Договор аренды между ИП и ООО образец бланк

Договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП в 2021 — образец, юридическим лицом

Письменное соглашение об аренде недвижимости, в том числе и нежилой, входит в число классических договоров, определяющих арендные отношения между арендодателем и арендопользователем.

Договор аренды нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями (ИП) обладает особенностями, отличающими его от соглашения между физическими лицами.

Процесс передачи в аренду недвижимости имеет свои особенности, о которых следует знать как будущему арендодателю, так и будущему арендопользователю, чтобы в дальнейшем не оставить их без внимания и отразить в арендном соглашении.

Законодательство РФ разрешает гражданам, являющимся собственниками недвижимости, в том числе и нежилой, распоряжаться ею по своему желанию.

Однако это не распространяется на сдачу в аренду недвижимости физическими лицами, регулярно получающими от этой деятельности денежную выручку, то есть занимающимся предпринимательством.

Действия таких арендодателей не приветствуются законом и преследуются им, как в административном (0,5 – 2,0 тысячи рублей), так и в уголовном порядке (вплоть до 6 месяцев ареста).

Чтобы придать законность такого рода деятельности, физическому лицу, фактически занимающемуся предпринимательской деятельностью без лицензии, потребуется статус индивидуального предпринимателя.

Поэтому при заключении соглашения об аренде нежилого помещения потенциальному арендопользователю необходимо проверить статус арендодателя: является ли он индивидуальным предпринимателем и собственником арендуемого помещения.

Далеко не каждый человек знает, что не всякое физическое лицо, обладающее статусом ИП, может заключать соглашение об аренде собственной недвижимости в качестве ИП.

Это возможно лишь в том случае, когда предметом его предпринимательской деятельности является передача в аренду собственной недвижимости.

Если в договоре не будут отражены существенные условия, то такая сделка считается недействительной.

Условия

Текст любого договора, в том числе и аренды нежилого помещения, представляет собою комплекс условий, согласованных сторонами. Условия делятся на три вида по важности:

Как оформить и его образец

Договор аренды нежилой площади может содержать «ловушки», которые «заготовил» нечистоплотный арендодатель.

Поэтому оформление соглашения требует от арендопользователя особого подхода и знаний, чтобы не попасть в одну из этих «ловушек». Текст документа четко структурируется, чтобы он был понятен обеим сторонам.

Эксперты рекомендуют следующую структуру договора аренды: преамбула, основной текст и приложения.

Преамбула – стандартный текст любого подобного договора. Обычно в этой части договора указываются сведения об участниках сделки, их реквизиты, статус (ИП, юрлицо). Если сделка проводится через доверенных представителей, то указываются их данные.

Эта часть должна быть систематизированной для более четкого представления договаривающимися сторонами деталей сделки.

В первую очередь указывается сущность и основа договора – предмет сделки, сведения о нем. Здесь важна точная идентификация объекта аренды – нежилого помещения: его адрес, площадь (по данным БТИ) и прочие сведения, позволяющие конкретизировать предмет договора.

Далее сторонами устанавливается срок действия соглашения, так как от времени нахождения помещения в аренде зависит, будет ли договор регистрироваться в Росреестре или нет. Стоит уточнить, что госрегистрации подлежат договора аренды недвижимости, заключенные на срок год и более.

Здесь же детально оговаривается преимущественное право арендопользователя на перезаключение договора по истечению срока его действия.

Для арендаторов это очень важный пункт, особенно в том случае, если аренда помещения оказалась очень выгодной сделкой.

Важным разделом договора является раздел обязательств участников сделки, то есть их права и обязанности.

Обязательно указываются условия приема-передачи нежилого помещения в аренду:

• срок передачи объекта арендопользователю;
• наличие/отсутствие сопутствующего оборудования, мебели;
• наличие/отсутствие переданных арендатору документов с детальным их перечнем;
• детализация действий в процедуре приема-передачи.

