Договор аренды имущества

Договор аренды имущества – скачать образец (форму)

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  за плату во временное пользование имущество (далее по тексту – ), указанное в Перечне арендованного  (Приложение № к Договору). Плоды, продукция и доходы, полученные  в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются собственностью .  

1.2.

 используется  для осуществления своей хозяйственной деятельности.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

2.2.

Срок аренды  установлен Сторонами в Перечне арендованного  (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предоставить   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Предоставить   в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению , со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией.

3.1.3.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.4.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду .

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.2.1.

Вернуть   в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
3.2.6.

Обеспечить представителям  беспрепятственный доступ к  для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.7.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.3.1.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.2.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки  за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного   другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки .

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию  по своему выбору: 

— потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ; 

— потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Осуществлять неотделимые улучшения  только с письменного согласия .

3.5.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.

Отделимые улучшения , произведенные  оставить в собственности .

3.7. Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .
3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Место передачи  в аренду: .

4.2.

Место возврата  из аренды: .

4.3.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи)  несет  с даты передачи  в аренду и до возврата его .

5.

Порядок расчетов

5.1.

обязан вносить арендную плату за пользование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

  вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее числа расчетного  из расчета  () руб. в , в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  арендную плату за фактическое время пользования  и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  арендной платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.4 — 3.2.7 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.
6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия ,  несет ответственность в размере стоимости , а также (дополнительно) в размере стоимости арендной платы, которая должна была быть внесена , но не была им внесена в течение всего срока аренды .

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.4 — 3.2.7 Договора.

7.3.2.

Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.3.3.

Если  существенно ухудшает .

7.3.4.

Если  более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.3.5.

Если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия .

7.3.6.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора.

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1 — 3.1.5 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Перечень арендованного .

11.2.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/imuschestva/obrazets/

Договор аренды имущества образец

Соглашения об аренде имущества представляют собой самый распространенный вид договорных правоотношений, которые можно встретить при ведении малого бизнеса.

Это объясняется тем, что, как правило, для приобретения дорогостоящего имущества у предпринимателей нет достаточного количества денежных средств. В связи с этим им наиболее выгодно, заключение соглашений об аренде.

Образец типового договора аренды имущества

Названия соглашения зависит от того, какой именно предмет передается во временное пользование лица. В случае, когда этим объектом является недвижимое имущество (офис, здание, гараж), должно быть заключено соглашение об аренде офиса, гаража, здания.

В момент заключения подобного соглашения, стоит придерживаться следующих рекомендаций, для того чтобы не попасть в неблагоприятное правовое положения, а также для того, чтобы соглашение имело юридическую силу.

Итак:

• В первую очередь необходимо внести такую информацию в договор о предмете сделки, чтобы стало понятно, кокой объект будет передан во временное пользование. Должны быть указаны индивидуальные признаки каждого объекта. Когда таким объектом является недвижимое имущество, указывается его месторасположение, площадь, технические характеристики. Когда этот объект движимый, то указывается его цвет, марка, модель и иная характеристика. Дополнительно следует указать, какое состояние у предмета на момент его передачи лицу;
• Текст составляемого документа должен включать сведения о том, на какой период времени он заключается, а также какова процедура внесения арендных платежей по соглашению;
• До того, как подписывать соглашение следует ознакомиться со всеми документами, которые должны быть представлены для заключения сделки;
• В случае, когда соглашение заключается сроком более одного года, договор должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. Такая обязанность возникает в случае передачи недвижимого объекта на основании договора;
• В соглашении рекомендуется наиболее подробно указать меры ответственности, права и обязанности каждой стороны, а также процедуру разрешения конфликтов.

При передаче имущества, рекомендуем составить акт о приеме – передачи. В таком документ указывается объект, передаваемый между сторонами, а также его состояние. В случае, когда у объекта есть дефекты или недостатки они должны быть обязательно отражены в этом документе.

На арендодателя возлагается обязанность по передаче именно того предмета, и в таком состоянии, которое определено положениями соглашения, заключенного между ним и арендатором.

Скачать бланк договора аренды имущества.

Скачать бланк договора аренды имущества с правом выкупа.

Скачать бланк договора аренды недвижимого имущества.

Скачать бланк договора аренды имущества между ИП и юридическим лицом.

Скачать бланк договора аренды имущества между физическими лицами.

Скачать бланк договора безвозмездной аренды имущества.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения (квартиры) с описью имущества.

