Договор дарения жилого помещения образец бланк

Договор дарения жилого помещения образец бланк — образец, скачать

г. Москва                                                                                            «___» _________201_ года.

Общество с ограниченной ответственностью «_________________», в дальнейшем именуемое «Одаряемый», в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр.

_______________, __________ года рождения, ИНН – __________, паспорт ________________, выданный _________г.

, ОВД _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность недвижимое имущество.

1.2. Предметом дарения является помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, улица __________, дом № __, общей площадью ______ кв.м (далее – Помещение), что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) № дела ________, выданной «__» _________ 20__ года Территориальным БТИ _____________ № __, а также экспликацией и поэтажным планом.

1.3. Помещение принадлежит Дарителю на праве собственности на основании следующих документов: ________________________.

1.5. Стоимость передаваемого Помещения на «__» _________ 20__ г. составляет __________ (__________ тысяч ________________) рублей __ копеек

2. Передача Помещения и переход права собственности

2.1. Передача Помещения Дарителем и принятие его Одаряемым осуществляется в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Подготовка Помещения к передаче является обязанностью Дарителя и осуществляется за его счет. Даритель передает Одаряемому Помещение в состоянии, позволяющем использовать передаваемое имущество по назначению.

2.3. Переход права собственности на Помещение к Одаряемому подлежит государственной регистрации. Все расходы, возникающие в связи с государственной регистрацией договора дарения и права собственности Одаряемого на Помещение, Даритель обязуется оплатить за свой счет.

2.4. Право собственности на Помещение переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права собственности.

2.5. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок отказаться от дара. В этом случае настоящий договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

3. Гарантии состоятельности сделки

3.1. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора Объект никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Дарителя никем не оспаривается.

4. Непреодолимая сила (форс-мажорные обстоятельства)

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

5.1. Договор заключён в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр – для Управления Росреестра по Москве.

5.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

5.5.

Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

5.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

5.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

5.7.1. Для Дарителя: _____________________________________________________.

5.7.2. Для Одаряемого: ___________________________________________________.

5.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

5.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 5.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

1. Юридические адреса и подписи Сторон

Одаряемый:                                                            Даритель: ООО «______________»                                      _____________________________________

Адрес:___________________________,              _____________________________________

ИНН ____________________________,              _____________________________________ КПП ____________________________,              проживающий по адресу: ОГРН ___________________________,              _____________________________________

р/счет № _________________________              _____________________________________

в Банке: _________________г. Москва              _______________________                                                           

корр. счет № ______________________,            паспорт: ______________________________
БИК _____________                                            ______________________________                            

Генеральный директор ООО «____________________»

________________ /_______________ /              _________________ /________________/

Источник: https://juristi-spb.ru/documents/dogovor-dareniya-zhilogo-pomeshcheniya-obrazets-blank/

Образец дарственной на квартиру, в том числе между близкими родственниками: пример заполнения типового договора дарения

Дарение – простой и быстрый способ передать имущество от одного лица к другому. Для осуществления процедуры составляется и подписывается договор дарения, который также называется дарственной. Передать имущество (движимое и недвижимое) по договору можно не только близким родственникам, но и третьим лицам с соблюдением определенных условий.

Виды договоров дарения и их отличия

Вид договора дарения жилого помещения зависит от:

• количества одаряемых лиц;
• наличия дополнительных условий;
• степени родства и др.

Процедура дарения имеет свои особенности, которые должны учитываться при составлении любого вида дарственной:

• безвозмездность (даритель не вправе требовать от одаряемого денежные или иные средства за подаренное имущество);
• документ можно составить самостоятельно, без помощи нотариуса;
• не требует нотариального заверения;
• невозможно осуществить сделку от имени несовершеннолетнего гражданина;
• запрещено дарение между коммерческими организациями.

Кроме типового соглашения, в котором прописываются базовые условия сделки, существует несколько видов договоров:

1. договор-обещание;
2. при жизни дарителя;
3. третьему лицу;
4. нескольким одаряемым;
5. между близкими родственниками.

Типовой договор

Это самый простой, классический вариант договора. В нем указываются стандартные условия процедуры дарения, приводятся сведения о дарителе и одаряемом, подробно описывается передаваемый в дар объект недвижимости. Типовой договор дарения квартиры берется за основу для составления иных видов договоров по передаче имущества в дар.

Договор-обещание

Это вид соглашения, в котором указываются определенные обязательства для выполнения одаряемым. Только в случае полного исполнения требований объект недвижимости, указанный в документе, перейдет в собственность нового владельца.