Далее сторонами устанавливается порядок внесения платы за аренду помещения. В этом разделе оговаривается размер арендной платы, необходимость обложения НДС, а также кто и какие виды услуг ЖКХ оплачивает.

Также в основной части договора сторонам необходимо определить порядок возврата арендуемого помещения собственнику, конкретизировать срок этой процедуры.

Если же арендатор планирует в дальнейшем выкуп объекта аренды, то этот вопрос согласовывается в отдельном разделе, где оговариваются такие детали, как стоимость, срок выплаты и ее периодичность.

И, наконец, заключительная часть договора – приложения, число которых колеблется в зависимости от ситуации.

В качестве приложений часто используются:

• план здания, на котором обозначено арендуемое помещение;
• правила пользования арендуемым помещением;
• правила выполнения текущего и капитального ремонта арендуемого помещения;
• эксплуатационные услуги, правила их оказания и прочее.

Именно здесь арендопользователя чаще всего поджидают «ловушки», расставленные арендопользователем.

Обычно в этом качестве выступают незапланированные издержки, например, обращение только к услугам компаний, указанных арендодателем. Естественно, эти услуги обойдутся арендатору дороже, нежели те, которые он выберет сам «по своему карману».

Поэтому эксперты советуют арендопользователю отнестись серьезно не только к основной части договора, но и к его приложениям.

Образец договора можно скачать здесь.

Документы

Для заключения соглашения об аренде нежилого помещения потребуются:

• свидетельство Росреестра о праве арендодателя заниматься индивидуальным предпринимательством;

• правоустанавливающий документ арендодателя на арендуемое помещение;

• паспорт. Если соглашение подписывает доверенное лицо, то предоставляется его паспорт и заверенная нотариусом доверенность;
• кадастровый паспорт арендуемого помещения.

Если арендуемое помещение принадлежит нескольким собственникам, то для законности сделки потребуется согласие всех владельцев на передачу в наем общей собственности или ее части.

Со стороны арендодателя-предпринимателя необходимо документальное подтверждение, что арендуемое помещение является предметом предпринимательской деятельности, указанной в его свидетельстве Росреестра.

Возможно, что арендопользователь зарегистрирован в качестве ИП, однако его предпринимательская деятельность никаким образом не связана со сдачей в наем именно этого помещения.

Из вышеприведенного перечня документов видно, что сам процесс заключения договора аренды нежилого помещения не представляет особой сложности, чего нельзя сказать о соблюдении всех рекомендуемых требований к этому документу.

Нужно ли регистрировать

Законодательством РФ требуется регистрация договоров аренды объектов недвижимости, но только в случае заключения сделки на год и более.

Если стороны по каким-то причинам не желают регистрировать свое соглашение, то возможен вариант заключения договора на срок менее 12 месяцев, то есть краткосрочный.

Достаточно в документе указать продолжительность его действия, например, 360 дней, как он уже не будет подлежать обязательной регистрации.

Если в краткосрочном соглашении предполагается его продление по окончании срока, то пролонгированный договор не подлежит  регистрации.

Но это «работает» только в том случае, если соглашение еще не расторгнуто по инициативе одного из участников, и если пролонгированный договор предполагает аренду помещения менее 365 дней.

Пролонгированный договор не регистрируется, если изначально помещение арендовалось менее 12 месяцев, а затем в новом договоре срок аренды не был установлен, то есть договор имеет  неопределенный срок действия.

Но, исходя из прагматических соображений, регистрация договора аренды – желательный шаг для обеих сторон, так как в этом случае на защиту их интересов становится закон. При регистрации специалистами Росреестра проверяются все документы и правомерность заключения данной сделки.

Преимущества и недостатки

Как любая сделка договор аренды нежилого помещения содержит в себе как преимущества, так и недостатки.

