Договор аренды торговой площади образец бланк

Договор аренды торговой площади образец

торговой площади

« » 2015 г.

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью кв.м. расположенном на этаже. Здания общественного назначения по адресу. именуемое далее «Помещение» (нахождение Помещения оговорено Сторонами и обозначено на экспликации из технического паспорта, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора, Приложение №1).

1.2. Помещение, указанное в п.1.1 Договора, передается Арендатору для размещения .

1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение принадлежит ему на основании .

1.4. Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется.

1.5. Срок аренды – месяцев, с « » 2015 года по « » 2015 года.

1.6. На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется :

2.1.1.Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования.

2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением.

2.1.3. Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц.

2.2. Арендодатель вправе :

2.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении настоящего договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Помещения, которые были оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения при заключении настоящего договора или передачи объекта недвижимости.

2.2.4. При наличии задолженности у Арендатора по данному договору, сроком более дней и при отсутствии между сторонами соглашения об отсрочке платежа, отключить электроэнергию, запретить доступ арендатора к арендуемому Помещению до полного погашения долга.

2.3. Арендатор обязуется :

2.3.1.Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора.

2.3.2.

Содержать Помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, выполнять правила охраны труда и пожарной безопасности, норм и правил по эксплуатации нежилых помещений, законодательства по охране окружающей среды, выделяя для этих целей необходимые средства и нести самостоятельную ответственность за нарушение данных требований. Самостоятельно и за свой счет получать различного рода разрешения контролирующих органов и организаций (пожарная охрана, служба санэпидемнадзора, служба природоохраны и др.), если характер его деятельности требует наличие таких разрешений и согласований, а также самостоятельно нести ответственность перед этими органами и организациями.

2.3.3. Не складировать и не хранить в Помещении радиоактивные, ядовитые, токсичные и иные опасные вещества, которые могут оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду.

2.3.4.Обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требований технических условий. Не причинять ущерб элементам пожарной и охранной сигнализации в арендованном Помещении.

2.3.5.При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

Если аварийное состояние возникло по вине Арендатора, принимать все меры по устранению аварий и их последствий за свой счет.

2.3.6. В случае необходимости и для поддержания помещения в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, один раз в год производить за свой счет текущий ремонт Помещения (а также нести расходы по его содержанию) без отнесения затрат в счет арендной платы.

2.3.7. Соблюдать установленный режим работы Торгового центра. Выполнять требования внутреннего распорядка рабочего дня Арендодателя.

2.3.8. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный Помещению, если он возник по вине Арендатора, либо причинен его действием (бездействием), либо произошел в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

2.3.9. Оплачивать коммунальные (электроэнергия) услуги в соответствии с выставляемыми счетами.

2.3.10. Допускать в арендуемые помещения представителей Арендодателя, Управляющей компании и коммунальных служб для проведения для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения, технического контроля инженерных коммуникаций и строительных конструкций.

Источник: http://mirshablonov.ru/dogovory-obraztsy/dogovor-arendy-torgovoj-ploshhadi-obrazets.html

Образец договора аренды нежилого помещения под магазин, торгового павильона, площади в ТЦ

Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися. В дальнейшем недочеты становятся причиной длительных споров и судебных разбирательств.

Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, связанных с арендой помещений, многие по комплексу определенных причин от них отступают, в конечном итоге, попадая впросак правового характера.

Поэтому сегодня мы расскажем о том, как составить договор аренды магазина и предоставим образец такого документа.

Как составить соглашение?

Логично доверить составление контракта аренды магазина опытному юристу. До заключения договорных отношений рекомендуется проверить у хозяина нежилого помещения все правоустанавливающие документы, подтверждающие законность передачи недвижимости в аренду.

Кроме того, в ходе составления и подписания арендного договора следует следовать ряду простых рекомендаций или мер предосторожности во избежание подлога и обмана:

• Количество экземпляров подписанных договоров должно быть не менее двух, на каждой странице которых должны присутствовать подписи всех сторон;
• Объемы платежей и сроки их осуществления прописываются как цифрами, так и прописью.
• Нежилое помещение или торговая площадь в договоре должны быть детально охарактеризованы. А именно, указан точный адрес, площадь, инвентарный номер, этажность или этаж, на котором расположен предмет договора, а также его предназначение;
• Особенно внимательно следует изучить пункты договора, раскрывающие обязанности сторон, его заключивших. Это обеспечит «чистоту» сделки в юридическом плане, а в дальнейшем избавит от нежелательных претензий со стороны собственников;
• Следует особо отметить в договоре пункты относительно механизмов расчета сумм платежей и внесения иных изменений в договор осуществляется не более одного раза в течение 12 месяцев, независимо от срока заключения договорных отношений.

