+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды нежилого помещения особенности

Содержание

Нюансы договора аренды нежилого помещения (образец)

Договор аренды нежилого помещения особенности

Аренда нежилых помещений: существенные условия

Типовой бланк договора аренды нежилого помещения (образец скачать бесплатно)

Доп. соглашение к договору аренды. Пролонгация (продление) договора. Акт возврата по договору аренды

Договоры аренды, заключаемые между физическими лицами

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Претензия по договору аренды нежилого помещения

Долгосрочный договор аренды и его преимущества

Аренда нежилых помещений: существенные условия

К существенным условиям при аренде нежилых помещений относятся следующие:

  1. Точное указание реквизитов недвижимости, представляющей собой объект договора — п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ гласит, что если описание помещения не дает возможности однозначно идентифицировать объект, то договор будет считаться незаключенным.
  2. Стороны, участвующие в сделке, арендодатель и арендатор, их наименования и реквизиты должны быть четко прописаны (ст. 432 и ст. 606 ГК РФ);
  3. Величина арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Срок не является необходимым условием договора аренды помещения. Если он не определен в соглашении, то считается, что договор заключен на неопределенный период и госрегистрации не подлежит (п. 11 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Типовой бланк договора аренды нежилого помещения (образец скачать бесплатно)

Максимально стандартизированный бланк договора аренды нежилого помещения можно бесплатно скачать в интернете. Обычно он содержит следующие основные разделы:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • арендная плата и порядок расчетов;
  • срок аренды;
  • изменение и прекращение договора;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Особенности конкретной ситуации не будут отражены в типовом бланке, поэтому сторонам нужно обсудить все индивидуальные черты сделки и возможность внесения изменений в основной документ путем заключения дополнительного соглашения.

Доп. соглашение к договору аренды. Пролонгация (продление) договора. Акт возврата по договору аренды

В случае окончания срока, на который был оформлен договор аренды нежилого помещения (образец можно скачать), пролонгация, т. е.

продление действия этого документа, возможна на основании составленного дополнительного соглашения.

Понятие автопролонгации уместно в случае, если стороны не уведомили друг друга о желании расторгнуть договор в порядке, предусмотренном законодательством (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В  пункте об автопролонгации стоит указать конкретный — в днях, месяцах или годах — срок, на который договор будет продлеваться. Это поможет избежать ошибок в толковании формулировки «на тот же срок». Разногласия часто возникают, когда продлевается договор, заключенный на 11 месяцев. В данном случае «на тот же срок» означает еще на 11 месяцев, а не до той же даты следующего года.

Дополнительным соглашением, составленным с учетом пожеланий обеих сторон, можно изменить и иные параметры исходного документа.

В случае расторжения договора по любым причинам обратная передача помещения производится по акту возврата, завизированного обеими сторонами.

Договоры аренды, заключаемые между физическими лицами

Договоры аренды между физическими лицами могут быть заключены и в устной форме, только если предметом соглашения является движимое имущество, передаваемое в пользование на срок до года. Письменная форма документа о передаче в аренду недвижимого имущества необходима в соответствии со ст. 651 ГК РФ. Договор, заключенный на срок более года, нуждается в регистрации Росреестром.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в органах Росреестра можно лишь тогда, когда арендодатель имеет подтверждающий право документ на передаваемое в аренду имущество.

Примером может служить случай, когда дом, в котором находится помещение, построен, но еще не сдан в эксплуатацию.

По факту свидетельства на право собственности еще не существует, но будущий арендатор уже хотел бы «придержать» площадь за собой до момента госрегистрации.

В таких случаях часто оформляется предварительный договор или договор о намерениях аренды нежилого помещения, предусматривающий в дальнейшем подписание и регистрацию основного документа об аренде. Сам предварительный договор не регистрируется Росреестром.

Претензия по договору аренды нежилого помещения

Обычно договоры аренды предусматривают раздел, касающийся урегулирования споров. Как правило, указывается, что все разногласия по не регламентированным договором вопросам будут решаться посредством обсуждений, на основании положений законодательства. При невозможности прийти к консенсусу таким образом, стороны могут обратиться в арбитражный суд.

Предварительно стороной, считающей свои права ущемленными, составляется претензия, со ссылками на соответствующие статьи закона (чаще всего вопросы касаются нарушений по внесению арендной платы — ст. 614 ГК РФ).

