+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды недвижимости образец бланк

Содержание

Договор аренды имущества

Договор аренды недвижимости образец бланк

Многие начинающие предприниматели и представители малого бизнеса не имеют возможности приобрести в личную собственность необходимое оборудование, транспортные средства, офисные или производственные помещения.

Именно этим и обусловлена растущая популярность аренды таких объектов. Документ, регулирующий отношения между сторонами в этом вопросе, называется договор аренды имущества.

Он может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.

Форма договора и срок его действия

Договор может заключаться как в письменной, так и в устной форме. Выделяются случаи, когда письменная форма обязательна:

  • срок действия договора – больше одного года;
  • один из участников сделки – юридическое лицо.

В первом случае выделяется дополнительное требование – регистрация договора в специальных органах государственной власти. Во всех остальных сделках допускается использование и устной формы соглашения.

Такое условие, как срок договора, не является существенным и может определяться по соглашению сторон. Если такая информация в документе отсутствует, то он считается бессрочным. В остальных случаях:

  • если договор заключен на срок до года, то он краткосрочный;
  • на 1-5 лет – среднесрочный;
  • свыше 5 лет – долгосрочный.

Расторжение договора может произойти по основаниям, указанным в нем, или при нарушении сторонами его существенных условий.

Основные условия и образец договора

Примерный образец договора аренды имущества

Прежде всего, стоит определить цель договора. Это делается для того, чтобы избежать будущих разногласий по поводу установления прав собственности на имущество. Поэтому в договоре обязательно указывается, что оно передается от одной стороны к другой во временное пользование

Следующее условие — предмет данного соглашения. Он представляет собой то имущество, которое передается в пользование арендатору в соответствии с данным договором аренды. Важным условием является наличие в документе его подробных характеристик. Они должны помочь точно определить форму принадлежности этого имущества и величину его износа.

Чтобы предотвратить претензии каждой из сторон, в договоре можно прописать требования к имуществу (например, к помещению). В случае их несоблюдения или ухудшения суд удовлетворит иск одной из сторон о досрочном расторжении сделки. В примере с помещением основанием могут стать, например, проблемы в энергообеспечении – в системах тепло-, водо- или электроснабжения.

Еще одно обязательное условие договора – его объект. В этом случае подразумевается более точное описание передаваемого в аренду имущества, более подробно уточняется его тип. Имущество может быть как движимым, так и недвижимым, например:

  • земельный участок;
  • транспортное средство;
  • здание;
  • сооружение;
  • производственное или офисное оборудование.

Объединяющей характеристикой всех этих предметов является то, что они считаются непотребляемыми. Это значит, что при использовании они не лишаются своих натуральных свойств. Описать это имущество нужно максимально подробно, таким образом, чтобы можно было как-то его идентифицировать среди других подобных.

Поскольку такое условие как объект договора является существенным, без его наличия сделка будет считаться недействительной.

Важным моментом является определение сторон договора. Ими являются:

  1. Арендодатель – это собственник имущества или уполномоченное им лицо. Он предоставляет имущество во временное пользование и за определенную плату.
  2. Арендатор – субъект, который платит установленную сумму за использование чужого имущества.

В договоре следует указать их основные данные. Требования к сторонам стандартные – наличие гражданской дееспособности.

Арендная плата: понятие и размер

Условие, касающееся арендной платы, является самым важным при оформлении сделки, а его отсутствие также приводит к недействительности договора. В качестве оплаты могут использоваться не только денежные средства. Например, некоторые небольшие предприятия предлагают в качестве оплаты за аренду оказание каких-то встречных услуг.

Гражданский кодекс РФ выделяет платежи, которые могут быть признаны арендной платой:

  1. Конкретно обозначенная денежная сумма, которая вносится единоразово или в течение всего срока действия договора.
  2. Часть дохода, полученного от использования объекта аренды.
  3. Оплата арендатором расходов, связанных с улучшением или совершенствованием имущества.
  4. Работы или услуги, которые оказывает арендатор.
  5. Встречная аренда или передача в собственность арендодателя какой-то вещи, принадлежащей арендатору.

При заключении сделки может использоваться какая-то одна из этих форм, их комбинация, а также другая, определенная сторонами форма оплаты. Единственное требование – платеж за пользование имуществом обязательно должен иметь денежную форму. Если передаются не деньги в чистом виде, а вещь или услуги, в договоре все равно прописывается их конкретная стоимость.

