Договор дарения гаража образец бланк

Составление договора дарения гаража с земельным участком: правила оформления, образец

Приняв решение подарить гараж родственнику или близкому человеку, недостаточно его озвучить. Стать законным собственником имущества лицо сможет лишь при условии оформления и регистрации дарственной. Договор представляет собой наиболее простое с юридической точки зрения соглашение о безвозмездной передаче гаража дарителем новому владельцу.

При составлении дарственной на гараж стоит учитывать различные аспекты, в том числе придерживаться всех законодательных требований, а также подготовить пакет документации. От правильного оформления зависит успех осуществляемой процедуры и возможность оспаривания сделки в будущем. О том, как правильно составить дарственную – подробно далее.

Что нужно знать об оформлении дарственной?

В соответствии с Гражданским кодексом соглашение о дарении чего-либо – это переход прав на имущество от одной стороны другой на безвозмездной основе.

Дарственная на гараж признается действительной лишь в случае, когда, помимо материального объекта, передается и земельный участок, расположенный под гаражом. В противном случае сделка признается ничтожной.

Кроме того, сделка дарения исключает возможность получения материальной компенсации.

В ряде случаев оформление дарственной не производится. Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:

• даритель или одаряемое лицо недееспособно, имеет психические отклонения, находится в состоянии комы и т. д.;
• одна из сторон работает в муниципальном или государственном учреждении;
• несовершеннолетние лица могут стать участниками сделки лишь при условии участия законного представителя и органа опеки;
• оформить дарственную не могут коммерческие и торговые предприятия.

Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.

Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу. Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.

Правила составления договора дарения гаража

Законодательство не обязывает дарителя и получателя подарка обращаться в нотариальную контору. Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к представителю нотариата.

Документ должен содержать информацию о дарителе и лице, которому дарят машиноместо, адреса их проживания, сведения о материальном объекте, включая данные из технической и правоустанавливающей документации. Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.

Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе. Чтобы оформить дарственную, лицам необходимо иметь при себе паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности. Кроме того, в перечень документов входят:

• технический паспорт на гараж;
• разрешение на строительство;
• акт о введении в эксплуатацию;
• документ о купле-продаже материального объекта;
• паспорт или удостоверение на гараж;
• справка о том, что нет задолженности по оплате взносов в гаражный кооператив;
• документ из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости строения;
• письменное согласие второго собственника объекта.

Если в договоре дарения гаража обозначена безвозмездная передача земли, которая находится под ним, описывается размер и границы земли, указывается информация из кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации. Важный момент соглашения – это условия, сроки и способ передачи материального объекта новому владельцу. Если строение имеет существенные недостатки, они обязательно вносятся в договор и акт приема-передачи объекта.

Кроме того, в документе указывается информация о том, кто понесет расходы за оформление и государственную регистрацию договора (см.

также: перечень правоудостоверяющих документов на земельный участок). Необходимо обозначить порядок расторжения сделки, решения спорных ситуаций, внесения изменений и прочих условий.

Также при составлении дарственной на гараж стоит придерживаться следующих правил:

• точное указание предмета сделки;
• составление договора дарения на условии обмена, получения встречного подарка или материальной выплаты недопустимо;
• если даритель передумал, отменить дарственную невозможно;
• внесение дополнительных условий производятся только тогда, когда они не противоречат законодательству РФ;
• обрести право собственника возможно только при условии регистрации сделки;
• дарение может быть исключительно добровольным;
• если одаряемым является несовершеннолетнее или недееспособное лицо обязательно присутствие его представителя и согласие органа опеки.

Государственная регистрация договора

Чтобы зарегистрировать дарственную требуется подготовить следующие документы:

• заявление о регистрации гаража;
• паспорт;
• квитанция об оплате государственных издержек;
• бумаги, подтверждающие право владения материальным объектом;
• нотариально заверенная дарственная;
• при обращении в Росреестр представителя – доверенность.

Процедура регистрации договора длится около десяти дней. В настоящее время саму дарственную регистрировать необязательно, хотя до 2013 года порядок был иной. Тогда как право собственности на гараж регистрируется в обязательном порядке.