Об особенностях составления договора аренды нежилых помещений, которые используются под магазин, расскажет следующее видео:

О том, как взять в аренду помещение под магазин, например, продуктовый или хозяйственный, мы и расскажем далее.

Образец договора аренды нежилого помещения под магазин

Если предметом контракта является магазин, то следует различать договор аренды с включенным оборудованием или договор аренды магазина с товаром. Возможно заключение соглашения с включением, как оборудования, так и товара одновременно.

Передача помещения и оборудования между сторонами осуществляется по акту, подписанному сторонами. Скачать бланк-образец договора аренды торгового помещения под магазин с оборудованием и без можно у нас, причем бесплатно.

Образец договора аренды магазина (нежилого помещения)

Образец договора аренды магазина — 1Образец договора аренды магазина — 2Образец договора аренды магазина — 3Образец договора аренды магазина — 4Образец договора аренды магазина — 5Образец договора аренды магазина — 6

О том, как составить договор на аренду торговой площади в ТЦ, а также павильона, читайте далее.

Торговые площади в ТЦ и павильоны

Данный вид договорных отношений условно можно назвать наиболее сложными в том плане, что предпринимателям бывает довольно сложно разобраться во всех нюансах соглашения с администрацией торговых центров. Сложности возникают при оплате:

• Электроэнергии;
• Охранных услуг;
• Обеспечения противопожарной безопасности;
• Проведения работ ремонтного характера.

Иные сложности могут возникнуть с установлением рабочего графика, времени ввоза продукции, условий и порядка разгрузочных работ, парковки транспорта поставщиков и иные моменты. Кроме того, например, время работы павильона может быть изменено его администрацией в силу объективных причин в любой период в одностороннем порядке. Это не нарушение условий договора.

Образец договора аренды торгового павильона, ларька, палатки вы можете скачать здесь.

Договор аренды торгового павильона (образец)

Договор аренды торгового павильона — 1Договор аренды торгового павильона — 2Договор аренды торгового павильона — 3Договор аренды торгового павильона — 4Договор аренды торгового павильона — 5Договор аренды торгового павильона — 6Договор аренды торгового павильона — 7Договор аренды торгового павильона — 8Договор аренды торгового павильона — 9

Место на рынке

Ключевое отличие договора аренды торгового места на рынке заключается в том, что в пользование арендатору передается конкретное количество квадратных метров, а сумма платежа исчисляется с учетом стоимости оных. Дополнительные услуги, оказываемые рынком, например «охрана территории», в его стоимость обычно не входят.

Иногда такие моменты оформляются дополнительным соглашением.

Расторжение соглашения

Именно этот пункт «роднит» все вышеперечисленные договора аренды.

• Так, сделка расторгается по взаимному соглашению сторон, оформляющемуся в письменной форме.
• В одностороннем порядке контракт расторгается при грубом нарушении законодательства и условий договорных отношений.

Заметим, что хоть склады и офисы также относятся к нежилой недвижимости, но они требуют других договоров аренды.
Следующее видео содержит множество полезных советов по вопросу оформления аренды недвижимости для целей ведения торговли:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/magazina.html

Договор аренды торгового места в магазине образец

Имеет возможность пройти 1 2 года, до того как рынок раскрутиться и будет высоко-посещаемым.

На протяжении 30 (30) календарных дней с решения истинного Уговора Стороны истинного Уговора назначают собственных уполномоченных адептов для получения всех уведомлений и подписания всех Актов согласно с истинным Уговором. По соглашению Сторон реальный уговор имеет возможность быть  изменен либо       5.

Раз Наниматель расторгает Аренду до истечения Срока Аренды по истине Уговору по каждый первопричине, лично не предусмотренной реальным Уговором, или же ежели Наниматель хочет расторгнуть либо дезавуировать реальный Уговор до Даты Начала по истине Уговору, Обеспечительный Вклад и всевозможные внесенные авансом, хотя еще не начисленные Арендные Платежи по истине Уговору удерживаются Арендодателем в полном размере в виде штрафа. Срок заезда Арендатора на землю Базара и Торгашеской площади не раньше _____ часов утра ___»__________ _____ г. При  прекращении  настоящего  договора  возвращать Арендодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом обычного       3. Блюсти внутренний регламент и режим работы представительства, в кото-       3.

