+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Арендный договор образец бланк

Содержание

Договор аренды недвижимости образец

Арендный договор образец бланк

В момент заключения договора аренды недвижимости, стороны должны помнить, что обязательно нужно детально охарактеризовать объект, который и подвергается аренде. Сюда можно отнести те или иные здания, участок земли и т.д. Естественно потребуется составить договор, выступающий защитой для участников сделки.

Образец типового договора аренды недвижимости

Учтите, что это и есть важный пункт сделки, ведь без договора можно столкнуться с различными проблемами в дальнейшем. Аренда недвижимости должна осуществляться письменно, так как устные договоренности нельзя считать действительными.

Участники сделки должны будут прописать основные моменты в специальном документе. Важно знать, что со стороны нормативно – правовых актов и вовсе не установлено образца, которого можно было бы придерживаться. Но есть некоторые положения, о которых нельзя забывать.

Вот они:

  • наименования участников сделки;
  • предмет договора;
  • цена;
  • срок.

В любом случае, важно осознавать, что это и есть те самые пункты, которые должны быть включены в текст договора. Если хотя бы один пункт будет отсутствовать, то участники могут столкнуться с жесткими последствиями, помните об этом. И прежде всего это проявляется в штрафных санкциях, не забывайте.

Учитывайте и то, что одного письменного документа недостаточно. Ведь те договора, срок которых станет превышать годовалый термин, как правило, всегда подлежат такой процедуре, как государственная регистрация.

Скачать бланк договора аренды недвижимости.

Скачать бланк договора аренды недвижимости с последующим выкупом.

Скачать образец договора найма жилья.

Скачать бланк договора найма жилья.

Государственная регистрация договора аренды недвижимости

Следует знать, если договор, который заключается на срок больше одного года и не будет зарегистрирован, то участники соглашения станут нести ответственность.

Ведь ответственность проявляется в штрафах, а что касается размера подобных санкций, то здесь все зависит от объекта, который и выступает основой для составления подобных документов, учитывается и цена договора.

Все это и ведет к тому, что как только участниками будут поставлены отметки на последнем разделе договора, то следует отправляться в соответствующий орган исполнительной власти.

Вся эта информация является полезной и необходимой, при этом учитывайте то, что потребуется обязательно указать с какого именно момента соглашение станет набирать юридическую силу, что немаловажно.

Например, если речь идет о том договоре, который будет подлежать государственной регистрации, то его принято считать действительным с того момента, когда будут проведены необходимые действия, связанные с внесением ведомостей о заключении подобной сделки, со стороны соответствующего органа.

Таким образом, нужно осознавать, что именно с этого момента стороны начинают обретать права и обязанности, предусмотренные документом.

Срок договора аренды недвижимости

Договор принято заключать на срок, который будет определен договором. Например, в тех случаях, когда срок вовсе не определен, то заключается документ на неопределенный срок, вот почему следует относиться к этому вопросу ответственно.

В этом случае, уже каждый участник имеет право отказаться от договора, но для этого потребуется оповестить другого участника сделки за один месяц. Если речь пойдет об аренде недвижимого имущества, то за три месяца.

Если внимательно изучать законодательство нашей страны, то можно узнать, что возможны и максимальные сроки договора для тех или иных видов аренды, сюда относится и аренда отдельных видов имущества.

Таким образом, если срок аренды не будет определен, при этом участники сделки не отказались от договора до истечения срока, то естественно, как только заканчивается предельный срок, то договор прекращает свое действие.

Если договор будет заключен на срок, который и вовсе превышает установленный со стороны закона предельный срок, то его принято считать заключенным на тот срок, который равен предельному сроку.

Следует понимать, что любые операции, связанные с недвижимостью, всегда являются серьезными, так как есть множество рисков, с которыми могут столкнуться участники сделки.

Все это и ведет к тому, что следует обязательно изучить внимательно аспекты этого вопроса, стараясь включить в текст договора все нюансы, чтобы избежать лишних неприятностей в дальнейшем.

