предмет договора и обязанности сторон отличают этот вид соглашения от других.

Собственно, это касается многих других видов договоров, где основные условия совпадают.

Договор генерального строительного подряда (генподряда): образец проекта

Правовая база Вопрос регулирования подрядных работ прописан в Гражданском кодексе РФ, а именно в главе 37.

В нём прописаны такие моменты, которые касаются данной темы: По договору подрядчик обязан выполнить условия заказчика, а он, в свою очередь, заплатить за предоставленные услуги.

Также отдельными видами договора подряда относятся Бытовой подряд, строительный подряд (в этом случае может составляться договор генерального подряда на строительство объекта под ключ), подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд Соглашение заключается на переработку или изготовление вещи или на выполнение другой работы Которая передаётся заказчику Если иное не установлено законом или договором То подрядчик использует свои материалы, инструменты и т.д. для выполнения работы.

Важно Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком(-ами) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Поэтому оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику (п.
3 ст. 706 ГК РФ)

Источник: http://alishavalenko.ru/genpodryadnyj-dogovor-s-zakazchikom/

Договор генерального подряда в 2018 году – что это такое, образец на строительство, выполнение работ

Договор генподряда образец бланк

Составление договора является важнейшей частью предстоящей сделки, а его правильное составление поможет избавить обе стороны от возможных конфликтов.

Как правило, договор генерального подряда используется для проведения масштабных работ, поэтому наибольшее применение этот термин получил в теме капитального строительства.

Общие аспекты

Начнём с того, что же такое договор подряда. Это такой вид соглашения, в котором одна из сторон выступает подрядчиком и обязуется выполнить работу (например, ремонт), которую предоставляет другая сторона — заказчик.

Последний, в свою очередь, обязуется принять результат выполненной задачи и совершить оплату за оказание услуг.

Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить все указанные работы самостоятельно, то он может вовлечь в этот процесс других лиц.

В таком случае он выступит в роли генерального подрядчика, а привлечённые работники будут выступать субподрядчиками.

Важно помнить, что отношения между вышеуказанными лицами оформляются договором субподряда.

В таком случае генеральный подрядчик несёт ответственность за выполнение работ перед заказчиком, а субподрядчики подчиняются условиям, которые описаны в договоре субподряда.

Договор генерального подряда не рассматривается отдельно в Гражданском кодексе Российской Федерации, поэтому основные его положения вытекают из договора подряда.

Что это такое

Составление договора подряда — это некая гарантия того, что вам в полной мере предоставят те или иные услуги, которые прописаны в соглашении и заверены подписями обоих сторон.

В случае проведения строительных работ заказчик и подрядчик смогут предъявить претензии только в устной форме, а это никак не гарантирует решение возникшей проблемы.

Чтобы не переживать и в случае необходимости иметь возможность доказать свою правоту нужно очень чётко и правильно формулировать те или иные пункты договора.

Также, не стоит забывать об оформлении сопутствующей документации, с помощью которой получится доказать свою правоту в суде. Это крайний метод решения споров, но иногда оказывается наиболее эффективным.

Все условия соглашения необходимо оговорить заранее, чтобы избежать проблем перед самим его подписанием или потом не знать, что делать с уже имеющейся подписью под требованиями, на которые та или иная сторона не была согласна.

За счёт ответственного отношения к важнейшему этапу проведения сделки вы получите только то, на что и рассчитывали.

Никаких сюрпризов и нежелательных условий не возникнет, если компетентно подойти к данному вопросу.

Назначение соглашения

Основным назначением договора подряда является подтверждение обязанностей сторон, которые на них возложены согласно с условиями соглашения.

Достаточно часто люди путают договор подряда и договор возмездного оказания услуг. Чтобы их отличать нужно помнить, что выполнение первого влечёт за собой материальный результат, который нужно передать заказчику.

А в случае с договором по оказанию возмездных услуг его результат не имеет материального выражения.

Сторонами соглашения выступают заказчик (директор) и подрядчик, а заключённым его можно считать с момента, когда достигнуто согласие по всем существенным условиям.