Подпадает, раз общественная площадь торгашеских залов двух торговых центров не превосходит 150 кв. Опосля окончания казенной регистрации реального Уговора Аренды Арендодатель и Наниматель оформляют и подписывают Акт Сдачи-Приемки Здания, в случае если другое не установлено соглашением сторон.

Рекомендовано провести легкие рекламные изыскания и обнаружить те продукты, которых не хватает покупателю. Так как розничная торговля, коя исполняется с применением торгашеских объектов с площадью торгашеского зала менее 150 кв.

Поддерживать  арендуемое  имущество  в исправном  состоянии, создавать за собственный счет  текущий  ремонт и нести затраты на его содержа-       3. Наниматель координирует распланировку и внешний облик внутреннего и наружного места Здания с Арендодателем и получает письменное согласование таковой распланировки и экстерьера Арендодателем.

Единые Верховодила и Положения для Нанимателей Магазина Как увеличить цена объекта и заинтересовать нанимателей Интервью с исправным начальником УК Zeppelin Сергеем Калитовым В критериях высочайшей конкурентной борьбе притязании нанимателей к качеству объектов и уровню сервиса растут. Дата начала срока аренды с 01 января 200__ года ().

Подпадает, когда площадь торгашеского зала в любом из торговых центров не выше 150 кв. Настоящий  уговор вступает  в силу  с момента  его подписания       4. Для восстановления Аренды Наниматель подает Арендодателю письменное уведомление о стремлении восстановить аренду не позже нежели за 3 (3) месяца до истечения Срока Аренды по истине Уговору.

Наниматель должен осуществлять Арендные Платежи не позже дат, отмеченных в наше время прецедента получения Арендатором таковых счетов договор аренды торговых мест в магазине образец . Объем арендной платы за размещение на 1-м торгашеском месте в сутки сочиняет _________ (___________) руб.

Наниматель обязуется непрерывно усердны (а) занимать и принимать на вооружение все Здания в целях Допустимого Применения (б) вести платную работа Арендатора в Помещении согласно с общепризнанными общепризнанными мерками делового оборота и деловой этики (в) содержать в Помещении достаточное численность сотрудников для обеспечивания предельного размера платной работы и во избежание очередей (г) как следует озарять внутреннее место Здания и все вывески, дотрагивающиеся Здания, на протяжении простых трудящихся часов и (д) содержать Здание, все вывески, относящиеся к Помещению, розничные продукты, ситуацию, торгашеское оборудование и другое имущество, расположенное в Помещении, в щепетильном, чистом, санитарном и не опасном состоянии

Договор аренды торгового места

Договор аренды торговых мест в магазине образец. 80 / 100 Всего: 8 оценок.

Другие новости по теме:

— Методическая разработка воспитательного мероприятия и её анализ. Кроме того, можно поместить образцы эмблем схем, рисунков некоторые .

— Внеклассное мероприятие по теме «Наркотики: мифы и реальность» было. Прослеживается актуальность темы, соответствие воспитательных .

— Суще6ствует стандартный типовой образец, по которому чаще всего заключается Договор безвозмездного пользования жилым помещением, скачать .

— Анализ воспитательного мероприятий Примерная программа изучения ученического коллектива. Аналіз выхаваўчай работы за навучальны год.

1. Предмет Договора

1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату торговые площади (далее — площади) в размере _____ (__________) кв. м на _____ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________ (в помещении _______________, далее — «Помещение», имеющем торговые залы).

1.2. Указанные площади выделены цветом (штриховкой) на плане этажа Помещения, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

1.3. Площадь, указанная в п. 1.1, п. 1.2 настоящего Договора, передается Арендатору для осуществления коммерческой деятельности. Ассортимент реализуемых Арендатором товаров (услуг) согласуется Сторонами в Приложении N 2 к настоящему Договору (далее по тексту — «Разрешенное использование»).

1.4. Площади предоставляются Арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять их эксплуатацию. Подробная характеристика, состав и фактическое состояние арендуемой площади отражаются в Акте приема-передачи торговой площади, подписываемом уполномоченными представителями Сторон и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Арендодатель владеет площадями Помещения, в том числе площадью, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права: серия свидетельства _____ N __________ от «__»___________ ____ г.