К преимуществам заключения договора аренды нежилого помещения между ИП можно отнести:

• четкое определение прав и обязанностей арендодателя и арендопользователя, а также других существенных условий;
• арендатор не тратит средства на приобретение нужного для своей предпринимательской деятельности помещения. Мало того, он имеет возможность «покрыть» свои расходы по арендной плате полученной от использования арендуемого помещения прибылью. То есть аренда нежилого помещения для индивидуального предпринимателя – очень выгодная сделка;
• возможность сторон защитить свои интересы в договорных отношениях путем страхования сделки в страховой компании. Договор со страховой компанией должен быть заключенным после подписания договора аренды
• меньший размер налога. Если арендодатель – ИП, то он будет платить по упрощенной системе налогообложения — 6% плюс страховые взносы. В противном случае физическому лицу, сдающему помещение в аренду, придется платить 13% НДФЛ. Выгодный вариант очевиден.

К недостаткам можно отнести:

• обязательность получения статуса индивидуального предпринимателя. Неисполнение данного требования чревато большими неприятностями для участников сделки: от многотысячного штрафа до шести месяцев ареста.
• многочисленность условий. Порой договор аренды недвижимости представляет собой фолиант, в котором несложно заблудиться неискушенному лицу. Поэтому рекомендуется обращение за помощью к экспертам, которые гарантированно уберегут от умело расставленных «ловушек».

Договор аренды нежилого помещения между ИП и юридическим лицом

Договор аренды недвижимости, в том числе и нежилой, могут заключать не только ИП, но и юридические лица.

Образец договора можно скачать здесь.

В соответствие статьям 209, 213 и 608 ГК РФ юрлица в вопросах пользования и распоряжения собственным недвижимым имуществом, в том числе и нежилыми помещениями, имеют те же права, что и физические лица,

Арендное соглашение, в котором принимает участие юридическое лицо, подлежит регистрации в Росреестре  независимо от срока действия.

При заключении договора между ИП и юридическим лицом обязателен учредительный документ последнего. В остальном особых различий между договором ИП – ИП и договором ИП — юрлицо не существует.

Единственной особенностью договора ИП-юрлицо является оплата за аренду: по одному договору наличный платеж ограничен ста тысячами рублей. Поэтому в соглашении лучше предусмотреть безналичный расчет.

Про изменение существенных условий договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора рассматривается на этой странице.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija-mezhdu-ip-i-ip/

Договор аренды между ИП и ООО образец 2021 бланк скачать

г. _________                                                                                                                                    «__» ________ 20   г.

ООО (ПАО, АО) _____________________________________________, далее  именуемое «Арендодатель», в лице _________________________________________________(наименование единоличного исполнительного органа) __________________________________________________(ФИО), действующего на основании Устава, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель, далее именуемое «Арендатор», в лице ___________________________________________________________(ФИО), действующей на основании Свидетельства, с другой стороны (далее по тексту – Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во
временное __________ пользование следующее имущество (далее – Предмет аренды):

_________________________________________________________________________________

1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1, принадлежит Арендодателю ______________________

1.3. Предмет аренды должен быть передан Арендатору в течение __________________________________________________________________________________
__________________________________. Передача Предмета аренды Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту.

1.4. Предмет аренды будет использоваться для _________________________________________

1.6. Стороны могут продлить действие настоящего Договора на условиях, предусмотренных
пунктом 2.3, подписав дополнительное соглашение.

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан: а) предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению имущества, в срок, предусмотренный пунктом 1.

5 настоящего Договора; б) за свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта; в) оговорить (в ____________ к Договору) недостатки имущества; г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Предмета аренды; д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;

______________________________________________________________________________

2.2.

Арендатор обязан: а) своевременно вносить арендную плату; б) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением; в) содержать арендованное имущество в надлежащем состоянии; г) обеспечивать сохранность Предмета аренды и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ; д) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить

Арендодателю Предмет аренды в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

2.3.

Арендатор имеет право: а) требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние Предмета аренды существенно ухудшились; б) по истечении срока настоящего Договора Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить

такой договор не позднее _____________________________________________________.