Таковыми являются предмет договора и описанные в нём условия. Помимо этого важно установить срок выполнения работ и цену.

Оговорённые и прописанные условия в договоре помогают избежать конфликтов между сторонами и ответственно отнестись к работе, чтобы не пришлось решать споры в судебном порядке.

Правовая база

Вопрос регулирования подрядных работ прописан в Гражданском кодексе РФ, а именно в главе 37. В нём прописаны такие моменты, которые касаются данной темы:

По договору подрядчик обязан выполнить условия заказчика, а он, в свою очередь, заплатить за предоставленные услуги. Также отдельными видами договора подряда относятсяБытовой подряд, строительный подряд (в этом случае может составляться договор генерального подряда на строительство объекта под ключ), подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд
Соглашение заключается на переработку или изготовление вещи или на выполнение другой работыКоторая передаётся заказчику
Если иное не установлено законом или договоромТо подрядчик использует свои материалы, инструменты и т.д. для выполнения работы. Также он несёт ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов
В договоре указывается начальный и конечный (приёмка) сроки выполнения работПодрядчик несёт ответственность за их нарушение
В понятие ценыВходит компенсация издержек подрядчика и вознаграждение, которое ему положено

Также цена может быть определена с помощью составления сметы. Это лишь часть тех понятий, которые используются в теме подряда. С другими более подробно можно ознакомиться в статьях 702 — 729 ГК РФ.

Особенности договора генерального подряда по ГК РФ

Важно помнить, что на законодательном уровне прописаны все основные условия, соблюдение которых поможет избежать проблем.

Поэтому не лишним будет изучение главы 37, в которой прописаны все важнейшие аспекты сделки. Если же после этого у вас остались вопросы, то решить их в индивидуальном порядке поможет специалист.

Существенные условия

Одним из важных элементов правильного составления договора является определение цены работы. Она указывается в виде определённой суммы или способа для её определения.

В последнем случае этот вопрос решается составлением сметы, которая является планом предстоящих расходов.

Она может быть приблизительной или твёрдой. В первом случае могут быть некоторые отступления от указанной суммы, а во втором наличие отступлений (превышений) недопустимо.

При отсутствии в договоре информации о смете она автоматически определяется как твёрдая. Также в организации работы важное значение имеет роль технического заказчика.

Его основной задачей является в сопровождении всей документации и управление проектом на стадии его разработки и согласования.

: взаимоотношения субподрядчика и генерального подрядчика

Он выступает в роли связующего звена между заказчиками, подрядчиками и другими сторонами, которые принимают участие в осуществлении проекта.

Поэтому взаимодействие между техническим заказчиком и генподрядчиком является очень важными для получения качественного результата.

Порядок составления

Эти основные моменты нужно соблюдать при составлении договора о подряде:

  • согласование условий между сторонами;
  • соглашение составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами;
  • правильная и чёткая формулировка тех или иных условий;
  • указание всех основных аспектов соглашения (цена, обязанности сторон, предмет договора и т.д.);
  • наличие всей дополнительной документации.

Бланк договора генерального подряда можно скачать здесь.

Отношения с субподрядчиками

Отношения с субподрядчики регулируются договором, который составлен между ними и генеральным подрядчиком.

Именно он ответственен за качественное и надлежащее выполнение их работы. Также он отвечает за них перед заказчиком, а это существенная ответственность.

Если же заказчик сам решает привлечь к работе дополнительных специалистов, то он заключает договор с ними самостоятельно, но предварительно оповестив генерального подрядчика.

В таком случае сам заказчик выступает ответственным лицом за действия нанятых помощников.

Если на строительство объекта

Договор генерального подряда на выполнение строительных работ составляется, если конечным объектом выступает построенное здание.

Обязательным при осуществлении строительства является соблюдение строительных норм и правил. Технический документ устанавливает специфику, периодичность, последовательность, характер работ.

Подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации, и в соответствии со сметой.

Нормативной базой обязательств по выполнению строительных работ являются общие положения о подряде, а также специальные нормы параграфа, посвященного строительному подряду в гл. 37 ГК РФ.