Условием может быть проживание дарителя до конца жизни в помещении, которое оформляется как подарок. Распространенное условие – для получения дара одаряемый должен вступить в брак.

Дарственная при жизни того, кто дарит квартиру

Такой вид дарственной составляется с одним условием – документ действителен до момента смерти дарителя. Если до указанного дня одаряемый не зарегистрировал право собственности, сделка будет аннулирована. В договор включается соответствующий пункт, после чего обе стороны подтверждают подписями свое согласие с его положениями.

Третьему лицу

В договор дарения может быть включен специальный пункт о возможности передарить имущество третьему лицу. Если договор подписан обоими участниками сделки, это означает, что никто из них не против дальнейшей передачи движимого или недвижимого имущества третьему лицу. Если даритель против, это необходимо отразить в соглашении.

Договор дарения нескольким одаряемым

Участниками данной сделки являются трое и более граждан. Такой договор составляется, когда даритель хочет передать свое имущество безвозмездно нескольким лицам.

Договор дарения между близкими родственниками

Самый распространенный вид договора, в соответствии с которым имущество быстро переходит близкому родственнику, при этом последний освобождается от обязанности уплачивать налог за полученный дар. Согласно ГК РФ, к данной категории граждан относятся родители, дети, братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки.

Как составить дарственную на квартиру самостоятельно?

На основе представленного шаблона можно самостоятельно оформить дарственную. Форма и структура документа остаются неизменными, независимо от вида дарственной. При необходимости вписываются дополнительные условия, например, обязательства одаряемого, сведения о втором (или третьем) гражданине, получающем по договору имущество.

Форма договора

Дарственная составляется в простой письменной форме по готовому шаблону. При составлении документа обязательно присутствие всех сторон соглашения. Каждый должен подписать все экземпляры, тем самым выражая свое согласие с положениями соглашения.

Форма договора дарения жилого помещения может быть печатной, но расшифровка ФИО должна быть написана от руки соответствующим участником сделки. Подписи могут стоять только на последнем листе или на каждом из них. Однако если договор в письменной форме состоит из нескольких листов, его необходимо прошить.

Структура типового договора дарения

Структура соглашения типовой формы:

• наименование договора с указанием даты и места составления;
• предмет (передаваемое в дар имущество);
• срок действия;
• права и обязанности каждого из участников;
• порядок передачи имущества;
• ответственность участников;
• основания для расторжения;
• другие условия.

Образец договора

Договор должен содержать следующие сведения:

• полное наименование;
• дата и место заключения;
• ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого с указанием места рождения;
• подробная характеристика передаваемой в дар недвижимости, включая информацию о количестве комнат, жилой и общей площади;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности нынешнего владельца;
• информация о гражданах, прописанных в квартире, с указанием срока снятия их с регистрационного учета;
• условия договора;
• стоимость квартиры (по желанию);
• указание на необходимость зарегистрировать право собственности нового владельца;
• подписи сторон.

Пример типовой формы может быть использован как база для составления других видов дарственной. Для этого к правам и обязанностям сторон необходимо добавить соответствующие условия.

Перед передачей дарственной в Росреестр ее необходимо тщательно проверить. Лучше, если проверку произведут незаинтересованные граждане, владеющие информацией о правилах составления таких документов.

Необходимые документы

Для того чтобы заключить договор дарения недвижимости, участникам сделки понадобятся следующие документы:

• квитанция об уплате государственной пошлины;
• 2 заявления – от каждого участника сделки (бланк выдается сотрудниками Росреестра или МФЦ при передаче документов);
• удостоверения личности дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на имущество, оформляемое в дар;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам;
• выписка из домовой книги с указанием прописанных граждан;
• техническая документация на отчуждаемое жилье (справка из БТИ, кадастровый паспорт);
• нотариальное согласие супруга дарителя на безвозмездное отчуждение жилья, если оно является совместно нажитым;
• при необходимости – дубликат свидетельства о заключении брака или его расторжении (для всех участников сделки);
• документы, подтверждающие степень родства между сторонами (если квартира передается в дар близкому родственнику).

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, необходимо получить письменное согласие его законных представителей (матери, отца или иного гражданина) на совершение сделки.

Если один из участников сделки не может присутствовать лично, его может заменить доверенное лицо при наличии заверенной нотариально доверенности (потребуются оригинал и копия).