Если стороны не уверены в своих силах, и опасаются за совершение подобной сделки, то желательно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Они не только проконсультируют по этому вопросу, но и обязательно помогут избежать совершения ошибок. Это приведет к тому, что сделка будет считаться заключенной, прозрачной.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-nedvizhimosti-obrazec.html

Договор проката

Арендный договор образец бланк

Предоставление движимого имущества одним лицом (арендодателем) на условиях временного пользования (владения) другому лицу (арендатору) считается коммерческой сделкой, и подлежит документальному оформлению.

При сдаче имущества в прокат с целью осуществления арендодателем предпринимательской деятельности должен быть составлен договор проката.

Условия соглашения подлежат урегулированию посредством Закона РФ «О защите прав потребителей».

Права и обязанности сторон

Образец составления договора проката снегохода

Закон исключает использование арендатором полученного в пользование движимого имущества для извлечения коммерческой выгоды.

Действие договора проката находится в рамках публичности, в связи с этим арендодателю не предоставляется возможности отказывать или отдавать предпочтение потенциальным арендаторам.

Период, на который заключается подобная сделка, составляет не более 12-ти месяцев.

В обязанности арендодателя входит поддержание технически исправного состояния предмета аренды, а также ознакомление арендатора с правилами эксплуатации, что определено статьей 628 ГК.

В свою очередь, лицо, получившее в аренду имущество, не имеет право заключать договоры субаренды с третьими лицами на его использование, передавать в качестве залога, продавать, или вносить в виде доли (пая) в товарищества и общества (пункт 2 статьи 631 ГК). Арендатор не владеет преимущественным правом на перезаключение или продление сроков действия соглашения.

Расторжение договоров проката проводится в соответствии с общими правилами: с письменного согласия сторон, уведомивших об этом за десять дней до события, а при досрочном завершении обязательств в отношении арендной платы должен быть проведен перерасчет.

Документ оформляется только в письменном виде, в нескольких экземплярах.

Условия договора

Любое взаимное соглашение между сторонами имеет свою специфику. Что касается договора проката, то его условия должны включать в себя следующие позиции:

  • в качестве арендодателя могут быть представлены только организации и предприниматели, осуществляющие коммерческую деятельность на постоянной основе;
  • предметом соглашения может быть только движимое имущество (транспорт, оборудование и приборы, спортинвентарь и пр.);
  • передаваемое в аренду имущество должно использоваться только в соответствии с целевым назначением и для выполнения потребительских задач, если иное не предусмотрено соглашением;
  • договор является публичным, что не препятствует заключению арендодателем других аналогичных соглашений с равноценными условиями;
  • на условия договоров, где один из его участников – физическое лицо, распространяется действие законодательства, регулирующего защиту потребительских прав;
  • условия проката имущества предполагают установление четких сроков – не более 12-ти месяцев пользования;
  • правила о пролонгации или перезаключении на неопределенный срок на договоры проката не распространяются.

Особенности договора проката

По условиям арендного соглашения арендодателю необходимо выполнить основное обязательство: передать предмет договора арендатору в виде и состоянии, позволяющем его эксплуатацию в полном объеме и без ограничений, а также информировать пользователя о правилах эксплуатации (с выдачей инструкции). Арендодатель обязан проводить капитальный и текущий ремонт движимого имущества, сдаваемого в прокат.

При обнаружении в процессе использования недостатков иди дефектов переданных в аренду предметов, арендатору следует выставить владельцу претензию. Арендодатель обязан провести мероприятия по устранению недостатков, либо заменить имущество на аналогичное. На данный процесс законом отводится 10 дней с момента предъявления требований.

В основные обязанности арендатора входит: регулярные (единовременные) арендные платежи за пользование имуществом, обеспечение его правильной эксплуатации и сохранности.

Задолженность по расчетам может быть истребована в порядке бесспорного взыскания, по нотариальной исполнительной отметке, что определено пунктом 3 статьи 630 ГК.