В момент подачи заявления о регистрации и дополнительных документов должны присутствовать все участники процесса. Ранее упоминалось, что договор дарения рекомендуется предварительно заверить в нотариальной конторе. Однако это необязательно, в особенности, если лицо уверено в том, что договор составлен верно.

Расходы

Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта. Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:

1. Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
2. Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
3. Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.

В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо.

Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями.

В случае, когда между дарителем и одариваемым лицом существует договоренность и первый хочет не только передать безвозмездно гараж, но и оплатить все расходы — это не запрещено.

Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой. В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-garazha.html

Где и как правильно оформить договор дарения гаража

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание.

Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому).

Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

• Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
• Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
• Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
• Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

• Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
• Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
• Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
• В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

• Паспорта участников соглашения;
• Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
• Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
• Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
• Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

• Место, где проводится составление договора, а также дата;
• Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
• Координаты расположения гаража;
• Размеры сооружения и его границы;
• Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
• Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
• Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты.

Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом.

Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком.

Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом.

Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Государственная регистрация

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

• Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
• Документы, доказывающие факт опекунства;
• Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
• Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
• Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• Вся имеющаяся техническая документация на строение;
• Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

• Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
• Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

• Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
• Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
• Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
• Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Пример заполенного договора дарения (2021 год)

По указанным сслыкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):

• Бланк договора дарения гаража;
• Образец (пример) заполенного договора 2021.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/garazh/dogovor-dareniya.html

Заключение договора дарения гаража

Собственник волен по своему усмотрению распоряжаться вещами, принадлежащими ему. Часто бывает, что гараж принадлежит одному человеку, но фактически им безвозмездно пользуются другие люди, например, родственники. Чтобы избежать недоразумений, целесообразно оформить недвижимость на её действительного владельца. Юридическое основание передачи имущества – договор дарения гаража.

Как оформить и образец

Такой договор всегда оформляется в письменном виде в соответствии со статьёй 574 ГК РФ. Как правило, составляется в 2-х экземплярах – по одному на каждого участника сделки.

Статья 574 ГК РФ

В данном документе должна быть следующая информация:

1. Данные о сторонах: Ф.И.О., серия и номер паспорта, место проживания или наименование организации и её юридический адрес;
2. Предмет договора – безвозмездная передача в собственность гаража;
3. Описание гаража:

• Место его нахождения – номер, адрес и название ГСК, если имущество располагается на территории кооператива;
• Площадь строения;
• Дополнительные характеристики (смотровая яма, погреб, чердак или иное);
• Право, на котором даритель владеет имуществом (обычно это право собственности).

1. Даритель обязан передать указанное имущество, а одаряемый имеет право принять его.

При этом даритель гарантирует, что имущество свободно от прав третьих лиц. То есть, не находится в залоге у банка, не сдаётся в аренду, не разделено на несколько долей;

1. Переход прав подлежит государственной регистрации. Поэтому в договоре указывается, кто несёт расходы, сопутствующие обращению в Росреестр. Как правило, формальности оплачиваются за счёт одаряемого;
2. Дата вступления договора в силу. Дарителю может понадобиться какое-то время, чтобы подготовить имущество к передаче. Поэтому желательно указать конкретный день или событие, после которого одаряемый получит право использовать гараж по своему усмотрению;
3. Договор аннулирует все предыдущие договорённости и предложения, касающиеся гаража. Стороны во взаимоотношениях по указанному предмету в дальнейшем действуют исключительно в рамках соглашения. Все споры будут решаться по возможности путём переговоров.

Указывается также количество экземпляров документа;

1. Подпись, дата, фамилия и инициалы сторон (а также должность лица, если одним из участников сделки является организация).

Теоретически в договоре может быть прописано право дарителя каким-либо образом эксплуатировать передаваемый гараж в дальнейшем. Например, использовать бокс для ремонта автомобиля дарителя по предварительному соглашению.

Никаких дополнительных документов прилагать не требуется. Права дарителя на имущество будут проверены в ходе последующей государственной регистрации.