1.6. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязан предоставить обслуживающую организацию Помещения. Арендатор обязан заключить договор с данной обслуживающей организацией, в соответствии с которым потребляет и оплачивает услуги по обслуживанию и эксплуатации Помещения.

1.7. В целях оперативного взаимодействия с Арендатором в рамках настоящего Договора Арендодатель назначает представителем своих интересов «_______________» (далее — «Представитель Арендодателя»). Представитель Арендодателя находится ежедневно с __________ до __________ в Помещении N _____.

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1 Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору площадь, указанную в п. 1.1, п. 1.2 настоящего Договора, по Акту приема-передачи площади.

2.1.2. Обеспечивать Арендатору возможность потреблять коммунальные услуги, указанные в пункте 1.6 настоящего Договора.

2.1.3. Нести все расходы по ремонту и восстановлению арендуемой площади, в случае если она придет в негодность в силу обстоятельств непреодолимой силы.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль за использованием арендованных площадей по назначению и содержанием их Арендатором в надлежащем санитарном состоянии, обеспечением пожарной и энергетической безопасности.

2.2.2. Проводить проверку технического состояния площадей, инженерного и сантехнического оборудования.

2.2.3. Вызывать представителя Арендатора в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем на используемых им площадях.

2.2.4. Расторгнуть Договор в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязан:

3.1.1. Принять площадь по Акту сдачи-приемки в установленный Договором срок и использовать ее по прямому назначению, указанному в разделе 1 настоящего Договора.

3.1.2. Представлять Представителю Арендодателя данные об ответственных лицах, обеспечивающих доступ к занимаемым площадям.

3.1.3.

Содержать занимаемые площади с соблюдением и обеспечением действующих санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных норм, обязательных требований и норм пожарной безопасности, не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух, соблюдать нормы электрической безопасности, проводить инструктаж своих работников, выполнять требования государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Проводить за свой счет текущий ремонт арендуемой площади, профилактический ремонт и подготовку расположенных на ней инженерных систем (электрических, тепловых сетей и иных коммуникаций) для обеспечения экономного расходования тепловой энергии и воды, кроме капитального ремонта, а также плановой либо экстренной (при авариях) замены коммуникаций.

Указанные работы, сроки и порядок их проведения Арендатор обязан согласовать с Представителем Арендодателя. Расходы Арендатора на текущий ремонт Арендодателем не возмещаются.

3.1.5. В случае возникновения аварий, других происшествий, повреждений и неисправностей инженерного оборудования и строительных конструкций немедленно ставить в известность Представителя Арендодателя (в течение ___ часов) и принимать незамедлительные меры по их ликвидации и устранению последствий. В противном случае обязательства по возмещению ущерба исполняет Арендатор.

3.1.6. Одновременно с подписанием настоящего Договора представить Арендодателю заверенные Арендатором копии следующих документов:

— учредительных документов Арендатора

— протокола о назначении исполнительного органа Арендатора, документа, подтверждающего полномочия лица на подписание настоящего Договора

— свидетельств, подтверждающих регистрацию Арендатора в налоговых органах (ОГРН и ИНН)

— выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) сроком действия не позднее одного месяца с даты ее выдачи ИФНС.

3.1.7. Своевременно оплачивать арендную плату в полном объеме в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.1.8.

Обеспечить допуск работников Арендодателя и Представителя Арендодателя для проверки состояния водоразборной арматуры и иных местных систем, допускать на площади должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.

3.1.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Арендодателя (Представителя Арендодателя):

— не производить изменений, реконструкций, расширений арендуемой площади

— не сдавать полностью или частично арендуемые площади в субаренду

— не производить перенос инженерных сетей

— не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры

— не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам

— не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества (конструкций, инженерного оборудования).

Источник: http://zayavlenievsud.ru/arendnye-otrnosheniya/dogovor-arendy-torgovogo-mesta-v-magazine-obrazec.html

Договор аренды торгового павильона (помещения) в 2021 году — образец, между физическими лицами

Довольно часто нежилая недвижимость становится объектом для аренды, поскольку на нё покупку может не хватать средств.

Такой способ поможет избежать серьёзных финансовых затрат на первоначальном этапе создания бизнеса.

Также снижаются некоторые риски, например, если место окажется неподходящим для ведения того или иного дела или бизнес не будет приносить ожидаемую прибыль.