Регистрация

После подписания договора сделка считается совершенной, однако право собственности на подаренное жилье перейдет к одаряемому только после регистрации в Росреестре. Зарегистрировать право можно, не обращаясь напрямую в регистрирующий орган, а через службу одного окна (МФЦ).

Для регистрации права собственности необходимо личное присутствие каждой из сторон соглашения. Кроме указанных выше документов необходимо предъявить заполненный договор дарения жилого помещения в 3-х экземплярах: по одному экземпляру одаряемому, дарителю и регистратору.

Даритель и одаряемый должны заполнить 2 заявления:

• от имени дарителя – на отчуждение права собственности;
• от имени одаряемого – на регистрацию права собственности.

В этой справке будет указано зарегистрированное право собственности на недвижимый объект. Как правило, срок регистрации не превышает 10 дней.

Услуги нотариуса

Избежать проблем с оформлением права собственности (если договор составлен с ошибками, в нем есть неточности) поможет нотариус. За его услуги необходимо заплатить в соответствии с прейскурантом, однако в этом случае можно быть уверенным, что составленный документ не вызовет сомнений у регистратора. Преимущества обращения к нотариусу:

• заполнение договора происходит в присутствии специалиста, поэтому документ будет соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям;
• в случае утери экземпляра одной из сторон сделок его можно восстановить, обратившись в нотариальную контору.

При обращении к нотариусу следует взять с собой:

• удостоверения личности;
• договор, являющийся основанием для получения имущества дарителем (купли-продажи, мены, приватизации и др.);
• выписку из ЕГРН на текущего владельца имущества;
• выписку из домовой книги.

Для начала нотариус составит проект договора. Окончательный вариант будет подготовлен специалистом после проверки проекта документа всеми участниками сделки.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/obrazec-dogovora-dareniya.html

Договор дарения жилого помещения образец скачать

г. Москва                                                                                                                       «___» _________20_ года.

Общество с ограниченной ответственностью «_________________», в дальнейшем именуемое «Одаряемый», в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр.

_______________, __________ года рождения, ИНН – __________, паспорт ________________, выданный _________г.

, ОВД _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

4. Непреодолимая сила (форс-мажорные обстоятельства)

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

5. Заключительные положения

5.1. Договор заключён в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр – для Управления Росреестра по Москве.

5.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

5.5.

Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

5.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

5.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

5.7.1. Для Дарителя: _____________________________________________________.

5.7.2. Для Одаряемого: ___________________________________________________.

5.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

5.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 5.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Юридические адреса и подписи Сторон

Одаряемый:                                                            Даритель: ООО «______________»                                      _____________________________________

Адрес:___________________________,              _____________________________________

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-dareniya-zhilogo-pomescheniya-obrazets-skachat.html

Договор дарения жилого помещения — образец

Договор дарения – это сделка, что заключается сторонами на безвозмездной основе.

Представляет собой передачу прав на имущество от дарителей к одаряемым. Обязательное условие – взаимное согласие.

Дарственная по времени может быть реальной, то есть таковой, что вступает в силу с момента заключения договора, а также консенсуальной – это обещание передать жилье в будущем.

Квартира/дом/комната в коммунальной квартире может передаваться на правах собственности другим лицам таким образом:

• осуществляется передача в дар жилого объекта и права собственности на него (составляется письменно);
• оговаривается в договоре обещание подарить жилье (дарители в дальнейшем имеют право отказаться от выполнения такого обязательства в ситуациях, оговоренных в законодательных актах);
• в качестве пожертвования (передача недвижимости конкретному гражданину или учреждению, фонду, государству).

Особенности заключения и оформления сделки

Даритель вправе оформить договор в пользу не только одного гражданина, а также не на весь дом/квартиру, а на часть. В таком случае одаряемый будет считаться долевым собственником. Переоформление проводится нотариусом с участием двух сторон.

 Процедура состоит из таких стадий:

1. Осуществление контроля документов, что являются удостоверением участников процесса, а также права собственности на имущественный объект, что дарится.
2. Далее вносится информация о собственнике недвижимости в государственный реестр. Объект проверяется – представители уполномоченных структур выясняют, находится ли дом под запретом или арестом. Если такой факт не подтвердится, начинается подготовка к совершению сделки.
3. Оформление сделки.
4. Вносятся данные нового собственника в госреестр, выдаются справки, которые подтвердят переход права собственности.

При заключении соглашения, даритель будет лишен права на тот объект, который передан. Появляются же эти права у одариваемого. Он сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: сдать, продать, обменять ее.