Особенности договора аренды имущества

Основная обязанность собственника имущества или лица, которое выступает в качестве представителя собственника – передать имущество, предусмотрено соглашением лицу, для осуществления временного пользования.

Не допускается при заключении договора аренды:

• Передавать объект, взятый в прокат на условиях субаренды;
• Передавать права и обязанности третьим лицам, которые не являются сторонами соглашения, когда такая передача договором не предусмотрена;
• Передавать имущество на условиях его безвозмездного использования;
• Осуществлять залог арендных прав.

Когда имущество передается в прокат, арендодатель должен в присутствии арендатора проверить, исправен ли передаваемый объект. Дополнительно он должен ознакомить лицо с правилами эксплуатации этого объекта.

Если имущество, переданное в аренду, имеет недостатки, которые обнаружены уже после того, как объект передан, то в течение 10 дней, по заявлению арендатора, эти недостатки должны быть устранены за счет средств арендодателя. Если такое устранение невозможно, то лицу должен быть передан аналогичный предмет. В самом соглашении о прокате, для устранения недостатком может быть установлен иной срок.

Оплата по договору аренды имущества

Размер арендного платежа, порядок его внесения, а также форма расчета, представляют собой достаточно важные условия соглашения. Они должны быть определены на основании взаимного согласия сторон.

Когда соглашение не содержит сведения о размере арендного платежа, договор признается недействительным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей. В связи с этим стороны должны внести в текст документа все условия, которые связаны с оплатой имущества, которое ими используется.

В соответствии с положениями гражданского законодательства, вкачестве арендных платежей может быть признаны платежи:

• Для которых определена твёрдая сумма, какие вносятся периодически в полном размере;
• Доля продукции, плодов или доходов, которые получены в результате использования имущества, предоставленного во временное пользование;
• Оказание арендатором собственнику имущества, каких-либо услуг;
• Взаимная передача арендатором арендодателю в собственность предмета, который предусмотрен заключенным соглашением;
• Осуществление улучшения арендованного имущества, которое осуществлено арендатором в соответствии с договором аренды.

Сторонам предоставлено право при заключении соглашения сочетать указанные виды арендной платы, а также вносить иные виды оплаты, которые не противоречат закону. С другой стороны лица, заключающие договор должны учитывать тот факт, что любая переданная вещь, в качестве платы за аренду имущества должна обладать стоимостным показателем.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-imushhestva-obrazec.html

Договор аренды недвижимого имущества

Понятие объектов недвижимого имущества

В ГК имеются положения, позволяющие определить как общие признаки объектов недвижимого имущества, так и примерный перечень объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся

1. 1. земельные участки,
   2. участки недр,
   3. обособленные водные объекты и
   4. все, что прочно связано с землей, т.е.

      объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

   5. подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Таким образом, основными признаками недвижимости являются:

• • прочная связь с землей;
  • невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Однако указанные признаки присущи не всем объектам недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земельные участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГК и являются самостоятельными основными объектами недвижимости. Указанные объекты недвижимости в юридической литературе нередко относятся к так называемой недвижимости по природе.

Понятие договора аренды недвижимости (на примере аренды здания и сооружения)

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК).

Данный договор выделен в отдельный вид договора аренды исключительно по признакам особенностей передаваемого в аренду имущества: зданий и сооружений, — требующих установления специальных правил, регламентирующих правоотношения, связанные с арендой указанных объектов.

По своей юридической природе договор аренды недвижимости:

• • консенсуальный (порождает граж­данские права и обязанности с момента достижения сторонами со­глашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения);
  • возмездный (встречное предоставление в виде платы);
  • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);
  • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Субъекты договора аренды недвижимого имущества:

1. 1. арендодатель — собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
   2. арендатор — всякий дееспособный гражданин либо организация.

договора аренды недвижимости

Существенными условиями договора аренды является:

1. 1. его предмет (имущество, передаваемое в аренду, а также действия субъектов по договору — арендодателя и арендатора);
   2. срок аренды (исходя из определения договора аренды);
   3. арендная плата (ст. 654 ГК РФ).

Предмет договора аренды недвижимого имущества:

1. 1. недвижимое имущество, передаваемое в аренду;
   2. действия арендодателя и арендатора по передаче, содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Если предметом договора аренды является здание или сооружение, ряд общих положений об аренде не применяется, поскольку они замещаются специальными правилами.