Обязательно нужны приложения: копия договора аренды и акта приема-передачи, а также документ, служащий обоснованием причин составления претензии.

Например, документация, подтверждающая отсутствие или несвоевременное поступление платы за аренду.

Долгосрочный договор аренды и его преимущества

Величину платы за аренду помещения можно менять по обоюдному согласию сторон, но не чаще 1 раза в год (п. 3 ст. 914 ГК РФ). Зная эту особенность, арендодатели часто предлагают заключать договор на срок до 11 месяцев, по истечении которого, если арендатор не согласен на новые условия о размерах арендной платы, соглашение можно расторгнуть.

В письме президиума ВАС № 66 оговорено, что заключенный с 1-го числа какого-либо месяца настоящего года по последнее число предшествующего месяца последующего года договор будет считаться заключенным на 1 год и подлежать госрегистрации.

Для получения гарантии сохранения размера платежей арендатор может просить о заключении долгосрочного договора аренды. Также такое решение будет выгодно в случае, когда сторона, получающая помещение во временное пользование за плату, производит там за свой счет определенные преобразования и улучшения (ст. 623 ГК РФ). 

Правила составления договора аренды нежилого помещения достаточно подробно регламентированы положениями гл. 34 ГК РФ.

При этом строгие требования предъявляются в основном только к существенным условиям договора (предмет и цена) и необходимости (в установленных ситуациях) госрегистрации сделки.

Практически во всех остальных случаях стороны вольны самостоятельно определиться с условиями, что позволяет с помощью составления такого документа максимально учесть интересы сторон.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_arendy/nyuansy_dogovora_arendy_nezhilogo_pomeweniya_obrazec/

Договор аренды нежилого помещения: особенности и юридические тонкости

Договор аренды нежилого помещения особенности

Договор аренды нежилого помещения – это разновидность соглашения между владельцем недвижимого объекта и лицом, приобретающим временное право на распоряжение имуществом арендодателя.

Основная информация

Согласно договоренности участников сделки заключаться он может не только в письменной форме, заверенной через нотариальную контору, но и простой.

Данная бумага не является типовой, законодательством не предусмотрено четкое содержание и ее структура.

Форма договора – свободная, но при этом имеется несколько основных пунктов, в которых должны быть прописаны основные условия и нюансы договоренности. Количество дополнений может варьироваться в зависимости от ситуации и желания сторон.

Данная бумага консенсуальна – вступает в действие не в момент передачи объекта в пользование арендатору, а только после достижения участниками сделки договоренности по всем вопросам. Кроме того она является возмездной, то есть предусматривает плату за пользование нежилым помещением.

Действие определенных обязанностей и существующих прав, связанных с соглашением начинается с минуты его подписания, только в том случае если оно не требует регистрации, иначе – с ее момента.

Стороны сделки – участники

Участники – владелец, объекта недвижимого имущества и арендодатель. Субъекты все физические и юридические лица.

Размер взноса за услуги регистрации, а также список бумаг, необходимый для ее проведения для предприятий и физических лиц отличается.

В том случае если арендатор – государство, то возникают дополнительные обязательства!

Период действия

В бумаге данного типа может быть указан срок, либо он не устанавливается вообще. Если помещение сдается в аренду менее чем на год, то регистрация не предусмотрена.

Поэтому во избежание лишней волокиты и расходов, стороны сделки заключают договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, который может быть пролонгирован на такой же период времени.

Если соглашение продлевается, то согласно законодательству арендатор обладает правом первоочередности, для подстраховки в документе можно прописать этот момент отдельным пунктом.

Если в конце срока договоренность не была расторгнута, и между участниками сделки сохраняются отношения, то бумага автоматически продлевается на неопределенный период времени.

Когда договоренность не имеет сроков действия, то регистрация также не предусмотрена, но только в этом случае стоит предварительно оговорить правила его расторжения.

Когда период соглашения превышает 365 дней, то моментом его подписания считается день его регистрации, до этого юридическую силу он не имеет.