Отдельные сложности могут возникать при таком способе оплаты, как улучшение условий или состояния имущества. Арендодатель может после истечения срока действия договора передать его другому лицу, повысив при этом цену (так как стоимость имущества также возросла).

Однако прошлый арендатор в этом случае имеет право на первоочередное заключение сделки, нужно лишь уметь его правильно реализовать. Для этого надо уведомить арендодателя о своем желании в письменной форме, причем до истечения срока действия договора.

Если все сделано правильно, то при отказе в продлении аренды арендодателя можно наказать, обратившись в суд с исковым заявлением. Если по его вине пришлось арендовать более дорогое имущество, то он будет вынужден возместить все понесенные от этого убытки.

В том случае, если арендатор не желает продлевать договор и согласен на прекращение его действия, стоит оформить акт приема-передачи имущества. В этом документе будет зафиксировано, в каком состоянии оно было передано собственнику. Такая мера предосторожности поможет защитить от возможных претензий со стороны арендодателя.

  Образец договора аренды недвижимого имущества скачать (Размер: 77,5 KiB | Скачиваний: 414)

  Бланк договора аренды имущества скачать (Размер: 50,5 KiB | Скачиваний: 389)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-arendy-imushhestva/

Договор аренды недвижимого имущества

Договор аренды недвижимости образец бланк

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: , общей площадью квадратных метров (далее – «Имущество»).

1.2. Имущество находится в собственности .

1.3. Имущество находится в .

1.4. На момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.

1.5. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.

2.1.2. Передать Арендатору имущество в следующий срок: , по передаточному акту.

2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже чем в .

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.

2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.

2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:

2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.

2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за дней до наступления срока выплаты арендной платы.

2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им, оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит/подлежит возмещению.

3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере рублей ( рублей за 1 кв. м).

4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключается на срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее дней до окончания срока действия настоящегодоговора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

6.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2.4. Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя орасторжении договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства.

6.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные настоящим договором сроки.

6.3.5. Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора орасторжении договора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

7.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п.8.3 настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере рублей.

8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: http://PravoDoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-arendi-nedvizhimogo-imushestva/

Договор аренды

Договор аренды недвижимости образец бланк

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда – лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель – лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор – лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

  • договор субаренды
  • договор аренды квартиры
  • договор аренды нежилого помещения
  • договор аренды автомобиля
  • договор аренды транспортного средства
  • договор аренды жилого помещения
  • договор аренды оборудования
  • договор аренды земельного участка
  • договор аренды гаража
  • договор финансовой аренды (лизинг)
  • договор аренды предприятия
  • договор аренды имущества
  • договор аренды с правом выкупа

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Источник: https://blankbuh.ru/article/dogovor-arendy

Договор аренды недвижимости. Образец и бланк 2018 года

Договор аренды недвижимости образец бланк
Как правило, при возникновении вопросов, связанных с заключением договора аренды недвижимости, чаще всего они касаются сдачи жилья в наем. Хотя на самом деле, аренда недвижимости подразумевает гораздо бо́льшую вариативность предметов договора. Ими могут быть жилые и производственные помещения, многоцелевые строения, офисы, дачные домики и земельные участки.

Можно ли составить договор аренды самостоятельно

Если вы обратитесь к профессиональному юристу, он, безусловно, озадачит вас множеством требований к составлению договора аренды. Это вполне объяснимо, потому что юриспруденция – это наука с множеством узкоспециальных терминов.

Например, договоры, то есть соглашение между сторонами, могут быть консенсуальным, билатеральным, унилатеральным или синаллагматическим. Все это очень важно для юридической науки в целом и для разработки законопроектов в частности. Но в чисто прикладном смысле потребность в подобных терминах практически нулевая.

Собственно договор – это здравый смысл, выраженный в письменной форме.

ГК РФ достаточно лоялен к форме договоров. Главное – чтобы договор не нарушал директивные требования закона. Если законом не предусмотрено или не запрещено какое либо соглашение, то в договоре оно имеет право быть.