2.4. Арендодатель имеет право: а) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор использует Предмет аренды не по назначению; б) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Предмет аренды окажется в состоянии, непригодном для использования; в) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор в течение ____

месяцев подряд не вносит арендную плату.

2.5. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов не позднее ________ с даты их изменения. В случае невыполнения этого условия виновная Сторона компенсирует все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой Стороной в процессе установления ее местонахождения.

1. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПЛАТЕЖИ ЗА УСЛУГИ СВЯЗИ

3.1. Арендная плата устанавливается _________________________________________________
________________________________________________________________________________.

3.2. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее ____
____________________________________________________________________________.

4.1. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по передаче Предмета аренды в срок, предусмотренный в пункте 1.5 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере _______________

_________________________________________________________________________________.

арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя Предметом аренды и неустойку в размере _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере
___________________________________.

4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств
или устранения нарушений.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера,

которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом
другую Сторону не позднее _____________________ со дня наступления таких обстоятельств.

4.7. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать _____ ________________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Если Стороны не смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, должны разрешаться путем

переговоров.

законодательством.

6.1. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае,
если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

1. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Юр. адрес: _______________________________________________________Почтовый адрес:_______________________________________________________ИНН:_______________________________________________________КПП:_______________________________________________________Банк:_______________________________________________________Рас./счёт:_______________________________________________________Корр./счёт:_______________________________________________________БИК:_______________________________________________________Юр. адрес: _______________________________________________________Почтовый адрес:_______________________________________________________ИНН:_______________________________________________________КПП:_______________________________________________________Банк:_______________________________________________________Рас./счёт:_______________________________________________________Корр./счёт:_______________________________________________________БИК:_______________________________________________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________Арендатор _________________

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-arendy-mezhdu-ip-i-ooo-obrazets-2021-blank-skachat.html

Составляем договор аренды между ИП и физическим лицом: 3 существенных условия

Арендные правоотношения в настоящее время остаются одними из наиболее распространённых. Грамотное оформление документации позволит избежать ошибок, а так же защитить свои права каждой из сторон. Только так можно получить исчерпывающее представление об этом вопросе.

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения

Согласно договору аренды, одна сторона передаёт другой право на использование того или иного объекта. Перехода постоянного права собственности при этом не происходит, за исключением ситуаций, когда предполагается выкуп имущества. Договор признаётся ссудным, если плата за арендное имущество не предусмотрена.

Заключение договора возможно в устной форме, но в большинстве случаев требуется письменная.

Для чего нужна картография земельных участков? Полная информация по ссылке.

Письменная форма обязательна, если:

• Объект договора – транспортное средство с экипажем.
• Аренда оформляется на здание или сооружение.
• Договор заключается на срок более одного года.

Любой договор аренды должен проходить обязательную государственную регистрацию.

Образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать здесь.

Что касается существенных условий и реквизитов договора, то они будут следующими:

1. Размер арендной платы. Арендодатели в обязательном порядке должны получать вознаграждение. Сумма обязательно выражается в рублях.
2. Подробное описание объекта. Главное требование – наличие точной информации, позволяющей идентифицировать тот или иной объект. Обязательным приложением служит кадастровый паспорт.
3. Стороны должны так же указать свои полные реквизиты в документе. Особенно важно указать посредников, если они принимают участие в сделке.

Своя копия соглашения должна быть у каждого участника сделки. На документе должны стоять подписи всех сторон.

Какие ещё условия имеют значение?

Их не так много, но данные пункты устанавливаются только по взаимному соглашению.

• Особые условия вроде описания форс-мажорных обстоятельств, изменений законодательства и так далее.
• Порядок, в котором урегулируются споры между сторонами. Досудебный порядок разрешения споров становится важной деталью в любом соглашении.
• Информация об ответственности сторон. В соглашении нужно отразить буквально все меры принуждения к исполнению своих обязанностей.
• Вопросы, касающиеся страхования и охраны.
• Обязанности, касающиеся проведения капитального ремонта, поддержания надлежащего состояния.
• Срок аренды.