Примерный перечень необходимый для составления договора

Регистрация соглашения осуществляется в ФРС. Законодательством предусмотрены следующие документы для регистрации:

  1. Договоренность обычно составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны сделки, в письменной нотариальной форме – 1 подлинник и заверенная копия и все приложения.
  2. Заявление от одного участника сделки или двух сторон. Может подаваться не только лично арендатором или арендодателем, но и нотариусом, если бумага нотариально заверенная.
  3. Если в качестве заявителя выступает простое лицо – форма, удостоверяющая личность, в том случае если компания, то удостоверяющего личность ее представителя.
  4. Если интересы одной из сторон представляет 3-е лицо, то доверенность, подтверждающая его полномочия в качестве законного представителя.
  5. Для юридических – полный пакет учредительных документов.
  6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  7. Паспорт кадастровый на нежилой объект.

Другие бумаги, предусмотренные ГК РФ, список которых перед заключением сделки следует уточнить у юристов.

Договор аренды нежилого объекта: особенности

Документ данного вида относится к обычным типовым бумагам и составление его в произвольной форме запрещено.

Примерный бланк можно скачать из интернета или воспользоваться помощью юриста.

При формировании положения данной бумаги берутся во внимание интересы участников сделки и ее экономические особенности.

В тексте документа необходимо отразить:

  • юридический статус сторон;
  • вид налогообложения владельца недвижимого имущества;
  • период аренды и возможность ее автоматической пролонгации;
  • возможность изменения суммы арендной платы;
  • способ внесения оплаты и сроки за коммунальные услуги;
  • необходимость в получении гарантийного платежа;
  • права сторон сдавать недвижимое имущество в субаренду;
  • траты на улучшение внешнего вида нежилого помещения;
  • права третьей стороны;
  • страховка;
  • ограничение на использование имущества;
  • наличие некачественного имущества;
  • ответственность, которую несут стороны при наступлении ЧС;
  • и другое.

При составлении соглашения, перечисленные выше детали, отражаются в письменной форме.

После этого могут быть внесены некоторые корректировки. Поэтому следует предусмотреть все нюансы во время составления документа.

Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать в сетях Интернет или во избежание разногласий обратиться за помощью к юристу.

Договор с правом выкупа: особенности

При составлении бланка соглашения следует обратить внимание на определенные моменты:

  • необходимость в указании подробной характеристики нежилого помещения, передаваемого в аренду;
  • документ должен быть составлен в письменном виде если период действия бумаги более года, в том случае если арендатор, либо арендодатель юридическое лицо, то в независимости от него;
  • если срок превышает год, то такое соглашение требует регистрации.

В отношении стоимости:

  • входит в арендную плату сумма выкупа либо нет;
  • выкупная стоимость фиксирована ли нет;
  • индексируется ли цена.

Грамотный подход – залог успеха и спокойствия в будущем!

Источник: http://FinansKrug.ru/pravo/arenda-nejilogo-pomescheniya.html

Пример договора аренды нежилого помещения, требования к документу

Договор аренды нежилого помещения особенности

Жилищное право > Аренда > Нежилое помещение > Пример договора аренды нежилого помещения, требования к документу

Одними из самых встречающихся в деятельности частных предпринимателей, организаций, учреждений являются арендные отношения.

Хозяйствующим субъектам приходится часто заключать договоры долгосрочной (краткосрочной) аренды помещения. От правильного их составления во многом зависит успешная коммерческая деятельность организации или предпринимателя.

Как составить договор правильно подобно расскажем в данной статье, с приведением примера стандартного договора аренды нежилого помещения.

Объектно-субъектный состав аренды нежилого помещения

Объектом заключения договора аренды нежилого помещения могут быть площади, предназначенные для организации коммерческой деятельности

Все известные гражданско-правовые договоры имеют определенную структуру.

Аренда не является исключением, но имеет некоторые особенности.

Документ содержит пункты об объекте, субъектах, сроках и других условиях сделки.

Объектом аренды, как правило, выступают нежилые обособленные помещения. Сдаваться в аренду могут здание, сооружение, комната, иные самостоятельные помещения, имеющие границы.

При оформлении сделок по передаче имущества следует подробно описывать объект, отображать технические характеристики, иные индивидуализирующие его признаки (адрес нахождения, площадь и др.).

Стороны арендных отношений принято именовать арендатором (тот, кто получает в пользование некое помещение) и арендодателем (передает помещение для использования иным лицам).

Ими могут быть как граждане, так и организации.

Арендовать нежилые помещения могут частные лица или организации

Арендодателем по договору может выступать сам собственник помещения или иное уполномоченное им лицо.