В таком случае достаточно будет просто найти другое помещение и продолжать заниматься своим делом.

В основном, именно вопрос нехватки денежных средств и толкает людей на такой способ решения проблемы, как аренда.

Основные сведения

Поскольку в законодательстве не имеется четкого определения понятия нежилого помещения, то разберём этот момент самостоятельно.

Главное отличие заключается в невозможности проживать в нём на постоянной основе. Нежилое помещение может использоваться для общественных, коммерческих и других нужд.

В жилищном кодексе прописаны условия перевода жилого помещение в нежилое и выглядят они следующим образом:

• в помещении имеется отдельных вход;
• в нём нет зарегистрированных лиц;
• у третьих лиц нет права на помещение;
• объект не является частью жилого помещения.

Также, стоит отметить, что нежилое помещением отличается и своей изолированностью и недвижимым характером.

А ещё для его использование должно быть соответствие техническим и санитарным нормам, а также другим законодательным требованиям.

Что это такое

Договор аренды составляется на выгодных для арендатора и арендодателя условиях, поскольку без согласования основных моментов он не может быть подписан.

Данное соглашение не относится к типовым, имеет свободную форму, но существуют некоторые правила для его правильного составления.

Количество прописанных пунктов не является чётко установленным, оно может варьироваться в зависимости от желания сторон.

Этот договор является консенуальным, то есть вступает в силу с момента согласования сторонами всех существенных условий, а не с момента передачи объекта.

Права и обязанности вступают в силу после подписания соглашения или после прохождения государственной регистрации.

В случае составления договора аренды торгового павильона такая регистрация является необходимым аспектом.

Назначение документа

Наличие договора говорит о том, что обе стороны обсудили все интересующие моменты и сошлись в условиях совершения сделки.

Документ служит подтверждением оговоренной информации о соглашении и, если он составлен правильно, то выступает гарантией выполнения прописанных условий.

Для того, чтобы сделка была действительной необходимо пройти процедуру государственной регистрации. То есть, без этого документа соглашение не может быть подтверждено, а соответственно и реализовано.

Также, стоит отметить, что при возникновении споров между сторонами сделки на основе договора можно их решить, если не в индивидуальном порядке, то в судовом. Поэтому от его правильного составления и зависит вынесенное решение.

Нормативное регулирование

С точки зрения действующего законодательства тему аренды регулирует Гражданский кодекс РФ. Первый параграф 34 статьи полностью посвящен данному вопросу, а именно таким важным моментам как:

• что является объектом аренды;
• форма и процедура государственной регистрации договора;
• срок действия соглашения;
• предоставление имущества арендатору;
• арендная плата;
• обязанности сторон соглашения;
• досрочное расторжение соглашения по требованию арендодателя/арендатора;
• возврат имущества арендодателю.

Изучив основные моменты данной главы можно более осведомленно подойти к вопросу о составлении договора.

В соответствии с Налоговым кодексом размер государственной пошлины зависит от вида договора и лица, которое подаёт заявление.

Типовой договор аренды торгового помещения

Договор аренды торговой площади, в первую очередь, устанавливает условия, на которых будут строиться отношения между сторонами соглашения.

От его корректного заполнения зависит дальнейшее сотрудничество между арендатором и арендодателем. Бланк договора аренды торгового помещения можно скачать здесь.

В случае возникновения каких-либо споров именно правильно прописанные пункты соглашения помогут решить вопрос не создавая дополнительных трудностей.

В случае, если одна из сторон сопротивляется, то дело решается уже в судовом порядке. Но именно это и поможет добиться выполнения условий касательно той или иной стороны сделки.

Существенные условия

В договоре аренды торгового места как и в других видах соглашений существует такое понятие как существенные условия.

Если они прописаны чётко и правильно, то соглашение имеет силу, в противном случае, договор считается незаключенным. К таким условиям, в первую очередь, относится предмет соглашения.

В качестве предмета выступает передача во временное пользование определенного объекта. Очень важно указать все его характеристики, это можно сделать в пункте договора или предоставить как приложение к нему.

Ещё одним существенным условием является арендная плата, которая может предоставляться наличными средствами или на расчётный счёт. Стороны согласовывают размер платежей, их периодичность и т.д.

Какая-то из сторон может посчитать существенным и дополнительные условия, помимо вышеуказанных. Согласно статье 432 ГК РФ по этому условию также должно быть достигнуто соглашения.