Как написать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета? Инструкция здесь.

Пример договора аренды нежилого помещения.

Какие документы нужны для заключения договора аренды?

Необходимо собрать определённый пакет документов, без которого совершить сделку невозможно, как и закончить её документальное оформление.

Список документов будет состоять из:

1. Подтверждение права собственности на объект, передаваемый в аренду. И данные, позволяющие его идентифицировать.
2. Свидетельство для подтверждения права собственности, либо письменное согласие владельца объекта на передачу.
3. Организационного устава, с заверением от нотариуса.
4. Документов для подтверждения соответствующих полномочий, личности самого представителя.

Где можно скачать образец бланка такого договора?

Образец бланка договора аренды нежилого помещения качайте здесь. Он подойдёт и при сделке между ООО и ИП.

Образец договора аренды нежилого помещения.

Если соглашение заключают ИП и ИП

В принципе, индивидуальные предприниматели должны придерживаться таких же общих правил при оформлении нежилого помещения в аренду. Но есть и некоторые особенности, которые присущи именно такой деятельности.

При оформлении свидетельства о собственности на объект в последнем тогда будет перечисляться только ФИО. Информация о статусе ИП как таковом отсутствует.

Что такое ТСЖ и как его организовать? Подробности по ссылке.

Индивидуальным предпринимателям перед совершением сделки рекомендуется внимательно ознакомиться с законодательством, которое касается патентной системы налогообложения.

Это позволит посчитать, какая именно из систем налогообложения будет наиболее выгодной. И на какой из них выгоднее владеть тем или иным объектом недвижимости.

Сдача помещений в аренду юрлицами

В этом случае арендные правоотношения регулируются статьями с 606 по 670 в ГК РФ. Отличие для юридических лиц заключается в том, что им надо обязательно указывать коды деятельности, которая для них признана основной.

По ОКВЭД юридические лица ставят такой код, как 70.20.2. В таких ситуациях письменная форма договора обязательна. Не важно, на какой именно период времени оформляется аренда.

Как продать земельный пай сельхозназначения? Пошаговая инструкция есть в данном материале.

Без наличия указанных ниже данных сделку вообще признают недействительной:

1. Срок. Если его нет, то считается, что соглашение заключено бессрочно.
2. Подписи, поставленные каждой из сторон.
3. Описание нюансов, связанных с обязанностями и ответственностью сторон.
4. Сумма выплат в связи с оформлением аренды.
5. Реквизиты от участников, которые заключают соглашение.
6. Характеристики помещения.

Государственная регистрация обязательна не только для договора, но и для всех приложений к нему. Только после этого будет считаться, что сделка заключена официально.

Что нужно юридическим лицам для успешного проведения регистрации?

• Бумаги, которые подтверждают факт уплаты госпошлины. В данном случае она составит 15 тысяч рублей.
• То, что подтверждает правовой статус юридического лица. Обычно в этом плане выступают учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и так далее.
• Кадастровый паспорт на помещение.
• Договор вместе со всеми приложениями, с подписью.
• Заявление о том, что требуется провести регистрацию.

Фрагмент договора аренды нежилого помещения.

Когда физическому лицу нужно получить статус ИП?

Предпринимательская деятельность становится доступной для физических лиц только после прохождения официальной регистрации, получения статуса ИП. Но гражданину не обязательно в каждой ситуации иметь статус юридического лица.

Деятельность, в том числе по аренде помещений, предпринимательского характера, обладает следующими чертами:

• Покупка нескольких нежилых объектов, когда цель ставится аналогичная.
• Регулярное совершение сделок примерно в одно и то же время.
• Приобретение недвижимости с целью получения прибыли, либо её реализации в процессе пользования.
• Устойчивые связи со съёмщиками, на постоянной основе.
• Оформление учётных документов по сделкам и операциям.
• Получение денежной выручки на регулярной основе в результате использования объекта недвижимости.