Только правообладатель может передавать свое право пользования помещением другим лицам.

Арендатором выступают различные организации либо физические дееспособные лица.

Аренда нежилого объекта подразумевает его применение для целей, не связанных с постоянным проживанием. Как правило, это коммерческая или общественная деятельность. Помещение может использоваться под офис, склад, ресторан, рабочий цех, торговый зал.

Таким образом, суть арендных отношений заключается в том, что собственник (правообладатель) позволяет использовать принадлежащий ему объект недвижимости иному лицу не для проживания.

Как оформляется сделка?

От правильности заключения договора аренды нежилого помещения иногда зависит успешность деятельности коммерческой организации

Она может быть заключена в письменной или устной форме. При аренде законодателем устная форма допускается. Однако, письменная позволит отразить все важные условия сделки.

И при возникновении споров будет на что сослаться. Может иметь место и обмен документами, но этот вариант менее предпочтителен.

Для некоторых ситуаций письменная форма является не просто предпочтительной, а обязательной в силу требования закона.

К таким случаям относятся:

  • заключение сделки сроком больше, чем на год
  • заключение сделки с юридическим лицом на любой срок

Кроме того, сделки с недвижимыми объектами, заключаемые ровно на год или на больший срок, нуждаются в прохождении государственной обязательной регистрации.

По желанию контрагентов сделка может быть удостоверена нотариусом. Обязательного предписания на этот счет закон не содержит.

Если сторонами сделки не соблюдены правила оформления, это влечет за собой ее недействительность.

Форма данного договора может быть как письменной, так и устной. А письменная, в свою очередь, может подлежать регистрации или не нуждаться в таковой.

Нужен ли предварительный договор?

Составление предварительного договора аренды на практике производят не часто, хотя такая возможность предусматривается законодательно

Возможность заключения предварительных договоров предусмотрена законодательством, но на практике их используют нечасто.

По сути, они являются обязательством сторон заключить основной договор в будущем. Обещание это непременно делается в форме, определенной для главного обязательства и должно содержать все существенные условия.

Оформляется предварительное соглашение только письменно, но нотариального заверения или регистрации не требует.

Предварительные договоренности, как правило, нужны тогда, когда объект еще строится или ремонтируется (реконструируется).

В таком состоянии он не может быть передан в аренду сразу.

Документ должен содержать все основные условия основного обязательства, а также указание на срок его заключения. Если сторонами он не определяется, то закон устанавливает его равным году.

Предварительный договор аренды не всегда влечет стопроцентное заключение основного.

Если установленное время прошло, и никто не настаивает на его оформлении, ничего и не происходит. Если одна из сторон настаивает на его заключении, то при отказе контрагента она может решить это вопрос через суд.

Наличие договора, предполагающего оформление основной сделки в будущем, не является обязательным. Однако, для некоторых случаев он выступает определенной гарантией для обеих сторон.

Как правильно составить договор?

Все пункты договора должны прописываться четко и ясно, иметь конкретные формулировки

О форме договора говорилось выше, теперь остановимся на его содержании. Грамотно составленный документ во многом является гарантией отсутствия проблем во время его исполнения.

Формулировки должны быть четкими и ясными, описания конкретными, данные полными.

Из общих положений, присутствующих в любом договоре, необходимо указать:

  • наименование самого договора;
  • дату и место его подписания;
  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет договора.

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/nezhiloe/primer-dogovora-arendy-nezhilogo.html

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения особенности

Если внимательно рассмотреть документ аренды, относящийся к нежилым помещениям, который заключается на долгий срок, то можно смело заявить, что это и есть один из часто заключаемых соглашений.

Чтобы стороны были надежно защищены от мошеннических действий, потребуется внимательно изучить суть составления подобных документов.

Образец типового договора долгосрочной аренды нежилого помещения

Такой договор не имеет особых форм со стороны законодательства, которые должны строго соблюдаться между сторонами. Все это и ведет к тому, что стороны должны предварительно ознакомиться со всеми теми пунктами, которые должны быть включены в договор.

Естественно есть такие пункты, которые станут играть важную роль для участников сделки, поэтому стоит вписать их в соглашение.

В стандартный набор таковых разделов следует включить:

  • наименование договора;
  • город и дату составления документа;
  • предмет договора, срок его действия;
  • права и обязанности;
  • подписи.