Допускается оформление дарения по доверенности представителем сторон. Но в том случае, если такое разрешение составлено неправильно, дарственная будет признана ничтожной.

Если осуществляется дарение дома в частном секторе , также стоит знать одну деталь: дом передается вместе с земельным участком, на котором он расположен. А значит, не допускается передача земли одному лицу, а здания – другому.

Есть определенные нюансы дарения квартиры и дома в частном секторе. Так, при составлении соглашения о передаче жилого помещения в многоквартирном доме стоит учесть, что лицо получит не только саму площадь для проживания, но и часть коммуникаций, технического оборудования вне квартиры (ст. 289, ст. 290 ГК).

Если дом и право пользования принадлежат одному супругу (которому подарен данный объект), то при разводе его муж/жена не сможет оспаривать договор дарения. Полученное жилье не считается имуществом, что приобреталось в браке.

При условии, что жилое помещение получает в дар ребенок, которому не исполнилось 18 лет, все вопросы о продаже, распоряжении и сдаче в аренду должен решать родитель или опекун. Единственный нюанс – необходимо иметь официальное разрешение государственных структур на опеку.

Если объект дарится нескольким детям, то обязательно присутствие их всех при составлении документа.

При желании одного супруга передать в дар квартиру своему ребенку, необходимости согласия второго супруга не требуется.

В каких случаях не допускается дарение

Соглашение о дарении не может составляться в соответствии со ст. 575 ГК в таких случаях:

• если лицо является недееспособным;
• ему не исполнилось 18 лет;
• договор заключается представителем недееспособного гражданина;
• дарственная оформляется сотруднику социальной защиты, воспитательного или лечебного учреждения.
• Сделка заключается в пользу государственного или муниципального служащего, сотрудника ЦБ Российской Федерации в связи с выполнением обязательств по службе.

Не могут заключаться договора дарения между предприятиями со статусом юридических лиц. Но коммерческая фирма может подарить жилье физическому лицу и наоборот, гражданин имеет право передать в дар жилой объект организации.

Отказ или отмена соглашения

Если составлен консенсуальный договор дарения, то адресат дара имеет полное право в любой момент написать отказ. Такой документ также должен регистрироваться. Если соглашение составлялось письменно, то дарителем может быть затребована уплата за ущерб, что возник в результате отказа.

Точно так же и сам даритель может отказаться от выполнения условий договора, если изменились обстоятельства и после дарения есть риск того, что снизится уровень его жизни, или жизни родственников, проживающих в доме.

Отказ дарителя возможен, если:

• появились ухудшения физического состояния;
• снизился уровень материального положения;
• изменилось семейное положение;
• одаряемый не относится бережно к имуществу, жилье для него не имеет ценности, что создает риск утери жилья;
• ИП и юридическое лицо, кому предназначается дар, нарушили положения нормативных актов о банкротстве за средства, что связаны с их деятельностью в течение полугода до наступления такого обстоятельства;
• Одаряемый умер раньше дарителя.

Как при реальном, так и при консенсуальном соглашении отказ собственника жилого помещения от передачи его в дар может последовать при условии, что одаряемый совершает противозаконные действия по отношению к дарителю.

В случае умышленного убийства, отменить действие дарственной могут наследники погибшего в судебном порядке.

В случае отмены действия договора, лицо, которому дар передавался, должно вернуть жилой объект бывшему собственнику. Если дом продан, то вернуть его уже не удастся.

При доказательстве вины одаряемого в уничтожении или отчуждении имущества, судебная инстанция примет решение о взыскании компенсации за ущерб. При обоюдном согласии о возврате жилого помещения соглашение принято считать новым договором дарения.

Грамотное оформление договора

Договор можно составить как с участием нотариуса, так и без него.

Потребуется такой перечень документов:

• удостоверение личности каждой стороны;
• свидетельство, которое подтвердит право собственности дарителя;
• нотариально заверенное письменное согласие всех владельцев долей;
• документы, что подтвердят родство участников (свидетельство о браке, рождении);
• заявление владельца дома о передаче дара, одаряемого – о его получении;
• выписка из домовой книги, которая действует 30 дней.

Дополнительно могут потребовать кадастровые документы, техпаспорт и другие справки из БТИ. С таким пакетом документации лицо должно отправиться в Росреестр, где уплачивается государственная пошлина в размере 1 тыс. руб. и регистрируется договор в ЕГРП.