Как написать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Образец можно скачать по ссылке.

Если владельцем объекта является физическое лицо

При заключении таких сделок тоже придерживаются общих правил. Но имеются и определённые нюансы, свойственные только подобным отношениям.

• Регистрация договора обязательна, если он заключается со сроком более одного года.
• Плату можно изменять максимум один раз в год.
• Возможно несколько вариантов порядка выплат – безналичный либо наличный расчёт.
• Арендодатель может включать в стоимость договора арендные платежи, если он захочет.
• Арендные выплаты не становятся причиной начисления НДС. Ведь договор заключает обычное физическое лицо.
• Указание адреса вместе с характеристиками объекта по-прежнему обязательно.

Главное – помнить о том, какие условия договоров такого рода действительно считаются важными. Ведь именно без их согласования сделку заключить невозможно.

Как поделить земельный участок? На сколько частей его можно разделить и как это оформить — смотрите в данном материале.

Например, многие считают таковым срок аренды. Но это не так. Он относится к дополнительным параметрам. Его можно указать, а можно вообще оставить без внимания. Никаких последствий после этого не наступает.

Об особенностях заключения договора аренды нежилого помещения вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-mezhdu-ip-i-fizicheskim-litsom-3-sushhestvenny-h-usloviya.html

Договор между ООО и ИП в 2021 году — оказания транспортных услуг образец, аренды нежилого помещения

Договорные правоотношения предпринимателей это неотъемлемая часть бизнеса. Но сотрудничество нужно правильно оформить, учитывая особенности отношений. Как действует договор между ООО и ИП в 2021 году?

Юридические и финансовые основы деятельности ООО и ИП достаточно подробно регламентированы российским законодательством.

Но в сфере правового и хозяйственного взаимодействия этих субъектом между собой существует немало нюансов.

Большинство вопросов связано с заключением договоров и оформлением договорных правоотношений. Какими особенностями в 2021 году отличается договор меж ООО и ИП?

Важные моменты

Гражданское законодательство предусматривает возможность заключения договоров, как в письменной форме, так и в устной.

Но если речь идет о сделках между ООО и ИП, то все правоотношения оформляются только письменно.

Вытекает эта норма из ст.161 ГК РФ, по которой сделки организаций и граждан должны оформляться документально.

То есть, если субъекты договорились о выполнении работы устно, то сделка считается незаключенной. По ст.162 ГК РФ запрещено ссылаться на свидетельские показания для установления условий сделки.

В отношении некоторых договоров закон предъявляет и дополнительные требования. А именно требуется государственная регистрация заключенной сделки.

Несоблюдение этого условия ведет к недействительности договора. Как же правильно оформить договор между ООО и ИП?

Необходимые термины

В первую очередь необходимо разобраться с терминами «ООО» и «ИП», точнее со статусами субъектов.
Прежде в законодательстве РФ применялось понятие «предприниматель без образования юридического лица».

Такое описание достаточно четко отображает статус ИП. Это лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, но исключительно в индивидуальном порядке.

Следовательно, ИП не имеет обязанностей юрлица. Отображается это в ответственности предпринимателя.

По всем обязательствам ИП отвечает всем своим имуществом, в том числе и принадлежащим ему как физлицу.

По обязательствам ООО отвечает только имуществом, непосредственно принадлежащим организации.

Каждый участник несет ответственность исключительно в пределах своей доли в уставном капитале, но ни в коем случае не своим личным имуществом.

Схожими чертами для ИП и ООО является то, что они признаются субъектами малого бизнеса и обязаны платить налоги со своей деятельности. При этом сумма налога зависит от применяемого режима налогообложения и объема дохода.

Кроме того законом четко определены условия, на которых субъекты вправе осуществлять коммерческую деятельность. Так одним из условий выступает документальное сопровождение каждой свершаемой сделки.