Конечно, в момент составления договора, стороны должны внимательно изучать все те пункты, которые и станут входить в него. Ведь при желании можно вписать и иные дополнительные разделы.

Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Скачать бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Скачать образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора краткосрочной аренды нежилого помещения.

Особенности по договору долгосрочной аренды нежилого помещения

Естественно, прежде чем подписать подобное соглашение, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми обязанностями, которые ложатся на их плечи, так как это важнейшее условие.

Обязанности Арендодателя:

  • следует отметить, что арендодатель обязуется передать тот или иной объект недвижимости во временное пользование;
  • помимо этого, он должен и предоставить полноценное пользование помещение, и только лишь по назначению;
  • на его плечи ложатся и такие задачи, как проведение ремонтных работ, так и слежение за техникой, электричеством и т.д.

Обязанности Арендатора:

  • то имущество, которое получает арендатор, должно быть использовано строго по назначению, ведь это важнейшее условие;
  • кроме того, он обязан осуществлять выплату арендной платы, сюда относятся и иные платежи, связанные с содержанием помещения. Когда срок действия соглашения закончится, то он обязан передать недвижимость арендатору. В документе нужно прописать, кто является участниками сделки, соответственно указываются и их реквизиты, так как это важнейшее условие.

Если кто-то из участников сделки, не станет выполнять прописанных в договоре обязательств и условий, то он может рассчитывать на штрафные санкции в определенном размере, о чем сказано в договоре. Конечно, есть и форс-мажорные обстоятельства, в этом случае, участники сделки не станут нести никакой ответственности.

Преимущества договора долгосрочной аренды нежилого помещения

Что касается величины платы за аренду помещения, то всегда нужно знать, ее можно менять по обоюдному согласию участников сделки, причем делая это не чаще одного раза в год. Конечно, арендодатели знают об этом, таким образом, заключают договора на срок до одиннадцати месяцев.

Как только этот срок заканчивается, если арендатор не будет согласен на новые условия, касающиеся размера арендной платы, то соглашение можно расторгнуть.

Тот договор, который заключается с первого числа того или иного месяца, как правило, считается заключенным на один год, соответственно он подлежит такой процедуре, как государственная регистрация.

Если арендатор желает получить гарантии, то можно потребовать заключить долгосрочный договор аренды. Учтите, такое решение является выгодным тогда, когда сторона, желающая получить помещение в аренду, станет производить в нем за свой счет улучшения, преобразования.

Начиная оформлять соглашение, стороны должны понимать всю серьезность этого вопроса, а значит, следует включить те условия, которые и позволят с помощью такого договора учесть интересы участников сделки в целом.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-dolgosrochnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды нежилого помещения в 2018 – образец, составление, срок действия, приложение

Договор аренды нежилого помещения особенности

Аренда нежилых помещений – это распространенный тип правоотношений в современном мире.

Специализированные площади необходимы, в большинстве своем, для юридических лиц – ведь именно в их ведении находятся различные магазины, склады, товарные и промышленные комплексы.

И если собственных активов недостаточно, чтобы приобрести помещение в собственность, единственным выходом остается аренда.

Общие положения об аренде приведены в Главе 34 ГК РФ (далее – Кодекс). Нормы статей указанной Главы применимы как для аренды квартир, сдаваемых физическими лицами, так и при аренде помещений, находящихся в составе многоквартирных домов (например, магазины на первых этажах).

Нормативные положения Главы 34 Кодекса действуют в отношении любых сторон сделки – как физических, так и юридических лиц, с некоторыми особенностями.

Так, к примеру, ч. 1 ст. 609 Кодекса гласит, что договор аренды подлежит обязательному заключению только в письменном виде, если:

хотя бы один из контрагентов юридическое лицо
либо же срок арендного контракта 12 месяцев или более

В остальном для физических и юридических лиц не делается особых исключений – как те, так и другие, имеют примерно идентичный перечень прав и обязательств.

Если нежилое помещение является отдельно стоящим объектом, то, дополнительно к нормам Параграфа 1 Главы 34, применяются положения Параграфа 4 той же Главы. Так, ч. 1 ст. 651 Кодекса устанавливает, что договор аренды зданий или сооружений заключается только в письменной форме (при этом неважно, являются ли сторонами только физические лица или один из контрагентов – юридическое лицо).