Однако данная процедура не применяется к взысканию пени, процентов за просрочку платежей и неустоек. Рассмотрение этих вопросов проводится только в органах судебной власти.

  Образец договора проката скачать (Размер: 37,5 KiB | Скачиваний: 1 365)

  Образец договора проката свадебного платья скачать (Размер: 37,5 KiB | Скачиваний: 707)

  Бланк договора проката автомобиля скачать (Размер: 82,5 KiB | Скачиваний: 314)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-prokata/

Договор аренды скачать бесплатно

Арендный договор образец бланк

Здравствуйте, дорогие читатели! Снова и снова сталкиваюсь с вопиющими случаями слишком легкомысленного подхода к бизнесу.

На днях один из моих  клиентов, который занимается сдачей жилья,  попал в неприятную ситуацию, его  квартиросъемщики не заплатили за 2 месяца и уехали, оставив дополнительно долг за коммунальные услуги на кругленькую сумму.

На мою  просьбу показать мне их договор, чтобы можно было предъявить претензии, он  ответил, что это были знакомые знакомых и договор они решили не составлять, все договоренности были устно на добром слове.

Это меня и натолкнуло на тему сегодняшней статьи  — «Аренда». Так что дорогие предприниматели, пожалуйста, не будьте так беспечны, составляйте юридические документы, ведь как говорится: «Доверяй, но проверяй».

Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 — 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Скачать договор аренды нежилого помещения

Источник: http://скачать-бланки.рф/dogovor-arendi/65-dogovor-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Простой договор аренды квартиры образец бланк

Решив сдать свою квартиру в аренду юридическому или физическому лицу, вы получаете много «плюсов»:

  • во-первых, сдавая квартиру по договору аренды (а не по договору, например, найма), вы сможете получить больше денег;
  • во-вторых, лица, снимающие квартиру по договору аренды априори более платежеспособны, чем граждане, заключающие договор найма.

Постараемся рассмотреть кратко, как составляется простой договор аренды квартиры.

Правила составления простого договора аренды квартир:

  • Указанный договор должен составляться письменно. Его должны подписать все стороны сделки.
  • Если вы собираетесь сдавать квартиру на срок более 1 года, то заключенный вами договор следует зарегистрировать в установленном порядке.
  • К договору обычно присоединяется акт о сдаче объекта. Там лучше всего отметить имеющиеся недостатки объекта, его несоответствие установленным стандартам (например, если вы видите прожженный потолок, то об этом следует написать в договоре)

Структура договора аренды квартиры

  • «Предмет договора». Здесь следует четко идентифицировать ту собственность, которую собираются сдавать в аренду: укажите точный адрес квартиры, представьте сведения о ее государственной регистрации (здесь необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации и дату выдачи документа). Кроме того, следует установить, имеет ли квартира какие-нибудь обременения.

Например. В квартире проживает мать хозяина. Она не является собственником квартиры, но прописана в ней. Другого жилья у нее нет. Женщина активно протестует против предоставления квартиры в аренду.

Зафиксированный факт того, что на территории квартиры есть еще лицо, постоянно проживающее в квартире, должен быть отражен в договоре аренды.

Еще в пункте «Предмет договора» стоит установить характеристики квартиры, ее свойства.

  • «Права и обязанности сторон». Обычно устанавливается, что арендатор должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, уплачивать определенные платежи, производить текущий ремонт. Капитальный ремонт обычно берет на себя арендодатель.
  • «Платежи». Закон позволяет установить широкую вариативность в платежах. Они могут производиться ежемесячно, раз в квартал.
  • «Ответственность за нарушение договора». Самый, пожалуй, важный пункт. Завершая ваши договорные отношения с партнером, советуем осмотреть внимательным образом квартиру. Это не знак какого-то неуважения к арендатору, это банальные правила, установленные в законе. Если арендатор серьезно нарушил требования, установленные в договоре, то ему грозит санкция, предусмотренная пунктом об ответственности за нарушение договора. Например. Ваш партнер самостоятельно (без вашего согласия) сдал квартиру кому-то еще. Это серьезный удар по вашим договорным отношениям.
  • «Заключительные и переходные положения».