Основное оформление взаимодействия ООО и ИП сводится к заключению договора. Именно в этом документе подробно описываются все условия правоотношений, права и обязанности сторон.

Основные принципы отношений

Отношения ООО и ИП мало отличаются от правоотношений между организациями. Значимый нюанс в том, что ИП одновременно является физлицом.

Следовательно, при нахождении предпринимателя в законном браке может потребоваться нотариальное согласие супруга.

Например, когда по условиям договора допускается возмещение убытков/ущерба за счет личного имущества ИП. Договор составляется по стандартной схеме.

Указывается в качестве сторон «ООО» и «ИП», но до подписания договора важно убедиться в правомерности использования статуса и в полномочиях лица, подписывающего договор.

Для этого потребуются документальные подтверждения. При подготовке договора ООО обязано предоставить:

От ИП потребуется:

• свидетельство о госрегистрации ИП;
• паспорт или иной подтверждающий личность документ.

Что касается содержания договора, то при его составлении нужно учитывать специфику деятельности и юридические особенности предмета правоотношений. Документ должен содержать все существенные условия сделки.

Правовая база

Ст.161 ГК РФ указывает на то, что сделки юрлиц между собой и ЮЛ с физлицами оформляются в простой письменной форме. Для ИП обязанность письменного заключения договоров закреплена в п.3 ст.23 ГК РФ.

Отсутствие письменного договора или несоблюдение правил его оформления ведет к таким последствиям, как:

• невозможность доказательства условий договора и факта свершения сделки;
• признание договора недействительным.

По п.1 ст.433 ГК РФ для заключения договора одна сторона выступает с предложением-офертой.

Положительный ответ второй стороны признается моментом заключения договора. При этом акцепт (согласие) должен быть получен по всем существенным условиям.

Стороны вправе заявить о существенности любого условия и тогда его несогласование не позволяет заключить сделку (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ).

Возникающие нюансы при составлении соглашения

Договор, заключаемый между ООО и ИП, имеет ту же структуру, что и договора юридических лиц.

договора включает в себя следующие разделы:

1. Преамбула — номер документа, наименование, дата и место составления, названия сторон (с подтверждением полномочий), реквизиты сторон.
2. Предметная часть — суть сделки, предмет договора.
3. Права и обязанности сторон
4. Условия сделки — общая стоимость, способы оплаты, порядок оплаты, расчетные реквизиты.
5. Срок действия договора
6. Дополнительные условия
7. Форс-мажорные обстоятельства
8. Ответственность сторон за нарушение условий
9. Условия расторжения/изменения
10. Способы разрешения споров
11. Подписи сторон/представителей

Организации и индивидуальные предприниматели вправе заключать между собой различные варианты договоров.

Чаще всего предметом соглашения становится выполнение определенного вида работ или оказания услуг. Но возможны и иные варианты.

Главное, чтобы субъект имел право заниматься деятельностью, какую должен осуществлять согласно договору. Для каждого отдельного договора существуют свои особенности.

На оказание услуг

ОО и ИП часто заключают договора возмездного оказания услуг. Причем под услугами могут подразумеваться самые разные работы.

Основная суть такова, что один из участников отношений оказывает услугу, второй за это платит.

Например, договор может касаться оказания бухгалтерских услуг. В любом случае предмет договора должен быть четко прописан в содержании соглашения.

Общим правилом для договоров подобного рода является применимость к ним всех норм, предусмотренных по гражданскому законодательству для подрядных отношений.

Причем ст.782 ГК РФ допускает расторжение договора данного вида в одностороннем порядке на основании заявления одной стороны.

Для этого инициатором прекращения отношений должны быть выполнены условия расторжения договора:

Также учитываются особенности, связанные с конкретным видом договоров.

Транспортных

Речь чаще идет о договорах на осуществление грузоперевозок. Сторонами такой сделки выступают отправитель и перевозчик.

Получатель формально является стороной третьей и в сделке участия не принимает. По условиям договора перевозчик обязуется получить груз от отправителя и доставить его указанному получателю.