Необходимые документы

Для того чтобы сделка состоялась арендатор может попросить предоставить все имеющиеся документы на помещение (право собственности, технические характеристики и т.д.).

Все дополнительные бумаги могут быть представлены в качестве приложений к договору.

Однако, есть и такой пакет документов, который нужно подготовить для процедуры регистрации соглашения и он состоит из:

• договор с имеющимися приложениями;
• заявление на проведение регистрации;
• документ удостоверяющий личность;
• учредительные документы (для юридических лиц);
• подтверждение уплаты госпошлины;
• кадастровый паспорт;
• другие документы, которые предусмотрены законодательством.

Образец заполнения

Правильное заполнение договора может избавить обе стороны от возможных споров, поэтому не стоит пренебрегать этим аспектом.

Для более корректного составления можно обратиться к специалисту и он в индивидуальном порядке поможет вам.

Но, если вы решили сделать всё самостоятельно, то должны знать как выглядит стандартный бланк и какие в нём присутствую положения:

• сведения о сторонах соглашения;
• предмет договора;
• подтверждение полномочий сторон;
• порядок предоставления помещения в аренду и их возврат;
• арендная плата;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• форс-мажорные обстоятельства;
• действие договора;
• изменение и прекращения выполнения условий соглашения;
• прочие условия;
• реквизиты сторон, их подписи и дата.

В зависимости от ситуации пункты могут дополняться необходимой информацией или добавляться новые.

Между физическими лицами

Особых отличий в формировании договора в зависимости от того, кем являются его участники, нет.

Главное — это соблюдать правила его составления и не пренебрегать подробным описанием существенных условий, поскольку именно от них и зависит правомерность данного документа.

Также не стоит забывать о государственной регистрации. В этом случае размер госпошлины зависит от того, кто её оплачивает (физическое лицо или юридическое).

Ответственность сторон

Достаточно важный пункт при составлении договора, поскольку именно в нём видно за что отвечает каждая сторона и какое наказание она понесёт в случае невыполнения своих обязанностей.

Это может быть возмещение убытков, от которых лицо не освобождается при прекращении действия договора.

Также стороны несут ответственность не только за себя, но и за действия работников (если таковые имеются), которые нарушают прописанные условия.

Срок действия

В соглашении об аренде должен быть прописан срок, на который он заключается или он относится к бессрочному. Если этот срок меньше одного года, то такой договор не нуждается в регистрации.

В случае если арендатор в будущем претендует на продление аренды, то этот момент стоит сразу оговорить с собственником помещения и отразить такой исход в договоре.

: как взять аренду в торговый центр

И в целом, как будет проводить процедура расторжения, чтобы этот момент не стал предметом спора между сторонами сделки.

Расторжение соглашения

Расторжение договора может происходить по обоюдному решению сторон или в одностороннем порядке.

Инициатором расторжения соглашения может быть арендатор если:

• он не получил помещение в распоряжение или арендодатель препятствует его использованию;
• обнаружены недостатки, при наличии которых эксплуатация помещения невозможна;
• помещение стало непригодным к использованию не по вине арендатора.

Выступать инициатором расторжения договора может арендодатель, если:

• арендатор нарушает условия соглашения, не использует помещение по назначению;
• арендатор не вовремя вносит плату;
• из-за арендатора ухудшилось состояние помещения.

Арендодатель для досрочного расторжения договора должен письменно предупредить арендатора о своем намерении и предоставить ему возможность выполнить свои обязательства. Расторжение возможно только при их невыполнении арендатором после предупреждения.

По соглашению аренды торгового павильона арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение вместе с нужными документами не позже срока, который предусматривается соглашением.

Данное соглашение является документальным подтверждением сделки, его можно использовать в случае спорных ситуаций.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-torgovogo-pavilona/

Договор аренды торговых площадей (примерная форма), Договор (форма) от 11 декабря 2013 года

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

____________________,именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________,действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице____________________, действующ__ на основании____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1 Арендодательпредоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование заплату торговые площади (далее — площади) в размере ________________(________________) кв. м на ________________ этаже здания,расположенного по адресу: ____________________ (в помещении____________________, далее — «Помещение», имеющем торговыезалы).

1.2. Указанные площадивыделены цветом (штриховкой) на плане этажа Помещения, являющемсянеотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

1.3. Площадь, указанная вп.1.1, п.1.2 настоящего Договора, передается Арендатору дляосуществления коммерческой деятельности.