Договор должен быть подписан всеми сторонами.

Ниже расположен типовой бланк и образец  простого договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Скачать договор аренды квартиры

Источник: https://uristhome.ru/document/12/prostoi-dogovor-arendy-kvartiry-obrazets-blank

Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их «жилыми», что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах.

Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения.

Поэтому возможно выделение еще одного критерия — наличия решения органа местного самоуправления о признании строения «жилым».

Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания.

Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.

Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты:

  • срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение;
  • стоимость арендной платы;
  • описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках;
  • список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные);
  • условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Предмет

Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.

Размер арендной платы

Порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения.

В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон.

Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения.

Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Скачать договор аренды жилого помещения

Источник: http://besplatniy-urist.ru/arhiv/blank/doc_446.html

Оформляя сделку, важно располагать знаниями действующего Жилищного и Гражданского кодекса. Данные отрасли правоотношений часто совершенствуются, изменяются и дополняются.

Уследить за всеми нововведениями просто невозможно, а наличие ошибок в договоре может иметь серьезные последствия для собственника.

Прежде чем сдать помещение, необходимо проконсультироваться с опытным юристом.

Профильный специалист ответит на любые вопросы, разъяснит особенности законодательства в этой сфере, поможет составить образец договора аренды квартиры по стандарту 2017 года.

На территории России действует много коммерческих компаний, предоставляющих юридические услуги гражданам. Однако россияне, решившие сдать жилье в найм, предпочитают получить консультации бесплатно через онлайн сервисы.

Типовой договор аренды квартиры является не сложным документом. Любой человек может скачать образец в сети и ознакомиться с главными принципами и положениями документа.

двух аналогичных договоров может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако существует ряд требований и критериев, которым должен соответствовать любой документ.

Так, решив скачать документ, важно понимать, что договор найма жилья в обязательном порядке должен содержать:

  • название документа, место и дату его подписания;
  • полное наименование и паспортные данные сторон сделки;
  • описание и технические характеристики предмета договора;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • размер арендной платы и условия передачи средств арендодателю;
  • срок действия сделки;
  • подписи сторон.

По обоюдному согласованию сторон договор аренды квартиры может содержать дополнительные пункты и условия. Оформлять бумаги можно от руки, но чаще всего текст документа набирают в формате word.

Стоит отметить, что сделка не подлежит государственной регистрации и документ не нужно заверять у нотариуса.

Однако права граждан в этом правовом поле по правилам 2017 года не ограничены. Довольно часто те, кто решает сдать квартиру в аренду, решает подстраховать себя и провести сделку на государственном уровне.

Для регистрации сделки нужно обратиться в Росреестр. Важно иметь при себе образец договора, удостоверения личности и правоустанавливающие бумаги.

Если жилье состоит в долевой собственности, то на аренду должны дать согласие все совладельцы. Довольно часто при регистрации необходимо составить дополнительный образец акта приема-передачи объекта.

Когда договор найма закончится, необходимо будет освободить недвижимость от прав посторонних лиц. Для этого следует сдать образец заявления в Росреестр.

Чтобы договор аренды квартиры был составлен правильно, и имел юридическую силу, важно, чтобы стороны сделки выполняли предусмотренные в документе обязанности. Так, по закону арендодатель обязан предоставить жилье во временное пользование нанимателю, при этом состояние коммуникаций и помещения должно находиться на высоком уровне.

В свою очередь съемщик жилья обязуется вовремя выплачивать установленную плату, обеспечивать сохранность помещения и имущества квартиры, использовать его по назначению.

Наряду с обязанности, наниматель располагает правами. Временный пользователь помещения имеет права заключить договор и сдать квартиру в субаренду.