В случае, когда собственник состоит в браке, целесообразно получить согласие его супруги с нотариальным удостоверением. Такой документ позволит избежать возможных претензий, если у дарителя возникнет необходимость в разводе.

Существует несколько категорий граждан, которые не могут совершать подобные сделки:

• Малолетние, в интересах которых документы подписывает опекун;
• Граждане, ограниченные в дееспособности по суду;
• Пациенты медицинских учреждений, учащиеся учреждений образования, воспитанники приютов, если они дарят имущество работникам организаций, где находятся на лечении, обучении или воспитании.

Также граждане не могут дарить гаражи должностным лицам. Запрещается совершать подобные сделки коммерческим организациям между собой.

Между близкими родственниками

Оформление дарения между близкими родственниками проходит по такой же схеме, что и между другими лицами. Отличия заключаются лишь в том, что родство сторон целесообразно отразить в самом договоре. Тогда новый собственник может претендовать на налоговую льготу.

При отсутствии родственных связей одаряемому придётся заплатить подоходный налог – 13% от кадастровой стоимости гаража.

Регистрация договора

Регистрировать сам договор дарения гаража не требуется. Стороны должны обратиться в Росреестр только для того, чтобы зафиксировать переход прав от одного лица другому.

При государственной регистрации меняются отношения владельца с третьими лицами. Например, даритель имеет неисполненное обязательство имущественного характера, и судебный исполнитель наложил на имущество арест. Формально подаренный гараж также окажется в числе арестованной собственности. Хотя права на него уже перешли другому лицу.

Часто стороны указывают, что сам договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Это позволяет избежать всяких споров относительно того, когда именно осуществился переход прав.

Нужен ли акт приема-передачи

Хотя договор дарения и не является возмездной сделкой, его исполнение целесообразно оформить через подписание акта приёма-передачи.

Этот документ подтвердит тот факт, что одаряемый принял объект недвижимости, а сама сделка будет считаться совершённой.

Также можно утверждать, что после подписания такого документа в гараже находятся вещи нового собственника, а сам он должен заботиться об имуществе и нести соответствующие расходы.

В случае, когда акт приёма-передачи не подписан, и стороны не обратились в Росреестр за регистрацией в разумный срок, заинтересованными лицами может быть поставлен вопрос о том, что одаряемый подобным образом выражает отказ от совершения сделки.

Если гараж находится в ГСК, то после завершения всех формальностей новый собственник должен стать его членом. В кооперативе осуществляется охрана гаражей, организовано электроснабжение и вывоз мусора.

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-dareniya-garazha/

Договор дарения гаража 2021 — дарственная, образец, как оформить, между близкими родственниками

Дарственная на гараж является безвозмездной сделкой независимо от варианта процедуры, которая должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в соответствующих государственных инстанциях, вследствие чего приобретатель получает право на собственность в законном порядке.

Законодательная база

При оформлении дарственной на гараж необходимо учитывать следующие законодательные акты:

Договор дарения гаража

Ниже гворится о том, как составляется договор дарения гаража.

В ГСК

Соглашение по дарению гаража является одним из видов дарственной сделки, которая подразумевает предварительное подготовление необходимых документов.

Между тем, член гаражного кооператива обязан полностью выплатить пай, в противном случае, оформление и регистрация дарственной считается невозможным. Это обусловлено тем, что даритель не будет являться законным собственником гаража.

Право на такую недвижимость приобретается после полной паевой оплаты (согласно со статьёй 218 Гражданского Кодекса РФ).

Получается, что при сделке дарения необходимо составить сам договор дарения, представить все правоустанавливающие на гараж и землю документы, а также бумагу, свидетельствующую о нахождении собственника среди членов кооператива с подробным прописанием уплаченных паёв. Но также понадобится план недвижимого имущества и земельного участка, находящегося под гаражом. Бумага выдаётся в Бюро Технической Инвентаризации.

Индивидуальное строение

В случае владения собственником зарегистрированной недвижимостью и наличием подтверждённого права на земельный участок под постройку гаража, которое имеет регистрацию в Росреестре, никаких препятствий для сделки дарения возникнуть не может.