Специальные правила, регулирующие договор аренды здания или сооружения, вызваны к жизни специфическими свойствами зданий и сооружений как объектов недвижимости:

• • особой ценностью этих объектов,
  • их непотребляемостью в процессе использования,
  • неразрывной связью с землей и т.п.

Срок аренды недвижимости

ГК предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускает заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца (пп. 1, 2 ст. 610).

Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным (п. 3 ст. 610 ГК).

В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

В договоре аренды здания (сооружения) значительно возрастает по сравнению с арендой иного имущества роль условия договора об арендной плате (ст. 654 ГК). Если объектом аренды является здание или сооружение, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания (сооружения) считается незаключенным.

Предусматривая обязательность для договора аренды здания (сооружения) условия о размере арендной платы, ГК не включает каких-либо специальных правил относительно формы арендной платы, порядка и сроков внесения арендатором арендных платежей. Поэтому в этой части сохраняют свое действие общие положения об аренде (ст. 614 ГК).

Форма и государственная регистрация договора аренды здания (сооружения)

Специальные требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора.

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации  (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Отсюда и четкое юридическое последствие: договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК).

ГК не требует нотариального удостоверения договора аренды здания или сооружения, впрочем, как и любой другой сделки с недвижимостью, за исключением случаев, установленных законом.

Права арендатора на земельный участок

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В ГК имеются положения, позволяющие определить как общие признаки объектов недвижимого имущ…»,»word_count»:909,»direction»:»ltr»,»total_pages»:1,»rendered_pages»:1}

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-arendi-nedvizhimogo-imuschestva

Договор аренды имущества – основные понятия и положения закона

Договор аренды имущества является основным видом договоров по передаче собственником имущества во временное пользование иным лицам.

Вопросы, связанные с оформлением аренды, регулируются второй частью Гражданского кодекса Российской Федерации. Если говорить об аренде земельных участков, то такие договора будут регулироваться еще дополнительными законами и подзаконными актами.

По сути, аренда – сделка между владельцем имущества и его нанимателем. По такому договору вещи переходят во временное владение арендатора. При этом следует помнить, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Запрет на аренду

В аренду передается имущество, находящееся в законном владении у граждан. Если вещи изъяты из оборота или находятся во владении незаконно, передавать в аренду их нельзя.

К таким вещам относятся

• оружие;
• наркотики;
• боеприпасы.

Сдавать в аренду нельзя вещи, которые в процессе использования могут быть уничтожены или потеряют свои свойства. Так, не разрешается заключать соглашения в отношении пищевых продуктов и бытовой химии.

Запрещается передавать в аренду деньги, так как они используются в товарообороте.

Объект договора аренды

При передаче имущества в аренду, требуется указать его основные характеристики (для жилого помещения – площадь, адрес). Объект аренды должен быть индивидуализирован.

При отсутствии в договоре данных, которые бы точно описывали объект договора, такой договор считается незаключенным.

Стороны и виды договора аренды

В заключении соглашения на передачу имущества принимают участие две стороны. С одной – гражданин либо организация, которые сдают имущество в аренду (арендодатель), с другой – наниматель имущества (арендатор). В сделке может выступать любое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, сдавать вещи в аренду может сам собственник, или же доверенное лицо.

Человек, который подписывает соглашение об аренде, должен обладать всеми необходимыми правами и обязанностями, а также установленными законом полномочиями.

Есть несколько видов договоров:

• Возмездный (платный)
• Безвозмездный (бесплатный)
• Письменный (по требованию заказчика может быть заверен нотариально)

Более удобной формой договора является письменный. Письменное соглашение станет доказательством оформленной сделки и поможет отстоять право владельца или нанимателя в суде. В таком случае стороны договора смогут добиться компенсации.

Сделку можно заключить и на словах. Но при рассмотрении претензий между сторонами придется искать свидетелей, и факт сделки будет сложно доказать.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Договор аренды, в котором одной из сторон выступает организация, подлежит обязательному заключению в письменной форме. Это правило касается любого договора аренды, заключенного на срок свыше одного года.

Регистрация договоров аренды

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. с момента достижения соглашения по всем условиям договора.

Срок договора аренды

В соглашении об аренде имущества устанавливается определенный срок, в течение которого имущество переходит во владение и(или) пользование Арендатора. При отсутствии в тексте договора указания на срок аренды, считается, что такой договор заключен на неопределенный срок.