Ассортимент реализуемыхАрендатором товаров (услуг) согласуется Сторонами в Приложении N 2к настоящему Договору (далее по тексту — «Разрешенноеиспользование»).

1.4. Площадипредоставляются Арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять ихэксплуатацию.

Подробная характеристика, состав и фактическоесостояние арендуемой площади отражаются в Акте приема-передачиторговой площади, подписываемом уполномоченными представителямиСторон и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Арендодатель владеетплощадями Помещения, в том числе площадью, указанной в п. 1.

1настоящего Договора, на праве собственности, на основаниисвидетельства о государственной регистрации права: сериясвидетельства ________ N ________ от «__» ____________ ____ г.

2.Права и обязанности Сторон

2.1 Арендодательобязан:

2.1.1. ПередатьАрендатору площадь, указанную в п.1.1, п.1.2 настоящего Договора,по Акту приема-передачи площади.

2.1.2. ОбеспечиватьАрендатору возможность потреблять коммунальные услуги.

2.1.3.

Нести все расходыпо ремонту и восстановлению арендуемой площади, в случае если онапридет в негодность в силу обстоятельств непреодолимой силы.

2.2. Арендодательвправе:

2.2.1.

Осуществлятьконтроль за использованием арендованных площадей по назначению исодержанием их Арендатором в надлежащем санитарном состоянии,обеспечением пожарной и энергетической безопасности.

2.2.2. Проводить проверкутехнического состояния площадей, инженерного и сантехническогооборудования.

2.2.3.

Вызыватьпредставителя Арендатора в любое время суток по телефону в случаеаварии инженерных систем на используемых им площадях.

2.2.4. РасторгнутьДоговор в случае нарушения Арендатором условий настоящегоДоговора.

2.3 Арендатор обязан:

2.3.1.

Принять площадь поАкту сдачи-приемки в установленный Договором срок и использовать еепо прямому назначению, указанному в разделе 1 настоящегоДоговора.

2.3.2. ПредставлятьПредставителю Арендодателя данные об ответственных лицах,обеспечивающих доступ к занимаемым площадям.

2.3.3.

Содержатьзанимаемые площади с соблюдением и обеспечением действующихсанитарно-эпидемиологических и эксплуатационных норм, обязательныхтребований и норм пожарной безопасности, не допускать хранениявзрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух, соблюдатьнормы электрической безопасности, проводить инструктаж своихработников, выполнять требования государственных органов,осуществляющих контроль и надзор в области пожарной исанитарно-эпидемиологической безопасности.

2.3.4. Поддерживатьарендуемую площадь и находящиеся в них инженерные системы икоммуникации в исправном состоянии в течение всего срока действияДоговора, не ухудшая их состояния по сравнению с первоначальным.Проводить за свой счет текущий ремонт арендуемой площади,профилактический ремонт и подготовку расположенных на нейинженерных систем (электрических, тепловых сетей и иныхкоммуникаций) для обеспечения экономного расходования тепловойэнергии и воды, кроме капитального ремонта, а также плановой либоэкстренной (при авариях) замены коммуникаций. Указанные работы,сроки и порядок их проведения Арендатор обязан согласовать сПредставителем Арендодателя. Расходы Арендатора на текущий ремонтАрендодателем не возмещаются.

2.3.5. В случаевозникновения аварий, других происшествий, повреждений инеисправностей инженерного оборудования и строительных конструкцийнемедленно ставить в известность Представителя Арендодателя (втечение ____ часов) и принимать незамедлительные меры по ихликвидации и устранению последствий. В противном случаеобязательства по возмещению ущерба исполняет Арендатор.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/493547808

Скачать договор аренды торговой площади в магазине образец

Скачать договор аренды торговой площади в магазине образец

Не складировать и не хранить в Помещении радиоактивные, ядовитые, токсичные и иные опасные вещества, которые могут оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду. 2.3.4.Обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требований технических условий. Не причинять ущерб элементам пожарной и охранной сигнализации в арендованном Помещении. 2.3.5.

При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю. Если аварийное состояние возникло по вине Арендатора, принимать все меры по устранению аварий и их последствий за свой счет. Арендатор несет ответственность за правильную эксплуатацию своих электросетей, электроприборов и электроустановок. 2.3.6.