При оформлении этого соглашения следует предоставить:

• техническую справку, полученную в Бюро Технической Инвентаризации, следует отметить, что действие этой бумаги ограничено сроком в десять дней;
• справку, утверждающую отсутствие ареста или других претензионных действий к объекту недвижимости, которая выдаётся Федеральной регистрационной службой или БТИ;
• кадастровые паспорта на гараж и земельный участок.

Если даритель на момент совершения сделки состоит в официальном браке, то потребуется согласие от супруга (-го). Такой же документ потребуется и при нахождении гаража во владении сразу у нескольких собственников.

Согласие представляет собой заверенный нотариусом документ, подтверждающий отчуждение собственности.

Недвижимость, которая перешла к лицу по договору дарения, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. В противном случае право на имущество не может считаться официально признанным. Договор дарения подлежит нотариальному заверению.

На несовершеннолетнего

Если гараж передаётся несовершеннолетнему лицу, то представлять его интересы будет лицо, признанное законным представителем ребёнка (согласно со статьёй 26 Гражданского кодекса РФ).

Для того чтобы получить подтверждение на оформление договора, законный представитель обращается с соответствующим заявлением в органы опеки и попечительства.

Если даритель гаража не имеет с несовершеннолетним родственных связей, то доход, полученный в результате дарения, подлежит налогообложению, который должен быть оплачен законным представителем принимающего лица.

Договор дарения, в котором участвует несовершеннолетнее лицо, не достигшее четырнадцати лет, предусматривает вмешательство законного представителя (опекуны, родители). В случае, когда ребёнку уже исполнилось 14 лет, сделка может совершиться без присутствия законного представителя.

Однако в этом случае потребуется согласие от родителей или опекунов, оформленное в письменном варианте.

Как составить?

Для того чтобы оформить сделку, по которой гараж на безвозмездной основе переходит от одного лица к другому, следует составить соответствующий договор дарения. Кроме того, при оформлении договора требуются все необходимые документы, имеющие отношение к объекту дарения и личностям сторон.

Договор оформляется в произвольном виде, при договорённости обеих сторон или подготовлен нотариусом.

В договоре дарения на гараж должна содержаться следующая информация:

• данные обеих сторон (Ф.И.О. полностью);
• адрес и телефон дарителя и принимающего дар;
• информация по объекту недвижимости (описание технических показателей, территория расположения, принадлежность).

Договор дарения считается имеющим юридическую силу с момента подписания его обеими сторонами.
В соглашении необходимо указание особых условий, если они есть, и время, в которое договор вступит в силу (с момента подписания или в определённый оговоренный срок).

Если условия договора нарушены, то соглашение считается расторгнутым.

Образец

Договор дарения предоставляет собой безвозмездную сделку передачи гаража и земельного участка, на котором находится строение, вследствие чего дарующая сторона лишается права на недвижимость в связи с официальным оформлением этого действия.

Обе стороны во время оформления соглашения должны быть дееспособными, иначе, договор может быть признан недействительным.

Стоит отметить, что при передаче гаража посредством оформления доверенности, даритель и одаряемый не присутствуют на совершении сделки. Представление интересов сторон допускается от лица уполномоченных лиц, имеющих на руках нотариально заверенный доверительный документ.

Образец договора дарения на гараж здесь.

Необходимые документы

Для того чтобы составить договор дарения, следует предоставить нотариусу следующий пакет документов:

• документы, удостоверяющие личность обеих сторон, участвующих в сделке (гражданские, заграничные паспорта, документ моряка и др.);
• бумаги, подтверждающие право на собственность (государственная регистрация, договор купли-продажи, свидетельство на наследство, решение суда, акт о начале эксплуатации);
• техническая документация на объект недвижимости (кадастровый, технический паспорта);
• бумаги на земельный надел, на котором расположен гараж.