Здесь же сказано и про необходимость госрегистрации договора:

аренда менее 1 года регистрировать не нужно
аренда более 1 года договор подлежит госрегистрации

Составление договора аренды нежилого помещения и его образец

Итак, если арендуется нежилое помещение, не входящее в состав многоквартирного дома (отдельно стоящее), то арендный контракт заключается обязательно письменно.

Если же арендуется не отдельно стоящее помещение, то можно заключить устную сделку, если оба контрагента – физические лица, либо же срок аренды менее 1 года.

Таким образом, в большинстве случаев форма договора аренды – письменная.

В положениях Главы 34 Кодекса не сказано о необходимости нотариального удостоверения соглашения. Это значит, что сторонам нет нужды тратить деньги на услуги нотариуса (хотя и прямого запрета на свидетельствование у нотариуса в законе нет).

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа. Стороны могут сделать столько экземпляров договора, сколько они посчитают нужным.

По сложившимся обычаям, составляется две или три копии договора:

 одна копия для арендатора
 вторая для арендодателя
 третья для органов Росреестра или, если договор не подлежит госрегистрации, на случай возникновения споров и разногласий – ;

В Главе 34 Кодекса не указано, какие существенные условия должны содержаться в договоре. Значит, при составлении документа, сторонам необходимо ориентироваться на общие положения Кодекса в отношении заключения договоров.

Так, в силу ч. 1 ст. 432 Кодекса, договор считается заключенным, если:

  • он заключен в надлежащей форме;
  • контрагенты достигли согласия по всем существенным условиям.

Существенными признаются условия:

  • о предмете контракта;
  • условия, которые указаны в законе как существенные для договоров такого формата;
  • условия, касаемо которых по заявлению одного из контрагентов должно быть достигнуто согласие.

Таким образом, можно выделить следующие разделы и условия, которые должны присутствовать в арендном соглашении:

Нужно указать, кто является арендатором, а кто – арендодателем. При этом для физических лиц существенным является указание ФИО, паспортных данных и места регистрации, для юридических – организационно-правовой формы, юр. адреса и реквизитов (ИНН, КПП, ОГРНИП и др.).

  1. Предмет договора – нежилое помещение с указанием идентифицирующих признаков – места нахождения, площади, этажа и других технических характеристик. Если объект не указан, в силу ч. 3 ст. 607 Кодекса контракт признается недействительным.
  2. Срок аренды.

В силу ст. 610 Кодекса, аренда может быть бессрочной и с определенным сроком. Если срок не указан, считается, что аренда бессрочная.

  1. Условия о передаче имущества – в каком состоянии передается, какие сопутствующие документы предоставляются, ответственность в случае предоставления имущества ненадлежащего качества и др.
  2. Наличие или отсутствие обременений третьих лиц на передаваемый в аренду объект.
  3. Порядок пользования имуществом.
  4. Размер и сроки внесения арендных платежей.

На основании ч. 1 ст. 614 Кодекса, размер платы определяется по соглашению контрагентов. Если условие об арендной плате отсутствует, считается, что действуют условия и порядок внесения платежей, характерные при аренде идентичного имущества и при сравнимых обстоятельствах.

  1. Условия о возможности выкупа арендатором имущества по окончании срока аренды, если арендатор полностью уплатит покупную цену (в таком случае, в соглашении нужно указать эту покупную цену).

С образцом арендного договора можно ознакомиться по этой ссылке.

Порядок заключения

Порядок заключения арендного контракта:

  • потенциальный арендатор осуществляет поиск подходящего по размерам и иным параметрам нежилого помещения, просматривая объявления в газетах, журналах или местных СМИ;
  • стороны созваниваются и обговаривают место и время для осмотра помещения;
  • происходит предварительное обсуждение условий предстоящей сделки;
  • если сторон все устраивает, происходит формирование бланка договора (можно скачать наш образец и добавить в него собственные условия, либо же составить документ самостоятельно “с нуля”);
  • если договор требует госрегистрации (срок аренды больше 12 месяцев), стороны посещают территориальное подразделение Росреестра для регистрации сделки;
  • после госрегистрации любая из сторон может запросить в Регпалате выписку из ЕГРП, удостоверяющую нахождение имущества у арендатора на правах аренды;
  • при необходимости, после окончания срока действия соглашения, стороны могут продлить договор, при этом у текущего арендатора есть преимущественное право аренды (ст. 621 Кодекса).