Когда срок договора аренды не указан, для того, чтобы отказаться от исполнения аренды, каждая из сторон может предупредить о своем отказе другую сторону за один месяц. Когда же договор заключен на аренду недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пользование арендованным имуществом

Закон устанавливает обязанность арендатора по использованию переданного имущества в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

В случаях, когда стороны не указали такие условия, арендатор пользуется имуществом, исходя из его предназначения.

Арендатор вправе с согласия арендодателя:

• сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем);
• передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем); предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;
• отдавать арендные права в залог;
• вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Во всех случаях, за исключением перенайма, арендатор продолжает нести ответственность за переданное ему имущество перед арендатором.

Нужно помнить о том, что срок договора субаренды, не может превышать срока действия основного договора аренды.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Выкуп арендованного имущества

В договоре аренды стороны могут предусмотреть условие о том, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

При отсутствии такого условия в момент заключения договора аренды, но при желании сторон совершить сделку по передаче имущества в собственность арендатора, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Такие запреты существуют при аренде земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Помимо этого, государственные научные организации, учрежденные Российской Федерацией, имеют право сдавать в аренду с согласия собственника без права выкупа временно не используемое ими, находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе недвижимое.

Продлевать договор по истечении срока аренды необязательно, если владелец имущества не против дальнейшего сотрудничества, соглашение считается возобновленным.

В договоре может быть предусмотрен пункт выкупа арендованных вещей. В таком случае договор аренды прекращается и у имущества появляется новый собственник.

В случае возникновения споров по договорам аренды опытный арбитражный юрист поможет восстановить права сторон.

(6 5,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка… , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья Что такое договор аренды имущества была изменена: Январь 5th, 2021 автором Немцев Д.С.

Похожее

Источник: https://arbitrazhnyi-yurist.ru/chto-takoe-dogovor-arendy-imushhestva

Договор аренды имущества. Образец и бланк 2021 года

Аренда имущества – это самое общее определение широкого спектра правоотношений, возникающих в процессе осуществления производственных и любых хозяйственных действий.

Необходимость аренды имущества может возникать по самым разнообразным поводам, наиболее распространенными среди которых является отсутствие финансовой возможности или элементарной целесообразности приобретения имущества в собственность.

В силу этого, договоры аренды имущества наиболее распространены среди сделок, так или иначе связанных с делегированием полномочий по оперативному управлению от собственника арендатору.

Идти ли к юристу

Ни один нормативный акт не регламентирует форму и структуру контракта по аренде имущества. Главное, чтобы он содержал в себе все конструктивные требования относительно предмета договора, его объекта и сторон.

Приложив небольшие усилия для ознакомления с основными постулатами контрактуального права, с составлением договора вполне можно справиться и самостоятельно, тем более что для контрактов подобного типа предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Основные требования

Для правильного составления договора вовсе не обязательно знать юридические дефиниции, которые, по большому счету, нужны лишь для серьезных научных исследований, касающихся вопросов договорного права. Договор аренды должен быть прикладным, то есть основанным на элементарной логике.

Как и любая письменная сделка, договор аренды имущества должен содержать:

1. дату и место его составления;
2. наименование и реквизиты сторон, участвующих в договоре;
3. наименование предмета договора, то есть конкретного имущества, получаемого от арендатора арендодателем;
4. технические характеристики имущества (лошадиные силы, вид топлива и т.д.);
5. расположение имущества, или адрес, по которому имущество находится;
6. сведения о сроке договора;
7. нотификации, касающиеся размера арендной платы, способа и периодичности ее внесения;
8. сведения, касающиеся прав и обязанностей сторон договора;
9. условия санкционирования при нарушении условий договора;
10. причины досрочного расторжения договора;
11. способ рассмотрения споров;
12. условия, освобождающие от ответственности (форс-мажор);
13. условия продления договора;
14. подписи и печати сторон.

Немного о сроках

В зависимости от установленных сроков изменяется порядок оформления договора.

Так, по общему правилу, договоры могут быть долгосрочными, краткосрочными и бессрочными. При этом по всем этим типам договоров может быть предусмотрен порядок их пролонгации (продления). Способом пролонгации может быть как дополнительное соглашение сторон, так и автоматическое продление в случаях, если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор.

Краткосрочные договора заключаются на временной промежуток, менее или равный 12 месяцам.