Основные требования при подготовке документа:

1. Составляется в простой письменной форме.
2. Не допускается наличие опечаток и ошибок.
3. Нельзя исправлять написанное.
4. Обязательны подписи обеих сторон.
5. Даритель должен знать, передает он недвижимость одному лицу или нескольким (от этого будет зависеть, необходима ли уплата налога).

В договоре прописываются условия дарения, которые указывают:

• что жилье передается полностью/частично во владение новому собственнику;
• дарится ли объект с правом пожизненного проживания;
• особенности возврата дара при нарушении какого-либо условия;
• дарятся конкретные помещения или просто часть дома без определения комнат (тогда оба собственника будут пользоваться всем зданием);
• кто конкретно имеет право жить в доме, который является объектом дарения.

Скачать образец договора дарения жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме.

Часто в договоре вписывают, что новый владелец обязуется бережно относиться к жилому объекту, проводить ремонтные работы и принимать другие меры по сохранению помещения в надлежащем состоянии.

Регистрация перехода права собственности

Дарственная будет считаться заключенной с момента ее подписания сторонами и передачи акта о совершении сделки.

Затем необходимо зарегистрировать такое волеизъявление сторон, иначе со временем могут возникнуть ситуации, когда новому собственнику придется отстаивать права на собственность.

Сам договор дарения не дает достаточных оснований считать жилой объект перешедшим в право собственности одариваемому. Дополнительно нужно обратиться в инстанцию Росреестра и получить соответствующее свидетельство.

Согласно закону № 302-ФЗ, утвержденному властями 30.12.2012 года, с 1 марта 2013 года положение о регистрации дарственной не действует. Теперь необходимо регистрировать только право собственности.

 В Росреестр необходимо предоставить такие справки:

• свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
• документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
• заявление от имени дарителя на переход права собственности на жилое помещение;
• заявление одаряемого, в котором излагается желание получить право являться собственником жилья;
• договор дарения (количество экземпляров должно соответствовать количеству участников сделки, дополнительно снимают копии для уполномоченных структур);
• если жилье является объектом совместной собственности, то нужно подготовить справку о согласии других сторон, заверив ее у нотариуса;
• платежный документ об уплате госпошлины;
• кадастровые документы на недвижимое имущество, что дарится;
• документ БТИ;
• справка с информацией о лицах, что проживают (и имеют регистрацию) в доме;
• доверенность на представление интересов, если одна сторона имеет несовершеннолетний возраст или является недееспособной.

Надо ли оплачивать налог на дарение жилого помещения

При получении жилья в подарок, граждане должны перечислить НДФЛ, а подготовленную форму декларации сдать в Налоговую инспекцию до 30 апреля в следующем году после совершения сделки. Сумма налога для резидентов составляет 13% от кадастровой стоимости подаренного объекта.

С нерезидентов страны взимается 30%. Причем, в договорах суммы не обозначаются. Данные получают в БТИ. Ничего не перечисляют государству близкие родственники дарителя.

Близкие родственники это:

• мать и отец;
• супруг/супруга;
• ребенок;
• полнородный и неполнородный брат и сестра;
• внук;
• бабушка/дедушка.

Подоходным налогом их доходы не будут облагаться, в независимости от места проживания – в пределах России или за границей. Родство может подтверждаться справкой о составе семьи, выданной ЖЭКом или квартальным, а также выпиской из домовой книги. Сумму налога должен перечислять одариваемый.

Если дом или квартиру получил в качестве подарка несовершеннолетний, то при отсутствии источников прибыли налог вместо него должен заплатить родитель/попечитель/усыновитель.

Если ребенок находится на государственном обеспечении, то налоги платит учреждение, где он живет.

Каждый может столкнуться с ситуацией, когда нужно оформить дарственную на своих близких, и тогда знания обо всех особенностях прохождения такой процедуры будут незаменимы.

При условии правильного составления договора и его регистрации в уполномоченных структурах  у вас не возникнет неприятностей при определении права собственности на объект.

: Принудительное прекращение права собственности на долю в жилом помещении

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zhilogo-pomeshhenija.html

Договор дарения квартиры

Одним из лучших подарков, о котором можно только мечтать, конечно же, является квартира. В подавляющем большинстве случаев такие сюрпризы ожидаемы от родственников, реже – от близких и ставших родными людей.

Юридически и законодательно сделка классифицируется как дарение — отчуждение недвижимого имущества, находящегося в собственности у дарителя, другому лицу на условиях безвозмездной передачи и оформляется договором дарения квартиры.