Если временные жильцы будут находиться в помещении менее полугода, то согласия владельца недвижимости не нужно, достаточно просто его уведомить о своих действиях и намерении сдать жилье в поднаем.

Стороны сделки по правилам 2017 года могут расторгнуть договор аренды квартиры. Правила такой юридической процедуры можно скачать в сети.

Наниматель жилья может разорвать соглашение любое время, но он должен заранее проинформировать об этом собственника недвижимости.

Владелец помещения так же имеет право выступить инициатором разрыва сделки, если:

  • состояние жилья было признано аварийным;
  • жилье использовалось не по назначению;
  • произошла порча имущества;
  • наниматель нарушал правила общения с соседями;
  • съемщик задерживал выплату аренды.

Расторжение сделки также нужно зафиксировать в виде документа. В интернете можно скачать образец такого договора. Это поможет правильно провести процедуру и избежать конфликта сторон.

Скачать договор аренды жилья

Источник: http://konsultacija-jurista.ru/zhilishhnoe/dogovor-arendy-kvartiry-obrazec-skachat.html

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Источник: http://blognalog.com/uchet/dogovor-arendyi-besplatno.html

арендный договор образец

Арендный договор образец бланк

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды

Договор аренды оборудования – документ, который является одним из видов договора аренды. Его суть состоит в том, что одно лицо (арендодатель) предоставляет долгому лицу (арендатору) какое-либо оборудование за определенное денежное вознаграждение. В качестве оборудования могут выступать: машины, механизмы, станки, приборы и др.

Арендный договор образец

В качестве арендатора может также выступать юридическое или физ. лицо.

Данное лицо вправе оформлять необходимые для получения прав на аренду чего-либо договоры, а в последствии обязуется полностью уплачивать арендную стоимость взятого во временное пользование имущества либо средств для производства материальных активов.

Стоит упомянуть, что в отношении арендатора гражданские нормативно-правовые акты не предусматривают абсолютно никаких требований либо ограничений. Исключением служить лишь так называемая гражданская дееспособность.

Образцы документов

Срок настоящий Акции по организации и проведению Заказчиком онлайн торгов по лучшей Новогодней цене с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года. Срок реализации Заказчиком онлайн торгов производится с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

Образец договора аренды

г. ___________ «__»________ 20__ г.

________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из … Подробнее

Рекомендуем прочесть:  Гуманизация статьи 228 ук рф 2018

Бизнес-портал Пути успеха

2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

Договор аренды — бланк и образец

Согласно ГК РФ договор аренды это гражданско-правовой договор по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование (так-же допускается временное владение) (абз.1 ст.606 ГК РФ). Из определения следует, что эти соглашения являеются консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор

3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.

Договоры аренды скачать на конструкторе

Согласно с ч. 1 ст. 606 ГК РФ любой образец договора аренды – это соглашение, по которому одна сторона (именуется арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (именуемой арендатором) имущество за определенную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Договор аренды с правом последующего выкупа

Следует учесть, что есть основные положения об аренде, а есть специальные, которые учитывают особенности разновидностей арендных сделок (§ 2, 6 гл. 34 ГК РФ) или передаваемого имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ). Их применение зависит от объекта аренды в конкретном договоре (ст. 625 ГК РФ).

Образец договора аренды недвижимости

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

Договор аренды нежилого помещения

6.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

Рекомендуем прочесть:  Выписка из домовой книги химки

Образцы договоров на недвижимость

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Он вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договоре аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Образцы договоров аренды нежилого помещения

Сегодня такая долгосрочная аренда создаёт огромные возможности для занятия бизнесом. Ее преимущество заключается в том, что за подходящую цену можно оборудовать помещение под склад, офисные или производственные нужды. Существует несколько разновидностей долгосрочных договоров аренды жилого помещения:

Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др

Добрый день! Допускается ли в договоре найма жилого помещения прописать обязательства наймодателя о том, что он обязан прописать нанимателя в жилом помещении? Понятно, что в договоре можно это указать и наймодатель может его подписать, но будет ли иметь данный пункт в договоре юридическую силу в суде в случае если данный пункт будет нарушен наймодателем и можно ли его будет привлечь к ответственности прописанной например в том же договоре?