В долгосрочных договорах срок действия составляет более 12 месяцев. Этот тип договора подлежит обязательной государственной регистрации. Как правило, арендодатели не горят желанием регистрировать договоры.

Дело тут не в опасениях, а в излишней хлопотности, поскольку любые последующие изменения в договоре также будут подлежать регистрации.

Поэтому для многих предпочтительнее заключение краткосрочных договоров с правом их пролонгации.

Определяем возмездность договора

Обычно передача имущества в аренду подразумевает получение прибыли. Подобный тип контрактов относится к возмездным, что отражается в тексте соглашения об аренде.

Нотификации подлежат:

• размер оплаты за имущество, взятое в аренду;
• валюта, в которой производится оплата;
• периодичность внесения платежей;
• способ внесения платежей (наличными, банковским переводом и т.д.).

В зависимости от соглашения сторон, допускается вариативность способов оплаты. Ими могут быть:

• услуги, предоставляемые в счет оплаты;
• бартер, как способ оплаты;
• проведение ремонта вместо оплаты и т.д.

Помимо этого, договор может быть безвозмездным. Как правило, безвозмездная передача прав на использование имущества имеет место в благотворительных целях.

Стороны договора

Договорное клише « с одной стороны» уже давно стало темой для шуток и анекдотов. Тем не менее, эта формулировка продолжает жить в текстах контрактов там, где дело касается описания участников договора.

Итак, стороны договора – это фразеологический оборот, обозначающий участников сделки по аренде. Участниками могут стать правоспособные и правосубъектные юридические лица, и дееспособные физические. Собственник имущества в контракте обозначается как арендодатель, а его контрагент, получающий имущество в аренду, как арендатор.

В некоторых случаях субъектный состав участников договора аренды может изменяться. В особых случаях арендодателем может выступать несобственник. Такое происходит:

1. при сдаче в аренду гос- или муниципального имущества, когда в качестве арендодателя будет выступать госорган с делегированным ему правом распоряжения имуществом;
2. при передаче имущества в аренду самим арендатором, имеющим делегированное ему право переуступки аренды.

Обязательства и права

Договорное право является одним из самых свободных видов правоотношений. Главное, чтобы условия договора не противоречили законодательству.

Поэтому содержать договор может любые законные права и обязанности. Стороны могут договориться о любых ограничениях по использованию арендованного имущества, или согласиться на полное уничтожение имущества по окончании срока аренды.

Как правило, договоры содержат стандартный набор прав и обязанностей. К обязанностям арендатора относятся:

• уход за имуществом;
• недопущение разрушения имущества (за исключением естественного износа);
• своевременное внесение оплаты за пользование;
• проведение текущего ремонта арендованного имущества;
• допуск арендатора к проверке состояния имущества и т.д.

Начало исполнения

Момент вступления договора аренды в силу считается момент передачи имущества от собственника арендатору.

Основанием передачи является фиксирующий это действие акт приема-передачи имущества. Акт является составляющей частью договора и содержит в себе наименования сторон, название имущества, описание его технического состояния и т.д.

В акте арендодатель передает, а арендатор принимает арендованное имущество.

Намерения

Если стороны пришли к соглашению об аренде, но подписание договора не может быть осуществлено по различным причинам, то намерение может быть закреплено предварительным договором, называемым договором о намерениях.

Как правило, договор о намерениях часто подменяется договором задатка. Это выгодно обеим сторонам. Арендатор получает время для подготовки к подписанию договора (берет кредит, подготавливает помещение и т.

д), а арендодатель получает доказательства серьезности намерений арендатора.

Условия для расторжения контракта

Логично, что договор, заключенный на определенный срок и не продленный его участниками, прекращает свое действия в день, определенный договором.

Помимо истечения срока договора, существуют и возможности досрочного расторжения в билатеральном или унилатеральном порядке.

В унилатеральном порядке расторжение договора инициируется одним из его участников. Основаниями для принятия решения о расторжении могут служить любые нарушения условий контракта, и в частности:

• ненадлежащее или нецелевое использование имущества;
• повреждение имущества в результате ненадлежащего с ним обращения;
• задержки арендной оплаты;
• качество и вид арендного имущества не соответствуют условиям договора;
• препятствия, чинимые собственником арендатору по использованию арендованного имущества и т.д.

Кроме того, договор может быть расторгнут по решению судебной инстанции.

Бланк договора аренды имуществаОбразец договора аренды имущества

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-imushhestva