Образец заполнения

Для того чтобы правильно заполнить договор в нём необходимо указать такие пункты:

  • данные о сторонах соглашения;
  • предмет договора;
  • перечень предоставляемых услуг;
  • стоимость работ и порядок их оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • срок выполнения работ;
  • порядок решения споров;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия (если имеются);
  • адреса и реквизиты сторон, а также их подписи.

Расторжение соглашения по инициативе заказчика

Согласно законодательству договор не может расторгаться в одностороннем порядке, однако, договор подряда выступает в качестве исключения.

Чтобы этот момент не принёс множество неприятностей, то условия такого решения стоит прописать в договоре.

Инициатор расторжения должен в обязательном порядке оповестить вторую сторону о своём решении. Основаниями могут быть:

  • некачественное выполнение работы;
  • несоблюдение установленных сроков;
  • полученная информация от подрядчика о том, что нужно провести дополнительные работы, которые не прописаны в соглашении.

Если между юридическими лицами

Перед заключением договора заказчик должен проверить, имеет ли юридическое лицо право оказывать услуги. Соблюдение этого условия поможет избежать недобросовестных подрядчиков.

Заказчик по договору подряда обязан своевременно принять и оплатить работу. Кроме того, заказчик утверждает сметную документацию, график производства работ, подписывает акт приемки законченных работ, предоставленных услуг.

Как быть, если документ утрачен

В случае если договор утрачен, а подтверждение факта его наличия обязательно, то следует обратиться к другой документации.

К договору о подряде могли прилагаться другие бумаги, которые могут хоть как-то компенсировать отсутствие основного документа.

Например, это может быть договор между генеральным подрядчиком и субподрядчиками.

В общем, в таком случае стоит поднять все документы, которые относились к данному вопросу, однако стоит помнить, что этот договор выступает некой гарантией, так что терять его не стоит.

Оформление договора генерального подряда не очень отличается от других видов соглашений, поскольку основные пункты совпадают.

Но именно предмет договора и обязанности сторон отличают этот вид соглашения от других. Собственно, это касается многих других видов договоров, где основные условия совпадают.

Наилучшим вариантом в любой ситуации является её компетентное решение, поэтому обращение к профессионалу никогда не будет лишним.

Но для этого тоже необходимо обладать базовыми знаниями относительно данной темы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-generalnogo-podrjada/

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Договор генподряда образец бланк

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ, подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

  • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
  • положение о содержании работ (ст. 702, 703 ГК РФ);
  • положение о начальном и конечном сроке выполнения (ст. 708 ГК РФ).

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Предмет

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

  • полную предоплату (100 % аванс);
  • оплату после окончания (без аванса);
  • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
  • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Условия о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).

  4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
  6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).

  8. Состав и содержание технической документации.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • смета;
  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • чертежи;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Источник: http://ppt.ru/forms/dogovor/stroitelnogo-podryada

Договор генерального строительного подряда – скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Договор генподряда образец бланк

Добавлено в закладки: 0

Договор генерального подряда широко используется в области капитального строительства.

Заказчик заключает договор строительного генерального подряда с одной строительной организацией — генподрядчиком, который проводит управление объектом строительства, и в свою очередь, для исполнения отдельных комплексов работ может привлечь специализированные организации на основании договора субподряда, то есть субподрядчиков.

Субподрядчика часто привлекают на исполнение работ по договору генерального подряда, на которые необходимо специальное разрешение, к примеру лицензия на осуществление изыскательских и проектных работ, которой у генподрядчика нет. Главные функции генерального подрядчика, которые необходимо описать в каждом образце договора генерального подряда:

  • заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;
  • исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;
  • охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;
  • организация строительства;
  • сдача объекта “под ключ”в эксплуатацию ;
  • контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;
  • оформление исполнительной документации и так далее.

По договору генерального подряда, заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Законодательство не налагает требований, чтобы в образце договора генерального подряда было закреплено согласие заказчика на привлечение субподрядчиков к работам. Все же, заключая договор, лучше узнать, нужно ли согласие заказчика на субподряд.