Источник: http://russianjurist.ru/nasledstvo/arendnyj-dogovor-obrazets

Договор аренды

Арендный договор образец бланк

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда – лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель – лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор – лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Источник: http://blanker.ru/doc/dogovor-arenda

Образец договора аренды базы – Законники

Арендный договор образец бланк

Арендатор обязуется вносить Арендодателю за пользование имуществом плату в сумме рублей, в том числе по годам: . 2.2. Внесение арендных платежей Арендатор производит ежеквартально, равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя не позднее числа. 2.3.

В размер арендной платы включаются а также арендный процент в размере % в год от стоимости имущества согласно п.1.1. Расчет арендной платы произведен в «Базовом расчете», являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2). 2.4.

При непоступлении арендной платы в указанный срок Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с начислением пени за просрочку платежа. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1.

Арендодатель обязан в течение после подписания Договора предоставить Арендатору имущество в состоянии соответствующем требованиям Приложения №1, а Арендатор принять имущество в аренду.

1.2. Имущество является собственностью Арендодателя. 1.3. Оценка, техническое состояние, степень износа и другие характеристики Имущества изложены в Характеристике предмета аренды, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).
1.4.

Внимание

Имущество предоставляется в аренду Арендатору для сроком на лет. Срок аренды истекает «»2018г. 2. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 2.1.

Договор аренды производственной базы

Важно

Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора. 8.3.

Настоящий Договор составляет и выражает весь Договор и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления и понимания между сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются настоящим текстом.

8.4. Подписанный Договор входит в силу с «»2018г. по «»2018г. К договору прилагаются:

  • Приложение №1. Характеристика предмета аренды.
  • Приложение №2. Базовый расчет.
  • Приложение №3. Акт №1, №2 приема-сдачи.
  • Приложение №4. План ремонтных и восстановительных работ.

9.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: АрендаторЮр.

Договор аренды производственного помещения

ПРОЕКТ ДОГОВОРА аренды производственной базы г.

Зея « » 2014 года Общество с ограниченной ответственностью Зейские электрические сети», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Кожевникова Леонида Алексеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании протокола № от « » 2014г., заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1.

 договора по типам

При получении письменного запроса или иного документа, требующего его подписания, сторона, его получившая, обязана в течение дней дать письменный ответ или подписать и отправить его стороне, направившей документ. 3.5. Арендатор обязан: 3.5.1.

Использовать Имущество лишь по прямому назначению, указанному в п.1.4 Договора. 3.5.2. Возвратить Имущество в состоянии указанном в части 2 Приложения №1 к «»2018г. При возвращении Имущества сторонами составляется «Акт №2 приема-сдачи» по форме Приложения №3, в порядке п.3.4 настоящего Договора.

3.5.3. Не производить ремонт сверх норм определенных Приложением №4, а также вносить неотделимые улучшения в имущество без письменного согласия Арендодателя. 3.5.4.

Если законодательством разрешается сдача имущества в субаренду, то Арендатор имеет право сдать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.
3.5.5.

Договор аренды производственного помещения образец бланк

Для этого стороны при передаче имущества обязаны составить «Акт №1 приема-сдачи имущества в аренду» (Приложение №3). 3.2.

Распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту имущества изложено в «Плане ремонтных и восстановительных работ» (Приложение №4).
3.3.

Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к неисправности Имущества обязана в течение осуществить его необходимый ремонт и восстановление.

Если авария произошла по вине третьих лиц, то в течение дней предъявляет иск третьему лицу и за свой счет в вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт.
Если Имущество пришло в негодность в силу форс-мажорных обстоятельств, или иск третьему лицу не может быть удовлетворен, стороны делят расходы по ремонту и восстановлению имущества в следующей пропорции:

  • Арендатор %;
  • Арендодатель %;

3.4.