Особенности оформления дарственной

По сравнению со сделкой купли-продажи, составление договора дарения имеет свои нюансы и особенности:

• полученный в дар одним из супругов объект недвижимости после бракоразводного процесса не подлежит разделу, так как не относится к категории совместно нажитого имущества;
• при реализации принятого в дар дома или квартиры гражданину необходимо заплатить определенную сумму налога (с дохода граждан) в государственный бюджет. Исключение составляют случаи, когда жилье находились в собственности сроком от 3-х лет и более;
• даритель при безвозмездной передаче собственности освобождается от уплаты налогов, поскольку никакого дохода не получает. Не платят налоги и в случае, если процедура дарения оформляется между близкими родственниками.

Нюансы оформления договора

Согласно действующему законодательству, существует определенный порядок оформления дарственной на передаваемое имущество (квартиру, дом, часть собственности).

В частности, законом установлено, что в качестве дарителя не могут выступать лица:

• признанные недееспособными;
• дети в возрасте до 14-ти лет и их законные представители (опекуны, усыновители и т.д.).

Получать в дар недвижимую собственность не имеют права:

• граждане, находящиеся на государственной службе;
• сотрудники лечебных, воспитательных учреждений;
• работники органов социальной защиты (если в качестве дарителя выступает их клиент, его представитель).

Отмена действия дарственной возможна в случае:

• потери здоровья дарителя;
• ухудшение качества жизни лица, если оно возникло в результате передачи собственности на безвозмездной основе;
• мошеннических и других, связанных с криминалом противозаконных действий одариваемого по отношению к дарителю;
• оспаривания наследниками процедуры дарения после смерти дарителя, в случае отмены действия документа в судебном порядке;
• если одариваемый по отношению к перешедшей ему собственности осуществляет действия, которые приведут к ее повреждению, утрате;
• отказа самого одариваемого от принятия имущества в дар.

Действие дарственной оформляется документально, в виде письменного отказа, написанного от лица того, кто отменяет сделку.

Документы, необходимые для проведения сделки

Между двумя сторонами – дарителем и одаряемым – заключается договор дарения. Форму этого документа вы можете скачать ниже на этой странице. Заверение соглашения в нотариальном порядке не является обязательным, и осуществляется по договоренности между дарителем и одаряемым.

С 1 марта 2013 года отменена регистрация договора дарения и теперь необходимо только зарегистрировать переход права собственности к одаряемому в ЕГРП. Для этого в государственный орган подается комплект документов, в состав которого входит:

• свидетельство или иной документ, подтверждающий право собственности на передаваемое по сделке имущество;
• справка об оценке объекта, выданная бюро технической инвентаризации (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ);
• справка о зарегистрированных в квартире (доме) и проживающих там лицах (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ);
• письменное согласие опекуна, представителя или попечителя в случае, если одна из сторон является недееспособной или находится в несовершеннолетнем возрасте;
• договор о доверительном оформлении процедуры, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
• письменное согласие всех совладельцев помещения в случае передачи доли объекта недвижимости;
• документ, подтверждающий регистрацию прав на владение недвижимым объектом (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ);
• удостоверения личности, паспорта сторон – участников договора;
• договор безвозмездной передачи имущества, подписанный сторонами;
• кадастровый паспорт на передаваемое имущество, оформленный в БТИ (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ);
• письменное и нотариально заверенное согласие члена семьи при передаче объекта совместного владения.

Налогообложение

При расчете суммы налога после проведения процедуры дарения принимается во внимание степень родства дарителя и одариваемого. Освобождаются от выплаты сумм в государственный бюджет только близкие родственники.

Сделка между членами семьи, которые являются по отношению друг к другу тетями, дядями, племянниками, двоюродными сестрами, братьями, внучатыми племянниками и т.д.

облагается налогом по ставке 13 процентов от оценочной стоимости объекта недвижимости.

В случае смерти дарителя оформление сделки дарения становится невозможным.

В этой связи, после составления и подписания договора, откладывать процесс регистрации собственности не стоит, так как процедура должна проводиться при участии дарителя и одариваемого.

Оформить дарственную на недвижимость в пользу ребенка может один из родителей, без информирования об этом другого, но при условии долевой приватизации собственности.

Статья в тему: в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или дом.

  Образец бланка договора дарения квартиры скачать (Размер: 29,0 KiB | Скачиваний: 9 712)

  Образец договора дарения доли квартиры скачать (Размер: 31,5 KiB | Скачиваний: 4 271)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-dareniya-kvartiry/