Какие требуются документы

Для госрегистрации договора в Росреестр нужно предоставить:

  • совместное заявление сторон;
  • документы, подтверждающие наличие права у арендодателя сдавать помещение в аренду (свидетельство о праве собственности);
  • документ-основание возникновения права (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследственные права);
  • общегражданские паспорта сторон;
  • 1 экземпляр арендного контракта.

Контрагенты при заключении арендного договора вправе требовать друг у друга любые документы для проверки корректности вносимых в договор сведений и для исключения возможности признания сделки недействительной.

Срок действия

Параграфом 4 Главы 34 не установлено отдельных положений касаемо сроков аренды зданий или сооружений.

Таким образом, если осуществляется аренда отдельно стоящих помещений, сроки регламентируются ст. 610 Кодекса – так же, как и в отношении аренды жилых квартир или нежилых не отдельно стоящих помещений.

Ч. 1 ст. 610 Кодекса устанавливает – арендный договор действует в течение срока, указанного в нем. То есть, по общему правилу, стороны могут самостоятельно решить – на какой срок сдается помещение.

Если же такой срок в договоре не указан, считается что аренда – бессрочная, то есть действует до тех пор, пока одна из сторон не решит прекратить отношения.

Расторгнуть бессрочный договор может любая из сторон, письменно уведомив контрагента как минимум за 3 месяца до фактического расторжения.

Норма диспозитивная, то есть в соглашении может быть указан другой срок (как меньший, так и больший) для уведомления о расторжении.

Максимальный срок

Ч. 3 ст. 610 Кодекса гласит, что в отношении аренды конкретных видов помещений могут устанавливаться предельные сроки. Это значит, что вне зависимости от того, какой срок указан в договоре, он будет действовать лишь в течение этого предельного срока.

Однако в отношении нежилых помещений (как отдельно, так и не отдельно стоящих) Кодексом не установлено предельных сроков. Это значит, что стороны могут заключить контракт на любой срок.

Приложение к договору и его образец

Приложения к договору – это отдельные документы, которые регламентируют дополнительные условия использования имущества. Приложения могут быть любыми, при этом в тексте основного договора на них должны быть сделаны отсылки.

Приведем некоторые примеры, о чем могут быть приложения:

  • план с экспликацией передаваемого в аренду помещения;
  • подробный расчет арендной платы с обоснованием, за что берется та или иная сумма;
  • подробные правила пользования нежилым помещением (что разрешено, что запрещено и др.).

Скачать все образцы документов можно ниже:

  • договор аренды с приложениями;
  • приложение 1;
  • приложение 2;
  • приложение 3.

Особенности договора аренды с оборудованием и его образец

Если производственное помещение сдается совместно с находящимся в нем оборудованием, то перечень и состояние такого оборудования необходимо указать отдельным разделом либо в самом договоре, либо в приложении.

Удобнее всего, конечно, сделать отдельное приложение и записать туда перечень всего оборудования, обязательно указав на имеющиеся недостатки, а в самом договоре сделать отсылку к приложению.

Скачать образец арендного договора с оборудованием можно здесь.

На что обратить внимание

При заключении договора следует обратить внимание на важные нюансы:

  • в соглашении может быть предусмотрено условие о выкупе имущества арендатором после внесения полной покупной цены – если такое условие отсутствует, оно может быть установлено дополнительным соглашением;
  • арендодатель вправе повышать размер арендных платежей не чаще 1 раза в год – условие, противоречащее этому, ничтожно;
  • в общем случае арендодатель ответственен за проведение капитального ремонта имущества, а арендатор – за проведение текущего, однако условиями договора может быть установлен и иной порядок;
  • после прекращения арендного договора арендатор обязан возвратить имущество арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено согласно условиям договора.

Итак, арендное соглашение – это основной документ, который удостоверяет правоотношения сторон.

В большинстве случаев, заключается письменно и регистрируется в Росреестре (исключение – срок аренды менее 1 года). Срок может быть любым, и, если он не указан в договоре, считается, что аренда бессрочная.

Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение, рассказывается тут.

Продление договора аренды нежилого помещения описывается в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

10 ключевых пунктов договора аренды нежилого муниципального помещения

Договор аренды нежилого помещения особенности

Договор аренды муниципального нежилого помещения считается одним из самых распространенных видов гражданско-правовых отношений.