Договор аренды помещения под производство

Конструктор документов Договоры Договоры аренды Договоры аренды недвижимости Договор аренды производственной базы Образец договора аренды производственной базы Образец договора аренды производственной базы используется для письменного оформления договоренности по предоставлению арендодателем в пользование стороннему лицу нежилого недвижимого помещения на определенный срок за плату. Не каждый предприниматель, особенно в момент становления своего бизнеса, имеет возможность приобрести в собственность производственное помещение.

Намного выгоднее и надежнее в таком случае заключить договор аренды производственной базы, образец которого представлен в нашем сервисе. Договор аренды производственной базы Однако, прежде чем в письменном виде скреплять отношения между сторонами, необходимо удостовериться в наличии законных полномочий арендодателя передавать помещения в аренду.

Источник: http://zakonbiz.ru/obrazets-dogovora-arendy-bazy/

Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор

Арендный договор образец бланк

ДОГОВОР №{номер договора} от 26.09.2018 г.

аренды помещения.

г. {указать город} «26» сентября 2018 г.

{ООО, ЗАО, ОАО, …} «{Название организации}», в лице {ФИО}, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель {ФИО}, действующий на основании Свидетельства, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ______________ общей площадью _____ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под (указать): __________________

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2.6. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.4. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.2.6. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3. Расчеты по договору

3.1. Ежемесячная стоимость фиксированной части составляет {указать сумму цифрами и прописью} рублей. НДС не облагается. Дополнительная ежемесячная стоимость аренды определяется на основании выставленного Исполнителем счета.

3.2. Оплата производится в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ___ % от суммы задолженности, но не более ___ % от общей суммы арендной платы.

3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

3.8. Отделимые от имущества улучшения являются собственностью Арендодателя.

4. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

4.1. Срок аренды устанавливается с “___”__________ по “___”________ 20__ г.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

4.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в досудебном порядке, путём выставления претензий.

5. Претензии

5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.

5.2. Датой выставления претензии считается дата регистрации почтового отправления. Датой получения претензии считается дата расписки представителя получателя в получении документа. Датой ответа на претензию считается дата регистрации почтового отправления с ответом.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2.

К вышеуказанным обстоятельствам в контексте настоящего Договора, в частности, относятся: стихийные бедствия, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, а также их последствия; принятие органами государственной власти нормативного акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора любой из Сторон. Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы.

6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия.

6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга.

6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом.

7. Заключительные положения

7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, обладающих равной юридической силой.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.4. Договор считается продленным, если по окончании срока его действия ни одна из сторон не заявила о прекращении Договора.

8. Банковские реквизиты, адреса и подписи сторон:

Арендатор:

ИП {ФИО}

Адрес: {111111 Москва ул.строителей 11}

Почтовый адрес: {111111, Москва, а/я 111}

ИНН {611106562222}

р/с № {11102810700000000222}

{ЗАО КБ «Петров банк»

к/с {11101810100000000222}

БИК банка {226012222}

Телефон{ +79081112121}

e-mail: {petrov@maildgsdh.ru}

Подпись__________

Арендодатель:

{ООО, ЗАО, ОАО, …} «{Название организации}»

Адрес: {111111 Москва ул.строителей 11}

Почтовый адрес: {111111, Москва, а/я 111}

ИНН {611106562222}

р/с № {11102810700000000222}

{ЗАО КБ «Петров банк»}

к/с {11101810100000000222}

БИК банка {226012222}

Телефон {+79081112121}

e-mail: {petrov@maildgsdh.ru}

Подпись__________

от 26.09.2018 г. аренды помещения. г. {указать город} «26» сентября 2018 г. {ООО, ЗАО, ОАО, …} «{Название организации}», в лице {ФИО}, деC”,”word_count”:1001,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: http://ipipip.ru/dogovor/arendi.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.