Однако как бы там ни было по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за исполненные работы (включая и те, которые исполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Однако встречаются ситуации, когда заказчик желает заключить договор с еще одним подрядчиком. В таком случае заказчик может заключить такой договор лишь с согласия генподрядчика.

С генподрядчика снимают ответственность за работы, которые заказчик поручает исполнять другому подрядчику.

Договор генерального подряда в Граждаснком Кодексе РФ не рассматривается, и к нему применяют нормы права договора строительного подряда и договора подряда.

Генподрядчик по договору генерального подряда обязуется в срок, определенный договором построить определенный объект по заданию заказчика или исполнить другие строительные работы. При этом заказчик должен создать генподрядчику нужные условия для исполнения работ, принять их результат и обусловленную цену оплатить .

Стороны договора

Сторонами по типовому договору генерального строительного подряда являются генподрядчик и заказчик. Заказчиком могут быть, как физические, так и юридические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях обычно, выступают строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и прочие предприятия и организации. Генподрядчику при этом нужно иметь соответствующую лицензию.

Исполняя работы, которые указаны в образце договора генподряда, генподрядчик может привлекать других лиц, часть работ поручая им. В такой ситуации меж генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключают особый договор – договор строительного субподряда.

Заключая договор генподряда, нужно обратить внимание на сроки исполнения работ. При этом необходимо указать сроки окончания и начала работ. Срок – существенное условие договора генподряда, поэтому договор генерального подряда является незаключенным, когда в нем нет условия о сроке исполнения работ (пункт 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).

Сроки можно указать, как в самом договоре, так и в календарном плане работ (приложение к договору генподряда).

Весьма важная составляющая договора генподряда – цена. Цена может быть, как конкретная сумма или по принципу исчисления определяться. За основание можно принять тарифы, которые государственными органами установлены.

Структура цены по договору генерального подряда состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Чтобы цену обосновать, составляют смету, фиксирует список работ, этапы их исполнения, используемые материалы и так далее.

Но цену договора генерального подряда можно и прямо в тексте договора указать .

В статье 709 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что когда появляется необходимость в проведении добавочных работ и по этой причине превышается существенно приблизительно определенная цена работы, то подрядчик должен предупредить своевременно об этом заказчика. Заказчик, который не согласен на превышение цены работы, указанной в договоре подряда, имеет право отказаться от договора. В таком случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты стоимости исполненной части работы.

Существенные условия договора

Соответственно со статьей 743 Гражданского Кодекса РФ генеральный подрядчик должен осуществлять строительство и связанные с ним работы соответственно с технической документацией, которая определяет содержание, объем работ и прочие требования, предъявляемые к ним.

Техническая документация при исполнении строительных работ являет собой набор подготовленных соответственно с требованиями нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и других документов, которые необходимы для исполнения строительных подрядных работ.

Образцом договора генерального подряда должны быть определены содержание и состав технической документации и должно предусматриваться, какая из сторон и за какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Существенным условием проекта договора генерального подряда является не лишь гарантия качества работ, однако и определение гарантийного срока, в течение которого генподрядчик гарантирует достижение показателей объектом строительства, которые указаны в технической документации.

Это одни из самых важных вопросов, которые нужно решить сторонам в договоре генерального подряда. С этой целью создаются так называемые строительные правила и нормы – СНиПы. Это тоже правовые нормы, но они носят технический характер.

Данные нормы являются не просто императивны, обязанность их соблюдения подкрепляется мерами административного принуждения.

Основой для расторжения договора генподряда может стать нарушение генеральным подрядчиком сроков завершения строительных работ и превышение сметной стоимости строительства.

Проект договора генерального строительного подряда имеет приложения:

  • Техническое задание;
  • Календарный план работ;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень материалов;
  • Смета;
  • Перечень технической документации;
  • Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Страховой полис;
  • Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • Регламент проведения работ.

Образец договора генерального строительного подряда

Скачать образец договора генерального строительного подряда в формате .doc

Договор генерального строительного подряда – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-generalnogo-stroitelnogo-podryada.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.