В силу этих причин, договор аренды недвижимости вполне можно составить самостоятельно, или же скачать имеющийся на сайте шаблон, всего лишь указав в нем ваши конкретные обстоятельства, то есть индивидуализировав шаблон.

Что надо знать о договоре аренды недвижимости

Договор найма, как правило – это билатеральный (двусторонний) договор. Наличие двух сторон подразумевает наличие двух субъектов договора, один из которых называется арендатором, а второй – собственником или арендодателем.

И одна и вторая сторона могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Разница будет проявляться в том, что юридическое лицо заключает договор через своего представителя, обладающего надлежащими полномочиями и правом подпись и проставления печати от лица своей организации.

Физические лица также могут заключать договор аренды недвижимости через своего представителя, но при этом полномочия представителя должны быть оформлены нотариально.

Общим требованием закона к сторонам договора является наличие у них правоспособности и правомочий на заключение контракта. Для физических лиц директивным является также наличие дееспособности.

Договор, заключенный недееспособным, является недействительным по определению. В случае заключения договора аренды лицом неправомочным или неправоспособным можно, скорее всего, говорить о факте мошенничества, а это уже область действия уголовного, а не договорного права.

Как проверить

Скажем сразу, что дееспособность проверить практически невозможно и это прекрасная лазейка для аферистов.

Вы заключаете договор о найме жилья с благообразным старичком, вручаете ему деньги, получаете расписку, вселяетесь, а через неделю вас выселяют разгневанные родственники и показывают при этом решение суда о признании старичка недееспособным, причем задолго до вашей с ним сделки. Деньги вам, если речь идет об аферистах, скорее всего не вернут.

Более менее обезопасить себя от подобных рисков можно тщательной проверкой документов на право собственности и личных документов арендодателя. При установлении опеки над недееспособным, в регистрационных и пенсионных органах ставится отметка об опекунстве и опекунах.

Правоспособность и правомочность устанавливается по документам на право собственности на недвижимость.

Предмет договора

Под предметом в договоре аренды подразумевается конкретная недвижимость, в отношении которой заключается сделка. Всякая недвижимость обладает собственным набором признаков:

  • метражом;
  • адресом;
  • кадастровым номером;
  • этажностью;
  • количеством комнат;
  • количеством вспомогательных помещений и т.д.

Все эти признаки должны быть перечислены в договоре. Помимо этого, в договоре жилья указывается и отношение арендодателя к сдаваемой в наем недвижимости:

  1. собственник;
  2. арендатор, сдающий помещение в субаренду;
  3. администратор здания и т.д.

Срок договора

Временной промежуток, на который заключается договор, определяется соглашением сторон. Как правило, он устанавливается сроком на один год и с условием его возможного продления по соглашению сторон.

Иногда встречается формулировка автоматического продления договора, по истечении его срока действия при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания его расторжения.

Особые условия, касающиеся предмета договора

Недвижимость может обладать специфическими особенностями, которые находят свое отражение в договоре. Например:

  1. Недвижимость может обладать исторической ценностью и в процессе ее использования на арендатора может быть наложен ряд ограничений.
  2. Недвижимость может быть связана с афферентным земельным участком и на арендодателя может быть возложена обязанность ухода за ним, а также предоставлено и право его использования. Право использования, как правило, имеет ограниченный характер. Например, арендодатель может посадить на земельном участке капусту, но не может начать разводить во дворе свиней.

Требования по оформлению договора

Для договора аренды недвижимости законом предусмотрена простая письменная форма. Это значит, что он не требует обязательного нотариального удостоверения.

При этом договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст.609 ГК РФ.

Это значит, что договор аренды недвижимости, не зарегистрированный установленным образом, по определению считается недействительным.

То есть договор об аренде, к примеру, квартиры, который не был зарегистрирован, не будет служить основанием для обращения в суд в случае, если арендатор сломал холодильник собственника.

Дополнительные сведения

Права арендатора на пользование земельным участком должны быть оговорены в договоре. Как правило, при аренде недвижимости, с прилегающей к ней землей, находящейся в собственности арендодателя, арендатор получает права по использованию земельного участка.

Помимо этого, при аренде недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, а это происходит обычно при найме жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, может потребоваться согласие всех остальных сособственников.

Бланк договора аренды недвижимостиОбразец договора аренды недвижимости

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.