При этом работа перевозчика оплачивается отправителем по заявленным тарифам. Передача груза для доставки подтверждается выдачей на руки отправителю соответствующей накладной.

Отправитель обязан предоставить груз и использовать ТС по назначению. При этом транспорт должен быть предоставлен в оговоренные соглашением сроки.

В случае непригодности техники отправитель вправе отказаться от использования и от услуг в целом.

Ответственность сторон возникает на непредставление груза и за неиспользование транспорта отправителем, за непредставление исправного ТС и нарушения срока перевозчиком.

От ответственности стороны могут быть избавлены за счет обстоятельств непреодолимой силы, но прописать таковые нужно в договоре. Договор об оказании транспортных услуг можно скачать здесь.

Возмездных

Возмездность услуги по договору предполагает, что исполнитель получает плату за оказание определенной услуги.

То есть содержание договора включает в себя:

• описание услуги;
• желаемый результат;
• стоимость;
• порядок оплаты.

По сути ничего сложного, исполнитель обязан оказать услуги, а заказчик принять их и оплатить. Но при неправильном оформлении договор возмездного оказания услуг между ИП и ООО может быть признан трудовым.

К такому выводу пришел Верховный Суд РФ в своем Определении № 302-КГ 17-382 от 27.02.2021.

В частности трудовым договор будет считаться, если в нем прописан обязательный график работ, а вознаграждение предполагается не за результат, а за фактически отработанное время.

Спорными моментами могут стать и такие обстоятельства, как:

• регулярная оплата в одни и те же дни за систематическое исполнение услуг;
• в договоре указана специальность и профессия исполнителя, а также расписаны функциональные обязанности;
• исполнитель несет матответственность за недостачу вверенного имущества.

По соглашению подряда

В договоре подряда предметом соглашения выступает работа, выполняемая подрядчиком для заказчика. Работа может быть связана со строительством, ремонтом авто, изготовлением продукции и т. д.

Договор подряда считается заключенным, если в нем указано:

• виды и объемы работ;
• сроки выполнения с указанием точных дат начала и окончания.

В отдельных ситуациях договор подряда легко переквалифицировать в договор поставки. Для этого в договоре должен быть указан срок, когда будет поставлен предмет соглашения, а не когда будут закончены работы.

Отличие в том, что для договора поставки характерно закрытие договора выдачей документа о получении предмета соглашения.

Договор подряда требует составления акта приема работ. Бланк акта приема выполненных работ по договору подряда можно скачать здесь.

Аренда субъекта

Заключение ИП и ООО договора об аренде подразумевает передачу движимого или недвижимого имущества от арендодателя-собственника к арендатору-пользователю.

В договоре указывается:

• вид передаваемого имущества, его количество и качество;
• величина арендной платы;
• порядок оплаты аренды;
• срок аренды.

Передача предмета аренды осуществляется по акту, где указываются:

• основные характеристики объекта;
• оценочная стоимость;
• состояние объекта на момент передачи.

Непременно в договоре аренды прописываются условия о способах использования имущества, ответственности за повреждение и просрочку платежей, а также обязательства сторон.

Важно! ИП и ООО, работающие по УСН и ЕНВД, могут не начислять НДС на сумму договора.

Нежилого помещения

Нюанс аренды помещений в том, что сделки с недвижимостью требуют госрегистрации. Относительно аренды эта норма применима в случае, когда договор заключен на срок более года.

Является ли нежилое помещение недвижимостью, сделки с которым подлежат госрегистрации?

Согласно п.2 Информационного письма ВАС РФ № 53 от 1.06.2000 нежилым помещением признается объект, отличный от здания, в котором он находится, но неразрывно с ним связанный. То есть регистрация нужна (п.2 ст.651 ГК РФ).

Но тут же возникает иной вопрос, касающийся сроков. Нужна ли госрегистрация при отсутствии указания на срок договора?

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-mezhdu-ooo-i-ip/