Порядок регистрации

Для того чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре и признать соглашение о дарении законным, а впоследствии получить соответствующее свидетельство, следует представить:

• заявку на регистрацию сделки;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие личность всех сторон сделки (в случае с несовершеннолетними лицами — документ от законного представителя);
• нотариально заверенную бумагу, дающее право иному лицу представлять интересы одной из сторон сделки;
• бумаги, подтверждающие право на собственность дарителя и органа техучёта;
• подлинник договора дарения;
• согласие супруги (-га) дарителя или иных владельцев гаража на совершение сделки, заверенное нотариусом;
• акт приёма-передачи собственности.

Процесс регистрации договора дарения занимает до десяти дней со дня представления гражданином пакета документов.

Обращение к нотариусу

Оформление договора посредством услуг нотариуса, считается действием, наиболее упрощающим процедуру дарения гаража.

В нотариальную контору следует подать необходимый пакет бумаг и оплатить соответствующие расходы.

Уплате подлежат:

• государственная пошлина за регистрацию сделки;
• государственная пошлина за нотариальное заверение договора (не обязательно);
• оплата услуг нотариуса.

Нотариус оформляет договор дарения, после чего соглашение подлежит подписанию обеими сторонами.

Государственная регистрация может быть пройдена как самими участниками сделки, так и непосредственно нотариусом, без присутствия иных лиц. В последнем случае, стороны должны лишь получить свидетельство в инстанции, проводящей регистрацию сделки.

Стоимость оформления

Стоимость оформления сделки по дарению гаража складывается из:

• оплаты нотариальных услуг или юристов (от 2 до 3 тысяч рублей, от 0,5 до 1,5 процента от размера стоимости передаваемого имущества);
• стоимости государственной регистрации (от 2,2 тысячи рублей, включая пошлину на одаряемого и дарителя);
• внесения налога на полученный доход вследствие дарения (13 процентов).

Допускается снижение нотариальных расходов при оформлении соглашения с помощью услуг помощника нотариуса, который устанавливает за свою деятельность более низкую цену.

Самостоятельная сдача бумаг при регистрации договора и права на собственность также помогает обойти потерю лишних финансов.

Требуется ли платить налог?

В случае, когда соглашение дарения заключается между близкими родственниками, подоходный налог не уплачивается.

Иные категории граждан обязаны уплатить подоходный налог в размере 13 процентов от оценочного размера стоимости объекта дарения.

Нерезиденты Российской Федерации должны оплатить налог, составляющий 30 процентов, но его размер может быть изменен на основании международного соглашения в целях исключения уплаты двойного налога.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что закон тщательно регулирует порядок дарения гаража в 2021 году.

На видео о дарении гаража

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dogovor-darenija-garazha/

Договор дарения гаража (образец 2021 года): как оформить дарственную на гараж?

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар.

Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами.

Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2021 год).

Ограничения и запреты

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций.

Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ.

 По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму.

Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения.

Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

1. Узаконить свое право владения.
2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
4. Собрать пакет требуемых документов.
5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

• паспорта;
• бумаги на гараж;
• свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
• правоустанавливающие документы;
• подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
• согласие партнера (супруга);
• согласие других членов семьи (не обязательно);
• договор дарения. (образец на 2021 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

• заявление;
• паспорта;
• договора дарения (3 экземпляра);
• квитанцию;
• правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
• согласие супруга;
• акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

• наименование;
• дату и место составления;
• полные данные дарителя;
• полные данные одаряемого лица;
• подробное описание предмета дара;
• права и обязанности участников сделки;
• условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
• информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
• момент вступления договора в полную силу;
• данные о представителях;
• информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
• подписи сторон;
• прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия.

Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.

Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует.

Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы.

Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

• регистрация перехода прав собственности на гараж;
• регистрация перехода прав владения на землю;
• регистрация сделки.

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу.

Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб.

и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год.

То есть, если дарение оформлено в 2021 году, то до 30 апреля 2021 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2021 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

• дети;
• родители;
• муж (жена);
• брат (сестра);
• бабушка (дедушка);
• внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар.

После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены.

То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

• недееспособность сторон;
• принуждение;
• ввод в заблуждение;
• притворность сделки;
• нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
• нарушение формы составления договора;
• процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним.

Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя.

При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/dogovor-dareniya-garazha/