Помещение, не имеющее условий для проживания и являющееся собственностью муниципалитета, может арендоваться путем проведения торгов на аукционе.

 

Договор аренды муниципального нежилого помещения считается одним из самых распространенных видов гражданско-правовых отношений.

Помещение, не имеющее условий для проживания и являющееся собственностью муниципалитета, может арендоваться путем проведения торгов на аукционе.

Для того чтобы стать участником муниципальных торгов необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность, заявление, оповещение о старте аукциона, договор и в случае выигранного дела – чек об оплате аренды нежилого помещения.

Аренда жилых и нежилых помещений: в чем разница?

Существует ряд отличительных характеристик аренды нежилых и жилых помещений. Так, жилое помещение предоставляется во владение нанимателю на основании договора найма.

Между двумя сторонами – наймодателем и нанимателем – составляется письменное соглашение, по которому вторая сторона обязуется проводить ежемесячные выплаты за пользование жилого помещения.

Другими словами, для жилого помещения не существует понятия аренды, так как получить его на временное владение можно только путем найма. Также жилое муниципальное помещение может предоставляться в пользование только физическим лицам.

Что касается аренды нежилого помещения, то можно сказать, что арендовать его может только юридическое лицо (организация). Нежилое здание не имеет условий для проживания и может быть взято в аренду под офис, склад или другие нужды. Договор аренды составляется между двумя сторонами – собственником здания и арендатором – и имеет свои особенности.

Грамотно составленный договор – гарант прозрачной сделки

Ключевые пункты договора аренды

Арендуя нежилое помещение, следует понимать, что это довольно серьезная и трудоемкая процедура, к которой следует подойти со всей ответственностью. Абсолютно в любом договоре аренды должны быть предусмотрены следующие пункты:

  1. Предмет договора – само здание или помещение, которое арендуется. В данном пункте необходимо описать специфику дальнейшего использования здания, а также приложить дополнительные документы, которые послужат основанием для его идентификации.
  2. Сдавать помещение в аренду может только владелец – пункт договора должен обладать информацией о собственнике здания, которая подтверждается соответствующими документами.
  3. Договор субаренды – в случае если арендодатель владеет помещением по договору аренды, то должны быть предоставлены документы, по которым договор субаренды является правомерным.
  4. Срок действия договора – установленные временные рамки, по которым договор будет считаться действительным;
  5. Возможность собственника помещения заключать сделки, касающиеся перенайма или субаренды здания.
  6. Если помещением помимо арендодателя владеют еще несколько лиц, то это должно быть оговорено и зафиксировано в договоре.
  7. Моменты, касающиеся проведения текущего или капитального ремонта помещения – должно быть оговорено, какие работы закрепляются за собственником, а какие за арендатором; 
  8. Выкуп арендованного помещения – в случае предполагаемого выкупа здания после аренды, необходимо внести в договор все условия;
  9. Расторжение договора до окончания его действия – в пункте прописываются те моменты, по которым договор может быть, преждевременно расторгнут по инициативе одной из сторон. Данный процесс проходит только в судебном порядке.
  10. Иные пункты, оговоренные между арендодателем и арендатором.

Особенности аренды государственного нежилого помещения

Особенности аренды нежилого муниципального помещения, которое находится в собственности государства, имеет определенную специфику. Так, брать в аренду у государства нежилые помещения могут только субъекты малого и среднего бизнеса. Также по истечению договора аренды они могут выкупить данное помещение у государства по стоимости, которую определяют независимые эксперты.

Выкупить нежилое имущество после аренды малые и средние предприниматели могут при выполнении нескольких условий:

  • Договор аренды заключался более чем на 2 года;
  • Юридическое лицо систематически выплачивало арендную плату, и у него нет задолженностей;
  • В законодательном порядке устанавливаются допустимые значения размеров арендуемого помещения.

В заключении можно сказать, что правильно и юридически грамотно составить договор аренды может только специалист. Для того чтобы правильно были прописаны все необходимые условия и пункты в договоре, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Он сможет обеспечить выгодные условия аренды нежилого помещения и обеспечит безопасность совершаемой сделки.

Источник: http://biznes-zakon.ru/nash-blog/128-10-klyuchevykh-punktov-dogovora-arendy-nezhilogo-munitsipalnogo-pomeshcheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.