Здесь обычно в образце договора аренды магазина арендодатель расписывает запреты совершения каких-либо действий над помещением арендатором. 3. Доступ в помещение, соглашение об охране. Тут расписываются права собственника на периодическую проверку имущества, при каких условиях и с какой частотой он может их осуществлять.

Также оговаривается установка охранной сигнализации либо заключения договора на обслуживание охранной организацией. 4. Срок аренды. Кроме согласования временных рамок текущего договора-образца аренды нежилого помещения магазина сюда включают и пункт, касающийся преимущественного права арендатора на заключении последующего договора об аренде.

5. Госрегистрация бланка договора аренды магазина. Напоминаем, если срок аренды более одного года, то этот пункт надо включить обязательно. 6. Передача помещения и его возврат.
5.5.

Стороны не несут ответственности за нарушение условий настоящего договора или ненадлежащее исполнение по нему вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). 5.6.

Договор аренды торговой площади образец бланк

Арендатор обязуется: 2.3.1.Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора. 2.3.2.

Содержать Помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, выполнять правила охраны труда и пожарной безопасности, норм и правил по эксплуатации нежилых помещений, законодательства по охране окружающей среды, выделяя для этих целей необходимые средства и нести самостоятельную ответственность за нарушение данных требований.

Самостоятельно и за свой счет получать различного рода разрешения контролирующих органов и организаций (пожарная охрана, служба санэпидемнадзора, служба природоохраны и др.), если характер его деятельности требует наличие таких разрешений и согласований, а также самостоятельно нести ответственность перед этими органами и организациями. 2.3.3.

До заключения договорных отношений рекомендуется проверить у хозяина нежилого помещения все правоустанавливающие документы, подтверждающие законность передачи недвижимости в аренду. Кроме того, в ходе составления и подписания арендного договора следует следовать ряду простых рекомендаций или мер предосторожности во избежание подлога и обмана:

• Количество экземпляров подписанных договоров должно быть не менее двух, на каждой странице которых должны присутствовать подписи всех сторон;
• Объемы платежей и сроки их осуществления прописываются как цифрами, так и прописью.
• Нежилое помещение или торговая площадь в договоре должны быть детально охарактеризованы.

Договор аренды торговой площади: скачать

Внимание

Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется. 1.5. Срок аренды – месяцев, с «»2016 года по «»2016 года.

1.6. На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1.Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования. 2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением. 2.1.3. Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц.
2.2. Арендодатель вправе: 2.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды.

Договор аренды торгового помещения

Арендатором в течение календарных дней после получения соответствующего требования Арендодателя в следующих случаях: использование Помещения не по целевому назначению, указанному в п.1.

2 настоящего договора; передача Помещения в субаренду без согласия Арендодателя; не использование Помещения более двух месяцев подряд; проведение реконструкции или перепланировки Помещения без разрешения Арендодателя; нарушение срока внесения арендной платы более чем на календарных дней; не обеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения; систематическое (более двух раз) внесение арендной платы не в полном размере, чем предусмотрено п.3.2 настоящего договора, неоднократное нарушение внутреннего распорядка и режима работы Торгового центра.

Договор аренды помещения под магазин

Дополнительно арендная плата включает в себя Плату за электроэнергию, которая рассчитывается исходя из величин потерь и фактического потребления на основании показаний счетчиков по тарифам, установленным соответствующими поставщиками для Торгового центра согласно расчету Управляющей компании. Арендатор оплачивает Плату за электроэнергию ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты передачи Арендатору соответствующего счета (с приложением обоснованного расчета). 3.4. Арендатор обязан вносить Арендную плату и иные, предусмотренные Договором аренды платежи, без каких-либо удержаний или зачетов.
3.5. Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по Договору аренды, перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре аренды.

Договор аренды магазина: образец документа, правовые нюансы и подводные камни

При досрочном освобождении Арендатором занимаемого по настоящему договору Помещения без уведомления Арендодателя и оформления передаточного акта, акта сверки проведенных расчетов до прекращения договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента установления такого факта Арендодателем. При этом Арендодатель имеет право передать Помещение в аренду другому лицу. Настоящее условие является существенным условием договора.

При этом Арендатор обязуется оплатить Арендодателю фиксированную плату до момента заключения Договора аренды между Арендодателем и новым Арендатором. 4.7.

Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечению срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора, подписать акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора. 4.8.

Источник: http://advant24.ru/skachat-dogovor-arendy-torgovoj-ploshhadi-v-magazine-obrazets/